COMUNE DI MEDOLLA (Provincia di Modena) UFFICIO TECNICO

Transcript

1 ALIENAZIONE PER LA CESSIONE IN PROPRIETA CONVENZIONATA DI UN TERRENO EDIFICABILE DI PROPRIETÀ COMUNALE INDIVIDUATO URBANISTICAMENTE IN ZONA RESIDENZIALE B3 CON ACCESSO DA VIA PERUGIA INDIVIDUATO AL NCT DEL COMUNE DI MEDOLLA AL FOGLIO 4, MAPPALI 466 E 507/PARTE L Amministrazione Comunale di Medolla (MO), Tel , Fax , in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 6 del RENDE NOTO: ART. 1 OGGETTO DEL CONCORSO: Il Comune di Medolla intende procedere alla cessione in proprietà convenzionata ai sensi degli art. 7 e 8 della Legge 10/77 così come sostituiti dal D.P.R. n. 380/2001, e dell art. 31 della Legge Regionale n. 31/2002 a favore di Enti operanti nel settore dell edilizia economico popolare e Cooperative di abitazione, del lotto edificabile così identificato: - Ubicazione: Medolla Capoluogo, Via Perugia ; - Destinazione da PRG: B3 - Zona residenziale intensiva; - Identificazione catastale: Foglio 4 Mappali 466 e 507/parte (ex 439/parte) - Superficie netta del lotto (Sf): circa mq , si puntualizza che la superficie del terreno sarà più precisamente determinata a seguito di frazionamento catastale dell area, la cui redazione è posta a carico del soggetto aggiudicatario, pertanto la superficie potrà subire variazioni in difetto o in eccesso; - Indice di utilizzazione fondiaria (Uf): 0,60 mq./mq. - Altezza massima = ml. 9,00 - Prezzo di cessione /mq. 220,00 al netto delle imposte di registro, le spese notarili, ipotecaria e catastale di spettanza all acquirente se dovute ai sensi di legge; - Il Lotto in vendita risulta urbanizzato, l allacciamento di tutti i servizi (es. luce, acqua, gas e telefono) è posto a carico del soggetto aggiudicatario. _ ART. 2 CORRISPETTIVO DELLA CESSIONE: I corrispettivi per la cessione del lotto sopra individuato è comprensivo della quota relativa al costo di acquisizione delle terreno e delle opere di urbanizzazione primaria. Al momento del ritiro del Permesso di Costruire saranno corrisposti gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sulla base dei valori tabellari vigenti; il contributo di costo di costruzione non è dovuto. Eventuali imposte relative al trasferimento della proprietà saranno a carico della Ditta assegnataria. La ditta assegnataria dovrà realizzare le seguenti opere di urbanizzazione primaria: Pag. 1 di 6

2 parcheggi sul fronte strada via Perugia a totale carico della ditta assegnataria; pedonale della larghezza di circa mt 2,00 con relativa illuminazione pubblica per collegare l area verde a fianco del lotto con la strada a scomputo dei relativi oneri. _ ART. 3 MODALITA DI PAGAMENTO: Il corrispettivo per la cessione del lotto sarà versato con le seguenti scadenze: 50% entro 30 giorni dall avvenuta esecutività dell atto di aggiudicazione dell area; 50% a saldo, al momento del rogito, da stipularsi entro 90 giorni dalla data di esecutività dell atto di aggiudicazione. _ ART. 4 REQUISITI OGGETTIVI DELL INTERVENTO: Le Norme e le prescrizioni urbanistiche ed edilizie da osservarsi nelle trasformazioni edilizie del lotto sopraindicato, nonché i criteri da seguirsi nel dimensionamento e nella progettazione delle unità abitative, sono indicate nella Variante al PRG ex art. 14 L.R. 47/78, approvato con deliberazione di Giunta Provinciale n. 483 del 12/12/2006. Inoltre gli edifici dovranno essere conformi alle seguenti prescrizioni generali: Le coperture dovranno essere realizzate a due o più falde, non sono ammessi tetti piani, se non esclusivamente per elementi architettonici di ridotte dimensioni; I manti di copertura dovranno essere realizzati con coppi o tegole tipo portoghese, in laterizio; Non è consentito l utilizzo di elementi prefabbricati in c.a. con finitura di tipo industriale (ghiaietto, graniglia di marmo, ecc.) per la realizzazione di balconi e/o di elementi architettonici; I paramenti esterni dovranno essere realizzati prevalentemente con laterizio a faccia vista ed eventualmente parti intonacate e tinteggiate con colorazioni tradizionali; I serramenti esterni dovranno essere realizzati per le finestre e porte finestre con scuri in legno, ad esclusione delle finestre delle scale comuni che potranno essere realizzate in alluminio o ferro; Le lattonerie dovranno essere realizzate con lamiera di rame; Le recinzioni sul fronte stradale dovranno essere realizzate con muretto in c.a. con finitura a vista o in muratura faccia vista, e sovrastante ringhiera metallica (sono escluse le reti metalliche o plastificate e le recinzioni realizzate con elementi prefabbricati) zincata. _ ART. 5 DISCIPLINA DELLA CESSIONE DEI LOTTI. La cessione del lotto sarà regolata dall apposita convenzione, redatta in conformità alle prescrizioni degli ex art. 7 e 8 della Legge 10/77 così come sostituiti dal D.P.R. n. 380/2001 e art. 31 della Legge Regionale n. 31/2002. I contenuti della suddetta convenzione, con particolare riferimento alla descrizione delle opere, al prezzo di cessione delle abitazioni ed ai relativi tempi di pagamento da parte degli acquirenti, saranno specificati nell ambito dell atto di cessione del terreno edificabile, in recepimento di quanto indicato dall offerta aggiudicataria, con le modifiche e le integrazioni eventualmente prescritte in sede di aggiudicazione quali condizioni vincolanti. Pag. 2 di 6

3 _ ART. 6 REQUISITI SOGGETTIVI DEGLI ASSEGNATARI,ACQUIRENTI DEGLI ALLOGGI: Ai destinatari finali delle abitazioni da costruirsi sui lotti oggetto di concorso, soci di cooperative di abitazione o acquirenti, è richiesto il possesso dei requisiti soggettivi: Cittadinanza Italiana o di uno Stato che appartiene all Unione Europea. Il requisito è soddisfatto anche per il cittadino di altro Stato, purchè questi sia titolare della Carta di Soggiorno o sia regolarmente soggiornante iscritto nelle liste di collocamento o eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo ai sensi dell art. 40 comma 6 del D. Lgs n.286; Residenza o luogo di lavoro nel Comune di Medolla, o Comuni contermini; Non possedere altra abitazione idonea alle esigenze del nucleo familiare nel Comune di Medolla o Comuni contermini così come stabilito dalla lettera c) allegato E della delibera regionale n. 133 del e ss. mm. e ii.; Non avere ottenuto, né per se, né per altri componenti del nucleo familiare, l assegnazione in proprietà o con patto di futura vendita di un alloggio costruito a totale carico o con il concorso o contributo o finanziamento agevolato, concessi in qualunque forma o in qualunque luogo, dallo Stato, dalle Regioni o da altro Ente Pubblico; I requisiti suddetti dovranno essere posseduti al momento dell atto di divisione fra i soci della cooperativa di abitazione. _ ART. 7 SOGGETTI ABILITATI A CONCORRERE: Sono abilitati a partecipare al concorso i seguenti soggetti: a Enti istituzionali operanti nel settore dell Edilizia economico popolare; b Cooperative edilizie di abitazione (a proprietà individuale o indivisa o mista) e loro consorzi; c Soggetti di cui alla precedente lettera b), associati fra loro anche in forma convenzionata, ovvero associati con la sottoscrizione di un apposito accordo di programma. _ ART. 8 REQUISITI SOGGETTIVI DEI CONCORRENTI: i requisiti di ammissione al presente concorso per le cooperative di abitazione o loro consorzi sono i seguenti: Iscrizione all Albo Nazionale delle Società Cooperative; Iscrizione all Albo Nazionale delle Cooperative di abitazione di cui all art. 13 della Legge n. 59/92; Elenco nominativo dei soci residenti o con attività lavorativa nel Comune di Medolla o nei Comuni limitrofi contermini, con relativi dati anagrafici, indirizzo e numero soci non inferiore al doppio del numero di abitazioni oggetto della proposta; A tutti i soggetti indistintamente sono inoltre richieste, come requisito di ammissibilità al concorso, le seguenti condizioni in merito a: 1. Capacità tecnica ed esperienza maturata nel settore dell edilizia residenziale mediante apposita attestazione di Amministrazioni Pubbliche di aver concluso positivamente, nell ambito regionale, programmi di edilizia convenzionata per un numero non inferiore alla dimensione del programma edilizio oggetto del presente bando. 2. Solidità economica del soggetto concorrente comprovata da: Pag. 3 di 6

4 - dichiarazione del volume d affari degli ultimi tre anni; - indicazione del patrimonio netto (lettera A del passivo, art CC) riferito agli ultimi tre anni; - certificazione di bilancio degli ultimi tre anni. Un rapporto S = P/Ci tra il valore del patrimonio medio netto P degli ultimi tre anni ed il costo dell intervento Ci, minore di 0,30, comporta la esclusione dalla graduatoria. _ Art. 9 - ELEMENTI COSTITUTIVI DELL OFFERTA: L offerta dovrà comprendere i seguenti elementi costitutivi: Domanda di cessione del lotto, sottoscritta dal titolare o legale rappresentante; Quadro economico contenente le indicazioni dei costi relativi alle singole componenti; Progetto degli edifici in scala 1:100 con piante, prospetti, sezioni, nonché capitolato descrittivo delle opere edili, degli impianti, delle sistemazioni esterne e di ogni altra opera necessaria alla completa attuazione dell intervento; Autocertificazione ai sensi di legge in ordine ai requisiti soggetti richiesti di cui al precedente art. 8; Attestazione di Amministrazioni Pubbliche, a prova dell esperienza maturata in materia di edilizia convenzionata, di aver concluso positivamente, nell ambito regionale, programmi di edilizia convenzionata per un numero non inferiore alla dimensione del programma edilizio oggetto del presente bando, Accordo di programma, nel caso di cui all art. 7, lettera c); _ ART. 10 TERMINE E MODALITA PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE: L offerta in busta chiusa, compilata in duplice copia e recante la dicitura: CONCORSO PER LA CESSIONE IN PROPRIETA CONVENZIONATA DI UN TERRENO EDIFICABILE DI PROPRIETA COMUNALE INDIVIDUATO URBANISTICAMENTE IN ZONA RESIDENZIALE B3 CON ACCESSO DA VIA PERUGIA INDIVIDUATO AL NCT DEL COMUNE DI MEDOLLA AL FOGLIO 4 MAPPALI 466 E 507/PARTE dovrà essere consegnata a mano o spedita a mezzo posta e dovrà improrogabilmente pervenire entro le ore del giorno 29/9/2007 al Comune di Medolla (MO) Servizio Segreteria Ufficio Protocollo via Roma 85, Medolla (MO). _ ART. 11 CRITERI DI VALUTAZIONE DELLE DOMANDE E RELATIVI PUNTEGGI: I punteggi da attribuire alle domande presentate sono stati individuati con lo scopo di garantire il contenimento del costo degli alloggi in rapporto alla qualità edilizia degli interventi, nonché per aumentare la disponibilità di alloggi da destinare alla vendita. Nel caso di più istanze concorrenti, la priorità sarà attribuita al soggetto o associazione di soggetti che abbiano presentato l offerta più vantaggiosa, sulla base dei seguenti criteri e punteggi: _ Prezzo complessivo di cessione degli alloggi riferito al mq. di superficie vendibile, escluso il costo dell area ed urbanizzazioni primaria e secondaria: - Fino ad Euro/mq ,00 Punti 20 - Fino ad Euro/mq ,00 Punti 15 Pag. 4 di 6

5 - Fino ad Euro/mq ,00 Punti 10 - oltre ad Euro/mq 1.240,00 Punti 0 Il calcolo della superficie vendibile è riferita alle seguenti componenti: - Superficie netta calpestio degli alloggi, relative partiture esterne e tramezzature scale interne = 100% - Divisorie fra alloggi = 50% - Balconi a mensola e terrazzi = 50% - Logge pertinenti l alloggio = 100% - Autorimesse e cantine (al lordo dei muri) = 50% - Soffitte (al lordo dei muri) per le parti aventi altezza media superiore a ml. 1,80 = 50% - Giardini o aree esclusive recintate degli alloggi al piano terra = 10% _ Qualità edilizia della proposta da rilevarsi dalla descrizione delle opere (capitolato descrittivo) e dal progetto degli edifici, di cui all art. 9, presentati in allegato alla domanda: - Punti da 0 a 15 _ ART. 12 APPROVAZIONE DELLA GRADUATORIA: La graduatoria risultante dalla somma dei punteggi ottenuta da ciascuna domanda sarà proposta all approvazione del competente organo del Comune di Medolla, entro 30 giorni dalla sua formazione da parte della Commissione incaricata. _ ART. 13 TEMPI E MODALITA PER L ATTUAZIONE DELL INTERVENTO EDIFICATORIO L Aggiudicatario del presente Bando dovrà inoltrare il progetto per il Permesso di Costruire per gli edifici, nonché la proposta Tecnico Economica definitiva da predisporre sulla base degli elementi di gara, entro sei mesi dalla determina di assegnazione del comparto. Per una più completa descrizione delle caratteristiche dell'area in vendita sopra indicata si rinvia, oltre che al P.R.G. vigente, relative N.T.A. _ ART. 14 NORME GENERALI: La vendita dell'area di terreno è effettuata a misura, pertanto le dimensioni sono da intendersi indicative e non vincolanti da perfezionare in seguito alle risultanze del frazionamento, la cui redazione è posta a carico del soggetto aggiudicatario. Ne consegue che non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione di prezzo per qualunque materiale errore nella descrizione del bene immobile posto in vendita, o nella determinazione del prezzo a base d'asta, nella indicazione delle superficie, dei numeri di foglio e di mappa, dovendosi intendere come espressamente dichiarato dagli aggiudicatari di ben conoscere l'area acquistata nel suo complesso e valore ed in tutte le parti. Per informazioni sia di ordine tecnico (caratteristiche dell area, interventi urbanistico-edilizi ammessi, ecc.) sia di ordine amministrativo (documentazione, formalità necessarie per partecipare all asta) o per un sopralluogo, gli interessati potranno rivolgersi al Responsabile dell Area Tecnica geom. Lamberto Lugli (tel. 0535/53824), preferibilmente su appuntamento. Il Responsabile del procedimento è il geom. Lamberto Lugli Responsabile dell Area Tecnica. Pag. 5 di 6

6 Si raccomanda un'attenta lettura del presente bando. Medolla lì 26/6/2007 Il Responsabile del Procedimento (Lamberto geom. Lugli) Pag. 6 di 6