IMU 2012 GUIDA AL PAGAMENTO DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA

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1 CITTA di UGENTO IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA IMU 2012 GUIDA AL PAGAMENTO DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA Eventuali nuove norme potrebbero modificare le informazioni contenute Dal 1 gennaio 2012 è in vigore l Imposta Municipal e Propria (IMU), la cui istituzione è stata anticipata in via sperimentale dal decreto legge n. 201/2011 Salva Italia, convertito con modificazioni dalla legge n. 214/2011. L IMU sostituisce l ICI e L Irpef dovuta sui redditi fondiari degli immobili non locati. L Ici era un imposta comunale il cui gettito finiva interamente nelle casse municipali. Nel caso dell'imu è stata prevista una compartecipazione intangibile dello Stato, cui va il 50% dell imposta determinata applicando l aliquota dello 0,76% alla base imponibile di tutti gli immobili, a eccezione dell abitazione principale e dei fabbricati rurali.

2 LE PRINCIPALI NOVITÀ DELL IMU Vengono meno le esenzioni previste dalla vecchia ICI sia per le abitazioni principali sia per le abitazioni assimilate alle abitazioni principali (uso gratuito a parenti o affini, ecc); I fabbricati rurali dal 1 gennaio 2012 sono sogget ti all IMU. I fabbricati rurali non accatastati devono essere obbligatoriamente iscritti nel catasto urbano entro il 30 novembre 2012; L importo da versare in acconto è stato calcolato applicando le aliquote base stabilite dalla norma di legge (vedi paragrafi seguenti). A saldo sarà necessario ricalcolare l IMU per tutto il 2012 sulla base delle nuove aliquote deliberate dal comune, e versare la differenza rispetto a quanto già pagato in acconto. CHI DEVE PAGARE L IMU Il proprietario di immobili (case, negozi, capannoni industriali, fabbricati rurali, terreni fabbricabili,agricoli o incolti); Il titolare di diritti reali di godimento quali il diritto di usufrutto, uso, abitazione, diritto di superficie e di enfiteusi; L utilizzatore di immobili sulla base della stipula di un contratto di locazione finanziaria (leasing); Il concessionario di beni demaniali. LA BASE IMPONIBILE Base imponibile dell IMU è il valore delle aree edificabili, dei fabbricati e dei terreni. AREE FABBRICABILI Fermo restando che il valore delle aree fabbricabili e' quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, come stabil ito nel comma 5 dell'art. 5 del decreto legislativo n. 504 del 30 dicembre 1992, con Delibera di G.C. N 156 del 07/06/12 sono stati approvati i valori orientativi delle aree fabbricabili presenti sul territorio comunale per l anno 2012, diversificati per destinazione urbanistica dei terreni e per zone territoriali omogenee. UGENTO E MARINE ZONA OMOGENEA VALORE DELL'AREA PER L'ANNO 2012 B1 60,00 B2-B3 45,00 B4-B5-B6 50,00 Comparti non lottizzati o non convenzionati C1 16,50 C2 23,00 C2 settore 26 13,00 C3 10,00 C4 25,00 C5 5,00 C6 19,00 C6 settore 78 16,50

3 C6 settore 79 21,50 C7 19,00 C9 9,00 Comparti già lottizzati e convenzionati C1 33,00 C2 46,00 C3 19,00 C4 52,00 C5 8,00 C6 38,00 C7 38,00 C9 20,00 D1 15,00 D2 18,00 D3 9,00 D4 9,00 F1-F2 21,00 F3-F4-F5 11,00 F6 22,00 F8 50,00 F10 4,00 GEMINI ZONA OMOGENEA VALORE DELL'AREA PER L'ANNO 2012 B1 52,00 B2 39,00 B3 11,00 Comparti non lottizzati o non convenzionati C1 8,00 C2 22,00 Comparti già lottizzati e convenzionati C1 15,00 C2 44,00 D3 9,00 FABBRICATI Per i fabbricati iscritti in catasto, la base imponibile per la determinazione dell IMU, viene calcolata come per la vecchia ICI, ma utilizzando nuovi coefficienti moltiplicatori definiti per ogni categoria catastale. I nuovi moltiplicatori da applicare alle rendite risultanti in catasto, rivalutate del 5%, sono i seguenti: abitazioni del gruppo A (esclusa la categoria A10) e di categorie C2, C6 e C7 160

4 fabbricati del gruppo catastale B e delle categorie C3, C4 e C5 140 fabbricati nelle categorie D5 e A10 80 fabbricati del gruppo catastale D, escluso la categoria D5 60 fabbricati nella categoria catastale C1 55 La base imponibile è ridotta del 50%: - per i fabbricati di interesse storico artistico, come definiti dall articolo 10 del DLgs 42/2004; - per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili con autocertificazione o perizia a carico del proprietario, se l inagibilità non è superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. TERRENI AGRICOLI Per i terreni agricoli o incolti, il valore è pari al reddito dominicale risultante in catasto, rivalutato del 25%, moltiplicato per 135. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110. IMU ABITAZIONE PRINCIPALE L abitazione principale, è la casa in cui il soggetto passivo ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e hanno la residenza anagrafica. Se i componenti dello stesso nucleo familiare hanno dimora e residenza in immobili diversi situati nel territorio comunale, l agevolazione per l abitazione principale e per le relative pertinenze si applica ad un solo immobile in relazione al nucleo familiare. Alle pertinenze (al massimo una per ogni categoria catastale: C/6 box ed autorimesse private, C/7 tettoie o posti auto scoperti, C/2 cantina o soffitta) è applicata la stessa aliquota dell abitazione principale. E prevista una detrazione per l abitazione principale di euro 200. Inoltre è prevista una ulteriore detrazione di euro 50 per ogni figlio di età non superiore ai 26 anni che dimori e risieda nell abitazione principale, fino alla concorrenza massima di euro 400 (max 8 figli). Le detrazioni per l abitazione principale vanno divise in percentuale nelle diverse rate di pagamento e rapportate al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Attenzione: Per i coniugi separati o divorziati, a differenza di quanto previsto per la vecchia ICI, l imposta graverà sul coniuge assegnatario della ex casa coniugale, poiché, infatti in caso di separazione o divorzio, l abitazione utilizzata dal coniuge assegnatario residente, anche se non proprietario, deve essere considerata come abitazione principale; Il Comune di Ugento ha previsto l applicazione dell aliquota e della detrazione previste per l abitazione principale e relative pertinenze anche alle unità immobiliari per le quali ricorrono i seguenti requisiti: 1. l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata; 2. l'unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata. IMU ABITAZIONE RURALE La casa rurale iscritta nel catasto fabbricati, se sussistono i requisiti richiesti, è considerata abitazione principale e pertanto dovrà essere applicata in sede di acconto l aliquota del 0,4

5 per cento nonché le detrazioni previste. Nel caso l immobile sia ancora iscritto al catasto dei terreni, il possessore ha tempo fino al 30 novembre 2012 per iscriverlo al catasto fabbricati. Solo in questo ultimo caso il versamento dovrà essere effettuato in una unica soluzione, entro il 17 dicembre, senza acconti. IMU ALTRI IMMOBILI La seconda casa (che sia affittata, tenuta a disposizione del proprietario o concessa in comodato d uso al coniuge o parenti e/o affini ) e ogni altro immobile paga il saldo IMU in all'aliquota del 1,06 per cento. Attenzione Le abitazioni delle cooperative a proprietà indivisa e degli istituti autonomi case popolari regolarmente assegnate e usate come abitazione principale sono soggette all aliquota ordinaria. In acconto, si dovrà versare la sola quota spettante al comune. A tali unità immobiliari e relative pertinenze si applica inoltre la sola detrazione di 200,00 (con esclusione dell ulteriore detrazione di 50,00 per i figli minori di 26 anni). IMU FABBRICATI RURALI STRUMENTALI I possessori di stalle, fienili, portici e altri fabbricati rurali strumentali versano l IMU applicando l aliquota del 0,2 per cento. Il versamento in acconto dell IMU per l anno 2012 deve essere effettuato entro il 18 giugno per un importo pari al 30% dell imposta dovuta applicando l aliquota di base; entro il 17 dicembre a saldo, tramite conguaglio tra l imposta totale dovuta per l anno e quanto corrisposto in acconto. Anche i fabbricati rurali strumentali attualmente iscritti al catasto dei terreni, dovranno essere dichiarati entro il 30 novembre 2012 al catasto dei fabbricati e per questo ultimo caso, il versamento dovrà essere effettuato in una unica soluzione, entro il 17 dicembre, senza acconti. IMU TERRENI AGRICOLI POSSEDUTI E DIRETTAMENTE CONDOTTI DA COLTIVATORI DIRETTI ED IMPRENDITORI AGRICOLI L IMU è calcolata sulla base imponibile eccedente i euro, applicando le seguenti riduzioni per scaglioni: Scaglioni di Valore Percentuale di Riduzione Valore tra euro ed euro % Valore tra euro ed euro % Valore tra euro ed euro % Valore superiore a euro Nessuna riduzione CALCOLO DELL'IMPOSTA Rendita iscritta in catasto x 1,05 x moltiplicatore x aliquota/1000 = IMU annuale lorda a cui si deve sottrarre la detrazione spettante nel caso di abitazione principale. È possibile che si debbano applicare aliquote differenziate, oppure aliquote diverse per frazioni di anno, in base al periodo di validità dei requisiti richiesti per le aliquote relative all abitazione principale o per altri fabbricati. Si ricorda che le detrazioni per l abitazione principale vanno divise in percentuale nelle diverse rate di pagamento e rapportate al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi in egual misura proporzionalmente al periodo per il quale la destinazione medesima si verifica.

6 MODALITA DI VERSAMENTO Si ricorda che l importo da versare deve essere sempre arrotondato all euro. Per il Comune di Ugento (Le) i versamenti non devono essere eseguiti qualora l importo dell imposta complessiva annua sia inferiore ad 3,00 (euro tre). L Agenzia delle Entrate ha pubblicato i codici tributo da utilizzare per il versamento dell IMU istituendo una doppia serie di codici: una riferita alla quota di competenza del comune, l altra riferita invece alla quota statale (vedere la tabella seguente). È riservata allo Stato la metà dell imposta calcolata applicando l aliquota ordinaria del 0,76 per cento. Mentre è riservata al Comune l intera imposta relativa alle abitazioni principali e pertinenze e agli immobili rurali strumentali. CODICI TRIBUTO DA UTILIZZARE PER L IMU Tipo di immobili Codice Codice Stato Comune di Ugento L484 IMU su abitazione principale e relative pertinenze IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale IMU per i terreni agricoli o incolti IMU per le aree fabbricabili IMU per gli altri fabbricati IMU Interessi da accertamento 3923 IMU sanzioni da accertamento 3924 ll nuovo modello F24 è disponibile, in versione cartacea, presso Banche, Poste e agenti della riscossione, mentre, in formato elettronico, sul sito dell'agenzia delle Entrate ( Il vecchio modello F24 potrà essere ancora utilizzato fino al 31 maggio In questo caso, l'indicazione per il pagamento dell'imu troverà spazio nell'apposita sezione "Ici e altri tributi locali". Per il versamento di dicembre, l IMU potrà essere pagata anche con il bollettino postale. Casi particolari: Se il contribuente non è residente nel territorio dello Stato Italiano e nel caso in cui non sia possibile utilizzare il modello F24 per i versamenti IMU dall estero potrà effettuare il versamento tramite bonifico: - al Comune di Ugento (Le) per la quota di competenza comunale sul c/c della Tesoreria aperto presso la Banca Popolare Pugliese con Codice BIC BPPUIT33 e codice IBAN IT10 Y T ; - alla Banca d Italia per la quota di riseravata allo Stato sul c/c con codice IBAN IT02 G e Codice BIC BITAITRRENT. Nella causale del bonifico va indicata la sigla IMU il Comune di ubicazione degli immobili, i relativi codici tributo, il Codice Fiscale del contribuente o, in mancanza, il codice di identificazione fiscale rilasciato dallo Stato Estero di residenza, l annualità di riferimento, e l indicazione della rata di pagamento Acconto o Saldo. Se il proprietario dell'immobile è deceduto nel corso dell'anno, il pagamento dell'imu va fatto, a cura degli eredi, nel modo seguente: - per il periodo precedente alla data del decesso applicando le aliquote dovute dal deceduto;

7 - per il periodo successivo alla data del decesso, il pagamento deve essere fatto dal titolare del diritto di abitazione se esistente, altrimenti dagli eredi, a loro nome, ciascuno per la propria quota di possesso. SCADENZE DI PAGAMENTO Per il solo anno 2012, l IMU sull abitazione principale e sulle sue pertinenze (una sola per ognuna delle categorie C/2, C/6 e C/7) si potrà pagare in 2 rate del 50% l una oppure in 3 rate pari al 33,33% dell imposta complessiva. Per tutti gli altri immobili è possibile versare solamente in due rate. Fanno eccezione i fabbricati rurali non iscritti in Catasto oppure iscritti al Catasto terreni, che dovranno essere dichiarati al Catasto fabbricati entro il 30 Novembre 2012, per i quali il versamento dovrà essere effettuato in una unica soluzione, entro il 17 dicembre, senza acconti. Nel caso in cui il contribuente scelga di pagare in due rate le scadenze sono: entro il 18 giugno (acconto): l importo corrisponde al 50% dell'imposta dovuta applicando l aliquota e le detrazioni base vigenti; i fabbricati rurali strumentali dichiarati al catasto fabbricati applicano l aliquota del 0,2 per cento e corrispondono il 30%; entro il 17 dicembre (saldo): l imposta va ricalcolata per tutto l anno 2012 applicando le aliquote deliberate dal Comune di Ugento, l importo da versare a saldo sarà pari all imposta complessiva così calcolata meno quanto versato in acconto. Nel caso in cui il contribuente scelga di pagare in tre rate le scadenze sono: entro il 18 giugno (1 rata acconto): l importo corrisponde al 33,33 % dell'imposta dovuta applicando l aliquota, e le detrazioni base vigenti; entro il 17 settembre (2 rata acconto): l importo corrisponde al 33,33% dell'imposta dovuta applicando l aliquota del 0,4 per cento e le detrazioni vigenti; entro il 17 dicembre (saldo): l imposta va ricalcolata per tutto l anno 2012 applicando le aliquote deliberate dal Comune di Ugento; l importo da versare a saldo sarà pari all imposta complessiva, così calcolata, meno quanto già versato nella prima e nella seconda rata. ALIQUOTE IMU Il comune di Ugento ha deliberato per le fattispecie immobiliari sotto indicate, le aliquote e/o le detrazioni nella misura di seguito riportata, e precisamente: - per l abitazione principale e per le relative pertinenze, l aliquota è stabilita nella misura del 0,4 per cento e la detrazione nella misura di 200,00, con le eventuali ulteriori maggiorazioni disposte obbligatoriamente dalla legge (50,00 = euro per ogni figlio di età inferiore a 26 anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale e fino alla concorrenza massima di euro max 8 figli); - per le unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché per gli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari, la detrazione applicata è quella propria della abitazione principale, vale a dire. 200,00. Per le suddette unità immobiliari è consentita la sola detrazione e non sono consentite l'aliquota ridotta per l'abitazione principale e la maggiorazione per i figli; - l aliquota ridotta del 0,4 per cento per l abitazione principale e per le relative pertinenze, nonché la relativa detrazione nella misura di 200,00, con le eventuali ulteriori maggiorazioni disposte obbligatoriamente dalla legge (50,00 = euro per ogni figlio di età inferiore a 26 anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale e fino alla concorrenza massima di euro max 8 figli), si applicano anche al coniuge assegnatario della ex casa coniugale, ai sensi di quanto disposto dall'art. 4, comma

8 12-quinquies, del D.L. n. 16 del 2012, il quale stabilisce che ai soli fini dell'applicazione dell'imu l'assegnazione della casa coniugale al coniuge, disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, si intende in ogni caso effettuata a titolo di diritto di abitazione ; - l aliquota ridotta del 0,4 per cento per l abitazione principale e per le relative pertinenze e la relativa detrazione nella misura di 200,00, con le eventuali ulteriori maggiorazioni disposte obbligatoriamente dalla legge (50,00 = euro per ogni figlio di età inferiore a 26 anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale e fino alla concorrenza massima di euro max 8 figli), si applicano, ai sensi dell'art. 13, comma 10, della legge 214 del 2011, così come modificato dall'art. 4 del D.L. n. 16 del 2012, anche all'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata, nonchè l'unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata; - per i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all articolo 9, comma 3-bis, del decreto legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994, n. 133, l aliquota è stabilità nella misura del 0,2 per cento; - 1,06 per cento per tutte le altre fattispecie immobiliari diverse da quelle sopra specificate, ivi compresi i terreni agricoli, le aree edificabili e le unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché per gli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari;