Vendesi nuovo appartamento bicamere + studio con taverna e giardino a Creazzo

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1 Riferimento :Prati_P1 Vendesi nuovo appartamento bicamere + studio con taverna e giardino a Creazzo In nuova piccola palazzina, al piano terra, ampio appartamento bicamere + studio + taverna con circa 200 mq di scoperto di proprietà esclusiva in parte a giardino ed in parte pavimentato; composto da ingresso, zona giorno open space con soggiorno e zona cucina; dalle porte finestre della zona giorno, si accede al giardino, la cui parte più vicina è pavimentata ed attrezzata con camino. La zona notte è composta da una camera matrimoniale di circa 16 mq, una camera doppia di circa 11 mq ed uno studio. A questo piano troviamo un bagno finestrato. Attraverso una scala posta nella zona giorno, accediamo al piano interrato, dove troviamo una grande e luminosa taverna, due stanze multiuso ed un bagno / lavanderia. Sempre al piano interrato troviamo un grande garage di circa 39 mq con basculante sezionale motorizzato. L' appartamento viene consegnato finito anche con impianto di condizionamento, riscaldamento a pavimento, tende parasole motorizzabili già installate sulle terrazze. Le finiture e gli impianti sono di altissima qualità ed in particolare: FINITURE: Pavimenti zone giorno/cucine/notte Versione di Capitolato: I pavimenti saranno eseguiti con Tavole maschiate in legno prefinito della ditta Margaritelli Listone Giordano, serie Listone, in due formati di dimensioni da cm. 14/19 x , spessore mm. 12,5, con struttura nobile di mm. 3,5, essenza Rovere di Fontaines selezione Fibramix, finitura Naturplus 2, con posa dritta a correre a tolda di nave. Bagni padronali (rivestimenti di tutte le pareti con h. max pari a cm. 220) I pavimenti e rivestimenti saranno eseguiti con mosaico di 1a scelta, della serie I Prati di Creazzo 3, made in Italy, selezione Miscele di dimensioni da cm. 2 x 2, scelta Camelie con posa dritta. Bagni secondari (rivestimento di tutte le pareti con h. max pari a 227 cm.) I pavimenti e rivestimenti saranno eseguiti con piastrelle in ceramica bicottura smaltata di 1a scelta, a superficie lucida, non fatte a mano, della ditta Cerasarda, serie Cristalline Pitrizza, di dimensioni da cm. 10 x 10, a scelta del cliente con posa dritta, con n. 1 fila di listelli serie Cristalline Treccia, di dimensioni da cm. 7 x 28. Taverne interrate Pavimenti I pavimenti delle taverne saranno eseguiti con piastrelle in gres porcellanato di 1a scelta, della ditta Mirage, serie Glocal colori a scelta, di dimensioni da cm. 60 x 60. La posa di capitolato sarà eseguita dritta. Battiscopa I battiscopa delle taverne saranno ricavati da piastrelle in gres porcellanato di 1a scelta, della ditta Mirage, serie Glocal colori a scelta, di dimensioni da cm. 10 x 60. Bagni e lavanderie (rivestimento di tutte le pareti con h. media max pari a 220 cm.)

2 I pavimenti e rivestimenti saranno eseguiti con piastrelle in ceramica bicottura smaltata di 1a scelta, a superficie satinata, della ditta Cavallino, serie Trame colori a scelta, di dimensioni da cm. 20 x 20, con posa dritta. IMPIANTI: Impianto riscaldamento Tutti gli appartamenti sono dotati del sistema Rotex Hybrid System della ditta RotexDaikin, costituito da una Caldaia murale a condensazione di ultima generazione con potenza nominale 33Kw e da una pompa di calore da 8 Kw per il riscaldamento e il raffrescamento, gestite da un sistema di controllo elettronico brevettato 35% più efficiente di una caldaia a condensazione in riscaldamento e fino al 20% in produzione ACS istantanea. HPU Hybrid è impostato di default per garantire un funzionamento più ecologico, minimizzando il consumo di energia primaria, ma l utente può scegliere il funzionamento più economico: impostando il costo al kwh di energia elettrica ed il costo al m3 del gas, il sistema sceglie in automatico, in base a vari parametri (temperatura interna richiesta, temperatura esterna ed interna rilevata) la modalità di funzionamento ideale per minimizzare i costi in bolletta. Riscaldamento: In funzione della temperatura esterna, dei costi dell energia e della richiesta di calore, Rotex Hybrid System attiva la pompa di calore o la caldaia o entrambe le tecnologie contemporaneamente con l obiettivo di funzionare sempre nella modalità più economica possibile. Pompa di calore: Con un coefficiente di performance COP nominale di 5.04, la pompa di calore integrata in Rotex Hybrid System è la migliore tecnologia per ridurre i costi di esercizio. Funzionamento ibrido: Per soddisfare una maggiore richiesta di calore con temperature esterne più basse, la pompa di calore e la caldaia vengono attivate contemporaneamente nel modo più economico possibile. Il flusso d acqua viene regolato in automatico con l obiettivo di abbassare la temperatura di esercizio della pompa di calore migliorandone l efficienza. Caldaia a condensazione: Quando la temperatura esterna diviene particolarmente rigida, la caldaia a condensazione è l unica tecnologia attiva. Guardando come varia mediamente la temperatura esterna nel corso di una stagione invernale, per la maggior parte del tempo la richiesta di riscaldamento è soddisfatta dalla sola pompa di calore o dalla modalità di funzionamento ibrida. Il risultato finale è una efficienza del 35% superiore rispetto ad una normale caldaia a condensazione. L impianto di riscaldamento di tutti i piani sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento della ditta Chemidro System sistema mple con tubo Polysuper PE Xa a 5 strati e collettore in acciaio inox con regolatori di portata e testine elettrotermiche con termostati per il controllo della temperatura installati in ogni locale. Ad integrazione del riscaldamento nei servizi igienici è prevista l installazione di un arredobagno elettrico potenza 400 o 700 Watt marca Irsap modello Novo o similare. Impianto condizionamento

3 Negli appartamenti al piano terra, primo e secondo, nel vano corridoio, è previsto un impianto di raffrescamento ad acqua in solo freddo collegato al sistema pompa di calore della ditta RotexDaikin, dotato di unità interne canalizzate e telecomandi della ditta Daikin o similare con motocondensante all esterno della ditta RotexDaikin. Verranno inoltre posizionate, se richieste, opportune griglie di transito nelle porte di accesso dei locali condizionati. Per il sottotetto é previsto un impianto di raffrescamento a gas caldo/freddo dotato di unità interne canalizzate e telecomandi della ditta Daikin o similare con motocondensante all esterno della ditta Daikin o similare. ALCUNE FOTO SI RIFERISCONO AD APPARTAMENTI GIA' VENDUTI E FINITI COSI' DA POTER APPREZZARE LE FINITURE

4 Dettagli Informazioni Riferimento Prati_P1 Mq giardino 200 Comune Creazzo Taverna Tipologia Appartamento Aria condizionata Contratto Vendita Giardino Prezzo Garage doppio Mq 200 mq Riscaldamento a pavimento Camere 3 Soggiorno angolo cottura Bagni 2 Terrazzi C.E A2 Lavanderia IPE 0 Piano terra Soggiorno Camino Predisposizione allarme Accesso disabili Cantina Vasca idromassaggio Riscaldamento termopompa 1

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