AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI VASTO - Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI - Procedura esecutiva n. 83/2009 R.G.Es.Imm. - Il Dott. Rocco D ERCOLE, Dottore Commercialista in Vasto, con studio in Circonvallazione Istoniense n. 11/F, delegato dal Giudice dell esecuzione Dott. Elio Bongrazio ai sensi dell art.591-bis c.p.c. con ordinanza del 22/06/2012 e a seguito di proroga delle operazioni di vendita disposta da ultimo all udienza del 11/04/2014; A V V I S A che il giorno 24 settembre 2014, alle ore 16.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in Vasto alla Circonvallazione Istoniense n. 11/F, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del bene immobile appresso descritto e relativo al giudizio di espropriazione sopra indicato. Descrizione degli immobili Piena proprietà limitatamente alla quota di 500/1000 (quota di ½) del seguente immobile in San Salvo (CH). LOTTO unico: Quota di ½ di proprietà di appartamento ad uso abitativo sito in San Salvo (CH), Loc. Marina, Lungomare C. Colombo, al piano 7, interno 52; prezzo a base d asta (per la quota di ½) euro ,00 (euro Trentanovemila/00). Diritti di proprietà indivisi pari a ½ su appartamento ad uso di civile abitazione, disposta al piano 7, identificato al num. int. 52, di 6 vani catastali, con superficie di circa 110,90 mq e balconi di circa 32 mq. L immobile è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di San Salvo al foglio 2 particella sub cat. A/2, cl. 2, vani 6, rendita catastale 573,27 euro; intestato al debitore esecutato limitatamente alla quota del 50%. Valore di mercato della quota 50% pignorata dell immobile (da perizia di stima dell esperto nominato dal Tribunale): euro ,00. Il bene di cui sopra é meglio descritto nella relazione di stima dell esperto Ing. Fabio Antenucci (e negli allegati alla relazione stessa), in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si richiama l attenzione sulla presenza di abusi edilizi (divisori interni non conformi al progetto e catastale), con necessità di completare la pratica n di condono edilizio presentata ex Legge 47/85; i costi per sanatoria e condono sono quantificabili in circa 1.500,00 euro. Si rinvia per maggiori informazioni agli ultimi paragrafi del presente avviso, nonché a quanto riportato nella perizia. Si avvisa inoltre che l immobile é temporaneamente occupato dal debitore e dal comproprietario della quota non esecutata. Pagina 1

2 CONDIZIONI per la vendita SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative all immobile sopra descritto possono essere depositate presso lo studio del professionista delegato in Vasto, Circonvallazione Istoniense n. 11/F, esclusivamente dalle ore 9.00 alle ore dei giorni dal lunedì al venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita (e quindi improrogabilmente entro le ore del giorno 23 settembre 2014), a pena di inammissibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Pertanto l offerente deve presentare dichiarazione contenente l indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; l offerta stessa non può essere revocata prima di centoventi giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta, in regola con il bollo, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà contenere: a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Vasto; b) il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, separatamente per ciascuno dei lotti di interesse; il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto di interesse, a pena di esclusione; d) ricevuta di versamento della cauzione, in misura non inferiore a un decimo del prezzo offerto, mediante deposito vincolato alla procedura esecutiva ( Procedura esecutiva n. 83/2009 Trib. Vasto ) presso la Banca Popolare dell Emilia Romagna (ex Banca Popolare di Lanciano e Sulmona), agenzia di Vasto 1 in Via Bachelet; in caso di mancata aggiudicazione, il deposito verrà svincolato e la somma verrà restituita; nel caso di partecipazione per più lotti, dovranno essere effettuati depositi cauzionali separatamente per ciascuno dei lotti interessati; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima; f) le modalità di pagamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, nonché il relativo termine di versamento, che non potrà superare i 60 giorni dall aggiudicazione (in assenza di indicazione di tale termine, si intenderà che lo stesso è fissato in 60 giorni). Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compreso la ricevuta di versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del presentatore il nome del professionista delegato ( Dott. Rocco D Ercole ) e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista delegato (o suo Pagina 2

3 delegato) annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data e ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. Si richiama l attenzione sul fatto che la cauzione non può consistere in un assegno circolare (come avviene in altri casi), ma deve essere versata solo mediante un deposito vincolato presso la banca sopra citata. Inoltre, non è necessario, in questa fase, versare alcuna somma per fondo spese. Il giorno 24 settembre 2014, alle ore 16.00, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara (in caso di pluralità di offerte) ex art. 573 c.p.c. e pertanto è vivamente consigliato di presenziare. Per la deliberazione sull offerta, si avrà in particolare: - se vi è una unica offerta ed essa è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; - se vi è una unica offerta, ma essa è inferiore a tale valore (purché sia almeno pari al prezzo a base d asta), non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se il professionista delegato ritiene più conveniente procedere alla vendita con il sistema dell incanto; - in caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara (a cui potranno partecipare solo gli offerenti che siano presenti) sulla base della offerta più alta; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo) dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto. Il termine di pagamento del prezzo e quello del fondo spese (per oneri tributari e per tutti gli oneri derivanti dal trasferimento del bene) sarà quello indicato nell offerta in busta chiusa oppure, in assenza di tale indicazione, sarà di 60 giorni dall aggiudicazione. Si chiarisce che il fondo spese dovrà essere pari ad almeno il 20% (venti per cento) del prezzo offerto, salvo diversa somma comunicata dal professionista delegato e fatta salva la possibilità di integrazione. Il saldo prezzo e il fondo spese andranno versati mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura ( Procedura esecutiva n. 83/2009 Trib. Vasto ) da depositare presso lo studio del professionista delegato. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. * * * * * AVVISO DI VENDITA CON INCANTO Il Dott. Rocco D Ercole avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi del art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove Pagina 3

4 il delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, il Dott. Rocco D Ercole, delegato dal Giudice dell Esecuzione, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente dell immobile sopra dettagliatamente specificato il giorno 01 ottobre 2014 alle ore avanti a sé presso il proprio studio in Vasto alla Circonvallazione Istoniense n. 11/F. L immobile in questione (indicato in dettaglio nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra, a cui si rimanda, e meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita) verrà posto in vendita come segue: LOTTO UNICO: Quota di ½ della proprietà di appartamento ad uso abitativo, sul Lungomare C. Colombo a San Salvo (CH), prezzo a base d asta euro ,00 (euro Trentanovemila/00), offerte minime in aumento pari a euro 2.000,00 (euro Duemila/00). CONDIZIONI per la vendita CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, esclusivamente dalle ore 9.00 alle ore dei giorni da lunedì a venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita (e quindi fino alle ore del giorno 30 settembre 2014), a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta legale (con l espressa indicazione del lotto o dei lotti di interesse) con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi (incluso codice fiscale e partita IVA, accludendone copia), nonché allegare un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere altresì allegata l attestazione di versamento della cauzione (pari al dieci per cento del prezzo base d asta) mediante deposito vincolato alla procedura presso la Banca Popolare dell Emilia Romagna (ex Banca Popolare di Lanciano e Sulmona), agenzia di Vasto 1 in Via Bachelet. Nel caso di partecipazione per più lotti, dovranno essere versate cauzioni (mediante depositi vincolati) separatamente per ciascuno dei lotti interessati. Si richiama l attenzione sul fatto che la cauzione non può consistere in un assegno circolare (come avviene in altri casi), ma deve essere versata solo mediante un deposito vincolato presso la banca sopra citata. Inoltre, non è necessario, in questa fase, versare alcuna somma per fondo spese. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2, c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che però dovranno essere superiori di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. Pagina 4

5 Si avvisa inoltre che il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione (se questa sarà divenuta definitiva), mediante assegno circolare non trasferibile intestata alla procedura ( Procedura esecutiva n. 83/2009 Trib. Vasto ). L aggiudicatario è obbligato a versare, nello stesso termine e con le stesse modalità, un fondo spese (per copertura delle spese presumibili di trasferimento) pari al 20% (venti per cento) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo diverso importo comunicato dal delegato. Gli assegni per saldo prezzo e per fondo spese andranno depositati presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento (totale o anche parziale) nel termine predetto del saldo prezzo e del fondo spese, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.pc., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni appresso riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. Il bene immobile oggetto di vendita è meglio descritto nelle relazioni di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile e accessori (compreso qualunque onere fiscale), per la trascrizione del decreto e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. In via generale, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste dalla norma di riferimento, l aggiudicatario potrà presentare a propria cura e a proprie spese una eventuale domanda di concessione in sanatoria a norma degli artt. 46 e 36 del DPR 380/2001 (che hanno sostituito gli artt. 17 e 13 della L. 47/1985) e successive modifiche, entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Nel caso specifico, peraltro, è presente già una pratica di condono edilizio che può essere completata a cura dell aggiudicatario. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero, in un periodo compreso tra 45 e 60 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet Pagina 5

6 SITUAZIONE URBANISTICA E STATO DI OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI Per la situazione urbanistica dell immobile si rinvia a quanto riportato nella perizia di stima dell esperto nominato dal Tribunale. Si richiama nuovamente l attenzione sul fatto che vi è presenza di abusi edilizi. In particolare, l accatastamento dell immobile pignorato non corrisponde allo stato dei luoghi, in quanto sono stati realizzati i divisori interni in maniera difforme da progetto e da planimetria catastale. In data 01/04/1986 è stata presentata domanda di condono edilizio ex Legge 47/85 per difformità edilizie, pratica n Non essendo stato completato l iter di definizione della stessa per la mancata presentazione della documentazione ad integrazione e il pagamento dell oblazione, del contributo di concessione e i diritti di segreteria, la stessa è rimasta sospesa. Per poter completare il condono sarà necessario sostenere dei costi in termini di oblazione, contributo di concessione, diritti di segreteria e sanatoria meglio quantificabili nella perizia di stima dell esperto alla quale si rimanda per ulteriori informazioni. L immobile risulta attualmente occupato sia dal debitore esecutato che anche dalla comproprietaria (la cui quota di ½ non è oggetto di pignoramento). Pertanto, si richiama l attenzione sul fatto che presumibilmente non sarà possibile per l aggiudicatario entrare nel possesso dell immobile. SPESE CONDOMINIALI L aggiudicatario pagherà le spese condominiali che matureranno a decorrere dalla data del decreto di trasferimento, data in cui egli diverrà proprietario della quota dell immobile. Si richiama però l attenzione sul fatto che, in base a quanto previsto dall art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile, l aggiudicatario può essere chiamato a pagare (in solido con il precedente proprietario) anche le spese condominiali impagate maturate in precedenza, limitatamente a quelle maturate nell esercizio in corso e in quello precedente rispetto alla data del succitato decreto. INFORMAZIONI E VISITE RECAPITI DEL CUSTODE Per visitare l immobile o semplicemente per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita, contattare lo studio del professionista delegato (nonché custode) Dott. Rocco D Ercole in Vasto, Circonvallazione Istoniense n. 11/F, dalle ore 9 alle 12 dal lunedì al venerdì, tel./fax , e- mail info@studio-dercole.it Si possono ricavare informazioni anche dalla consultazione del sito internet ricercando la procedura esecutiva n. 83/2009 del Tribunale di Vasto, oppure rivolgendosi alla Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Vasto. Vasto, 09 luglio 2014 Il professionista delegato Dott. Rocco D Ercole Pagina 6