Real professionals for Real estate investors

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1 Real professionals for Real estate investors

2 La Società

3 La Società Worldwide Portfolio è una società di consulenza immobiliare con sede a Londra che si pone come obiettivo di essere il punto di riferimento della clientela italiana che investe nella capitale Britannica. Negli anni abbiamo consolidato rapporti con un ampio numero di professionisti del settore edilizio inclusi venditori privati, agenzie immobiliari, costruttori, commercialisti ed avvocati. Worldwide Portfolio ha una profonda conoscenza del mercato in cui opera. Questo ci permette di fornire ai clienti un analisi dettagliata delle dinamiche del mercato londinese. Le nostre competenze sono riconosciute dai nostri clienti che sono stati guidati con successo in tutte le fasi dei loro investimenti dall acquisto alla gestione. Worldwide Portfolio nella ricerca della proprietà utilizza dei sistemi innovativi e si confronta quotidianamente con I professionisti del settore al fine di assicurare ai propri clienti un accesso privilegiato alle migliori opportunità.

4 Come Lavoriamo Worldwide Portfolio offre ai propri clienti un servizio professionale e personalizzato che viene condotto con discrezione dal nostro team di esperti. Attraverso una consulenza iniziale approfondiamo gli elementi della vostra ricerca e prepariamo una lista di immobili selezionati dal nostro team che rispecchiano le vostre esigenze. Il nostro obiettivo è quello di seguire sotto ogni aspetto la ricerca della proprietà ed assicurarci che il cliente sia costantemente informato. Al fine di mantenere alti i nostri standard e continuare a fornire ai nostri clienti un servizio professionale e di qualità, qualora il cliente decida di affidarsi ai nostri servizi, richiediamo il versamento di un deposito a forfait che varia dai 300 ai 650 dipendentemente dal prezzo di acquisto dell immobile. Tale somma verrà detratta dalla commissione concordata precedentemente tra le parti che verrà liquidata solo ed esclusivamente se verrà concluso l acquisto, ossia alla data dell Exchange of contract (compromesso). Il nostro impegno nella ricerca della proprietà non ha una scadenza, dedicheremo risorse ed energie fino a quando il cliente individuerà la casa desiderata. La nostra consulenza iniziale è gratuita, sarà quindi il cliente a decidere se affidarsi alla nostra Società ed ai nostri servizi successivamente.

5 I nostri servizi Consulenza iniziale e approfondimento degli aspetti relativi all investimento ed alla ricerca della proprietà fatta su misura in base alle esigenze del cliente; Invio di una lista di proprietà scelte in condivisione con le richieste del cliente; Gestione della pratica fino al completamento della stessa; La ricerca La prima fase prevede la ricerca della casa ed essendo Londra una città estesa condivideremo con voi le zone maggiormente valide ai fini dell acquisto o investimento. Vi invieremo delle schede relative ad immobili disponibili e con le caratteristiche da voi richieste. L offerta L offerta viene redatta in forma scritta ed inviata al referente del venditore. Oltre al prezzo offerto per l acquisto della casa devono essere specificate tutte le eventuali richieste. Qualora venisse accettata il referente del venditore emetterà il Memorandum of Sale che è il documento che riassume tutte le caratteristiche dell acquisto.

6 I controlli del Solicitor A questo punto viene incaricato un avvocato detto Solicitor che provvederà a fare tutte le verifiche sia sull immobile che sul contratto di Lease qualora l immobile sia in diritto di Leasehold. Dopo un periodo di circa 4 settimane il Solicitor invierà all acquirente un documento detto Report che riporta tutte le condizioni dell acquisto e dichiarerà che la casa non presenta anomalie. L exchange La fase successiva è l Exchange ossia lo scambio dei contratti che prevede il versamento di un deposito pari al 10% del prezzo di acquisto che verrà trattenuto dall avvocato del venditore fino alla conclusione della compravendita.

7 Il Completion Il Completion ossia il rogito è la fase finale di acquisto dell immobile che certificherà il passaggio di proprietà della casa. Il vostro Solicitor vi richiederà di versare la differenza del prezzo d acquisto e le imposte da versare quali la Stamp Duty, Land Registry, Ground rent. Freehold and Leasehold In caso di acquisto di una proprietà in Freehold si acquisisce la piena proprietà e si ha la responsabilità della manutenzione e delle riparazioni dell immobile. Il leasehold è la forma più tipica a Londra, specialmente nelle zone centrali. Chi acquista il leasehold si chiama leaseholder, mentre chi vende tale diritto è il freeholder. Si tratta di un contratto con il quale il freeholder vende il diritto a disporre dell abitazione per un lungo periodo in maniera esclusiva; il freeholder mantiene la proprietà della terra su cui risiede la casa. Se ad esempio si compra una casa con 100 anni di Leasehold significa che con quella somma si acquista il diritto di disporre della proprietà per 100 anni (vivere, affittare o vendere il diritto). Il contratto di leasehold si può estendere.

8 Stamp Duty Quando si acquista un immobile a Londra bisogna considerare oltre al prezzo di acquisto la tassazione. La più importante è la così detta Stamp Duty che si calcola sul prezzo di acquisto dell immobile tenendo conto delle fasce di prezzo. Se per esempio acquisto un immobile del costo di 500,000 pagherò una tassa di 15,000 che è così calcolata: fino a 125,000 nessuna tassazione, da 125,000 a 250,000 (2%- 2,500), da 250,000 a 500,000 (5% 12,500). Dal 4 dicembre 2014 la tassazione sulle case acquistate a Londra sarà calcolata con l aliquota riferita a ciascuna banda che rientra nel prezzo di acquisto. Price % Fino a 125,000 0% 125, ,000 2% 250, ,000 5% 925,001-1,500,000 10% 1,500, %

9 La Relazione Tecnica Le case d epoca di Londra sono spesso all interno di palazzine costruite nei primi anni del 1900 e pur essendo molto caratteristiche e belle esteticamente possono presentare delle situazioni da verificare. In questi casi consigliamo di incaricare una perizia (Survey) che accerti il buono stato della casa e della stessa palazzina. Il Solicitor Il cliente nella compravendita viene rappresentato da un avvocato (Solicitor) che gestisce anche le transazioni di denaro per l acquisto della casa. Di solito si conviene una parcella che dipende sia dall importo della compravendita che dalla complessità della pratica. Per esempio in caso di estensione di un contratto di Leasehold.

10 Gli Stili Architettonici

11 Stile Tudor Lo stile Tudor in architettura è lo sviluppo finale dell architettura medioevale durante il periodo Tudor ( ) ed anche dopo, a cura della classe conservatrice. Esso seguì lo stile gotico inglese e, anche se soppiantato dalla architettura Elisabettiano negli edifici di una certa pretenziosità, lo stile Tudor mantiene il suo antico gusto inglese.

12 Stile Georgiano Architettura georgiana è il nome dato nei paesi anglofoni agli stili architettonici che si sono susseguiti fra il 1720 e il 1840, che prendono il nome dai quattro monarchi inglesi chiamati George. L architettura georgiana è caratterizzata dalle proporzioni matematiche utilizzate per determinare, ad esempio, l altezza di una finestra in funzione della larghezza o la forma di una stanza. Regolarità, che implica simmetria, era la parola d ordine, ad esempio, della facciata nei confronti della strada.

13 Stile Vittoriano Con il termine architettura vittoriana ci si riferisce ad uno degli stili architettonici predominanti utilizzati durante l epoca Vittoriana. Come quest ultima, si riferisce all incirca alla durata del regno della regina Vittoria (20 giugno gennaio 1901), dal quale prese il nome.

14 Stile Edoardiano L architettura Edoardiana é rappresentata dal periodo del regno di Edoardo VII e si concentra tra il 1901 e il I colori delle abitazioni diventano piú chiari e delicati anche se continuano ad essere usati i mattoni generalmente rossi per i grandi palazzi, le decorazioni delle facciate, nelle porte e nei camini diventano molto marcate e importanti.

15 Quartieri di Londra Kensington and Chelsea Il Royal Borough of Kensington and Chelsea è un borgo di Londra che si trova nella parte ovest della City of Westminster e gode del riconoscimento onorifico di borgo reale, da parte della Corona Britannica. Il Borough of Kensington and Chelsea, ospita numerosi musei quali lo Science Museum, il Natural History Museum ed il Victoria and Albert Museum oltre ad università, ambasciate e grandi magazzini come Harrods Il borgo include i quartieri di Brompton, Chelsea, Earls Court, Holland Park, Kensington, Nottingh Hill. Hammersmith and Fulham Il London Borough of Hammersmith and Fulham si trova nella parte ovest della città, e fa parte della Londra interna. Venne costituito nel 1965 dalla fusione dei quartieri metropolitani di Hammersmith e Fulham. Era noto come London Borough of Hammersmith fino a quando il nome venne cambiato nell attuale. Il quartiere è noto nel mondo per ospitare la principale sede della BBC. Il borgo include i quartieri di Brook Green, College Park, East ACton, Fulham, Hammersmith, Old Oak Common, Parson Green,Sheperd s Bush, West Kensington.

16 Westminster La Città di Westminster è situato a nord del Tamigi e ad ovest della City of London. Il borgo comprende non solo l insediamento originario di Westminster dove oggi si trovano le sedi delle maggiori istituzioni britanniche, il Parlamento, Buckingham Palace, Downing Street ma anche luoghi famosi come Piccadilly Circus, Trafalgar Square e Hyde Park. Il borgo include i quartieri di Bayswater, Belgravia, Covent Garden, Fitzrovia, Hyde Park, Knightsbridge, Maida Vale, Mayfair, Marylebone, Paddington, Pimlico, St. John s Wood, Soho, Victoria. Camden Il London Borough of Camden è un borgo di Londra nella parte nord della città, e fa parte della Londra interna. L area del borgo parte da Holborn e Bloomsbury a sud per arrivare a nord a Hampstead Heath. Confina a sud con la City of Westminster e la City of London, a ovest con brent, a nord con Barnet e Haringey e ad est con Islington. Islington Il London Borough of Islington è un borgo londinese nella parte nord della città, e fa parte della Londra interna. Nato nel 1965 dall unione dei borghi di Islington e Finsbury. Il borgo include i quartieri di Angel, Archway, Ashburton Grove, Barnsbury, Finsbury, Highbury, Holloway, Islington, King s Cross Tufnell Park.

17 Hakney Il London Borough of Hackney (Borgo londinese di Hackney, è un borgo di Londra nella parte nord-est della città, e fa parte della Londra interna. Hackney è delimitata da sei borghi di Londra: il borgo di Islington a ovest, il borgo di Haringey a nord, Waltham Forest a nord est, Newham a est, Tower Hamlets a sud e il confine sud-occidentale di Hackney è adiacente allacittà di Londra. I quartieri di Hoxton (con la nota piazza centrale, Hoxton Square) e Shoreditch, centro della scena artistica e zona di molti noti club, bar, negozi e ristoranti, si trovano nell area sudovest del borgo. Presso Shoreditch e Hoxton, inoltre, si è verificato, a partire dagli anni novanta, un certo sviluppo economico con la costruzione di edifici adibiti a uffici; per tale motivo, nell area si è verificato un aumento del valore dei terreni, e si è ampliata la gamma per il futuro sviluppo. Greenwich Greenwich è un quartiere del borgo reale di Greenwich, situato a 9 km a sud est di Charing Cross. Greenwich è nota per la sua storia marittima e per aver dato il nome al Meridiano di Greenwich (longitudine 0) e al fuso orario di Greenwich. La monarchia britannica ha legami con questa cittadina perché ospita fin dal XV secolo il palazzo reale noto come Palace of Placentia. Richmond Richmond upon Thames è un quartiere di Londra. Si trova a sudovest della città ed è l unico sobborgo londinese che si trova sia a nord che a sud del Tamigi. Il ponte Hammersmith Bridge lo collega al sobborgo di Hammersmith and Fulham. Questo borgo fu formato nel 1965 dall unione dei precedenti borghi di Twickenham, Richmond upon the Thames e Barnes. Richmond appartiene ai quartieri benestanti di Londra e ha più di 100 parchi ed ha un lungofiume di 30km. Il borgo include i quartieri di Barnes, Hampton, Hampton Hill, Mortlake, Richmond, Strawberry Hill, Twickenham, Whitton.

18 Domande frequenti

19 D: Quali sono i servizi prestati contro il pagamento della vostra commissione? R: Worldwide Portfolio si occupa di tutta la gestione dalla ricerca all acquisto dell immobile. Non vi dovrete occupare in prima persona della ricerca degli immobili. Worldwide Portfolio vi fornirà una lista di immobili selezionati tra decine di altri. Il vostro solo compito sarà quello di selezionarle e comunicarcelo. Worldwide Portfolio grazie ai suoi contatti consolidati e ai modernissimi sistemi di ricerca ha accesso alla maggior parte delle proprietà sia sul mercato che non ancora sul mercato. Per voi significa non dovervi occupare di nulla ed essere liberi da ogni tipo di stress. Sappiamo che ognuno di noi ha una vita stressante e tempo limitato da dedicare ad altre cose a parte il lavoro. Per questo motivo Worldwide Portfolio vi offre un servizio professionale e discreto. D: Come posso essere sicuro che sto facendo un buon investimento? R: Worldwide Portfolio ha accesso ai tabulati relativi alle analisi di mercato effettuate da prestigiose Società di ricerca ed è in grado tramite i suoi esperti di darvi indicazioni reali sul mercato immobiliare. D: Posso avere delle garanzie che il mio investimento renderà in futuro, diciamo nei prossimi 5 anni? R: No, ma si può affermare che per esempio a Londra il mercato immobiliare è molto dinamico poiché la richiesta è superiore alla disponibilità. Infatti per ogni immobile ci sono circa 20 clienti che cercano di aggiudicarselo. Da questa statistica possiamo affermare che questo trend continuerà per i prossimi 10 anni. D: Se dovessi comprare un appartamento vorrei avere la certezza che nessun edificio moderno venga costruito di fronte alla mia proprietà con la conseguente perdita di valore del mio immobile. R: Quando fate un offerta la documentazione relativa all immobile viene inviata al vostro avvocato che provvederà a fornirvi ogni tipo di informazione relativamente all immobile e ad eventuali sviluppi immobiliari futuri che pregiudichino il valore della vostra proprietà.

20 D: Dopo aver versato la somma del deposito pari al 10% del prezzo d acquisto posso cambiare idea? R: In caso ci si dovesse ritirare, si perderebbe il deposito. In alcuni casi, soprattutto nelle nuove costruzioni vi è la possibilità di girare il contratto prima di formalizzare l acquisto. D: E possibile sapere se vi sono dei lavori da fare nell appartamento prima del versamento del deposito? R: Si. Tramite una perizia strutturale il perito sarà in grado di indicarvi nel dettaglio i lavori che sono eventualmente necessari a breve e a lungo termine. D: In caso di acquisto di un immobile in costruzione che garanzia ho che sia ben costruito? R: Il costruttore è obbligato a fornire un assicurazione della durata di 10 anni che garantisce qualsiasi inconveniente. D: A chi mi posso rivolgere per controllare l appartamento mentre non sono a Londra. R: Offriamo un servizio di gestione dell appartamento. Questo include la registrazione dell immobile presso il distretto di competenza, l accensione delle utenze, l ispezione mensile della casa, la raccolta della posta ed eventualmente il pagamento delle bollette. D: Offrite un servizio per l affitto o potete segnalare società fidate? R: Si, collaboriamo con un agenzia che si occupa nello specifico di affitti, se richiesto vi possiamo mettere in contatto.

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