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1 CONTRATTO D LOCAZONE D MMOBLE AD USO DVERSO DA QUELLO D ABTAZONE Con la presente scrittura privata, redatta il triplice originale, da valere ad ogni ragione ed effetto di legge tra il Dott. PSTAN RAFFAELE, nato a Bologna il 14 febbraio 1932, res.te in Bologna, Via C. Battisti, 13, Codice fiscale PST RFL A 944Z,quale coerede della Dott.ssa Teresa Castaldini Ved.Benini che in in seguito verrà più semplicemente indicato come locatore o parte locatrice, e la ditta individuale FARMACA SAN SALVATORE DEL DOTT. PORTALUR ALESSANDRO, C.F PRTLSN57LO8B66P corrente in Bologna, Via Portanova n.2, che in seguito verrà più semplicemente indicata come conduttrice o parte conduttrice, si conviene quanto segue: 1) 11 Dott. Raffaele Pistani concede in locazione alla Farmacia San Salvatore del Dott. Portaluri Alessandro, che accetta, un locale sito in Bologna, Via Portanova n.2, piano interrato, di circa mq 68, da adibirsi ad uso esclusivo di deposito merci della "Farmacia San Salvatore, ed eventualmente, a preparazioni galeniche. Detto locale è unito mediante una porta ad alffi locali, pure al piano interrato, occupati dalla Farmacia e non ha entrata autonoma dall' esterno ; 2) La durata della locazione è fissata in anni sei con inizio il giorno 8 novembre 2004 per cui la locazione verrà a scadere il 7 novernbre 2010, salvo rinnovazione tacita di legge in mancanza di disdetta e per or',l -=-) 4 r! {-.\, *d J L_> \ì qr> Dd motivi di cui agli arft.28 e 29 della legge

2 i i ll canone di locazione è fissato in Euro 1.900,00 milleottocento annui, da corrispondersi alla parte locatrice in rate mensili di pari importo {.150,00)scadenti il giorno 8 di ogni mese e da versarsi mediante bonifico bancario le cui coordinate sono già state fornite alla Conduttrice. Tale importo verrà aggiornato automaticamente, e pertanto senza necossità di richiesta in tal senso da parte del Locatore, a partire dal quarto anno di vigenza contrattuale mediante applicazione degli indici STAT relativi ai dodici mesi precedenti, confonnemente alle leggi vigenti e pertanto nella misura del 75o/o della variazione del costo della vita. Qualora il parametro STAT non fosse ancora noto a tale data, 1' eventuale conguaglio verrà interamente corrisposto con decorrenza dalla detta data al momento della pubblicazione della variazione STAT sulla Gazzetta Ufficiale. { ) n aggiunta al canone parte conduttrice pagherà a parte locatrice gli oneri accessori di sua spettanza entro e non olte venti giorni dalla richiesta ad eccezione di quelli che verranno direttamente pagati all'amministratore del condominio perché da questo richiesti. parte =J,, jj Q-_ lr,\ à S { ( + q\< \_ conduttrice non potrà per nessun motivo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori e non potrà far valere eccezioni ed azione alcura se non dopo eseguito il pagamento dele rate scadute. r mancato pagamento, totale o parziare der canone o della quota delle -') r

3 Spese accessone, decorsi venti glorni dalla scadenza e dalla richiesta produnà ipso jure, la risoluzione del contratto di locazione. L'rmmobile rn oggetto è concesso in locazione per il solo uso di deposito a servizio della Farmacia san salvatore e/o preparazione galenici. E'espressamente vietata la sub locazione anche parziale e la cesslone del conffatto, salvo quanto previsto dall'art. 36 della L:91-8: è altresi vietato il mutamento di destinazione d"uso CeLl'r:::nobrle locato. L'inadempimento del presente paffo ccn:a::;ale determinerà la risoluzione ipso jure del contratto di noca-a.one 6t Pa::e c.-,nduttnce dichiara che l'immobile locato è adatto all'uso cjr.\in.:ro. ln buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possef,.- lnflure sulla salute di chi vi si ffova. Qualora l'autorità.{-.-rriìsìranra subordtni l'uso delf immobile, come da destinazione ccn-:::de. all'esecuzione di lavori nell'immobile medesimo, tali 1ar..:i. se :elatiri all'esercizio della farmacia dovranno essere eseguiti, pre\lo ccns rrso del locatore, comunque a totale carico della ccndumice con rinuncia da parte di questi alle indennità degli articoli 1591 e 1593 del codice civile. - 7) La condunrice non potrà apportare alcuna modifica strutturale o rnnovazione ai locaii locati ed alla loro destinazione d'uso o agli impiann esistenti senza il preventivo consenso scritto del locatore. -3-

4 L,inosservanzadelpresentepattodetemrinalarisoluzionedel conffatto.quantoalleeventualimigliorieeaddizioni,illocatoreawà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere compenso alcuno' n caso contrario, qualora non intenda trattenerle, la conduttrice awà l'obbligo, a richiesta del locatore stesso, della remissione in pristino a sue spese. 8) La conduttrice deve prowedere a sua cura e spese alle opere di manutenzione ordinaria degli impianti esistenti nel locale nonché dei cardini e degli infissi. Dowà eseguire tutte le riparazioni dipendenti dalla sua negligenza nell'uso della cosa locata. Dowà inoltre awertire immediatamente il locatore della necessità di riparazioni che non sono a suo carico. 9) Le riparazioni costituenti manutenzione straordinaria sono a carico di partelocatrice,laqualeincasodiloroeffettuazioneawàdiritto all'integrazionedelcanonecomeprevistodall'art'23della legge392l78, tuttora in essere per le locazioni non abitative, che le parti dichiarano espressamente di richiamare ed applicare integralmente al presente rapporto di locazione' 10)parte locaffice potà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare da persone di sua fiducia i locali afftttati, previo preawiso. Data o ricevuta la disdetta' o in caso di vendita' la conduttrice dowà lasciare visitare i locali affittati almeno due giorni t * +{' 1\ +>{ dv s i -c-

5 alla settimana per una durata di un'ora, anche frazionata, al giorno. l1)a tutti gli effetti del presente contratto la conduttrice, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria, dichiara di essere domiciliata nei locali presi in locazione. lz)e' a carico della conduttrice l'imposta di bollo per il contratto e per quietanza. L'imposta di registro verrà sostenuta a metà ta le parti. l3)ogni modifica al presente contraffo per essere valida dowà essere effettuata in forrna scritta ed essere espressamente accettata da entambe le parti. l locatore ti"flu,xh l conduttore ilnnn,l^ lt -t--!, t,wt^'^ A norma degli articoli 1341 e l34z c.c. le parti dichiarano di avere letto, accettandolo, tutto il presente contratto, dichiarando attresì di approvare espresszunente le clausole di cui agli articoti: 3 (canone ed adeguamento STAT); 5 (sub locazione e cessione); 6 (lavori imposti da Autorità Amminishativa); 7 (migliorie e addizioni); 1l (erezione di domicilio). l Locatore l'41"1 (V l Conduttore fl,l,d,-l^ l"*'t'^ èì:' r: 4il{t::q1Ò o, $;1 -, / *, j]...{/...,,,,,,..1-o-51ffi l :\/ i ':.1{ i ì '