MASTER UNIVERSITARIO DI 1 LIVELLO

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1 Anno accademico MASTER UNIVERSITARIO DI 1 LIVELLO DISCIPLINA DEL MERCATO IMMOBILIARE Profili giuridici, fiscali, tecnici, economico-gestionali Apertura delle iscrizioni: 2 luglio 2007 Inizio del corso: 28 settembre 2007 Il Master è destinato alla formazione di una figura professionale di medio-alto livello operante nel settore della mediazione e dell amministrazione di immobili e si prefigge sia la preparazione di giovani laureati per l inserimento lavorativo nel settore immobiliare, sia l offerta di un qualificato aggiornamento professionale. La quota di iscrizione è di euro. Sono previste borse di studio. Enti sostenitori: Intesa Sanpaolo Camera di commercio di Torino Anaci Associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari Anama Associazione nazionale agenti e mediatori d affari Ape Associazione proprietà edilizia Fiaip Federazione italiana agenti immobiliari professionali Fimai - Fimaa Federazione italiana mediatori agenti immobiliari Uppi Unione piccoli proprietari immobiliari > 300 ore di lezione > esercitazioni e assistenza tutor > 300 ore di stage > 65 Crediti Formativi Universitari COMITATO SCIENTIFICO Coordinatore: prof. Lucia Delogu Componenti: prof. Marino Bin, Facoltà di Giurisprudenza; prof. Guido Bonfante, Facoltà di Scienze Politiche; prof. Raffaele Caterina, Facoltà di Giurisprudenza; prof. Roberto Cavallo Perin, Facoltà di Scienze Politiche; prof. Valeria De Lorenzi, Facoltà di Economia; prof. Lucia Delogu, Facoltà di Scienze Politiche; prof. Claudio Sacchetto, Facoltà di Economia; prof. Maria Giulia Salvadori, Facoltà di Economia; prof. Gabriella Scaliti, Facoltà di Giurisprudenza; ing. Francesco Burrelli, per gli Amministratori di condominio; dott. Roberto Martino, per il Consiglio notarile di Torino; avv. Vittoria Morabito, Unioncamere Piemonte; avv. Paolo Pesando, per gli Agenti di affari in mediazione; dott. Claudia Savio, Camera di commercio di Torino. Per informazioni e iscrizioni: Tel , Fax masterimmobiliare.scipol@unito.it,

2 UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI TORINO Facoltà di Scienze Politiche Unione delle Camere di Commercio del Piemonte MASTER in DISCIPLINA DEL MERCATO IMMOBILIARE PROFILI GIURIDICI, FISCALI, TECNICI, ECONOMICO-GESTIONALI CALENDARIO ATTIVITA DIDATTICHE (settembre 2007 dicembre 2008) data Moduli didattici ore lezione allineam esami settembre 28 V Presentazione del corso (prof. L. Delogu) 4,5 Presentazione del corso Il bene casa : acquisto, amministrazione, vendita, locazione Le cooperative L intermediazione immobiliare L amministrazione del condominio La funzione di regolazione del mercato svolta dalle Camere di Commercio Modulo 1 RESPONSABILE: prof. L. Delogu settembre 29 s 4,5 ottobre 4 g Allineamento 3 5 v 4,5 6 s 4,5 11 g Allineamento 3 12 v 4,5 13 s 4,5 18 g Esercitazione sulle banche dati giuridiche 1.5 Le fonti del diritto La giurisprudenza Le situazioni giuridiche soggettive: diritti reali, diritti personali di godimento, i diritti di credito Le obbligazioni I contratti Modulo 2 RESPONSABILE: prof. R. Caterina ottobre 19 v Proprietà 4,5 ottobre 20 s Proprietà 4,5 ottobre 25 g NO Proprietà Modi di acquisto Azioni a difesa della proprietà La proprietà edilizia I rapporti di vicinato La proprietà dei beni culturali (di interesse storico, artistico) RESPONSABILE: prof. R. Caterina ottobre 26 v I diritti reali minori 4,5 ottobre 27 s I diritti reali minori 4,5 Usufrutto, uso, abitazione, superficie, servitù Usufrutto, uso, abitazione

3 L uso e l abitazione del coniuge superstite La superficie: La proprietà superficiaria e la proprietà separata Superficie ed edilizia agevolata Le servitù: Classificazioni (volontarie-coattive; apparenti non apparenti ecc..) Le servitù reciproche Modi di acquisto Esercizio della servitù novembre 1 g OGNISSANTI 2 v Modulo 3 RESPONSABILI: prof. V. De Lorenzi, avv. E. M. Appiano novembre 2 v Comunione e condominio 3 3 s Comunione e condominio 4,5 8 g La multiproprietà 3 9 v Comunione e condominio 4,5 10 s Comunione e condominio 4,5 15 g 16 v Comunione e condominio 4,5 17 s Comunione e condominio 4,5 22 g Testimonianze 3 23 v Comunione e condominio 4,5 24 s Comunione e condominio 4,5 29 g La comunione La comunione ordinaria La comunione tra coniugi Multiproprietà La multiproprietà immobiliare, azionaria, alberghiera I contratti di multiproprietà (art. 69 e ss. Codice del consumo) Il condominio Natura giuridica. La nascita del condominio Il supercondominio, il condominio complesso, il condominio minimo L edificio condominiale e le parti comuni L uso delle parti comuni Le modificazioni e le innovazioni La sopraelevazione Rapporti di vicinato e regime condominiale Servitù e condominio L assemblea di condominio Le deliberazioni assembleari e il procedimento di impugnazione Il regolamento di condominio: tipologie, formazione, approvazione e modificazioni L amministratore di condominio: nomina, revoca, diritti e doveri, legittimazione processuale attiva e passiva Le tabelle millesimali La ripartizione delle spese condominiali (ordinarie e straordinarie) La contabilità nel condominio. Il rendiconto Lo scioglimento del condominio Responsabilità civile e condominio La responsabilità civile dell amministratore e dei condomini

4 Modulo 4 RESPONSABILI: prof. G. Scaliti, prof. M.G. Salvadori, notaio R. Martino novembre 30 v Vendita e permuta 4,5 dicembre 1 s Vendita e permuta 4,5 6 g Vendita e permuta 4,5 7 v Vendita e permuta 4,5 8 s IMMACOLATA 13 g Allineamento 3 14 v Vendita e permuta 4,5 15 s Vendita e permuta 4,5 20 g Allineamento 3 21 v Vendita e permuta 4,5 22 s Vendita e permuta 4,5 gennaio 10 g La vendita e la permuta Parte prima La vendita in generale: i requisiti per la validità del contratto (Segue) Gli effetti del contratto (Segue) Le garanzie del venditore per i vizi, l evizione e la mancanza di qualità; l aliud pro alio (Segue) La vendita dal venditore-costruttore Peculiarità della disciplina della vendita immobiliare: l oggetto del contratto (i criteri di identificazione del bene), le pertinenze e gli accessori (Segue) La forma del contratto (Segue) La trascrizione (Segue) La vendita a corpo e a misura La vendita e il fallimento La vendita di immobili da costruire La vendita di beni in comunione (ordinaria, ereditaria, coniugale) La permuta; in particolare la permuta di cosa presente con cosa futura Parte seconda Il preliminare di vendita: i requisiti per la validità del contratto (Segue) Gli effetti del contratto (Segue) L esecuzione in forma specifica ex art cod.civ. (Segue) La trascrizione (Segue) Il preliminare di vendita di immobili da costruire (Segue) Il preliminare di vendita di cosa altrui (Segue) Il preliminare di vendita per persona da nominare (Segue) Preliminare di vendita e fallimento Modulo 5 RESPONSABILE: prof. V. De Lorenzi gennaio 11 v Mandato 4,5 L esame del modulo Mandato si sostiene il 7 febbraio assieme al modulo Mediazione Il mandato Mandato e procura Diritti e obblighi del mandatario L estinzione del mandato Modulo 6 RESPONSABILI: prof. L. Delogu, avv. E. M. Appiano gennaio 12 s Disciplina delle professioni (dibattito) 4,5 L esame del modulo Disciplina delle professioni si sostiene il 7 febbraio assieme al modulo Mediazione Modulo 7

5 RESPONSABILI: prof. L. Delogu, avv. P. Pesando gennaio 17 g 18 v Mediazione 4,5 19 s Mediazione 4,5 24 g 25 v Mediazione 4,5 26 s Mediazione 4,5 31 g Allineamento 3 febbraio 1 v Mediazione 4,5 2 s Mediazione 4,5 7 g L esame del modulo Mediazione si sostiene assieme ai moduli Disciplina delle professioni e Mandato. La mediazione Mediazione e mercato immobiliare. La L.39/1989 La formazione dei contratti immobiliari conclusi con l intervento del mediatore I moduli predisposti dagli agenti immobiliari:in particolare l incarico di vendita e la proposta di acquisto Le clausole vessatorie Diritti e obblighi del mediatore: in particolare la provvigione La pluralità di mediatori Il mediatore creditizio L agente immobiliare nel contesto europeo: situazione attuale e prospettive future Modulo 8 RESPONSABILE: prof. V. De Lorenzi febbraio 8 v Assicurazione 4,5 febbraio 9 s Fideiussione 4,5 L esame del modulo Assicurazione e fideiussione si sostiene il 6 marzo assieme ai moduli Altri contratti e Trattamento dei dati personali L assicurazione La polizza globale fabbricati e altre coperture assicurative La polizza indennitaria decennale dovuta dal costruttore nei contratti relativi ad immobili da costruire La fideiussione La fideiussione dovuta dal costruttore nei contratti relativi ad immobili da costruire Modulo 9 RESPONSABILi: prof. G. Bonfante, avv. P. Pesando febbraio 14 g NO 15 v Altri contratti 4,5 16 s Altri contratti 4,5 21 g NO 22 v Altri contratti 4,5 23 s Altri contratti 4,5 28 g NO 29 v Altri contratti 4,5 L esame del modulo Altri contratti si sostiene il 6 marzo assieme ai moduli Assicurazione e fideiussione e Trattamento dei dati personali Altri contratti L appalto Il leasing Il franchising La locazione Il mutuo Modulo 10

6 RESPONSABILE: prof. L. Delogu marzo 1 s Trattamento dati personali 4,5 L esame del modulo Trattamento dei dati personali si sostiene assieme ai moduli Assicurazione e fideiussione e Altri contratti Trattamento dati personali Il trattamento dei dati personali e il condominio Il trattamento dei dati personali e l agente d affari in mediazione marzo 6 g Modulo 11 RESPONSABILE: prof. R. Cavallo Perin marzo 7 v Diritto urbanistico e dell edilizia 4,5 8 s Diritto urbanistico e dell edilizia 4,5 L esame del modulo Diritto urbanistico e dell edilizia si sostiene il 20 marzo assieme al modulo La responsabilità penale nel mercato immobiliare Diritto urbanistico e dell edilizia Urbanistica ed edilizia Gli strumenti urbanistici: in particolare le norme tecniche di attuazione e i regolamenti comunali Il piano esecutivo convenzionato (pec) Il comparto ed i consorzi edilizi I titoli abilitativi all edificazione Il certificato di agibilità Le norme tecniche dell edilizia (V area tecnica) Il condono edilizio Modulo 12 RESPONSABILE: prof. L. Scomparin marzo 13 g 14 v La responsabilità penale nel mercato immobiliare 4,5 15 s La responsabilità penale nel mercato immobiliare 4,5 20 g L esame del modulo La responsabilità penale nel mercato immobiliare si sostiene assieme al modulo Diritto urbanistico e dell edilizia La responsabilità penale nel mercato immobiliare La responsabilità penale: del costruttore del progettista del proprietario del mediatore dell amministratore di condominio marzo 21 v VENERDI SANTO 22 s SABATO SANTO 27 g Modulo 13 RESPONSABILE: prof. G. Bonfante 28 v Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5

7 29 s Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5 aprile 3 g NO 4 v Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5 5 s Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5 10 g NO 11 v Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5 12 s Elementi di diritto commerciale e del lavoro 4,5 17 g Diritto commerciale I segni distintivi dell impresa L azienda e la sua cessione Le cooperative e l edilizia convenzionata e agevolata I titoli di credito Diritto del lavoro I contratti collettivi I rapporti di lavoro subordinato, parasubordinato e autonomo nelle piccole imprese Il contratto di portierato Modulo 14 RESPONSABILE: prof. F. Prizzon 18 v Analisi del mercato immobiliare 4,5 19 s Analisi del mercato immobiliare 4,5 L esame del modulo Analisi del mercato immobiliare si sostiene il 12 giugno assieme al modulo Estimo. Analisi del mercato immobiliare Programma da determinare in dettaglio entro il mese di giugno g PONTE 25 v FESTA DELLA LIBERAZIONE 26 s PONTE maggio 1 g FESTA DEI LAVORATORI Modulo 15 RESPONSABILE: prof. C. Sacchetto 2 v Disciplina tributaria degli immobili 4,5 3 s Disciplina tributaria degli immobili 4,5 8 g Disciplina tributaria degli immobili 3 9 v Disciplina tributaria degli immobili 4,5 10 s Disciplina tributaria degli immobili 4,5 15 g Disciplina tributaria degli immobili Fisco e beni immobili Le agevolazioni tributarie previste nel nostro ordinamento Profili fiscali della mediazione immobiliare Profili fiscali nel condominio Profili fiscali della vendita immobiliare Modulo 16 RESPONSABILI: ing. F. Burrelli, arch. R. Montaldo maggio 16 v Sicurezza dei fabbricati 4,5 17 s Sicurezza dei fabbricati 4,5 22 g TESTIMONIANZE 3 23 v Sicurezza dei fabbricati 4,5

8 24 s Sicurezza dei fabbricati 4,5 29 g Sicurezza dei fabbricati Tecnica delle costruzioni Sicurezza dei fabbricati Impianti e prevenzione degli infortuni Fonti energetiche Modulo 17 RESPONSABILE: prof. F. Prizzon maggio 30 v Estimo 4,5 31 s Estimo 4,5 giugno 5 g NO 6 v Estimo 4,5 7 s Estimo 4,5 12 g L esame del modulo Estimo si sostiene assieme al modulo Analisi del mercato immobiliare. Estimo Programma da determinare in dettaglio entro il mese di giugno 2007 Modulo 18 RESPONSABILE: prof. F. Mosca 13 v Marketing dei prodotti immobiliari 4,5 14 s Marketing dei prodotti immobiliari 4,5 19 g NO 20 v Marketing dei prodotti immobiliari 4,5 21 s Marketing dei prodotti immobiliari 4,5 26 g Marketing dei prodotti immobiliari Metodi e strategie Pubblicità e promozione Programmazione e distribuzione ESAMI DI RECUPERO E previsto un appello straordinario per ciascun modulo. La data relativa ai singoli moduli verrà fissata dai docenti responsabili nei mesi di luglio, settembre e ottobre, in modo da evitare, per quanto è possibile, sovrapposizioni. PROVA FINALE ottobre 26 s Prima sessione dicembre 14 v Seconda sessione Nel calendario non sono ancora contemplati stage e prova finale n.b. IL CALENDARIO E SUSCETTIBILE DI MARGINALI MODIFICHE (la cui comunicazione verrà immediatamente pubblicata sul sito di riferimento)