Scrittura privata per contratto di locazione alloggi di Edilizia Residenziale. L anno duemilaquattordici (2014), il giorno ( ) del mese di ( )

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1 COMUNE DI SANT URBANO Provincia di Padova Scrittura privata per contratto di locazione alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica di proprietà comunale. L anno duemilaquattordici (2014), il giorno ( ) del mese di ( ) presso la Sede Municipale del Comune di Sant Urbano (PD) in Via Europa n. 20, in esecuzione della Determinazione del Responsabile Ufficio Tecnico n. 60 del , si sono personalmente presentati i Signori: 1) BIANCHI Stefano nato a Padova il 6 luglio 1962 e residente a Conselve (PD) Via Fondà 1 (C.F. BNCSFN62L06G224Q) che interviene nel presente atto in nome per conto del Comune di Sant Urbano (PD) C.F in qualità di Responsabile dell Area Servizi Tecnici e Manutentivi, ai sensi dell art. 107 del T.U.E.L. Decreto Legislativo n. 267 del e del Decreto del Sindaco n. 05 Prot. n del ; E 1) SEGANTIN ERIKA nata a Este (PD) il e residente a Sant Urbano (PD) Via Don Antonio Spiller n. 5/B - (C.F. SGNRKE76P42D442N) la quale agisce nell interesse proprio e della sua famiglia; Premesso che: - con Determinazione del Responsabile Area Tecnica di n. 65 del esecutiva ai sensi di legge è stato preso atto dell assegnazione in locazione alla Sig.ra Segantin Erika dell alloggio E.R.P. sito in Via Albera n. 2/A e determinato il canone mensile di affitto per l anno 2014, ai sensi della Legge Regionale n. 10, in 30,82 ed approvato lo schema-tipo del contratto di locazione alloggi comunali; Tutto ciò premesso volendo formalizzare i rispettivi rapporti, le parti convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 - Oggetto del contratto.

2 Il Comune di Sant Urbano (PD) per mezzo del suo Legale Rappresentante, come sopra autorizzato, concede in locazione alla Sig.ra Segantin Erika l'alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica, sito nel Comune di Sant Urbano in Via Albera n. 2/A, costituito da n. 4,59 vani convenzionali compresi gli accessori, per una superficie convenzionale di mq. 64,31 e catastalmente censito al N.C.E.U. come segue: Sez. B Foglio n. 24 mappale n. 35 sub n. 2; I dati catastali sono riferiti alle planimetrie depositate in catasto. Le Parti dichiarano che il fabbricato é in conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. I locali sono assegnati ad uso esclusivo di abitazione dell'assegnatario e dei familiari con lui conviventi al momento dell'assegnazione. E' fatto tassativo divieto di usare l'alloggio locato per altre finalità. Art. 2 - Occupazione dell'alloggio e durata della locazione Recesso. L'alloggio deve essere stabilmente occupato entro giorni 60 (sessanta) dalla data di sottoscrizione del presente atto. Il presente contratto, che avrà decorrenza a far data dal / /2014, è della durata di anni quattro più eventuale proroga della stessa durata, salvo che si verifichino le ipotesi di decadenza, di annullamento o risoluzione del contratto stesso ai sensi della Legge Regionale 2 aprile 1996 n. 10 o del Codice Civile. La durata del contratto non è soggetta a rinnovo tacito ma deve essere disposta con atto amministrativo esplicito. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo e non può essere provata se non mediante atto scritto. L'assegnatario può recedere in ogni momento dal contratto di locazione, dandone avviso al Comune con lettera raccomandata scritta almeno sei mesi prima. Il pagamento del canone è dovuto sino alla data di riconsegna del bene.

3 Art. 3 Canone di locazione - Spese condominiali. Il canone relativo all'alloggio concesso in locazione con il presente contratto, determinato ai sensi della Legge Regionale n. 10/1996 e successive modificazioni ed integrazioni, ammonta a 20,82 mensili, annui più 10,00 mensili per contratto stipulato dopo il pari a un canone mensile totale di 30,82 annui 369,84. Il canone suddetto è soggetto ad aggiornamenti annuali nella misura del 75% delle variazioni dell indice dei prezzi al consumo, accertati dall ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati. Inoltre il canone è aggiornato in base ai redditi del nucleo familiare e dalla eventuale esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria, restauro o ristrutturazione dell alloggio. Fino a che l'assegnatario non assumerà direttamente la gestione dei servizi, oltre all importo del canone come sopra determinato, l assegnatario è tenuto a rimborsare al Comune i costi diretti o indiretti dei servizi erogati secondo acconti mensili e conguagli annuali su rendiconto redatto dal Comune stesso. Il Conduttore è tenuto altresì al pagamento di tutti gli oneri accessori relativi all immobile locato, compreso il pagamento della T.A.R.I. e quanto dovuto a titolo di imposte e/o tasse connesse alla detenzione dell immobile. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell aria, allo spurgo di fognature nonché alle forniture degli altri servizi in ragione del consumo. Art. 4 Deposito Cauzionale. A garanzia del presente contratto l assegnatario è tenuto, prima della stipula del contratto, al versamento presso la Tesoreria Comunale di un deposito cauzionale pari a tre volte l importo del canone mensile che sarà svincolato al termine del periodo del contratto d affitto dopo la formale riconsegna dell alloggio da parte dell affittuario;

4 L assegnatario a prova dell avvenuto versamento presenta in data odierna la ricevuta della tesoreria comunale n. del ottobre 2014 dell importo di 92,46; Art. 5 Modalità di pagamento. Il canone di locazione dovuto dall'assegnatario dovrà essere corrisposto in rate mensili entro i primi 15 (quindici) giorni del mese di scadenza, nella misura e modalità determinate dal Comune e ciò anche per addebiti di eventuali conguagli sia di canone sia di spese reversibili. In caso di mancato pagamento totale o parziale del canone di locazione e/o delle quote relative alla gestione dei servizi accessori e degli spazi comuni, anche nel caso questi siano forniti in regime di autogestione, il locatario è tenuto al pagamento nei confronti del Comune e/o dell'autogestione, oltre alle quote suddette, anche degli interessi di mora nella misura pari all'interesse legale. La morosità nel pagamento del canone di cui all'art. 22 della Legge Regionale n. 10/1996 e la morosità verso l 'Autogestione di cui all'art. 23 della citata Legge, superiore a mesi 4 (quattro), sono causa di decadenza come previsto dai su citati articoli. I pagamenti del canone o di qualsiasi altra somma dovuta saranno sempre ricevuti dal Comune senza pregiudizio alcuno delle azioni legali eventualmente in corso nei confronti del locatario e verranno imputati rispettivamente nell'ordine: ad eventuali spese di esazione o legali, agli eventuali interessi, ai canoni (iniziando da quelli scaduti da maggior tempo) e nell'ambito di questi, con priorità al rimborso delle spese reversibili. Art. 6 Consegna e riconsegna dei locali. L'assegnatario dichiara di avere visitato i locali oggetto del presente contratto, i quali sono di suo gradimento e sono in buono stato di manutenzione. Si conviene espressamente che il Comune resta esonerato da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero provenire alle persone, all'alloggio o allo stabile, da

5 fatti, omissioni o colpe di altri assegnatari e di terzi in genere. La tinteggiatura dell appartamento a fine locazione è a carico dell assegnatario. E' in ogni caso riservato il diritto al Comune di pretendere la restituzione dell'alloggio assegnato nello stato di buona manutenzione in cui fu consegnato all'assegnatario. L assegnatario dichiara altresì di prenderli in consegna ad ogni effetto di legge con il ritiro delle chiavi in data novembre 2014, costituendosi da quel momento custode dell alloggio locato. Art. 7 Obblighi dell assegnatario ed altre norme che regolano l utilizzo dell alloggio. Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, valgono le norme vigenti in materia di Edilizia Residenziale Pubblica ed in particolare le Leggi Regionali n. 10/1996 e n. 14/1997 e loro eventuali successive modifiche ed integrazioni. A solo titolo esemplificativo si segnala che la normativa soprarichiamata, oltreché fissare i criteri per il calcolo del canone di locazione, disciplina l ospitalità temporanea, i subentri e gli ampliamenti del nucleo familiare, la mobilità, l annullamento e la decadenza dall assegnazione, la risoluzione del contratto e la partecipazione dell utenza. Art. 8 Modifiche all alloggio. L assegnatario non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione di locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore, consapevole che ogni miglioria effettuata non darà diritto ad alcun compenso e/o indennità a qualsiasi titolo in assenza di autorizzazione scritta. Così come non potrà sublocare o cedere il contratto a qualsiasi titolo sia in modo parziale che totale. Art. 9 Manutenzioni ordinarie. L assegnatario si obbliga ad usare il bene locato con diligenza del buon padre di famiglia e a provvedere alle manutenzioni ordinarie per l uso del bene quali la riparazione e

6 conservazione degli impianti tecnologici (acqua, luce, gas, telefono, fognature, delle serrature delle chiavi, delle pavimentazioni, degli infissi, delle porte e dei rivestimenti). E espressamente vietato all assegnatario compiere atti e tenere comportamenti che possono recare molestie agli altri abitanti dello stabile. Art. 10 Registrazione contratto e altre norme finali. Il Comune di Sant Urbano provvede alla registrazione del contratto; la spesa sostenuta annualmente sarà per il 50% a carico del Comune e per il 50% a carico dell assegnatario. I Bolli ed i diritti di contratto sono a carico dell assegnatario. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno riferimento alle disposizioni vigenti in materia di edilizia residenziale pubblica e del Codice Civile. La Sig.ra Segantin Erika dichiara di non essere stato condannato per uno dei delitti di cui all'art. 32/quater del Codice Penale, così come previsto dall'art. 3 del D.L. 17/09/1993 n. 369, coordinato con la legge di conversione 15/11/1993 n.461, né per reati che ai sensi della vigente legislazione comportino la pena accessoria dell'incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione. Letto, confermato e sottoscritto. IL DIRIGENTE AREA Geom. Stefano BIANCHI L ASSEGNATARIO SEGANTIN Erika Con la sottoscrizione della presente scrittura che l assegnatario dichiara espressamente di aver visionato, vengono specificatamente approvate, ai sensi e per gli effetti degli artt e 1342 del Codice Civile, tutte le disposizioni e le premesse del presente contratto. Letto, approvato e sottoscritto. IL DIRIGENTE AREA Geom. Stefano BIANCHI L ASSEGNATARIO SEGANTIN Erika