Casa Bosco Casa Bosco edilizia convenzionata in locazione a Milano

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Lelio Forti
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1 Casa Bosco Casa Bosco edilizia convenzionata in locazione a Milano

2 Indice Introduzione/Summary Relazione paesistica e tecnica Ubicazione Caratteristiche del progetto Stato autorizzativo Utenti e gestione Piano economico finanziario Cronoprogramma Casa Bosco, Milano 2

Stato autorizzativo Utenti e gestione Piano

3 Introduzione/Summary CASA BOSCO è un progetto innovativo di Edilizia Privata Sociale ovvero di SOCIAL HOUSING sviluppato da Agnoletto Srl insieme all atelier di architettura Boeri Studio ed all advisor Europrogetti &Finanza, da realizzare su un terreno sito in Milano, ad uso servizi alla persona. Il Progetto consiste in ca. 11 ALLOGGI di varie dimensioni per un totale di ca. 975 mq di superficie costruibile, ed ha caratteri altamente innovativi sia per le tecnologie costruttive (strutture industrializzate in legno ad opera della Matarrei SpA), che per il progetto architettonico (design d avanguardia, spazi flessibili), che per il programma di sviluppo da realizzare in accordo con la P.A. locale (convenzione pubblico / privata conseguita a febbraio 2011). Il cespite è da realizzare in zonasud di Milano, presso il Naviglio Grande, via Parenzo, in una zona dove si possono rilevare valori di vendita per abitazioni usate di massima frequenza di e canoni medi tra gli 100 ed i 130 /mq/anno. I valori di locazione o di vendita saranno quelli del SOCIAL HOUSING, ovvero mediamente inferiori del 30% rispetto a quelli rilevati in zona. In questo momento il Progetto è stato approvato dall ente competente (settore Valorizzazione Aree Comunali e non Comunali) con il supporto dello studio DLA Piper (avv. Inzaghi) e definito per il programma di sviluppo economico (a cura di Europrogetti & Finanza). Si sta avviando fase di presentazione a finanziatori ed investitori. Casa Bosco, Milano 3

975 mq di superficie costruibile, ed ha caratteri altamente innovativi sia per le tecnologie costruttive (strutture industrializzate in legno ad opera della Matarrei SpA), che per il progetto

4 Relazione paesistica e tecnica Il progetto Casa Bosco prevede la prefabbricazione in legno di moduli abitativi a basso costo e di rapida realizzazione Il progetto ha 5 caratteristiche distintive rispetto a molti altri progetti di edilizia a basso costo: 1. E ottimale per interventi di sutura di piccole aree urbane e periurbane non utilizzate (aree a standard con vincolo decaduto, aree di frangia) che potrebbero essere utilizzate per rilanciare un offerta di vera edilizia sociale in affitto 2. Per la sua flessibilità e rapida realizzazione, il progetto Casa Bosco permette di comporre tagli differenziati degli alloggi per differenti tipi di utenti (studenti, famiglie con disagio abitativo, giovani coppie, ecc..), evitando in questo modo fenomeni di isolamento sociale. 3. La presenza di micro - moduli abitativi consente di coinvolgere innanzitutto i futuri utenti nella scelta del layout della propria casa. 4. L utilizzo estensivo del legno permette di attivare una intera filiera produttiva, che ad esempio nell area milanese muove un sistema articolato di piccole e medie imprese 5. Il progetto Casa Bosco prevede un protocollo di compensazione ambientale (piantumazione di alberi), che può attivare un ciclo produttivo e di consumo di energia a scarto zero come ad esempio nell impiego delle biomasse derivate dai diradamenti boschivi Casa Bosco, Milano 4

E ottimale per interventi di sutura di piccole aree urbane e periurbane non utilizzate (aree a standard con vincolo decaduto, aree di frangia) che potrebbero essere utilizzate per rilanciare un

5 Relazione paesistica e tecnica Casa Bosco, Milano 5

6 Ubicazione Il progetto Casa Bosco utilizzerà un lotto interstiziale per lo sviluppo di abitazioni sociali a basso costo vedendo nei limiti dimensionali e localizzativi importanti vantaggi rispetto all integrazione i sociale, alla multifunzionalità e alla rivitalizzazione di quartieri attualmente con forte omogeneità di reddito e popolazione Casa Bosco, Milano 6

importanti vantaggi rispetto all integrazione i sociale, alla multifunzionalità e alla

7 Ubicazione Una delle caratteristiche più interessanti di queste aree è che sono già in larga parte urbanizzate econil progressivo sviluppo della città, inglobate nel tessuto urbano L area di via Parenzo a Milano ben si presta ad ospitare il progetto di CASA BOSCO e sarà il primo esempio a Milano di edilizia sociale a basso costo realizzata su un area interstiziale Casa Bosco, Milano 7

di via Parenzo a Milano ben si presta ad ospitare il progetto di CASA BOSCO e sarà il primo

8 Caratteristiche del progetto Il progetto è stato pensato in modo da contenere l impatto sul contesto urbano; infatti, verrà sfruttato solo il 67% della potenzialità edificatoria complessiva al fine di valorizzare la qualità dello spazio aperto di pertinenza e quello aperto alla collettività. Lo sviluppo dell edificio èstatolimitatoinaltezza (max 2,5 piani fuori terra) mentre in profondità l edificio sfrutta il massimo ingombro L impronta aterra risulta molto contenuta t (425 mq su mq di ST) in modo da lasciare spazio ai giardini privati, ai camminamenti pubblici e agli orti urbani Casa Bosco, Milano 8

Lo sviluppo dell edificio èstatolimitatoinaltezza (max 2,5 piani fuori terra) mentre in profondità l edificio sfrutta il massimo ingombro L impronta

9 Caratteristiche del progetto Per le sistemazioni esterne saranno utilizzati il più possibile materiali filtranti in grado di rendere permeabile il suolo e flessibile nel suo disegno a terra. La matrice del progetto è una particolare declinazione della tipologia a schiera, per cui ad ogni appartamento è garantito un ingresso indipendente direttamente dal piano terra e non sono presenti spazi comuni di distribuzione. Intorno al corpo di fabbrica è prevista la presenza di giardini privati di pertinenza tanto degli alloggi al piano terreno quanto degli alloggi ai livellilli superiori i che garantiscono la necessaria privacy alle unità immobiliari. Le superfici a parcheggi di pertinenza dei singoli alloggi sono ricavate a raso all interno del lotto e potranno anche essere coperti da pensiline fotovoltaiche. Casa Bosco, Milano 9

10 Stato autorizzativo In data 4 febbraio 2011 la Proprietà e il Comune di Milano Settore Valorizzazione Aree Comunali e non Comunali, hanno sottoscritto una convenzione per la realizzazione di questo intervento edilizio di nuova costruzione. Gli alloggi che l'operatore si impegna a realizzare saranno concessi in locazione ai sensi della Legge Regionale Lombardia 4 dicembre 2009, n. 27, con acquisto finale a prezzo convenzionato. L opzione di acquisto potrà essere esercitata dai locatari allo scadere dell ottavo anno di locazione. La Proprietà sta lavorando per la presentazione del relativo Permesso a Costruire (marzo 2011). Casa Bosco, Milano 10

Gli alloggi che l'operatore si impegna a realizzare saranno concessi in locazione ai sensi della Legge Regionale Lombardia 4 dicembre 2009, n.

11 Utenti e gestione Il progetto sarà rivolto a utenze differenziate: single, giovani coppie, studenti lavoratori, anziani, fasce deboli della popolazione che non hanno accesso alla casa sul libero mercato. I futuri utenti saranno selezionati attraverso la predisposizione di apposite liste sulla base dei rispettivi redditi ISEE-ERP e comunque dovranno rispondere alle caratteristiche previste dalla convenzione sottoscritta, e anche per criteri più restrittivi, se necessario. I futuri utenti verranno coinvolti da subito per definire le esigenze e focalizzare le proprie necessità. Verrà attuata una progettazione partecipata entro un abaco definito di soluzioni che ottimizzano gli usi degli spazi e propongono un alta qualità dell abitare. La gestione dell operazione potrà essere affidata ad una cooperativa oppure ad un altra tipologia societaria interessata alla proprietà del progetto che sarà sviluppato da Agnoletto Srl con Mattarei Spa. Casa Bosco, Milano 11

I futuri utenti saranno selezionati attraverso la predisposizione di apposite liste sulla base dei rispettivi redditi ISEE-ERP e comunque dovranno rispondere alle caratteristiche previste dalla

12 Iter urbanistico Casa Bosco, Milano 12

13 Cronoporgramma II 2009 III 2009 IV 2009 I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV 2011 I 2012 II 2012 [ ] I 2020 PRE EPARAZIONE COST TRUZIONE Acquisizione terreno Preparazione terreno Negoziazioni e convenzioni Design & Development Costruzione Arredi Aree a verde e parcheggi Convenzione approvata EXIT Locazione Vendita 8 anni Casa Bosco, Milano 13

Preparazione terreno Negoziazioni e convenzioni Design & Development Costruzione Arredi

14 Immagini (esposizione a Roma Londra Milano / Triennale) Casa Bosco, Milano 14

15 Contatti Milano Piazza Diaz, Milano Tel Fax Roma Via Lucullo, Roma Tel Fax epf@epf.it Casa Bosco, Milano 15

02 72095680 Roma Via Lucullo, 7 00187 Roma Tel.

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