ESTIMO, ECONOMIA E MATEMATICA FINANZIARIA

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1 CORSO DI ECONOMIA ED Economia politica e territoriale - Estimo generale - Fabbricati - Terreni - Diritti - Beni pubblici - Catasto 2002, 2ª edizione, pp. XVIII-698 ISBN ,50 Classi quarta e quinta degli Istituti tecnici per geometri che seguono la sperimentazione del progetto Cinque. CONTENUTO E OBIETTIVI In tutto il testo la materia è esposta con linguaggio chiaro ed essenziale e privilegiando sempre l aspetto pratico dell apprendimento. I diversi argomenti di economia vengono affrontati in funzione di due obiettivi: fornire le conoscenze economiche necessarie per affrontare le stime dei beni privati e pubblici; fornire conoscenze economiche apparentemente secondarie per le finalità estimative, ma di grande utilità pratica per il geometra.vi è poi una parte di economia territoriale che presenta in modo essenziale gli argomenti necessari per affrontare lo studio del territorio e delle valutazioni di impatto ambientale. La parte di estimo è strutturata in modo da soddisfare gli obiettivi raccomandati dai programmi. L estimo rurale è affrontato negli elementi essenziali necessari allo studio di altri argomenti, quali le servitù prediali, le successioni ereditarie, il catasto dei terreni e le stime dei danni. La parte sulle stime dei beni pubblici fornisce al futuro geometra i dati e gli strumenti necessari per effettuare correttamente valutazioni in questo ambito. NOVITÀ DELLA SECONDA EDIZIONE In questa seconda edizione il testo è stato aggiornato all euro e alla nuova normativa sulle espropriazioni e i procedimenti catastali. Gli argomenti principali sono stati inoltre sottoposti a un accurata revisione. L economia Il consumo dei beni La produzione dei beni La combinazione dei fattori produttivi Il mercato La distribuzione del reddito Il sistema fiscale italiano La moneta I titoli di credito Le banche Il reddito nazionale e la spesa sociale Elementi di contabilità aziendale Le attività economiche sul territorio Analisi del territorio Pianificazione del territorio I regimi finanziari Interesse semplice Interesse composto discontinuo annuo Annualità Periodicità Interesse convertibile Matematica finanziaria applicata all estimo Riparti Statistica Esercizi Che cos è l estimo? Aspetti economici di stima Procedimenti di stima L attività professionale del perito La gestione dei fabbricati La stima dei fabbricati Stima delle aree edificabili Stima dei fabbricati rurali Stima dei danni ai fabbricati Condominio Esercizi Stima dei fondi rustici Stima del reddito ritraibile da un fondo rustico Stima delle scorte Stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali Stima dei danni nelle aziende agrarie Stima dei boschi Stima delle acque irrigue Stima delle cave Esercizi Usufrutto Servitù prediali coattive Superficie Enfiteusi Rendite Successioni ereditarie Espropriazioni per causa di pubblica utilità Esercizi Valutazione dei beni ambientali Analisi costi-benefici Valutazione di impatto ambientale Catasto dei terreni Catasto dei fabbricati Appendice: Temi d esame per la maturità e l abilitazione professionale Prontuario, pp. VI-154 Il prontuario riporta tabelle di dati di uso comune nell elaborazione delle stime, i dati e le classificazioni più importanti stabiliti dalla legge per le valutazioni dei beni pubblici, i modelli catastali, una breve guida fiscale e infine le tavole finanziarie. 72

2 CORSO DI Estimo generale - Fabbricati - Terreni - Diritti - Beni pubblici - Catasto 2002, 3ª edizione, pp. XII-548 ISBN ,50 Classi quarta e quinta degli Istituti tecnici per geometri. Il testo si propone di contribuire al processo di adeguamento dell insegnamento dell estimo alle necessità reali della professione, mantenendo tuttavia la trattazione della materia entro i capisaldi tradizionali della disciplina, con un adeguato spazio all estimo civile ma con la presenza anche dell estimo rurale. Il nuovo estimo inerente ai beni pubblici è affrontato con un approccio adeguato, fornendo informazioni essenziali, ma chiare. Il testo mantiene fede alle sue linee-guida di semplicità e chiarezza, pur nell ambito del necessario rigore tecnicoscientifico. Le nozioni astratte sono subito chiarite con esempi calati nel contesto pratico. Gli argomenti di maggiore importanza sono corredati di esercizi da svolgere e svolti che costituiscono modelli di stima. NOVITÀ DELLA TERZA EDIZIONE Questa nuova edizione presenta i dati monetari convertiti in euro, è adeguata alle nuove normative (in particolare per locazioni, espropriazioni e catasto) e contiene procedure di stima sempre più simili a quelle realmente usate nella realtà professionale. Per la determinazione del valore di mercato di fabbricati e terreni, è stato aumentato e approfondito l uso dei procedimenti sintetici. Matematica finanziaria: I regimi finanziari Interesse semplice Interesse composto discontinuo annuo Annualità Periodicità Interesse convertibile Matematica finanziaria applicata all estimo Riparti Statistica. Estimo generale: Che cos è l estimo? Aspetti economici di stima Procedimenti di stima L attività professionale del perito. Stime inerenti ai fabbricati: La gestione dei fabbricati La stima dei fabbricati Stima delle aree edificabili Stima dei fabbricati rurali Stima dei danni ai fabbricati Condominio. Stime inerenti ai terreni: Stima del reddito ritraibile da un fondo rustico Stima dei fondi rustici Stima degli arboreti Stima delle scorte Stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali Stime inerenti ai miglioramenti fondiari Stima dei danni nelle aziende agrarie Stima delle cave Stima dei boschi. Stime inerenti ai diritti: Usufrutto Servitù prediali coattive Superficie Enfiteusi Rendite Successioni ereditarie Espropriazioni per causa di pubblica utilità. Stime inerenti ai beni pubblici: Valutazione dei beni ambientali Analisi costi-benefici Valutazione di impatto ambientale. Estimo catastale: Catasto dei terreni Catasto dei fabbricati Prontuario, pp. IV-140 Il breve prontuario contiene i dati di uso più comune per l esecuzione pratica delle stime, i modelli catastali, una rapida guida fiscale, le tavole finanziarie e basilari informazioni per un approccio alle valutazioni di beni pubblici. 73

3 CORSO DI RURALE Con elementi di diritto agrario 2005, 2ª edizione, pp. XIV-482 ISBN a edizione Classe quinta degli Istituti tecnici agrari.il testo comprende anche la parte relativa alla matematica finanziaria oggetto del programma del quarto anno di corso. CONTENUTO E STRUTTURA Sono trattati sia gli argomenti inerenti all estimo rurale, legale e catastale, sia la stima dei beni pubblici e le necessarie nozioni di diritto agrario. Il volume si caratterizza per la pragmaticità con cui sono presentati tutti gli argomenti. Dopo una sintetica trattazione teorica di una problematica estimativa, il testo si sofferma sugli aspetti pratici della stima, proponendo procedimenti giudicati affidabili e realisticamente applicabili. Nella parte di diritto agrario sono fornite informazioni rapidamente consultabili e utilizzabili nella realtà operativa e sono trattati sinteticamente i principali aspetti della complessa normativa comunitaria. NOVITÀ DELLA SECONDA EDIZIONE Tutti i capitoli sono stati in gran parte riscritti e riorganizzati per rendere i contenuti più chiari e le procedure di stima più affidabili. La parte più significativa dell estimo rurale è stata ampliata. È riportata la nuova normativa: espropriazioni, definizione di imprenditore agricolo, assicurazione contro le calamità naturali, politica agraria comunitaria, fisco. La Guida per il docente con l allegato CD-ROM offrono ulteriori idee e possibilità per il lavoro didattico. Estimo generale Estimo rurale Estimo legale Estimo ambientale Estimo catastale Elementi di diritto agrario Matematica finanziaria Esercizi da svolgere Prontuario, pp. IV-92 Il prontuario riporta tabelle di dati tecnici ed economici, compreso un listino prezzi, necessari per poter elaborare una stima in ambito rurale, una parte sul catasto dei terreni con i modelli catastali in uso, le tavole di matematica finanziaria. PER IL DOCENTE Guida per il docente, pp. 64 La guida contiene la spiegazione dei contenuti e dell utilizzo del CD-ROM, questionari di verifica a risposta multipla, esercizi di estimo rurale con la relativa scheda di valutazione e le eventuali istruzioni per l uso del file Excel collegato all esercizio stesso, esercizi svolti di matematica finanziaria. CD-ROM per il docente Contiene 15 lezioni riassuntive illustrate in PowerPoint, il software (AMItest Verifica) per eseguire questionari di verifica a risposta multipla, gli stessi questionari in formato pdf, le schede di valutazione delle verifiche scritte (in formato Word, possono essere modificate e stampate), files di Excel per l automazione dei bilanci e dei calcoli estimativi relativi alle verifiche scritte, una raccolta di leggi in formato pdf. 74

4 ESERCIZIARIO DI Esercizi e modelli di stima per l esame di Stato e l attività professionale, con analisi costi-benefici e valutazione d impatto ambientale, matematica finanziaria 2002, 3ª edizione, pp. VIII-312 ISBN ,50 Esercizi di base: stime inerenti ai fabbricati, stime inerenti ai terreni Temi svolti dell esame di Stato per geometri Esame di Stato per l abilitazione alla libera professione di geometra Temi svolti dell esame di Stato per periti agrari Beni pubblici Esercizi da svolgere Matematica finanziaria: esercizi svolti e da svolgere Indice analitico Classi quarta e quinta degli Istituti tecnici per geometri e degli Istituti tecnici agrari. L Eserciziario di estimo costituisce un valido complemento al libro di testo, fornendo modelli di stime e tracce di svolgimento aderenti alla realtà professionale del geometra (o del perito agrario). Il testo mantiene un impostazione semplice ed essenziale utile sia allo studente, che vede applicate le nozioni teoriche apprese in funzione della preparazione all esame di Stato, sia al giovane professionista che inizia ad occuparsi di stime reali. Ogni esercitazione è corredata di una traccia di svolgimento, con riflessioni critiche e richiami teorici, che chiarisce l impostazione data alla stima. Nella parte inerente ai fabbricati gli esercizi sono spesso corredati di una piantina che aiuta lo studente a calarsi in un contesto realistico. I numerosi esercizi di matematica finanziaria hanno sempre il risultato finale; molti sono svolti integralmente. NOVITÀ DELLA TERZA EDIZIONE Il testo è rifatto e aggiornato integralmente, le soluzioni degli esercizi sono per lo più impostate con procedimenti direttamente basati sulle quotazioni di mercato, i dati monetari prevedono l impiego dell euro e la normativa di riferimento è puntualmente aggiornata. 75

5 MANUALE DI Estimo civile, rurale, legale, ambientale, catastale 2004, 2ª edizione, pp. X-390 ISBN ,00 Classi quarta e quinta degli Istituti tecnici per geometri e degli Istituti tecnici agrari; classe quinta degli Istituti tecnici per geometri, sperimentazione progetto Cinque. Fabbricati: Note per la stima dei fabbricati Quotazioni dei fabbricati Locazione dei fabbricati Costruzione dei fabbricati Condominio. Terreni: Note per la stima dei fondi rustici Quotazioni dei terreni Affitto dei fondi rustici Dati economici per il bilancio Listino prezzi. Ruralistica: Meteorologia Il terreno agrario Tecniche agrarie Coltivazioni erbacee Coltivazioni arboree Selvicoltura Zootecnia Fabbricati rurali. Diritti: Espropriazioni per causa di pubblica utilità Successioni ereditarie Diritti personali su beni altrui Servitù prediali. Beni pubblici: Valutazione dei beni pubblici L inquinamento dell aria L inquinamento delle acque. Catasto: Catasto dei terreni Catasto dei fabbricati. Tributi: Tributi. Appendice Il volume contiene la normativa e i dati tecnici ed economici necessari per eseguire in modo realistico le stime quando è richiesto in ambito didattico. Costituisce un valido strumento per svolgere esercitazioni e verifiche in classe, per preparare tesine e per sostenere la seconda (e la terza) prova scritta dell esame di Stato. Questa seconda edizione, articolata in parti relative a tutti i principali settori applicativi dell estimo rurale, civile, legale, ambientale e catastale, è stata ampiamente rielaborata e arricchita di dati tecnici ed economici aggiornati al gennaio Anche le fonti normative sono frequentemente citate e sono riportati estratti delle leggi di interesse estimativo che consentono di effettuare citazioni precise e affrontare anche i casi di stima meno frequenti. Per i temi estimativi di primaria importanza è stata inserita una spiegazione sintetica minima della procedura, arricchita da diversi esempi. Il volume può essere quindi utilizzato durante le prove scritte dell esame di Stato, quando nel testo della seconda o della terza prova scritta è inclusa l apposita nota: È consentito l uso di manuali tecnici. 76