PIANO ANNUALE DI CLASSE A.S Programmazione disciplinare di classe. Anno ediz. Stefano Amicabile Nuovo corso di economia ed estimo Hoepli 2013

Transcript

1 ISTITUTO ISTRUZIONE SUPERIORE SCIENTIFICO E TECNICO Via Dei Tigli snc Orvieto Scalo (TR) Tel: Fax: Siti Web PIANO ANNUALE DI CLASSE A.S Programmazione disciplinare di classe Classe 5A CAT MATERIA DOCENTE ESTIMO PIETRO PETRONI Contenuti divisi per moduli N. Titolo dei Moduli - U.D. 1 ESTIMO GENERALE E AMBITI OPERATIVI PROFESSIONALI 2 ESTIMO URBANO E RURALE 3 ESTIMO CATASTALE 4 ESTIMO LEGALE 5 GLI I.V.S. 6 MACROESTIMO Sussidi didattici adottati ed eventuali altri sussidi di supporto o di riferimento Autore/i Titolo Editore Anno ediz. Stefano Amicabile Nuovo corso di economia ed estimo Hoepli 2013 Stefano Amicabile Eserciziario di estimo Hoepli 2009 Prezzario regionale (link al sito per il download) 2013 Listino prezzi immobili CCIAA Perugia (link al sito per il download) Osservatorio del mercato immobiliare A.E. (link al sito per la consultazione) Linee guida per le valutazioni immobiliari A.B.I. Altri siti e materiali digitali consigliati in classe (link al sito per il download) (link ai siti per il download/consultazione) Pagina 1 di 5

2 Programmazione per moduli Titolo: ESTIMO GENERALE E AMBITI OPERATIVI PROFESSIONALI n. 1 Periodo: 20 ottobre 20 dicembre Durata (in ore): 30 Contenuti: Definizione di Estimo, finalità e ambiti d indagine (branche in cui si articola la disciplina). La metodologia estimativa: i postulati estimativi e quelli economici (aspetti del valore), l unicità del metodo di stima e i procedimenti utilizzabili per l applicazione del metodo (sintetici e analitici). Caratteristiche del giudizio di stima e requisiti richiesti al perito. Il contesto estimativo (conflittuale e non); funzioni e competenze del C.T.U. nel processo civile; l arbitrato e le tipologie di arbitrato; la relazione di stima; albo professionale e codice etico-deontologico. Abilità: Applicare strumenti e metodi di valutazione a beni individuali; individuare l aspetto economico corretto e applicare il procedimento di stima più idoneo per la determinazione del valore in funzione dei dati disponibili e dello scopo della stima; valutare i beni in funzione delle dinamiche che regolano la domanda, l offerta e le variazioni dei prezzi di mercato. Competenze: Reperire informazioni dal mercato selezionando ed utilizzando correttamente le fonti; utilizzare il linguaggio e i metodi propri della matematica per organizzare e valutare informazioni qualitative e quantitative; utilizzare i principali concetti relativi all economia; redigere relazioni estimative. Conoscenze, abilità e competenze di Matematica finanziaria ed Economia politica e di Geopedologia. Conoscenze, abilità e competenze in alcuni ambiti del Diritto e della Statistica. Titolo: ESTIMO URBANO E RURALE n. 2 Periodo: 20 dicembre 20 febbraio Durata (in ore): 30 Contenuti: la locazione e la compravendita degli immobili; stima dei fabbricati civili e industriali, stima di singole unità immobiliari, stima delle aree edificabili con riferimenti alla pianificazione del territorio (P.R.G. e Regolamento Edilizio Comunale); definizione di condominio, aspetti giuridici (Codice Civile), ruolo del tecnico in tale ambito; criteri di riparto delle diverse spese condominiali e stima dei valori condominiali (millesimi di proprietà) e dei millesimi scale e ascensore; stima del valore del diritto di sopraelevazione e valutazione dell indennità di sopraelevazione. [Stima dei fondi rustici, dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali. Trattabile anche solo nell ambito delle espropriazioni (modulo 4)]. Abilità: Applicare strumenti e metodi di valutazione a beni individuali; individuare l aspetto economico corretto e applicare il procedimento di stima più idoneo per la determinazione del valore in funzione dei dati disponibili e dello scopo della stima; applicare le norme giuridiche in materia di gestione e amministrazione immobiliare; saper utilizzare il prontuario; saper accedere alle fonti normative (P.R.G.; Pagina 2 di 5

3 Regolamento Edilizio; Prezzario regionale); saper interpretare ed utilizzare gli Standard Urbanistici; individuare i criteri per redigere le tabelle millesimali condominiali; rilevare e interpretare le dinamiche che regolano la domanda, l offerta e le variazioni dei prezzi di mercato; utilizzare le fonti statistiche per l analisi del mercato (O.M.I., C.C.I.A.A.); utilizzare la cartografia tematica (P.R.G. e mappe catastali). Competenze: Gestire la manutenzione ordinaria e l esercizio di organismi edilizi; compiere operazioni di estimo in ambito privato limitatamente all edilizia e al territorio; descrivere efficacemente gli immobili da stimare; redigere una relazione estimativa; scegliere l aspetto economico e il procedimento più appropriati in funzione della ragion pratica della stima e dei dati elementari disponibili; interpretare un C.D.U.; quantificare l indennizzo per danni; utilizzare termini tecnici; calcolare il valore fiscale degli immobili ai fini del calcolo di alcune imposte; reperire informazioni dal mercato; utilizzare il linguaggio e i metodi propri della matematica per organizzare e valutare informazioni qualitative e quantitative; utilizzare i principali concetti relativi all economia e all organizzazione dei processi produttivi e dei servizi. competenze in alcuni ambiti del Diritto e di Progettazione, Costruzioni e Impianti. Propedeuticità del modulo 1. Titolo: ESTIMO CATASTALE n. 3 Periodo: 20 ottobre 20 febbraio (durante lo svolgimento dei moduli 1 e 2) Durata (in ore): 30 Contenuti: Definizione di Catasto; caratteristiche del Catasto italiano e sue finalità; il Catasto dei Terreni: definizione di particella, qualità e classe, reddito dominicale e agrario; il Catasto dei Fabbricati: definizione u.i.u., vano, subalterno, rendita catastale, categorie e classi catastali; le fasi di formazione pubblicazione e attivazione del Catasto dei Terreni e dei Fabbricati; atti di aggiornamento del Catasto (conservazione): variazioni oggettive e soggettive e procedure telematiche da utilizzare per la presentazione degli atti; tipi di consultazione eseguibili in Catasto (visure; vax); la mappa catastale: elementi cartografici e loro interpretazione; i punti fiduciali. Il Servizio di Pubblicità Immobiliare e le sue funzioni. Abilità: Saper identificare i diversi atti catastali ed utilizzarli a supporto delle analisi estimative; saper rilevare i dati necessari a redigere gli atti di aggiornamento catastale; riconoscere le condizioni che originano variazioni catastali; compiere alcune operazioni di conservazione del Catasto dei Terreni e del Catasto dei Fabbricati; saper interpretare una mappa catastale; interpretare un ispezione presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare. Competenze: utilizzare un linguaggio specifico; effettuare consultazioni catastali e individuare ed utilizzare gli strumenti per redigere atti di aggiornamento catastale; interpretare mappe catastali; compiere ispezioni presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare. Pagina 3 di 5

4 competenze in alcuni ambiti del Diritto e della Topografia. Propedeuticità dei moduli 1 e 2. Titolo: ESTIMO LEGALE n. 4 Periodo: 20 febbraio 20 aprile Durata (in ore): 24 Contenuti: Stime inerenti le espropriazioni per pubblica utilità: giurisprudenza, calcolo dell indennità di esproprio totale o parziale di terreni agricoli, aree edificabili ed aree edificate, calcolo dell indennizzo per occupazione temporanea. Stima dei diritti reali su cosa altrui: giurisprudenza delle servitù prediali e calcolo dell indennità per alcune servitù, giurisprudenza dell usufrutto e calcolo del valore del diritto di usufrutto e di nuda proprietà. Stima delle successioni mortis causa: giurisprudenza, definizioni specifiche dell ambito disciplinare, calcolo delle quote di diritto e delle quote di fatto (divisione ereditaria), casi applicativi relativi a successioni legittime e testamentarie (anche con lesione di legittima). Stima del diritto di sopraelevazione e calcolo dell indennità di sopraelevazione di un edificio. Stima dei danni ai fabbricati: il contratto di assicurazione ed i criteri per la valutazione di diversi tipi di danno (es. caso di incendio con distruzione totale o parziale). Abilità: Applicare le norme giuridiche in materia di espropriazione e determinare le indennità previste dalla legge; analizzare le norme giuridiche in materia di diritti reali valutandone anche il contenuto economico e le ricadute sul valore dei beni che ne sono gravati; compiere operazioni e valutazioni inerenti alle successioni ereditarie; valutare i danni subiti da fabbricati. Competenze: Redigere una relazione estimativa per una successione; eseguire una divisione ereditaria; calcolare l indennità di esproprio e di occupazione dei suoli in diverse casistiche; calcolare le indennità relative ad alcune servitù ed alla sopraelevazione di un immobile in condominio; stimare il valore di alcuni diritti reali (usufrutto, sopraelevazione); operare stime di danno a fabbricati. competenze in alcuni ambiti del Diritto. Propedeuticità dei moduli 1, 2 e 3. Pagina 4 di 5

5 Titolo: GLI I.V.S. n. 5 Periodo: 20 aprile 30 aprile Durata (in ore): 8 Contenuti: il modello della regressione multipla (stime pluriparametrica); definizione di valore di mercato e degli altri valori secondo gli IVS; metodo di misurazione delle superfici immobiliari; procedimenti di stima secondo gli standard internazionali (market approach, cost approach e income approach); elementi per la stesura e per la revisione del rapporto di valutazione; il codice di condotta dei periti. Abilità: individuare il segmento di mercato e i parametri che incidono sul valore del bene da stimare; saper ricavare alcuni prezzi marginali; saper analizzare una tabella di valutazione. Competenze: Rilevare le superfici di un immobile secondo regole codificate (dall A.E., o dal Codice delle Valutazioni Immobiliari); distinguere una relazione estimativa redatta secondo i principi dell estimo tradizionale da un rapporto di valutazione redatto secondo gli IVS (metodi dell MCA, ICA e CA). Conoscenze, abilità e competenze di Matematica finanziaria ed Economia politica. Titolo: MACROESTIMO n. 6 Periodo: 1 maggio 31 maggio Durata (in ore): 16 Contenuti: definizioni di ambiente e territorio; caratteristiche dei beni ambientali e territoriali; scopi della stima e aspetti economici dei beni ambientali; la stima del valore d uso sociale con metodi diretto e indiretti; stima dei danni a beni ambientali; giudizi di convenienza per le opere pubbliche: l analisi costibenefici; procedure per le valutazioni di impatto ambientale. Abilità: Applicare i criteri e gli strumenti di valutazione dei beni ambientali; valutare i danni a beni pubblici; applicare strumenti e metodi di valutazione a beni di interesse collettivo; riconoscere le finalità e applicare le procedure per la realizzazione di una valutazione di impatto ambientale; individuare e quantificare i parametri necessari ad eseguire un analisi costi-benefici. Competenze: tutelare, salvaguardare e valorizzare le risorse del territorio e dell'ambiente; utilizzare il linguaggio e i metodi propri della matematica per organizzare e valutare informazioni qualitative e quantitative; utilizzare i principali concetti relativi all economia; redigere una stima ambientale secondo il valore d uso sociale; svolgere un analisi costi-benfici; valutare l entità di un danno ambientale. Conoscenze, abilità e competenze di Diritto, Economia, Ecologia e Geopedologia. Pagina 5 di 5