R E L A Z I O NE FINALE DEL DOCENTE

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1 R E L A Z I O NE FINALE DEL DOCENTE A N N O SCOLASTICO INSEGNANTE MATERIA CLASSE/I Zannier Fabio Estimo ed Elementi di Diritto Agrario 5 SEZ. B CORSO ORDINARIO (5 BO) OBIETTIVI DIDATTICI DISCIPLINARI CONSEGUITI IN TERMINI DI COMPETENZE, CONOSCENZE, ABILITÀ PRESENTAZIONE DELLA CLASSE La classe 5 BO di quest anno deriva completamente dalla classe 4 BO dello scorso anno scolastico. E composta da nr. 16 elementi salvo uno omogenei per età e carriera scolastica. Nel novero figura anche un allievo che svolge un programma differenziato e non svolge il programma di estimo. Lo svolgimento delle lezioni è stato sostanzialmente regolare con le precisazioni di seguito riportate. Per quanto riguarda la continuità didattica vanno segnalate alcune ore di lezione perse nel primo periodo di scuola perché la classe era impegnata in attività di raccolta di prodotti agricoli. Nel resto dell anno e fino alla data odierna, oltre alla settimana dedicata alla gita di istruzione scolastica, le assemblee e le conferenze hanno visto una riduzione di circa 8 ore di lezione. La classe, ad esclusione di 2-3 allievi, si è mostrata molto poco partecipe ed interessata alla materia. E' pesata la mancanza di continuità nell'impegno e sopratutto lo studio domestico ridotto al minimo e limitato alla preparazione delle verifiche; più volte rimandate rispetto alla data concordata. In un caso è stato necessario annullare una verifica scritta per la generale incompetenza nonostante la precedente preparazione in classe. COMPETENZE Applicazione dei principi e degli elementi dell estimo e del diritto agrario per risolvere problemi estimativi, pratici in ambito agrario con riferimento al programma svolto di seguito riportato. Applicazione dei principi e degli elementi della economia agraria per la determinazione dei redditi delle figure economiche della azienda agricola. CONOSCENZE Elementi fondamentali della economia agraria. Elementi fondamentali della scienza estimativa e del diritto agrario. ABILITÀ Risoluzione di problemi di matematica finanziaria riferite alle anticipazioni, posticipazioni e accumulazioni applicati alla stima delle colture agrarie annuali e poliannuali; della convenienza all'esecuzione dei miglioramenti fondiari e della quantificazione dei diritti reali di godimento sulla cosa altrui; dei riparti consortili. Risoluzione di problemi estimativi riguardanti la determinazione dei redditi delle figure economiche della azienda agricola. Pag: 1 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

2 CONTENUTI ECONOMIA AGRARIA su testo Elementi di economia agraria di O. Fabris ISBN X - I fattori produttivi della azienda agricola. - Il bilancio della azienda agricola cerealicolo-zootecnica, PLT, PLV, Peso vivo mantenibile, Utile Lordo di Stalla, fabbisogno di ore di lavoro, calcolo dei salari, stipendi, quote, tributi, spese varie, interessi sul capitale di scorta, interessi sul capitale di anticipazione. Calcolo del Beneficio fondiario, calcolo del reddito netto, calcolo del reddito da lavoro, del reddito da capitale. - Classificazione delle aziende e gli indici di efficienza della azienda agricola; - Tipi di impresa e forme di conduzione. Contratto di affitto. Legge 203/82 e successive mod. e int. - I miglioramenti fondiari. ESTIMO GENERALE su testo Corso di Estimo Rurale di S. Amicabile ISBN ESTIMO GENERALE - CHE COS È L ESTIMO? - La definizione di estimo. - L estimo tradizionale. - Il nuovo estimo. - Le valutazioni microestimative. - Le valutazioni macroestimative 2. ASPETTI ECONOMICI O CRITERI DI STIMA. - Il più probabile valore di mercato. - Il più probabile valore di costo o costo di produzione. - Il più probabile valore di trasformazione. - Il più probabile valore di surrogazione. - Il più probabile valore complementare. - Il più probabile valore di capitalizzazione. - Il valore di aspetto. - Il prezzo di mercato fondamento di qualsiasi procedura estimativa; - Tendenza alla coincidenza dell aspetto economico nell ambito delle valutazioni microestimative. 3 - I PROCEDIMENTI DI STIMA - Procedimenti per la determinazione del valore di mercato - Requisiti dei beni simili e dei relativi prezzi di mercato. - Il principio dell ordinarietà - I parametri di confronto. - Le fonti e l attendibilità dei prezzi - Valore ordinario e valore reale - Fasi di stima. - Tipi di procedimento. - Procedimenti sintetici. - Procedimento per capitalizzazione dei redditi. - Procedimenti per la determinazione del valore di costo - Il calcolo nel procedimento estimativo ESTIMO RURALE 4 STIMA DEI FONDI RUSTICI - L estimo rurale - Il fondo rustico - Criteri di stima Pag: 2 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

3 - Il mercato dei terreni agricoli - Caratteristiche di un fondo che maggiormente possono influenzare il valore. - Procedimenti di stima - Stima sintetica - Procedimento analitico - Procedimento per valori unitari - Correzioni del valore ordinario - Valore di trasformazione - Procedimento - Valore complementare - Valore di capitalizzazione 5 - STIMA DEGLI ARBORETI - Valore della terra nuda - Valore di capitalizzazione - Valore in un anno intermedio - Criterio misto - Valore di un fondo parzialmente destinato ad arboreto o costituito da arboreti di diverso tipo - Valore del soprassuolo - Valore del soprassuolo col metodo dei redditi passati, futuri, ciclo fittizio STIMA DELLE SCORTE - Bestiame - Caratteristiche del bestiame - Macchine - Prodotti di scorta 7 - STIMA DEI PRODOTTI IN CORSO DI MATURAZIONE - Frutti pendenti - Anticipazioni colturali - Scelta del criterio di stima 8 - STIMA DEI FABBRICATI RURALI E DELLE AREE EDIFICABILI (CENNI) - Caratteristiche dei fabbricati rurali per fini fiscali - Criteri di stima: fabbricato necessario ed eccedente - Procedure per la stima dei fabbricati - Valore di costo - Valore di trasformazione - Stima delle aree edificabili: valore di mercato e di trasformazione. 9 GIUDIZI DI CONVENIENZA DEI MIGLIORAMENTI FONDIARI - Giudizi di convenienza per miglioramenti eseguiti dal proprietario - Giudizi di convenienza nel periodo illimitato. Analisi costi benefici - Miglioramenti eseguiti dall affittuario o dall usufruttuario. - Giudizio di convenienza. Limiti dell analisi tradizionale. Tempo di ritorno. per chi ha eseguito miglioramenti su un fondo altrui. - Stima del valore di un fondo da sottoporre a miglioramento Pag: 3 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

4 10 RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONSORTILI - La normativa. I consorzi. I criteri generali di ripartizione delle spese. - Riparti semplici, composti, diretti, indiretti, misti. - Consorzi di bonifica - Indice idraulico - Indice economico - Consorzi di irrigazione - Ripartizione delle spese - Consorzi stradali - Criteri di ripartizione delle spese STIMA DEI DANNI - Il contratto di assicurazione - Danni causati dalle calamità naturali - L assicurazione agricola agevolata - Stima del danno - Danni causati dalla sottrazione di acque irrigue - Danni causati dall inquinamento o da altri fattori accidentali. Valutazione. - Danni causati ai fabbricati rurali da incendio. Valutazione del danno. ESTIMO LEGALE 12 ESPROPRIAZIONI PER CAUSA DI PUBBLICA UTILITÀ - Panorama legislativo. (Cenni) - Legge n Legge n (legge Napoli) - Legge per la casa (865/71) - Legge sulla edificabilità dei suoli Bucalossi (10/77) - Legge condono edilizio. (47/85) - Legge 359/92. - Testo Unico delle Espropriazioni per pubblica utilità DPR 327/ L iter espropriativi - I soggetti dell espropriazione - Le fasi della espropriazione - L indennità di esproprio - L indennità provvisoria di esproprio - Il prezzo di cessione volontaria - L indennità definitiva aggiuntive per il coltivatore diretto - Opposizione alla stima - Esproprio parziale - L occupazione temporanea - La retrocessione dei beni espropriati. 13 USUFRUTTO - Normativa essenziale - Problemi estimativi - Valore dell usufrutto - Reddito retraibile da un usufruttuario da un fondo rustico condotto in economia - Reddito retraibile da un usufruttuario da un fondo rustico condotto in affitto - Durata dell usufrutto - Saggio di capitalizzazione - Valore della nuda proprietà - Valore dell usufrutto per fini fiscali Pag: 4 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

5 14 SERVITÙ PREDIALI COATTIVE - Normativa essenziale - Servitù di acquedotto e scarico coattivo - Servitù di passaggio coattivo - Servitù di elettrodotto coattivo - Servitù di metanodotto coattivo 15 SUPERFICIE - Valore del diritto del superficiario - Valore del diritto del concedente 16 SUCCESSIONI EREDITARIE - Normativa essenziale - Tipi di successione - L asse ereditario - La divisione - Quote di diritto e di fatto - Il progetto divisionale. 17 CATASTO ITALIANO ED AUSTRIACO - Cenni di rassegna storica - Differenze fra catasto italiano ed austriaco - Catasto terreni - Formazione e pubblicazione - Operazioni topografiche ed estimative. - Le revisioni - I 5 documenti del NCT / NCEU - Attivazione : archivio elettronico e mappa particellare digitale. - Conservazione: variazioni soggettive ed oggettive. MATEMATICA FINANZIARIA ESERCITAZIONI DI ESTIMO - Interesse semplice. - Interesse composto. - Sconto commerciale e razionale. - Annualità. - Periodicità. - Quote di reintegra e ammortamento. - Valore terra nuda di un frutteto. - Valore frutteto in un anno intermedio del ciclo. (tre metodi) - Valore potenziale di un bene suscettibile di miglioramento. - Riparti semplici e composti. - Esempi di riparti in base alla competenza. - Calcolo di indennità nelle servitù prediali coattive. - Determinazione valore asse ereditario, quote di legittime, quote di fatto e progetto divisionale. - Calcolo del valore dell usufrutto e della nuda proprietà. - Esercitazioni in classe e a casa di doppia stima con dati di bilancio analitici. - Valore di trasformazione del soprassuolo (valore di macchiatico). Pag: 5 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

6 METODI Per presentare i contenuti e per mobilitare le competenze si sono utilizzati i seguenti criteri metodologici illustrare l'argomento a spirale, partendo, quando possibile, dal contesto reale, per passare via via alla costruzione di modelli astratti inquadrare i problemi e le linee argomentative in un articolato contesto storico, culturale, sociale, scientifico, tecnologico, realizzando quando possibile dei collegamenti interdisciplinari fornire una prospettiva problematica e non univoca della disciplina, facendo riferimento a diversi approcci scientifici e metodologici offrire gli strumenti concettuali e interpretativi, per individuare aspetti di attualità relativi ai diversi argomenti affrontati simulare prove di verifica come preparazione al compito scritto STRUMENTI Libri di testo, dispense, fotocopie, file excel, word, pdf. VERIFICHE La verifica - intesa come accertamento del grado di raggiungimento degli obiettivi prefissati e quindi dei livelli di conoscenza e delle capacità critiche e strumentali, nonché delle competenze mobilitate ha previsto, oltre a elaborati e relazioni scritte, anche questionari a risposte aperte e/o chiuse e interrogazioni orali. Le verifiche si sono svolte periodicamente e sono state effettuate al termine di un ciclo di lezioni omogenee per argomento. Nello specifico si sono svolte : Prove scritte attinenti gli argomenti affrontati, interrogazioni scritte e simulazioni di terze prove. Esercitazioni di bilancio per casa. CRITERI DI VALUTAZIONE Le verifiche formative sono servite a valutare se gli allievi sono in grado di: 1. orientarsi nei contenuti disciplinari e conoscere un determinato argomento 2. stabilire relazioni logiche 3. sviluppare, in modo autonomo o guidato, collegamenti interdisciplinari, creando legami tra fenomeni e concetti diversi afferenti ai vari insegnamenti e individuando analogie e differenze, elementi di coerenza e incoerenza, rapporti di causa ed effetto 4. comprendere e utilizzare i linguaggi specifici della materia 5. consultare, leggere e interpretare documenti, fonti, dati statistici, ecc. 6. esprimere un opinione personale e/o proporre un punto di vista personale. I criteri adottati per le verifiche sommative sono stati i seguenti: 1. misurare competenze, conoscenze e abilità cognitive 3. verificare l impegno (continuità nello studio domestico) 4. osservare la partecipazione e l attenzione (in classe) 5. analizzare l organicità del metodo di studio 6. valutare il progresso nell apprendimento degli obiettivi didattici trasversali e degli obiettivi educativi fissati dal Consiglio di classe, in particolare rispetto ai livelli di partenza. Testo di riferimento - Elementi di Economia Agraria. - Corso di Estimo Rurale con Elementi di diritto TITOLO: agrario. - Eserciziario di Estimo AUTORI: Olinto Fabris e Stefano Amicabile Pag: 6 di 7 Revisione: 01 del 04/2014

7 EDITORE: Edizione Agricole e Hoepli L Insegnante Prof. Fabio Zannier PROGRAMMA DA SVOLGERE NELL'ULTIMO MESE DI SCUOLA 18 STIMA DEI BOSCHI (CENNI). - Elementi di selvicoltura. - Elementi di dendrometria.. - Procedimento sintetico. - Valore di trasformazione del soprassuolo (valore di macchiatico). 19 ELEMENTI DI DIRITTO - Cenni : fonti diritto, soggetti e oggetto del diritto, negozio giuridico. - Proprietà fondiaria: limiti e acquisto. - Azioni a difesa della proprietà e tutela dei diritti. - Azienda ed impresa. - Classificazione delle imprese e degli imprenditori. - L'imprenditore agricolo - L'azienda agricola e le società cooperative. 20 ESERCITAZIONI - Stima analitica azienda a seminativi - Valore di trasformazione dell'uva in vino - Progetto divisionale Pag: 7 di 7 Revisione: 01 del 04/2014