RENDE NOTO ,00 VENDITA SENZA INCANTO

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1 AVVISO DI VENDITA Tribunale di Salerno Esecuzione Immobiliare RGE n. 116/01 L avvocato Rosalinda Amabile, con studio in Salerno alla via Diaz n. 47, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., nell ambito della procedura esecutiva immobiliare RGE n. 116/01 del Tribunale di Salerno sezione distaccata di Eboli, promossa dal Banco di Napoli spa, rappresentato e difeso dall avv. Cosimo D Ambrosio, giusta ordinanza di delega resa in data e depositata il dal Giudice dell Esecuzione, dr.ssa Ilaria Bianchi, del Tribunale di Salerno sezione distaccata di Eboli e successiva proroga concessa dal G.E. del Tribunale di Salerno, dr Alessandro Brancaccio, in data , RENDE NOTO che il giorno ore 17,00, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n.47, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del cespite pignorato, in calce descritto, e, quindi, all apertura delle buste, all esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell art. 572 c.p.c., e all eventuale gara fra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. La vendita avrà luogo in UNICO LOTTO. Il prezzo base, già ridotto di ¼ (un quarto) ed ulteriormente ridotto di ¼ (un quarto) in virtù del provvedimento reso dal G.E. dr. Brancaccio in data , è fissato in ,00 (settantasettemilaseicentoventinque virgola zero zero). Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo, per qualsiasi ragione o causa, il giorno , ore 17,00, sempre presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n. 47, procederà alla VENDITA CON INCANTO. In tal caso, nel corso dell incanto, ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore al 5% del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo e, quindi, non potrà essere più bassa di euro 4.000,00 (quattromila virgola zero zero). 1

2 L immobile viene posto in vendita, così come identificato e valutato dal C.T.U. architetto Manuela Vitiello, nella relazione depositata in data , nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. MODALITA DI VENDITA SENZA INCANTO ( ore 17,00) L offerta di acquisto, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) nome e cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi; in caso di comunione legale dei beni occorrerà indicare le generalità del coniuge non offerente, al fine di potere trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge, in regime di comunione dei beni, dovrà prodursi, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179 co. 1 lett.f, c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della citata disposizione normativa; in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva 2

3 facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere, a pena d'inefficacia dell offerta, inferiore al valore sopra indicato quale prezzo base; e) l indicazione del termine (non superiore a sessanta giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e gli oneri tributari; f) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta di acquisto dovrà allegarsi: a) fotocopia di valido documento di identità, estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero) e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza con fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali); b) un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato, avv. Rosalinda Amabile, di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione, pena l inefficacia dell offerta ex art. 571 c.p.c. L offerta di acquisto per partecipare alla vendita senza incanto, insieme ai suddetti allegati, dovrà essere inserita in busta chiusa, che il professionista delegato o un suo incaricato provvederà a sigillare al momento del deposito, che 3

4 dovrà avvenire, a pena d inefficacia dell offerta, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè entro le ore 13,00 del giorno ), presso lo studio del professionista delegato, avv. Rosalinda Amabile, in Salerno alla Via Diaz n.47. All esterno della busta saranno annotati dall Avvocato delegato o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato, la data fissata per l esame delle offerte. MODALITA DI VENDITA CON INCANTO ( ore 17.00) La domanda di partecipazione all incanto, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) nome e cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi; in caso di comunione legale dei beni occorrerà indicare le generalità del coniuge non offerente, al fine di potere trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge, in regime di comunione dei beni, dovrà prodursi, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179 co. 1 lett.f, c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della citata disposizione normativa; in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 4

5 c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è presentata; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Alla domanda dovrà allegarsi: a) fotocopia di valido documento di riconoscimento dell offerente, estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero) e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale, certificato camerale attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza con fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali); b) un assegno circolare, non trasferibile, intestato all Avvocato delegato di importo pari al 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione ex art. 580 c.p.c. La domanda di partecipazione e gli allegati sopra specificati dovranno essere consegnati all Avvocato delegato o ad un suo incaricato presso lo studio dell'avvocato delegato, in Salerno alla via Diaz n. 47, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita (e cioè entro le ore 13,00 del giorno ). La mancata partecipazione all incanto, senza documentato e giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. L aggiudicatario (sia in caso di vendita senza incanto che in caso di vendita con incanto) dovrà versare, entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.), il 5

6 saldo del prezzo (corrispettivo di aggiudicazione meno la cauzione di cui sopra) ed una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 15% (o 20% se terreno agricolo) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell eventuale esubero, ed oltre IVA se dovuta. Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare, non trasferibile, intestato all'avvocato delegato, da depositare presso il suo studio. Il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione. Solo in caso di vendita con incanto, ai sensi del disposto dell art. 584 c.p.c., entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo), potranno essere presentate nuove offerte di acquisto che superino di almeno 1/5 il prezzo raggiunto in sede di incanto. Tali domande, in regola con il bollo, dovranno essere depositate, in busta chiusa, presso lo studio del professionista delegato ed accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, di un importo pari al 20% del prezzo posto a base d asta, da effettuare sempre con assegno circolare intestato all Avvocato delegato. SI AVVERTE che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto Avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione, per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti e (sui quali potrà essere 6

7 consultata anche l ordinanza di vendita e la relazione di stima redatta dall'esperto, pubblicate a cura del sottoscritto Avvocato delegato). Il più diligente dei creditori muniti di titolo esecutivo potrà effettuare, a sue spese, pubblicità muraria nel Comune di Salerno e nel Comune di ubicazione degli immobili almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. Nel medesimo termine, ciascuno dei creditori muniti di titolo esecutivo potrà provvedere, a proprie spese, non rimborsabili ex art c.c., all ulteriore forma di pubblicità da lui richiesta ed espressamente richiamata più sopra. Gli offerenti, nell offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente se intendono avvalersi della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che chiunque intenda partecipare alla vendita senza incanto o a quella con incanto, anche ai sensi dell art. 584 c.p.c., ha la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo massimo del 70-80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI prot. LG/ del e successive modificazioni in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione dei mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI ovvero direttamente presso le sedi delle agenzie o 7

8 filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI ( Qualora l esecuzione si svolga su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 della legge bancaria), l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art.41, comma 5, d.lgs. n.385/93, ed alle condizioni ivi previste. L aggiudicatario che non si sia avvalso di tale facoltà, dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art.41, comma 4, d.lgs n.385/93), nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art.161, comma 6 del citato decreto legislativo), versando l eventuale residuo nel successivo termine indicato (cioè sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva) e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante; tale pagamento diretto potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia formulato espressa domanda, con istanza depositata presso lo studio del professionista delegato non oltre le ore 13,00 del giorno precedente l incanto, e fatto pervenire presso il medesimo studio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito (col dettaglio di capitale, rate scadute, interessi e spese e in caso di vendite in lotti la quota proporzionale riferita a ciascun lotto). Il sottoscritto Avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle 8

9 pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Tutte le attività che, a norma dell'art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto avvocato delegato, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n. 47. Ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio dell avv. Rosalinda Amabile ai recapiti telefonici 089/ / o all indirizzo rosalindaamabile@hotmail.com. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE PIGNORATO (COME DA CTU IN ATTI) LOTTO UNICO: piena proprietà del terreno, sito nel Comune di Eboli, via Campolongo (SP 262) Località Serretelle. Dati catastali Il terreno, identificato nel NCT del comune di Eboli al fol. 47, part. 124, superficie totale Ha , risulta essere formato dalle seguenti porzioni: AA, Qualità Classe semin. 3, Superficie are 20,00, R.D. 8,78, R.A. 16,01; AB, Qualità Classe orto irrig. 1, Superficie are 30,00, R.D. 154,94, R.A. 46,48; AC, Qualità Classe uliveto 2, Superficie are 11,00, R.D. 6,82, R.A. 3,41; AD, Qualità Classe semin. irrig. 2, Superficie are 79,67, R.D. 106,98, R.A. 67,89. Il nominativo dei debitori non risulta negli atti informatizzati del Catasto Terreni e Fabbricati; il terreno risulta, difatti, ancora intestato al precedente proprietario. Provenienza Il terreno è di proprietà degli esecutati, ciascuno per la quota di ½, per averlo acquistato con atto di compravendita a rogito notaio Sergio Barela in data , trascritto in data , ai numeri 2210/

10 Al venditore il terreno era a sua volta pervenuto in virtù di atto di compravendita del , a rogito notaio Aristide Parisi, trascritto in data ai numeri 17026/ L esecutato è coniugato dal in regime di separazione dei beni, mentre l esecutata ha contratto matrimonio in data ed è in regime di separazione dei beni dall Confini Lato Nord-Ovest, stradone interpoderale (limite dai fondi part.lle 585, 731, 601 e 600); lato Sud-Ovest, sentiero interpoderale (limite dal fondo part. 50); lato Sud-Est, canale Lignara (limite dal fondo part. 48); lato Nord, stradone interpoderale (limite fondo part. 42). Descrizione L appezzamento di terreno ha una superficie complessiva di mq ; esso presenta una forma quadrangolare allungata, pressoché regolare e risulta suddiviso in due parti: una parte, della superficie di mq circa, di forma trapezoidale, attualmente coltivata, la restante parte, di forma quadrangolare allungata, attualmente incolta; tali due parti sono separate da cancello in ferro e muro in calcestruzzo cementizio con rete metallica. La morfologia del suolo è pianeggiante; il terreno è sufficientemente fertile. Sono presenti nell appezzamento poche piante di ulivo e di agrumi. L appezzamento di terreno ha accesso carrabile dalla via Campolongo (al Km 2,5), attraverso un cancello che immette su una strada non asfaltata che, a sua volta, conduce al fondo dopo aver percorso un centinaio di metri. Il fondo, non essendo fronte strada, risulta essere intercluso dai fondi limitrofi, da cui è separato da strade interpoderali. Il terreno è occupato dai debitori. Destinazione urbanistica e vincoli 10

11 Il terreno agricolo, come da certificato di destinazione urbanistica allegato alla ctu, ricade in Zona Omogenea Ed di pianura. Relativamente alla carta della zonazione in funzione delle situazioni di stabilità e di vulnerabilità del territorio il fondo ricade nei sistemi ed unità territoriali TB (in parte), FB (in parte), come classificato dall art. 5 Unità Territoriali delle N.T.A. del Comune di Eboli allegate al Certificato di destinazione urbanistica. L ispezione visiva dei luoghi effettuata dal CTU nel corso del sopralluogo ha evidenziato che lo stato dei luoghi è rimasto inalterato; in particolare, non sono stati realizzati i lavori di costruzione di un impianto frigorifero per la conservazione di prodotti ortofrutticoli con annessi uffici ed alloggio custode (da realizzarsi su parte di superficie del fondo), di cui risulta essere stata rilasciata Concessione edilizia, in data , dal Comune di Eboli. L immobile in oggetto risulta libero da servitù, ad eccezione della servitù coattiva di acquedotto, costituita con atto amministrativo del , Rep Sindaco del Comune di Eboli, trascritta in data , ai numeri 31037/24705, a favore Demanio Regione Campania, Napoli, e contro gli esecutati. Non esistono ulteriori formalità, vincoli o oneri, che resteranno a carico dell acquirente, se non quelli risultanti dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Eboli in data Non esistono formalità, vincoli o oneri, che saranno cancellati ad eccezione dell ipoteca giudiziale derivante da sentenza di condanna del Tribunale di Salerno Repertorio 3041 del , pubblicata in data , ai numeri 13507/ Salerno, Avv. Rosalinda Amabile 11