AVV. STEFANO FAZZARI NOTAIO

Transcript

1

2

3 3 * in Catasto Terreni di Buccino al foglio 10: - particella 579, seminativo arborato, cl 4, are 38,78, RD euro 22,03 RA euro 12,02 - particella 102, seminativo, cl 3, are 7,91, RD euro 2,04, RA euro 2,45 - particella 103, seminativo, cl 3, are 9,59, RD euro 2,48, R.A. euro 2,97 - particella 105, seminativo, cl 3, are 9,21, RD euro 2,38, RA euro 2,85 - particella 106, seminativo, cl 3, are 4,26, RD euro 1,10, RA euro 1,32 - particella 435, bosco ceduo, cl 2, are 34,80, RD euro 1,62, RA euro 1,08 - particella 438, pascolo, cl 1, are 47,40, RD euro 4,65, RA euro 3,67 * ed in Catasto Terreni di Buccino al foglio 11, - particella 172, seminativo, cl 2, are 32,70, RD euro 13,51, RA euro 13,51 - particella 173, pascolo, cl 2, are 29,49, RD euro 1,22, RA euro 1,22 il fabbricato è riportato in Catasto Fabbricati di Buccino al foglio 10, - particella 580, sub 2, cat. C/2, cl 3, mq 41, località Caputa, snc, piano T, rendita catastale euro 71,99 * * * * * Prezzo base (ulteriormente ribassato): euro ,00. Offerta minima in aumento solo in caso di vendita all'incanto (in caso di vendita senza incanto non c'è rialzo minimo): euro 400,00. * * * In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla documentazione in atti - risulta che la costruzione realizzata sulla particella n. 580 che funge da deposito agricolo è stata autorizzata con concessione edilizia n. 219 del 1989 (prat. n. 360/D/1055) con contributo ex lege 219/1981 e della L.R. n. 20/02 della somma di euro ,19 e che i lavori sono stati ultimati in data 2 aprile Con riguardo alla destinazione urbanistica le particelle 580/2, 579, 102, 103, 105,106, 435 e 438 ricadono in zona omogenea E1 AGRICOLA (aree boschive, pascolive e incolte) con i seguenti vincoli P1 pericolosità idrogeologica bassa; R2 Rischio Frana R2 Medio, mentre le particelle 172 e 173 ricadono in zona omogenea E2 AGRICOLA (seminative e a frutteto) con i seguenti vincoli P0 pericolosità idrogeologica irrilevante; R1 Rischio Frana R1 Moderato. In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40 L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora il fabbricato si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento dell'immobile o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. Stato di possesso L'esperto precisa che dalle indagini effettuate non risultano contratti di alcuna natura sui beni in oggetto. Il bene è occupato dal debitore. Il decreto di trasferimento recherà ordine di rilascio. Conformità degli impianti certificazione energetica

4 4 Nulla è detto con riguardo alla conformità degli impianti ed alla certificazione energetica. * * * MODALITA' DELLE VENDITE 1) Gli immobili saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive. 2) Nel caso in cui la vendita senza incanto non dovesse avere esito positivo, anche relativamente a singoli lotti per qualsiasi ragione o causa, la VENDITA CON INCANTO è fissata per la data ed orari indicati in epigrafe, sempre presso lo studio in Battipaglia alla via Roma ) Le offerte di acquisto per la vendita senza incanto e le domande di partecipazione per la successiva eventuale vendita con incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi), il recapito telefonico, l'indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili. Nel caso di offerte di acquisto, dovranno anche e necessariamente essere indicati il prezzo offerto (che non potrà, a pena d inefficacia, essere inferiore al valore determinato ex art. 568 c.p.c., sopra indicato quale prezzo base) e il termine (non superiore a sessanta giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e il fondo spese per oneri tributari e le relative modalità. 3.2) Alle offerte di acquisto o alle domande di partecipazione dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato di importo pari al 10% (dieci per cento) della somma offerta o, nel caso di vendita all incanto, del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione; nel caso in cui si partecipi per più lotti dovrà versarsi una cauzione per ciascun lotto; - copia di un valido documento di riconoscimento, - fotocopia del tesserino di codice fiscale - visura camerale aggiornata (a non oltre trenta giorni), se trattasi di società o altro ente, oppure se l'offerente è intenzionato ad acquisto in regime di impresa. 3.3) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c. per partecipare alla vendita senza incanto, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa, su cui dovrà essere scritto UNICAMENTE al Notaio delegato Stefano Fazzari", senza alcun altra scritta o segno identificativo; tale busta dovrà essere depositata presso lo studio del notaio Stefano Fazzari, in Battipaglia, via Roma, n. 11, entro le ore 12:30 del giorno precedente la data fissata per la vendita (esclusi il sabato e i festivi).

5 5 In caso di vendita all'incanto, invece, la domanda di partecipazione, unitamente all'assegno ed agli allegati sopra specificati, sarà consegnata, entro le ore 12,30 del giorno precedente il tentativo di vendita senza incanto 8sempre esclusi il sabato ed in giorni festivi), direttamente al notaio delegato o ad un suo incaricato. 4) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. 5) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di finanziamenti secondo il c.d. "protocollo ABI", di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima domanda di partecipazione all'incanto o nell'offerta di acquisto. 6) La cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuta per un decimo in caso di mancata partecipazione all incanto. 7) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.). Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato, e presso il suo ufficio. 8) L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 20% (venti per cento)del prezzo di aggiudicazione, salvi conguaglio restituzione. 9) Nei soli casi di vendita con incanto, nei dieci giorni successivi alla aggiudicazione provvisoria potranno essere fatte nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio notarile in busta chiusa e alle stesse dovrà essere allegata una cauzione pari al doppio di quella depositata per partecipare alla vendita con incanto. 10) Alla nuova gara, di cui sarà dato pubblico avviso, potranno partecipare, oltre agli offerenti in aumento di quinto, anche l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine, che sarà fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonchè qualsiasi altro soggetto interessato. 11) Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l'aggiudicatario può avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 41, comma 5, D.Lgs. 385/1993, ed alle condizioni ivi previste. Ove l'aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art. 41, comma 4, D.Lgs. 385/1993). 12) Compensi e spese relativi a trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di formalità pregiudizievoli, comunicazione a pubbliche amministrazioni etc., graveranno sull aggiudicatario.

6 6 13) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto notaio delegato, presso il suo studio. 14) Come per legge, è esclusa qualsiasi responsabilità per i vizi e la mancanza di qualità. E onere dell interessato all acquisto di procedere ai necessari accertamenti, anche edilizi, urbanistici e catastali. Ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio notarile Fazzari in Battipaglia tel.: , ; o presso l'avv. Simona Romeo tel avvsimonaromeo@gmail.com L ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall esperto sono pubblicati sui siti Internet " e sul quotidiano "La Città" di Salerno. E rimesso alla valutazione del creditore la previsione di pubblicità muraria. Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio del notaio delegato agli indirizzi sopra indicati. Battipaglia, oggi 29 gennaio Avv. Stefano Fazzari - notaio Io sottoscritto avv. Stefano Fazzari, notaio in Battipaglia, nell'interesse della procedura indicata, ai sensi del disposto dell'art. 490 c.p.c., chiedo l'affissione del presente avviso, per tre giorni continui, nell'albo del Tribunale di Salerno. Avv. Stefano Fazzari - notaio Salerno, oggi Ad istanza dell'avv. Stefano Fazzari, notaio in Battipaglia io sottoscritto Ufficiale Giudiziario ho pubblicato copia del suesteso atto a mezzo affissione all'albo giudiziario.