TRIBUNALE DI FORLI' AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI FORLI' Sezione Fallimentare Fallimento n. 33/2014 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il Dott. Vittorio Sarto, nella sua qualità di curatore del fallimento in epigrafe comunica di porre in vendita, il seguente compendio immobiliare meglio descritto nella perizia di valutazione redatta dall'arch. Emanuele Dall'Ara LOTTO UNICO per un valore complessivo di euro ,00 oltre imposte se ed in quanto dovute, costituito da appartamenti con relative cantine, autorimesse, posti auto e depositi facenti parte del complesso Residence Rex Resort, in Rimini (RN)-Marina Centro- Viale Ruggero Baldini n 3-5-5a, angolo Viale Alfredo Cappellini, composto da n. 18 appartamenti destinati a civile abitazione con relative cantine, n 2 locali di deposito, n. 46 autorimesse e posti auto. Qualora, non vengano presentate offerte aventi ad oggetto l'intero complesso immobiliare è possibile considerare offerte pervenute in relazione alle singole unità immobiliari ai prezzi individuali di base, oltre imposte se ed in quanto dovute. Appartamenti n 18-destinazione civile abitazione con relative cantine e n 2 locali di deposito: 1. Lotto 1 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 1 - scala B - piano terra ,00 2. Lotto 2 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 2 - scala B - piano terra ,00 3. Lotto 3 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 3 - scala B - piano terra ,00 4. Lotto 4 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 4 - scala A - piano terra ,00 5. Lotto 5 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 5 - scala A - piano terra ,00 6. Lotto 6 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 6 - scala A - piano terra ,00 7. Lotto 7 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 7, piano terra e primo e locale di deposito Sub. 97 piano interrato ,00 8. Lotto 8 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala B - piano ,00 9. Lotto 9 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano , Lotto 10 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano , Lotto 11 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano ,00

2 12. Lotto 12 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala B - piano , Lotto 13 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala B - piano , Lotto 14 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano , Lotto 15 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala B - piano , Lotto 16 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano , Lotto 17 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala A - piano , Lotto 19 Foglio 66, Part. 1463, Sub scala B - piano 5 e locale di deposito Sub. 98 piano interrato ,00 Autorimesse e posti auto n 46: 19. Lotto 20 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 28, piano interrato , Lotto 21 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 29, piano interrato , Lotto 22 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 30, piano interrato , Lotto 23 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 31, piano interrato , Lotto 24 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 36, piano interrato , Lotto 25 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 37, piano interrato , Lotto 26 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 38, piano interrato , Lotto 27 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 39, piano interrato , Lotto 28 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 40, piano interrato , Lotto 29 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 41, piano interrato , Lotto 30 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 42, piano interrato , Lotto 31 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 43, piano interrato , Lotto 32 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 46, piano interrato , Lotto 33 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 47, piano interrato , Lotto 34 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 48, piano interrato , Lotto 35 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 49, piano interrato , Lotto 36 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 50, piano interrato , Lotto 37 Foglio 66 Part. 1463, Sub. 51, piano interrato , Lotto 38 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 52, piano interrato , Lotto 39 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 53, piano interrato , Lotto 40 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 54, piano interrato , Lotto 41 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 55, piano interrato , Lotto 42 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 56, piano interrato , Lotto 43 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 57, piano interrato , Lotto 44 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 58, piano interrato ,00

3 44. Lotto 45 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 59, piano interrato , Lotto 46 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 60, piano interrato , Lotto 47 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 61, piano interrato , Lotto 48 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 62, piano interrato 2,15.300, Lotto 49 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 63, piano interrato , Lotto 50 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 64, piano interrato , Lotto 51 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 65, piano interrato , Lotto 52 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 66, piano interrato , Lotto 53 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 67, piano interrato , Lotto 54 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 68, piano interrato , Lotto 55 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 69, piano interrato , Lotto 56 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 72, piano interrato , Lotto 57 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 73, piano interrato , Lotto 58 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 76, piano interrato , Lotto 59 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 77, piano interrato , Lotto 60 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 80, piano interrato , Lotto 61 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 81, piano interrato , Lotto 64 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 86, piano interrato , Lotto 65 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 91, piano interrato , Lotto 66 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 92, piano interrato , Lotto 67 Foglio 66, Part. 1463, Sub. 93, piano interrato ,00 con le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni come per legge ai sensi dell'art del c.c. nonché delle Tabelle Millesimali allegate al regolamento di condominio, fra le quali sono ricomprese la piscina distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini Foglio 66, Part sub. 112, p.s1-t, zona censuaria 2 cat D/6 RC euro 708,00 (bene comune censibile ai sub dal n 1 al n 27 -solo appartamenti-); la cabina elettrica gravata da servitù in favore dell'enel, distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, Foglio 66, Part sub. 99, p.t., zona censuaria 2, categoria D/1, RC euro 56,00; area gravata dal diritto di superficie spettante all'agenzia Mobilità Provincia di Rimini- A.M. s.r.l. consortile (già Agenzia T.R.A.M), distinta al Catasto Terreni del Comune di Rimini, Foglio 66, Part di mq 151. Sull'immobile sopra descritto risultano pubblicati i seguenti gravami: Iscrizioni contro: 1) Reg. part Reg. gen del 20/05/2008, Ipoteca volontaria- concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di Unicredit Corporate Banking S.p.a..

4 Somma garantita: capitale euro ,00, totale euro ,00 Rogito Notaio Porfiri Antonio in Cesena Rep.n /43317 del 23/04/2008 ; 2) Reg. part. 326 Reg. gen del 02/02/2011, Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo. Somma garantita: capitale euro 2.528,40, totale euro 7.500,00, a favore di Simoncelli Daniele su n 2 appartamenti 1) Foglio 66 Part sub 2, 2) Foglio 66 Part sub 7; 3) Reg. part. 444 Reg. gen del , Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo. Somma garantita: capitale euro ,41, totale euro ,00, a favore di Condominio Residence Rex Resort su n 2 appartamenti e n 11 autorimesse/posti auto 1) Foglio 66 part sub 30, 2) Foglio 66 part sub 31, 3) Foglio 66 part sub 36, 4) Foglio 66 part sub 37, 5) Foglio 66 part sub 40, 6) Foglio 66 part sub 41, 7) Foglio 66 part sub 58, 8) Foglio 66 part sub 59, 9) Foglio 66 part sub 77, 10) Foglio 66 part sub 80, 11) Foglio 66 part sub 81, 12) Foglio 66 part sub 21, 13) Foglio 66 part sub 26 ; 4) Reg. part Reg. gen del Ipoteca legale derivante da Ruolo (Art. 77 D.p.r. N 602 del 1973) a favore di Equitalia Romagna S.p.a.. Somma garantita: capitale euro ,49 totale euro ,98 su n 8 autorimesse/posti auto 1) Foglio 66 part sub 64, 2) Foglio 66 part sub 69, 3) Foglio 66 part sub 65, 4) Foglio 66 part sub 68, 5) Foglio 66 part sub 57, 6) Foglio 66 part sub 72, 7) Foglio 66 part sub 73, 8) Foglio 66 part sub 66; 5) Reg. Part Reg. Gen del Atto Giudiziario relativo alla sentenza dichiarativa di fallimento a favore della massa dei creditori del Fallimento della società UTA S.R.L. gravante su tutti i beni oggetto della presente vendita. La vendita avverrà alle seguenti condizioni: Premessa: 1. La vendita è disposta con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni suindicati (anche in relazione al T.U. di cui al Decr. Pres. Repubblica del 06 giugno 2001 n 380), con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, così come descritti dettagliatamente nella perizia di stima redatta dall'arch. Emanuele Dall'Ara, che può essere consultata dagli offerenti presso lo studio del curatore fallimentare, Dott. Vittorio Sarto. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Si precisa: 1. che la presente vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme

5 concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, quelli derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, quelli per rinnovi, volture, accatastamenti di vario genere) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. Eventuali violazioni alla Legge n 47 dovranno essere sanate secondo le prescrizioni dell'autorità amministrativa a cura e spese dell'aggiudicatario. L'aggiudicatario ai sensi e per gli effetti del DM 22/01/2008 n 37 e del D.Lgs 192/05 e s.m.i. dichiaratosi edotto sul contenuto dell'avviso di vendita e sulla descrizione desumibile dalla perizia in ordine agli adempimenti, dispenserà esplicitamente il curatore dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme di sicurezza, sia l'attestato di certificazione energetica, assumendo direttamente tali incombenze. L'aggiudicatario è altresì onerato di ogni eventuale responsabilità ed obbligo previsto dalle vigenti disposizioni in materia amministrativa, di sicurezza sul lavoro sanitaria, di prevenzione incendi, di tutela dell'atmosfera e delle acque dall'inquinamento. 2. Per quanto attiene ai beni immobili oggetto della presente vendita eventuali necessità di adeguamento alle normative di legge sono a carico dell'aggiudicatario. 3. E' esclusa ogni e qualsivoglia garanzia per vizi sui beni oggetto della presente vendita e per il buon funzionamento degli stessi. 4. L'aggiudicatario rinuncia, per la stessa partecipazione alla vendita, a far valere in futuro nei confronti della procedura concorsuale qualsiasi eccezione, pretesa, richiesta, contestazione in ordine all'identità, alla condizione giuridica, alla qualità, consistenza, sussistenza dei beni oggetto della presente vendita. 5. L'aggiudicatario accetta incondizionatamente il bene assumendosi ogni rischio relativo all'effettivo e regolare funzionamento dello stesso, rinunciando a far valere ogni eventuale diritto alla riduzione del corrispettivo e/o al risarcimento del danno, e/o alla risoluzione della vendita nei confronti della Procedura, nel caso in cui il bene immobile dovesse risultare viziato o carente di qualità. 6. La Procedura è esonerata da ogni responsabilità per l'esistenza di qualsivoglia diritto di terzi COMUNICA 7. che la procedura di aggiudicazione avverrà il giorno 01 marzo 2016 alle ore 16,00 in Forlì

6 L.go De Calboli n. 14, con l'apertura delle buste avanti al Notaio Dott. Mario De Simone, al Curatore Fallimentare, alla presenza degli offerenti. In caso di unica domanda relativa al Lotto Unico, i beni si intenderanno automaticamente aggiudicati al soggetto indicato nella medesima per il prezzo offerto (comunque non inferiore al prezzo base come sopra determinato); nel caso di più offerenti, si procederà immediatamente ad una gara fra quelli presenti (titolari o legali rappresentanti), sulla base dell'offerta più alta pervenuta con aumento minimo di euro ,00 (centomila /00). Nel caso non pervengano offerte relative all'intero complesso ( lotto unico) è possibile considerare offerte pervenute in relazione alle singole unità immobiliari ( Lotti da n 1 a n 67). In caso di unica offerta relativa a beni facenti parte dei lotti da n. 1 a n. 67, gli stessi si intenderanno automaticamente aggiudicati al soggetto indicato nella medesima per il prezzo offerto (comunque non inferiore al prezzo base come sopra determinato); nel caso di più offerenti, si procederà immediatamente ad una gara fra quelli presenti (titolari o legali rappresentanti), sulla base dell'offerta più alta pervenuta con aumento minimo di euro ,00 per i beni facenti parte dei lotti da n 1 a n 19 e aumento minimo di euro 2.000,00 per i beni facenti parte dei lotti da n. 20 a n 67; 8. che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Notaio Dott. Mario De Simone, entro le ore 12,00 del giorno 29 febbraio Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi presenta materialmente l'offerta ( che può essere persona diversa dall'offerente), la dicitura Fallimento n. 33/2014, procedura competitiva del 01 marzo 2016 e l'identificazione del lotto per il quale l'offerta è proposta. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. 9. L'offerta dovrà contenere: il cognome, il nome (denominazione o ragione sociale in caso di persona giuridica), il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, eventuale partita iva, il domicilio (sede legale in caso di persona giuridica), lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andranno intestati i beni immobili (non sarà possibile intestare i beni immobili a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà presentarsi direttamente (o tramite legale rappresentante in caso di persona giuridica) all'udienza fissata per la vendita, eventualmente facendosi rappresentare da un terzo purché munito di apposita procura rilasciata mediante atto pubblico. Se l'offerente è coniugato dovrà rendere autocertificazione in ordine al regime patrimoniale e, se dovesse trattarsi di regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare all'offerta. Se l'offerente è una società od altro ente, dovrà essere

7 allegata visura camerale aggiornata da cui risulti la vigenza della società, il nome ed i dati del legale rappresentante in carica e la puntuale indicazione dei rispettivi poteri, attribuiti direttamente dall'atto costitutivo o dallo statuto, ovvero da apposita ed idonea delibera dell'organo competente (assemblea o consiglio). In tale ultimo caso dovrà essere allegata anche copia della relativa delibera contenente la delega e l'attribuzione dei poteri; l'identificazione del lotto per il quale l'offerta è proposta (si precisa che per le offerte relative ai lotti da n. 1 e n. 67, all interno della busta occorre dettagliatamente specificare il numero del bene a cui si riferisce ad esempio Lotto n 1 Foglio 66 Part. 1463, Sub. 1 ); l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita in relazione al lotto per il quale l'offerta è proposta, a pena di inefficacia; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di conoscere lo stato dei beni immobili; 10. All'offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento d'identità dell'offerente o della persona legittimata ad agire, nonché una somma, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, da corrispondere a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 33/2014, da inserire nella busta. 11. La cauzione sarà restituita agli offerenti non aggiudicatari alla chiusura del verbale di aggiudicazione svoltasi avanti il Notaio Dott. Mario De Simone. Entro il termine di giorni sessanta dall'aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà provvedere al saldo prezzo, con tutte le spese inerenti e conseguenti l'aggiudicazione stessa, dedotta la cauzione già versata, nell'importo che sarà comunicato dal Curatore Fallimentare, mediante assegno circolare da consegnare a quest'ultimo. In caso di inadempienza, verrà dichiarata la decadenza dell'aggiudicatario, con conseguente confisca della cauzione, che verrà così definitivamente incamerata all'attivo fallimentare. Qualora l'attestato di certificazione energetica sia prodotto dal Curatore, l'aggiudicatario si impegna a corrispondere, entro lo stesso termine alla procedura fallimentare il costo del medesimo oltre Iva; 12. Avvenuto l'integrale pagamento del prezzo e dell'importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti il trasferimento, previa comunicazione di esito di procedura di vendita ex art. 107 L.F., i beni verranno trasferiti;

8 Il Curatore Fallimentare stipulerà l'atto di vendita, nelle ordinarie forme privatistiche, con il concorrente che avrà presentato l'offerta più alta; la stipula avverrà per atto ai rogiti del Notaio Dott. Mario De Simone. Si avverte che fino a tale momento il sottoscritto Curatore fallimentare potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione ed il Giudice Delegato potrà sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 13. Tutte le spese inerenti alla vendita, fiscali e non, si intendono poste a carico dell'acquirente; la cancellazione di iscrizioni ipotecarie, trascrizione di pignoramenti, sequestri conservativi ed alte formalità pregiudizievoli avverranno a cura e spese dell'aggiudicatario su istanza ex art. 108 l.f. Comunica quanto alla pubblicità che la procedura competitiva scelta per la presente vendita consiste nella pubblicità commerciale da effettuarsi, per estratto, una sola volta, mediante pubblicazione su quotidiano di informazione locale, nonché mediante affissione di manifesti e pubblicazione sul sito web Per maggiori informazioni, così come per visionare i beni immobili oggetto del presente avviso di vendita, rivolgersi al Curatore Fallimentare, Dott. Vittorio Sarto, con studio in Cesena, Via Toscana n. 100, tel fax e.mail vittorio.sarto@alice.it pec vittorio.sarto@pec.commercialisti.it