COMUNE DI CASTEL SAN GIOVANNI PROVINCIA DI PIACENZA

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1 COMUNE DI CASTEL SAN GIOVANNI PROVINCIA DI PIACENZA REALIZZAZIONE DI UN NUOVO INSEDIAMENTO LOGISTICO DENOMINATO CORPO R PRESSO IL POLO LOGISTICO DI CASTEL SAN GIOVANNI (PC) RELAZIONE ECONOMICO SOCIALE

2 1. FINALITÀ E TEMPI DELLA RICHIESTA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE 1.1. FINALITÀ DEL PROGETTO Il nuovo progetto elaborato è relativo ad un immobile ad uso logistico da realizzarsi in Comune di Castel San Giovanni (PC) su un area posta a nord dell autostrada A21, facente parte dell attuale parco logistico Area Nord ; l attuale parco logistico, non dispone più di aree libere atte a soddisfare la continua richiesta di superfici attrezzate da parte di operatori logistici, ha la necessità di ampliarsi per permettere l insediamento di nuovi operatori. Ciò è dovuto sia al suo posizionamento strategico, che all intera organizzazione interna che caratterizza l intero polo logistico; infatti continua ad esercitare una grande forza attrattiva sia per gli operatori logistici nazionali ed internazionali che per le aziende che intendono concentrare la propria attività ed investire sul territorio nazionale. Il progetto prevede la realizzazione di un edificio industriale ad uso logistico con annessa palazzina uffici e locali accessori/tecnici, su un area in fase di acquisizione da arte della società VAILOG Srl. L area è posizionata in prossimità del centro logistico AMAZON, area nord, fronte autostrada ed esattamente a nord dell autostrada A21 TO-PC-BS in prossimità dell uscita del casello autostradale Castel San Giovanni. La realizzazione del nuovo edificio scaturisce dalla richiesta fatta della società CLOSE2YOU Srl per sviluppare la propria attività logistica su un area strategica a livello nazionale TEMPISTICA CLOSE2YOU Srl, necessita di avere a disposizione l immobile logistico a far data dal novembre 2017 per l installazione di tutte le attrezzature idonee allo svolgimento della propria attività logistica. Per soddisfare tale richiesta, VAILOG Srl ha sviluppato il progetto, oggetto di richiesta di Permesso di Costruire, per renderlo accantierabile entro 2

3 gennaio 2017, data entro la quale intende ottenere da codesta Amministrazione il Permesso di Costruire. Il tempo necessario per il completamente dell intera opera è stimato in circa 11/12 mesi a far data dall inizio lavori previsto per gennaio

4 2. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Il nuovo complesso immobiliare è stato progettato per soddisfare al meglio le esigenze funzionali e logistiche di CLOSE2YOU Srl oltre a quelle estetiche ed ambientali. Il complesso immobiliare si sviluppa su un area di forma rettangolare di circa ,00 mq., confinante a sud con l autostrada A21 TO-PC-BS, a nord con la nuova bretella che collega strada comunale del Colombarone con la ex SS 412, ad est con strada comunale del Colombarone e ad ovest con la strada di lottizzazione di nuova realizzazione a servizio degli immobili denominati Corpo O (AMAZON già realizzato) ed il nuovo immobile denominato Corpo R, oggetto di richiesta di Permesso di Costruire. Pertanto l accesso al nuovo complesso immobiliare, sia per i mezzi pesanti che leggeri, avverrà ad ovest del lotto dove è presente la nuova strada di penetrazione. La viabilità interna per i mezzi pesanti, è ben separata dalla viabilità dei mezzi leggeri e da quella pedonale e sarà dotata di impianto di illuminazione con corpi a led mentre l esterno del fabbricato sarà dotato di ampi spazi di manovra per l attracco degli autotreni, aree di sosta per i mezzi pesanti e parcheggi per autovetture, dotati anch essi di impianto di illuminazione; sono state progettate in funzione del numero di addetti che opereranno all interno dell immobile, del numero di autisti che giornalmente avranno accesso all immobile e infine nel rispetto delle normative vigenti. Tutte le aree verdi, a corredo delle aree esterne, adiacenti l immobile e ai parcheggi autovetture, saranno opportunamente seminate e piantumate, dotate di impianto di irrigazione al fine di creare e garantire un contesto gradevole sia dal punto di vista estetico che ambientale in linea con quanto già realizzato per l intero Parco Logistico. Il deposito, che costituisce il corpo principale dell immobile, sarà opportunamente compartimentato con strutture REI120 e dotato di vie di fuga in linea con le normative dei VVF. 4

5 Il corpo uffici, sviluppato su 3 piani, e posto al servizio del fabbricato logistico, ospiterà al piano terra l ingresso principale, uffici operativi, spogliatoi suddivisi per sesso, servizi igienici ed un locale autisti. Al piano primo e piano secondo saranno realizzati uffici amministrativi. Per lo svolgimento dell attività logistica all interno del deposito, il piano terra, oltre ai locali destinati a spogliatoi opportunamente attrezzati, sarà dotato di aree di ristoro a disposizione di tutto il personale che opera all interno del deposito e per gli autisti; il tutto nel rispetto delle normative vigenti. Per la regimazione delle acque meteoriche provenienti dai piazzali e dalla copertura dell immobile, verranno realizzati dei bacini di laminazione lungo i lati nord e sud del lotto, opportunamente dimensionati e dotati di apparati di sollevamento delle acque per regolarne il deflusso. Particolare attenzione è stata dedicata all ambiente; sono stati infatti adottati accorgimenti progettuali atti alla riduzione dei consumi energetici, termici e idrici. Infatti una parte di energia elettrica verrà prodotta dai pannelli solari posti sulla copertura dell immobile. Verrà garantito un servizio di manutenzione ordinaria e straordinaria di tutto il complesso immobiliare per il mantenimento delle aree verdi, la pulizie delle strade, la manutenzione immobile e degli impianti di illuminazione come già avviene per tutto il Parco Logistico. 5

6 3. L ATTIVITÀ LOGISTICA Le strutture per la logistica moderna sono concentrate per lo più nel nord Italia, in particolare in Lombardia ed Emilia Romagna. Come noto, l industria della logistica ha subìto una profonda trasformazione. La stessa oggi comprende non solo l attività tradizionale di organizzazione del magazzino di stoccaggio ma anche l attività di controllo qualitativo e di assemblaggio. E a queste macro funzioni che l insediamento progettato si dedicherà principalmente. Va sottolineato che, a seguito della trasformazione dei processi di produzione industriale avvenuti negli ultimi anni, la moderna industria logistica non è più una mera funzione di supporto, come accadeva in passato, ma un vero processo produttivo ossia una sequenza organizzata di attività che, partendo dai sub-fornitori, arriva fino al cliente finale. Tale sequenza è denominata dagli esperti del settore come SUPPLY CHAIN o catena di alimentazione logistica. La Supply Chain è quindi l insieme dei principi, linee guida, approcci, obiettivi e metodologie che permettono di gestire il flusso delle merci e delle informazioni in modo efficace ed efficiente, per il massimo beneficio di tutti i partecipanti, inclusi i consumatori finali. Da questa definizione utilizzata dalle aziende più avanzate si deduce quindi che la logistica integrata deve integrare in un unica visione aziendale tutte le attività che la costituiscono e cioè: approvvigionamento dei fornitori; gestione magazzini materie prime produzione; gestione dei magazzini di prodotti finiti di produzione; gestione dei magazzini di prodotti finiti commerciali; distribuzione ai clienti; trasporti vari. 6

7 Nell ambito di questo concetto di logistica integrata si sono sviluppati dei soggetti la cui caratteristica fondamentale ( core competence ) è la gestione di tutta o parte della catena logistica. Questi soggetti, tra cui CLOSE2YOU Srl, sono definiti service provider poiché gestiscono per conto delle aziende cliente quanto ad essi demandato. Negli ultimi anni si è assistito ad una crescente richiesta da parte delle aziende ai service provider di maggiori servizi ed attività al fine di potersi concentrare sul loro core business. Ne consegue che i trasporti sono sempre più personalizzati e la gestione dei magazzini non è più una semplice gestione di depositi di merci ma è una gestione di servizi a valore aggiunto quali confezionamenti, preparazione kits, riconfigurazione dei prodotti complessi, ecc.. La gestione della logistica moderna ha quindi cambiato alcuni ruoli aziendali, demandando all esterno (terziarizzando) i servizi logistici. 7

8 4. PROFILO DI VAILOG SRL VAILOG Srl è una società già nota a codesta Amministrazione; è società di gestione e sviluppo immobiliare con sede a Milano appartenente al Gruppo inglese SEGRO. E leader nello sviluppo immobiliare con un fatturato in continua crescita ogni anno sia in Italia che all estero. VAILOG Srl è gestita da professionisti qualificati e detiene un portafoglio unico di beni immobiliari, a destinazione logistica, oltre ad una forte pipeline nello sviluppo immobiliare industriale logistico. Dal 2003 ha sviluppato ed affittato, sul territorio nazionale, oltre ,00 mq. di infrastrutture logistiche. L intervento immobiliare più significativo e visibile è il Parco Logistico di Castel San Giovanni, ritenuto oggi uno dei Parchi Logistici privati più importante sul territorio nazionale. Tutte le realizzazioni logistiche che VAILOG Srl sviluppa e propone agli operatori del settore, presentano elevati standard qualitativi e funzionali le cui caratteristiche tecniche-strutturali principali sono: altezza utile: 13,60 m; sprinkler: a norma NFPA; involucro immobile con buona trasmittanza termica (copertura pannellatura con tecnologie di ultima generazione); immobili certificati BREAM o LEED; impianti tecnologici a servizio dell immobile in linea con il risparmio energetico; progetti sviluppati da professionisti con elevato background in grado di soddisfare tutte le specifiche esecutive richieste da investitore/conduttore; I più importanti partner finanziari di VAILOG Srl sono: 8

9 DEKA Immobilien investment: è il più importante fondo di gestione immobiliare della Germania, con un totale di 20 miliardi di Euro in gestione. Deka ha finanziato oltre 120 milioni di Euro per sviluppi di VAILOG in Italia; AEW: è uno dei più importanti gestori di fondi immobiliari d Europa (20 miliardi di Euro). AEW ha finanziato più di 100 milioni di Euro per gli sviluppi di VAILOG in tutta Italia; La Salle Investment Management: è uno dei più grandi gestori del mondo di fondi immobiliari con oltre 36,3 miliardi di USD; Global Logistics Properties: è il più grande provider di infrastrutture logistiche ed industriali in Asia, operante su 26 mercati nella regione con un patrimonio pluri-miliardario. GLP è il partner finanziario di VAILOG Srl per gli sviluppi in Cina. Tra i clienti ed i partners di VAILOG Srl figurano: AMAZON, DSV, DHL, Indesit, TNT, AVON, XP Logistics, GEODIS, ABB, Giochi Preziosi, OVS, Lindt, DEUFOL, DB Schenker, Toll Asia, ECORNATURASI, One Express, YOOX, Land Rover. 9

10 5. LA LOGISTICA DI CLOSE2YOU SRL CLOSE2YOU Srl si propone come fornitore di logistica orientato al cliente con attitudine al problem solving, elevata attenzione al continuo miglioramento dei processi produttivi delle performance, mediante l impiego di strutture moderne opportunamente distribuite sul territorio nazionale e utilizzando strutture e conoscenze proprie e di fornitori terzi assolutamente specializzati ed affidabili. Il modello organizzativo è dedicato e personalizzato per ciascun cliente che trova nella propria interfaccia, ai diversi livelli, la risposta a tutte le problematiche legate al servizio. E una società di recente costituzione ed appartiene al Gruppo FBH. Il Gruppo FBH ha sempre perseguito la mission della competitività e della profittabilità del tempo evolvendo costantemente il suo business. Considerando l Italia la più straordinaria piattaforma naturale per la logistica, FBH ha quindi scelto di investire in grandi parchi logistici da quando i mercati hanno iniziato ad indicare che il settore produttivo aveva necessità, per poter essere competitivo, di individuare adeguate strategie per l ottimizzazione dei flussi distributivi e di materie prime. Gli stessi mercati hanno legittimato fortissimi investimenti nel settore immobiliare logistico: è in questa direzione che si sviluppa la parte immobiliare del gruppo. Mettere al servizio del supply chain management ha significato per il Gruppo FBH non solo progettare e gestire attività logistiche intra-aziendali, ma cominciare a mettere a disposizione dei suoi clienti opportunità strutturali per facilitare produzione e distribuzione efficaci nei tempi giusti, e una conseguente riduzione dei costi con garanzie sul livello di servizio. La mission del gruppo FBH è offrire servizi di logistica integrata con approccio proattivo, sviluppando e ampliando i servizi in relazione alle richieste del cliente e alle esigenze del mercato. 10

11 Garantire alti standard qualitativi del servizio e il continuo miglioramento dei processi attraverso in gruppo coeso e legato da forti valori aziendali e umani, continui investimenti di formazione del personale, tecnologici e strutturali LA VISION CLOSE2YOU Srl è una nuova società in forte sviluppo ed espansione. E in grado di soddisfare le aspettative di suoi clienti grazie all insieme di alcune caratteristiche quali: forte orientamento al cliente; elevata attenzione al continuo miglioramento dei processi e delle performances; continuo studio per opportunità di sviluppo di nuovi servizi attraverso la struttura di management; costante orientamento alla costruzione di piani per la riduzione dei costi, affidabilità dei livelli di servizio; elevata capacità produttivi (spazi e personale) ed elevata flessibilità, senso di appartenenza all azienda dei team di lavoro. CLOSE2YOU Srl si propone ai propri clienti come fornitore di logistica integrata a 360, rinnovando continuamente la sua offerta attraverso un attenta ricerca e studio delle esigenze del cliente. 11

12 6. ATTIVITÀ DI CLOSE2YOU SRL NEL NUOVO IMPIANTO CLOSE2YOU Srl avrà una crescita ed uno sviluppo sia in termini dimensionali che economici rilevanti. Per la gestione di alcuni significativi clienti svolgerà una serie di attività di lavorazione e confezionamento dei prodotti provenienti da stabilimenti nazionali e da tutto il mondo al fine di consegnare all utilizzatore finale, italiano o straniero, in tempi rapidissimi i prodotti gestiti. Il nuovo complesso immobiliare è destinato a diventare una componente di alto valore strategico nella catena logistica distributiva di CLOSE2YOU Srl; in particolare all interno del complesso immobiliare saranno concentrate le lavorazioni di ricevimento dei prodotti in arrivo, scarico e controllo, codifica e stoccaggio, prelievo, confezionamento, co-packaging di tutti i prodotti gestiti con carico degli automezzi in uscita e distribuzione sino al cliente finale nei tempi e modi definiti a priori. Il flusso delle lavorazioni dei prodotti è meglio identificato nella planimetria che sia allega, con tutte le indicazioni dei metodi e tipologia di stoccaggio e di metodo e tipologia di smistamento e confezionamento. Ciò fa ben immaginare la ricaduta positiva nell ambito del sistema di attrazione dell indotto produttivo e la ricaduta in termini occupazionali e di implementazione dell intera area del Comune di Castel San Giovanni con particolare riferimento al Parco Logistico. I principali servizi/attività che saranno svolti all interno del nuovo insediamento possono essere così raggruppati: centro raccolta groupage; controllo quantità; controllo qualità; magazzino prodotto finito; transit point; pianificazione fabbisogni; 12

13 gestione scorte; confezionamento; preparazione kits/imballaggi fidelizzati; evasione ordini; configurazione prodotto; trasporto; distribuzione locale; controllo consegne; consegne JIT; gestione resi; altri servizi Per lo svolgimento di tale attività richieste il provider logistico CLOSE2YOU Srl dovrà impiegare/utilizzare un numero significativo di addetti da impiegare sia in ufficio che nell impianto produttivo logistico. Le attività logistiche atte a soddisfare le esigenze del proprio cliente verranno svolte su un turno di lavoro di otto ore. Le risorse impegnate in ufficio per tutto l arco dell anno saranno circa 50 addetti suddivisi al 50% tra uomini e donne. La forza lavoro da impegnarsi in magazzino sarà: per 8/9 mesi n 100 addetti per turno lavorativo di otto ore; per i restanti 3/4 mesi il numero di persone sarà di circa 150 addetti per turno lavorativo di otto ore. 13