Piacenza, settembre 2013

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1 Piacenza, settembre 2013

2 Indice 2 La scelta di Piacenza e i quattro cardini dell operazione Gli sviluppi futuri Punti di forza e potenzialità di crescita del Polo di Piacenza

3 La scelta di Piacenza e i quattro cardini dell operazione 3 La Location Il prodotto Le soluzioni per la qualità ambientale e il risparmio energetico I servizi e la gestione unitaria

4 La location 4 Posizione e accessibilità PIACENZA SUL CROCEVIA DI TRE FONDAMENTALI CORRIDOI DEL TRASPORTO IN EUROPA: il Corridoio 1 Berlino- Palermo, il Corridoio 5 Lisbona - Kiev e il Corridoio dei Due Mari Genova- Rotterdam Comune: Piacenza, 60 km a sud di Milano Viabilità: uscite di due autostrade : A1 (Milano-Napoli) e A21 (Torino - Brescia) Ferrovia: Milano - Bologna, Piacenza -Cremona, Alta velocità in corso di realizzazione Aeroporti: entro 1 ora Linate, Parma, Bergamo e Brescia Porti: vicinanza a Genova e La Spezia Corridoio «Due Mari» Corridoio 1 Corridoio 5 posizione e accessibilità

5 La location (segue) 5 Accessibilità da rete autostradale Autostrada A21 Torino-Venezia Autostrada A7 Milano- Genova P Autostrada A1 Milano-Roma

6 La location (segue) 6 Accessibilità diretta al sito Località Le Mose, Zona Logistica a 1 km dall uscita A1 -Piacenza Sud, e dall uscita di Piacenza della A21, delimitata e accessibile direttamente dalla tangenziale di Piacenza, dalla Strada Statale 9 «Emilia» e dalla Statale 10 «Caorsana» Autostrade A1 e A21 Strade Statali e tangenziale ferrovie

7 La location (segue) 7 Foto aeree

8 Il prodotto Dati dimensionali 8 Dimensioni principali del Polo di Generali Properties, adiacente il magazzino Sud Europa di Ikea e i magazzini Prologis: Superficie fondiaria (totale) mq Superficie edificabile (s.l.p.) mq Dimensione e destinazione urbanistica dei lotti Lotto 1 : mq (logistica) Lotto 2: mq (logistica) Lotto 3: mq (logistica) Lotto 4: mq (logistica) Lotto 5: mq (uffici e servizi) Info:

9 Il prodotto Masterplan, aree edificate e da edificare 9 LOTTO 1 ferrovia ferrovia LOTTO 2 ferrovia Ikea mq PROLOGIS mq LOTTO 3 costruito ferrovia ferrovia Masterplan 5 LOTTI Lotto 1: mq (logistica) DA COSTRUIRE Lotto 2: mq (logistica) DA COSTRUIRE Lotto 3: mq (logistica) - COSTRUITO LOTTO 4 costruito LOTTO 5 Ikea mq Lotto 4: mq (logistica) - COSTRUITO Lotto 5: 4500 mq (uffici e servizi) DA COSTRUIRE Sito adiacente i magazzini Sud Europa di Ikea ( mq) e di Prologis ( mq)

10 Il prodotto (segue) 10 Caratteristiche tecniche degli immobili (lotti 3 e 4) Magazzini standard da a mq Cellule minime da mq , salvo richiesta di soluzioni su misura Altezze interne di mt. 10 (Lotto 3), mt 12 (Lotto 4) o superiori «su misura» Impianti antincendio NFTP Collegamento ferroviario diretto su ogni magazzino Sistema di smaltimento delle acque meteoriche «acqua-fuori» Cablaggio dati / fonia e possibilità di fibra ottica Strutture conformi alle norme antisismiche Uffici su 3 livelli di 270 mq ciascuno, con pannelli solari per riscaldamento acqua Possibilità di dimensioni e di soluzioni tecniche su misura

11 Il prodotto (segue) 11 Esterno edifici e arrivo della ferrovia su retro del magazzino Interni e palazzina uffici

12 I servizi e la gestione unitaria 12 Oltre al prodotto immobiliare, è previsto un sistema integrato di servizi, in corso di realizzazione, che renda le strutture idonee per lo svolgimento in chiave moderna delle attività di logistica I servizi ai mezzi I servizi alle persone Sorveglianza e sicurezza Distributore carburante Truck Point con officina e. lavaggio dei mezzi Parcheggi attrezzati Snack bar e ristorazione Docce e sale relax Attività di servizio Internet Point

13 I servizi e la gestione unitaria (segue) 13 Gli operatori presenti sull area del Polo hanno già costituito un consorzio per la gestione unitaria delle attività di: Security Management: videosorveglianza con controllo e gestione digitale degli accessi, delle strade e dei parcheggi Facility Management: pulizia, manutenzioni programmate e cura del verde su aree comuni e private Gestione del sistema ferroviario già operativo con attività intermodali e in corso di potenziamento

14 Le soluzioni per la qualità ambientale e il risparmio energetico 14 Qualità ambientale centralina di monitoraggio ambientale (polveri), controllata dagli Enti preposti, installata presso le abitazioni piu vicine nuova viabilità diretta da e per l Autostrada, per separare i flussi delle merci dal traffico locale mq di aree a verde pubblico e mq di aree per parcheggi pubblici, con siepi e alberature lungo le strade mq di aree a verde privato all interno dei lotti,con siepi e alberature alberi nel verde pubblico: circa 1800 alberi d alto fusto, e 2700 piante a basso fusto ulteriori alberi nel verde privato: 1500 alberi d alto fusto, e 1200 piante a basso fusto opere di ingegneria naturalistica sui canali preesistenti, con relativa preservazione, risezionamento e rivestimento con ciottoli 2400 metri lineari di piste ciclabili separate dalla viabilità veicolare, con arredo dei punti di sosta mitigazione dell impatto visivo degli edifici, tramite le alberature adiacenti le recinzioni e utilizzando in facciata fasce di colore con toni digradanti realizzazione di reti separate di raccolta e smaltimento delle acque bianche e nere

15 Le soluzioni per la qualità ambientale e il risparmio energetico (segue) 15 Risparmio energetico e uso di nuove tecnologie pannelli solari su tutte le palazzine a uffici dei magazzini, per riscaldamento dell acqua inserimento di pannelli fotovoltaici : in corso di studio nuove soluzioni per possibilità di inserimento su tutte le coperture dei magazzini metri lineari di cavidotti sotto le strade, specifici per rete fonia-dati, oltre ai metri per Enel e per Telecom

16 Premio all eccellenza del Polo Logistico di Piacenza 16 Il Polo Logistico di Piacenza è stato premiato al Salone della Logistica di Verona (ottobre 2007) per aver introdotto, secondo il giudizio condiviso della giuria, in sede progettuale e nelle realizzazioni elementi di innovazione e di eccellenza in relazione ai seguenti elementi: Qualità dell ambiente e dell assetto generale dell intervento, applicando standard elevati nella quantità e nella sistemazione delle aree pubbliche, nella dotazione di tutte le infrastrutture necessarie alle piattaforme logistiche di nuova generazione, e nella mitigazione degli impatti sull ambiernte naturale e urbanizzato circostante. Qualità del prodotto edilizio nella costruzione degli immobili, con particolare riferimento alla applicazione del concept internazionale piu evoluto, all aggiunta della necessaria differenziazione tipologica, alle misure di risparmio energetico e alla predisposizione per l uso di tutte le nuove tecnologie a servizio dell attività di logistica. Previsione di aree e strutture specifiche di servizio, per offrire agli operatori della logistica e del trasporto le condizioni per svolgere al meglio la propria attività, in un contesto gradevole, che fissa nuovi standard di confort e di efficienza tra i parchi logistici. Presenza, già operativa, di un Consorzio di Gestione unitario e coordinato, per garantire agli operatori la necessaria efficacia ed economicità nella gestione della sicurezza, dell igiene ambientale, della manutenzione delle infrastrutture e del verde, dei servizi ferroviari.

17 Sviluppi futuri: aree da edificare 17 Possibilità di soluzioni modulari e flessibili su misura del cliente Costruibilità immediata mq (logistica) mq (logistica) LOTTO 1 LOTTO 2 ferr ovia LOTTO mq (uffici e servizi)

18 Punti di forza e potenzialità di crescita del Polo di Piacenza 18 PUNTI DI FORZA Top location, qualità del prodotto e delle soluzioni per l ambiente, innovazione e flessibilità costruttiva, aree per servizi Molti top player internazionali hanno già scelto il Polo di Piacenza POTENZIALITA DI CRESCITA Rafforzare la gamma dei servizi sul Polo (alla persona, ai mezzi, intermodalità) Collaborazione degli Enti Pubblici e Privati cointeressati al successo del Polo di Piacenza con l insediamento di nuove attività e opportunità di occupazione Marketing territoriale per il rafforzamento del ruolo di Piacenza quale riferimento nazionale e internazionale nel settore della logistica e dei trasporti (rete su gomma, ferroviaria e dei porti)

19 FINE Visit WEBSITE: