TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari

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1 Nella procedura esecutiva esattoriale N... promossa da EQUITALIA CENTRO S.P.A. (Agente per la Riscossione Tributi della Provincia di Reggio Emilia) nei confronti di PIGNORAMENTO DEL / / R.P. IL GIUDICE DELL ESECUZIONE vista l istanza depositata da Equitalia Centro in data / /, visto ed applicato l art. 80 comma 2 D.P.R. 602/1973, richiamata la circolare di questo Ufficio in data 28/6/2010, DISPONE che, a cura dell Istituto Vendite Giudiziarie di Reggio Emilia, siano eseguiti i seguenti adempimenti pubblicitari relativi agli incanti già fissati: pubblicazione di annuncio sul Bollettino Ufficiale delle Vendite Immobiliari dell I.V.G. (nell edizione del mese di..; in caso di secondo e/o terzo incanto, nell edizione dei mesi successivi nei quali sono state fissate le aste) pubblicazione di estratto della redigenda perizia su un quotidiano locale pubblicazione di estratto della redigenda perizia su un free-press locale pubblicità orientativa (verso i siti Internet qui indicati) sul quotidiano Il Sole 24 Ore pubblicazione di annuncio e della redigenda perizia sui siti Internet e rilevato che nelle procedure esattoriali trovano applicazione le norme ordinarie che non sono derogate dalle disposizioni del D.P.R. 602/1973 e che con questo siano compatibili, rilevato che con il pignoramento il debitore è costituito custode dei cespiti pignorati, ma che la custodia può essere affidata ad un soggetto terzo, ritenuto che la sostituzione nella custodia possa avere utilità per la vendita, consentendo sia una migliore gestione ed amministrazione del compendio pignorato (in particolare quando questo è occupato da terzi), sia un più agevole accesso da parte di eventuali interessati all acquisto, visto ed applicato l art. 559 c.p.c., Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 1

2 NOMINA custode giudiziario dei beni immobili pignorati l Istituto Vendite Giudiziarie di Reggio Emilia, in persona del legale rappresentante. Il Custode dovrà provvedere, secondo quanto previsto dagli artt. 559 e 560 c.p.c.: a verificare facendo accesso all immobile, anche unitamente all ausiliario di seguito nominato lo stato di conservazione e manutenzione del bene svolgendo relazione al Giudice dell Esecuzione su eventuali difformità dalla perizia o su altre difficoltà per la vendita, nonché sullo stato di occupazione, sulle condizioni igienico-sanitarie e sulla regolarità amministrativa dell immobile; a comunicare (quando la situazione lo richieda) per iscritto ai competenti Servizi Sociali il provvedimento di liberazione emesso dal Giudice dell Esecuzione descrivendo le condizioni economico-familiari del/gli occupante/i e ogni altra circostanza utile all adozione dei provvedimenti ritenuti opportuni; a curare l amministrazione dei beni, provvedendo anche a segnalare eventuali necessità di urgente manutenzione ordinaria o straordinaria (e a procedere agli interventi di manutenzione, previa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione); all aggiornamento e alla riscossione dei canoni di locazione ovvero di altre somme dovute per l occupazione dell immobile, nonché alla disdetta di tutti i contratti di godimento del bene; a vigilare sulla condotta del/i debitore/i e/o degli altri occupanti l immobile, anche con riguardo all ordine di liberazione impartito dal Giudice; ad installare o sostituire dispositivi di sicurezza, serrature o, comunque, mezzi di tutela ed allarme, al fine di evitare illecite intrusioni nell immobile; a realizzare piccola pubblicità della vendita presso l immobile (affissione di cartelli, comunicazione ai proprietari degli immobili adiacenti ed altre forme pubblicitarie analoghe); a fornire ogni utile informazione (anche telefonica) a eventuali acquirenti sulle modalità di vendita dell immobile, sulle caratteristiche e sulla consistenza del bene e, in genere, sulla vendita giudiziaria, anche formando e ad inviando agli interessati (anche tramite o fax), copia/e dell ordinanza di vendita, della/e relazione/i del custode e della perizia dell ausiliario; a organizzare le visite all immobile da parte degli interessati adottando tutti gli accorgimenti necessari al fine di evitare che gli stessi possano entrare in contatto tra di loro (visite singole e ad Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 2

3 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA orari differenziati) ed evitando di rivelare ai richiedenti se vi sono (o non vi sono) altre persone interessate e i loro nomi; a fornire agli interessati le indicazioni necessarie per la formulazione dell offerta di acquisto; a prestare assistenza agli interessati all acquisto nell imminenza dell udienza fissata per l esame delle offerte e nel corso di questa e a fornire ai predetti l aggiornamento sullo stato dell immobile; a segnalare a questo Giudice dell Esecuzione eventuali comportamenti del debitore tali da rendere difficoltosa o più onerosa la visita del bene, o comunque ogni circostanza che renda necessario l immediato sgombero dei locali; ad esercitare (previa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione e, se necessaria, nomina di un legale) tutte le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguire la disponibilità materiale del compendio pignorato e a curare l esecuzione dell ordine di liberazione anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell interesse dell aggiudicatario o dell assegnatario salvo che questi non lo esentino; alla rendicontazione trimestrale e finale in ordine all amministrazione e conservazione del bene: nel rendiconto dovrà indicare specificamente, per date e numero, gli accessi effettuati, i sopralluoghi finalizzati all accompagnamento degli interessati all acquisto ed ogni altra attività pertinente, oltre a formare una tabella dei movimenti di cassa redatta secondo lo schema semplice delle entrate ed uscite. Il compenso del custode giudiziario sarà liquidato secondo il disposto del decreto del Ministro della Giustizia del 15 maggio 2009, n. 80. rilevato che agli interessati all immobile devono essere fornite tutte le informazioni sulle caratteristiche del cespite che consentano di valutare la convenienza dell acquisto; rilevato peraltro che il Giudice dell Esecuzione ai fini dell emissione del decreto di trasferimento e per le valutazioni ex art. 586 c.p.c. necessita di informazioni relative alla consistenza del cespite e alla sua regolarità amministrativa; rilevato inoltre che la compiuta informazione dell acquirente sulle caratteristiche del bene sottoposto ad esecuzione forzata rende maggiormente affidabile la vendita; ritenuta la necessità di avvalersi di un ausiliario al fine di acquisire le informazioni suddette; visto l art. 68 c.p.c., Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 3

4 NOMINA ausiliario con l incarico di redigere entro 60 giorni dalla data del pignoramento suindicato (termine massimo non prorogabile) una perizia (secondo lo standard in uso all Ufficio e su cd/dvd in formato.doc) contenente gli elementi indicati dall art. 173-bis disp. att. c.p.c. (1. identificazione del bene: diritto pignorato, indirizzo, superficie complessiva, numero dei vani, estremi catastali, confini; 2. sommaria descrizione del bene: descrizione dell immobile, tipologia del cespite, superficie e composizione interna, condizioni di manutenzione, area di ubicazione; 3. stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 4. esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6. verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché dell esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso e delle certificazioni degli impianti e/o energetiche: conformità/non conformità dello stato di fatto attuale ai progetti approvati e alle discipline urbanistiche, esistenza/inesistenza del certificato energetico, di agibilità o abitabilità, di conformità degli impianti;potenzialità edificatorie del bene, quantificazione approssimativa dei costi necessari per la sanatoria, se possibile, o per la demolizione della parte abusiva). La predetta perizia non dovrà contenere alcuna stima del bene pignorato dato che il prezzo-base è predeterminato ex art. 79 D.P.R. 602/1973. Si segnala all ausiliario che è già nel fascicolo certificazione ipo-catastale dei beni staggiti e si autorizza l ausiliario ad acquisirla per l esecuzione delle operazioni affidate. rilevato che l art. 560 c.p.c. applicabile anche nell esecuzione esattoriale ex art. 49 comma 2 D.P.R. 602/1973 prescrive l emissione di ordine di liberazione al più tardi al momento dell aggiudicazione del bene pignorato; ritenuto il predetto ordine possa essere dato anche nel caso in cui l immobile sia occupato con titolo opponibile alla procedura, ferma restando in tal caso il dovere del custode di azionare il Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 4

5 titolo solo nei confronti di coloro (anche se terzi) che non possono vantare un titolo di detenzione autonomo e opponibile alla procedura; ritenuto che il custode, prima di dare esecuzione all ordine di liberazione o di intraprendere altre azioni, debba richiedere a questo Giudice apposita autorizzazione e nomina di un legale; NON AUTORIZZA L OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE E ORDINA al/i debitore/i esecutato/i nonché a qualunque terzo occupi, senza titolo opponibile alla procedura, gli immobili pignorati di consegnare tali beni, liberi da persone e cose, al Custode Giudiziario (il quale, per l espletamento di tutti gli incarichi conferiti, viene espressamente autorizzato ex art. 68 c.p.c. ad avvalersi dell ausilio della Forza Pubblica), al momento dell aggiudicazione definitiva AVVERTE che il presente provvedimento costituisce titolo esecutivo per il rilascio e sarà eseguito a cura del Custode Giudiziario anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell interesse dell aggiudicatario se questo non lo esenterà (con espresso atto scritto) rilevato che ai sensi dell art. 56 comma 2 D.P.R. 602/1973, il Concessionario deve provvedere al versamento del prezzo riscosso dalla vendita presso la Cancelleria, ritenuto che la disciplina dei depositi giudiziari (richiamata dalla menzionata disposizione) non possa trovare applicazione, sia perché i depositi infruttiferi non esistono più, sia perché la necessità di provvedere al pagamento delle ulteriori spese e la carenza di personale di Cancelleria richiede modalità di gestione incompatibili con i libretti postali e con il sistema dei mandati, rilevato che, in fase di distribuzione del ricavato, le spese per gli adempimenti pubblicitari sono rimborsate in prededuzione al creditore che ha sostenuto i relativi costi e che, perciò può dispensarsi Equitalia Centro dal versamento delle somme spese per perizia, pubblicità e custodia, AUTORIZZA Equitalia Centro a trattenere dall importo che sarà ricavato la somma corrispondente all ammontare delle spese che godono di privilegio assoluto (privilegio ex art c.c.) sostenute per l espropriazione (perizia, pubblicità e custodia) DISPONE che il residuo delle somme ricavate dalla vendita e quelle riscosse dal Custode nel corso dell attività di amministrazione del/i cespite/i siano versate su libretto bancario nominativo, intestato alla Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 5

6 procedura esecutiva ( Esecuzione immobiliare esattoriale nei confronti di nome del/i debitore/i ), vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Reggio Emilia e della stessa Equitalia Centro, che sarà aperto presso l istituto di credito Banca Nazionale del Lavoro Sportello presso Palazzo di Giustizia (via Paterlini 1) dall Agente per la Riscossione Tributi. DISPONE che la Cancelleria provveda alla comunicazione (via fax) del presente provvedimento a Equitalia Centro, all ausiliario sopra nominato e all Istituto Vendite Giudiziarie di Reggio Emilia; che l Istituto Vendite Giudiziarie notifichi l ordine di liberazione (previa apposizione della formula esecutiva a cura della Cancelleria) al/i debitore/i esecutato/i e/o ai terzi occupanti gli immobili pignorati senza titolo opponibile alla procedura. Reggio Emilia, Il Giudice dell Esecuzione Dott. Giovanni Fanticini Modello 1.1 Esecuzione Esattoriale Pubblicità, Nomina ausiliario, Nomina custode, Libretto, Ordine di liberazione 6