TRIBUNALE ORDINARIO DI NOCERA INFERIORE SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO OMISSIS ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI NOCERA INFERIORE SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO OMISSIS FALL. N. 15/2004 ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILIARE CRON. 330 Il Giudice Delegato Visti gli atti del procedimento n. 15/2004 R. F. e letto il ricorso del Curatore, depositato il 17 febbraio 2012, e pedissequo provvedimento del 23 febbraio 2012, depositato il 23 febbraio 2012 per l autorizzazione alla vendita dei beni sotto indicati; Ritenuto che appare opportuno, nel caso di specie, procedere alla vendita senza incanto, con eventuale gara tra più offerenti, e ciò in quanto in tal modo è possibile acquisire offerte irrevocabilmente vincolanti per i partecipanti; Visti gli artt. 104, 105, 108 l. fall., nonché gli artt. 576 e segg. C.P.C.; ORDINA la vendita senza incanto di quanto più avanti descritto, secondo le seguenti modalità: A. ACQUISIZIONE DEI PARERI 1. il Curatore acquisirà il parere del Comitato dei Creditori e l assenso degli eventuali creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sugli immobili

2 oggetto di vendita entro il termine di giorni quindici dalla data della presente ordinanza. Qualora non venga manifestato dissenso, procederà agli ulteriori adempimenti fissati con la presente ordinanza di vendita; B. MODALITA DELLA VENDITA 1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata alla Cancelleria Fallimenti del Tribunale di Nocera Inferiore, nel periodo intercorrente tra il trentesimo giorno antecedente all udienza di cui al punto 5 e le ore 12,30 del giorno precedente l udienza stessa. Sulla busta dovrà essere indicata unicamente la data della vendita e null altro - né numero o nome della procedura, né il nome dell offerente né il bene per cui è stata fatta l offerta né altro-. All inoltro in Cancelleria, la busta sarà siglata sui bordi da chi la consegna e dal Cancelliere, che vi apporrà anche il numero progressivo relativo alla data di vendita. 2. La busta dovrà contenere l offerta di acquisto, indicante: a il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell offerente, recapito telefonico, nonché lo stato civile e l eventuale regime patrimoniale coniugale; b i dati identificativi del bene per il quale l offerta proposta, come indicati nella presente ordinanza; c l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sotto indicato, a pena di esclusione; d l impegno a tenere ferma l offerta, a norma dell art. 571 ultimo periodo C.P.C., fino alla data della udienza di cui al punto 5; e la dichiarazione, ai fini fiscali, se: 1) è soggetto passivo IVA con diritto alla detrazione IVA in percentuale pari o

3 inferiore al 25%; 2) è soggetto che non agisce nell esercizio di impresa, arti o professione; 3) è soggetto che agisce nell esercizio di attività rientrante nell ambito di applicazione dell IVA, con diritto alla detrazione di detta imposta in percentuale superiore al 25%; 4) è soggetto che ha diritto ed intende ottenere l applicazione del reverse-charge. 3. All offerta dovrà essere allegato n. 1 assegno circolare non trasferibile intestato alla Cancelleria Fallimentare. Tale assegno, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, varrà a titolo di cauzione ed in caso di mancata aggiudicazione sarà restituito immediatamente dopo l udienza sotto indicata. 4. L offerta di cui sopra è irrevocabile sino alla data della udienza di cui al punto 5. In caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo (ovvero l intero prezzo di aggiudica detratta unicamente la somma anticipata a titolo di cauzione) nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione. In caso di mancato versamento (integrale o parziale) del prezzo dopo l aggiudicazione, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la somma versata come cauzione a titolo di multa, salvo i maggiori danni. Se il versamento del prezzo avviene con l erogazione a seguito di contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita, nel decreto di trasferimento deve essere indicato tale atto ed il conservatore dei registri immobiliari non può eseguire la trascrizione del decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca concessa dalla parte finanziata. L offerta, anche nel caso

4 di unico offerente, non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita. 5. Le buste chiuse saranno aperte all udienza del , alle ore 9,30 che sarà tenuta presso il Tribunale di Nocera Inferiore, sezione Fallimentare, stanza del Giudice delegato ai fallimenti. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Le offerte in aumento non potranno comunque essere inferiori alla somma indicata alla sezione C della presente ordinanza per ogni singolo lotto. Il bene verrà definitivamente aggiudicato: a) all eventuale unico offerente; b) a chi avrà effettuato il rilancio più alto in caso di più offerte; c) a colui che avrà presentato la prima offerta, in base al numero di cui al punto B.l, in caso di assenza di rilanci e con più offerte per il prezzo più alto. 6. La presente ordinanza sarà affissa per tre giorni consecutivi nell Albo di questo Tribunale e pubblicata, per una volta sui quotidiani La Repubblica in edizione locale e La Città; mediante affissione nel comune di Nocera Superiore e per l intera durata della procedura di vendita, sul sito Internet Tutti gli adempimenti pubblicitari, ad eccezione dell'affissione all'albo del Tribunale, saranno curati dalla Edibit, secondo le condizioni di favore proposte a questo ufficio e consultabili presso la Cancelleria. A tal fine, il Curatore provvederà alla consegna dell'ordinanza alla Edibit appena acquisito il parere del comitato dei creditori e comunque entro i termini indicati nella proposta della impresa di pubblicità (circa tre mesi prima dell'udienza di vendita). 7. La presente ordinanza sarà notificata, a cura del Curatore, a ciascuno dei

5 creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sulle somme ricavate dalla vendita del bene ed ai creditori ipotecari, entro trenta giorni della data della stessa ordinanza. C. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 2. L immobile viene venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se ancora esistenti al momento della vendita, ne sarà ordinata la cancellazione e l aggiudicatario provvederà a sua cura e spese e relativi adempimenti. 3 Ogni onere, diritto, tributo e spesa derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario, fatta eccezione per l Ici, che resterà a carico del Fallimento. 4. La proprietà, il possesso ed il godimento del bene saranno a favore ed a carico

6 dell aggiudicatario, dalla data del decreto di trasferimento, che sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. 5. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. D. OGGETTO DELLA VENDITA E PREZZO Lotto Unico: Tutti i beni immobili oggetto della vendita sono posti nel Comune di Nocera Superiore. 1) Complesso industriale adibito alla fabbricazione, lavorazione e commercio di materiale in vetro e plastica, con annesse aree di pertinenza. Il complesso è dotato di due ingressi di cui l'uno prospiciente Via Taverne e l'altro Via Kennedy. L'area interna scoperta, di forma irregolare e di estensione pari a mq ,55, si presenta pavimentata con manto di asfalto e si compone di piazzali di ricevimento e stoccaggio delle materie e di strade di collegamento. L'opificio si compone di capannoni industriali per una superficie coperta complessiva di mq ,37 e di locali di servizio per una superficie totale di mq ,98 ed è costituito da: n.1 capannone di mq ,00 con struttura in ferro e copertura rimossa in seguito alla bonifica delle lastre di eternit precedentemente presenti, adibito alla rigenerazione della plastica; n.1 capannone di mq ,26 con struttura in ferro e copertura rimossa in seguito alla bonifica delle lastre di eternit precedentemente presenti, adibito alla produzione del vetro con entrostante forno; n.1 capannone di mq. 732,60 adibito al lavaggio del vetro con struttura in ferro e copertura rimossa in seguito alla bonifica delle lastre di eternit precedentemente presenti; n.1 capannone di mq ,66 con struttura in ferro e copertura in lamiera adibito a stampaggio plastica; n.1 capannone di mq. 799,35 con struttura prefabbricata adibito alla produzione di film; n.1 locale deposito aperto di mq ,75 interamente

7 soppalcato; n.1 capannone di mq. 980,35 adibito alla produzione di tubi in plastica; n.1 locale di mq. 97,40 adibito alla frantumazione della plastica; n.1 palazzina composta da due piani fuori terra così distribuita: al piano terra trovasi il locale officina di mq. 251,48 e locali w.c. con annesso spogliatoio per circa mq.121,33, mentre al piano primo trovasi un'abitazione per una s.u. di circa mq.130,50 e un locale deposito di circa mq.216,61; n.4 locali per complessivi mq.118,17 adibiti a servizi vari quali: infermeria, laboratorio chimico, mensa e deposito ricambi; n.1 palazzina uffici composta da due piani fuori terra, di cui il piano terra di mq.84,85 e il primo piano di mq.79,47; n.1 locale guardiola di mq. 30,38; n.4 locali per una superficie complessiva di mq.484,09 dislocati in diverse zone del complesso industriale adibiti a depositi e servizi tecnici. Sui tre capannoni ove era presente la copertura in lastre di eternit la procedura concorsuale, a proprie spese, sta provvedendo alla rimozione delle stesse. Il lotto ove insiste l'intero complesso industriale è riportato, salvo errori od omissioni, in Catasto del Comune di Nocera Superiore al fg.4 - mappali 426, 547, 548, 575, 1355, 1356, 576, 1301, 1302, 1303, 1304, 515, 155, 1548, 1549, 549, 160, 596, e confina a Nord con strada comunale Via Taverne Croce, ad ovest con Via Kennedy e beni Omissis, ad est con cooperativa Omissis e a sud con alveo fiumarello. 2) Annesso al complesso industriale vi sono aree di pertinenza esterne adibite a deposito del materiale finito, poste su Via Kennedy e Via Garibaldi del Comune di Nocera Superiore, che si estendono per una superficie complessiva di mq ,40. Delle suddette aree alcune risultano contigue mentre altre risultano distaccate e presentano la forma irregolare.

8 3) I terreni di cui innanzi sono riportate al Catasto del Comune di Nocera Superiore al fg. 4, per le particelle si fa espresso rinvio alle perizie acquisite al fascicolo fallimentare. 4) Appartamento posto nel Condominio La Rinascente di Nocera Superiore al Viale Croce, 12, - Scala B - piano secondo - int.7 - composto da n.3 camere, soggiorno, cucina, servizi e corridoio, con aggetto posto sul lato ovest, per una superficie utile di mq. 103,65, riportato al N.C.E.U. del Comune di Nocera Superiore al fg. 4 - mappale 1167 sub.49 - cat A/2 - consist. 6,5 vani - confinante con pianerottolo e gabbia scala e appartamento int.8. 5) Locale garage posto al piano terra del suddetto Condominio La Rinascente distinto con il n.14, con accesso dal viale condominiale, di superficie di mq.16, riportato al N.C.E.U. di Nocera Superiore al fg.4 - mappale 1167 sub.14 - cat. C/6, confinante con viale di accesso, con box n.13 e con box n.15. Il tutto risulta analiticamente descritto nella relazione di stima e perizia depositata presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Nocera Inferiore redatta a cura dell Ing. Sabato Grimaldi e successiva integrazione ed aggiornamento ad opera dell arch. Rodolfo Barbato. Il lotto unico, così composto, sarà posto in vendita al prezzo base di Euro ,00 (settemilioni/00), oltre IVA, se dovuta, come per legge e spese di trasferimento. Misura minima dell'aumento in caso d'asta in ,00 (settecentomila/00). E. ALTRE INFORMAZIONI Altre informazioni potranno essere richieste direttamente al curatore fallimentare, Dott. Giuseppe D'Angelo, con studio in S. Egidio del Monte Albino (SA) alla Via Nazionale n. 64, telefono 081/916814, fax 081/ info@studiocommercialedangelo.com

9 Pec Manda alla Cancelleria per gli adempimenti di rito. Nocera Inferiore, 13 aprile 2012 IL GIUDICE DELEGATO (f.to Dott. Giuseppe Fortunato) IL CANCELLIERE (f.to Gaspare Fiorentino)