2015: l anno della casa

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1 Anno V Numero 20 - Marzo 2015 il Quotidiano Immobiliare 2015: l anno della casa L Italia avrà una vera ripresa solamente quando il mercato immobiliare troverà finalmente una via d uscita allo stallo in cui si trova da almeno sette anni. E per mercato immobiliare intendiamo quello della casa che, da solo, costituisce oltre il 70 per cento di tutte le transazioni che si effettuano in Italia con un controvalore annuo pari a miliardi di euro. È la più grande industria del Paese ma è chiaro che, se non riparte, tutto rimane fermo o arranca faticosamente. Noi de il Quotidiano Immobiliare abbiamo deciso di investire le nostre forze su questa opportunità per il Paese e le mettiamo in pratica coinvolgendo tutta la nostra struttura: dai giornali, alla televisione, alla convegnistica. 2015, l anno della casa è appunto il titolo dell incontro che raduna nell Auditorium di UniCredit, nella avveniristica Piazza Gae Aulenti, il mondo degli operatori interessati alla casa: banchieri, uomini delle istituzioni, gestori di patrimoni, studiosi e ricercatori, costruttori, intermediari, comunicatori. Ognuna di queste realtà ha una visione che deve coagularsi in un progetto comune che incida sul territorio riqualificandolo, sulla società offrendo migliori condizioni di abitabilità, sugli aspetti finanziari garantendo valore nel tempo all investimento. Non solo la casa mette in moto l economia ma attiva anche un miglioramento della qualità della vita. Guglielmo Pelliccioli Periodico di approfondimento per gli operatori del real estate Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - LO/MI 20,80

2 - 2 - La lunga attesa È il momento di passare da idee e proposte alla pratica scendo a dismettere il loro immobile per trasferirsi in un altra località per esigenze di lavoro. Ma anche altri hanno sofferto, pensiamo, ad esempio, alle imprese di costruzione che in un anno si sono viste costrette a lasciare a casa almeno 300 mila dipendenti per il venir meno di commesse di lavoro. Anche gli agenguglielmo pelliccioli fondatore de il Quotidiano Immobiliare In neppure una dozzina d anni il mercato residenziale si è dimezzato come numero di transazioni mentre i prezzi sono mediamente scesi del 30 per cento rispetto ai valori ante Le conseguenze di questa caduta si sono riversate su molte categorie di persone: le famiglie italiane innanzitutto. Sono state loro a subire il depauperamento dei valori immobiliari su cui poggiava la ricchezza immobiliare, così come sono state loro a sentirsi rispondere picche quando si sono recate in banca per chiedere un mutuo per l acquisto della prima casa o della nuova casa; e sono state ancora loro a trovare un impedimento alla mobilità della famiglia non riu-

3 ti immobiliari hanno sofferto essendo loro gli intermediari che mettono in relazione venditori e compratori. Ma anche altre categorie di persone hanno sofferto questa crisi: le imprese che offrono servizi come, ad esempio i traslochi, gli arredamenti, gli artigiani impiantisti, le aziende manifatturiere. Non solo. C è anche un altra categoria che ha subito drammaticamente questo calo delle compravendite, una categoria forse inaspettata: quella dei notai che si è trovata con il lavoro dimezzato lasciando a casa decine di migliaia di collaboratori. È stata una crisi implacabile, dura, crudele che non ha risparmiato nessuno come si può comprendere e che lascerà tracce indelebili nel tessuto economico del Paese e nel portafoglio delle famiglie. Perché l immobiliare, e il residenziale in particolare, è veramente al centro del nostro sistema industriale e, mai come in questa occasione, se n è avuta la riprova. È chiaro allora che per ripartire bisognerà puntare sulle case con interventi di riqualificazione, di sostituzione, di rinnovo e che a questa opera di salvamento del Paese saranno chiamati a contribuire tutti gli attori sopra nominati ai quali vorremmo aggiungere le banche. Proprio da esse è partito un primo segnale di attenzione con i finanziamenti straordinari ai cantieri in difficoltà e con la ripresa delle erogazioni dei mutui. Era il primo passo necessario ma non sufficiente: ora tocca a tutti gli altri darsi da fare. Davanti c è un lavoro immenso che può dare lavoro alle imprese per almeno 15 anni (parliamo del recupero delle periferie e dei centri storici ma anche della messa in sicurezza di scuole, ospedali, edifici pubblici, infrastrutture). Servono idee per l immenso patrimonio pubblico lasciato praticamente in abbandono. Chi se ne farà carico? E a quali costi? E poi bisognerà riflettere sul modello abitativo degli anni futuri: siamo sicuri che la casa di proprietà, anziché quella in locazione, sia la più vantaggiosa? Bisognerà incentivare la partecipazione di fondi immobiliari e Property companies all acquisto massiccio di immobili ad uso abitativo da mettere a reddito con le conseguenti economie di scala. Al nostro convegno 2015, anno della casa si cercherà di trovare una guida per uscire al più presto dal piano delle idee e delle proposte verso quello operativo.

4 SOMMARIO La lunga attesa È il momento di passare da idee e proposte alla pratica Guglielmo Pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare La composizione della proprietà immobiliare residenziale in Europa L analisi di Scenari Immobiliari Mario Breglia, Scenari immobiliari Strumenti per riattivare il mercato residenziale I prodotti di UniCredit Gabriele Piccini, UNICREDIT La domanda incontra l'offerta in digitale La tecnologia in aiuto del mercato Daniele Mancini, CASA.IT La locazione come strumento di crescita del mercato immobiliare Le proposte per un salto di qualità Gianni Verga Anno della casa 2.0 Cambiare per essere competitivi e crescere Vincenzo Albanese, sigest

5 31 Il mercato internazionale della casa: fra ripresa e sostenibilità Gli immobili residenziali sempre più core business Daniela Percoco, REAG 35 Il sistema casa integrato La tecnologia unisce le funzioni progettuali e di controllo Luca Bosatelli, gewiss Parco 44 Quali scenari futuri? Rimettere la casa al centro del risparmio familiare Corrado Sforza Fogliani, confedilizia La crisi? Un opportunità per nuovi spazi di mercato Vittoria a Milano un esempio di cosa si può fare oggi Maurizio Aloise, vittoria immobiliare Il cambiamento è l unica risposta al dopo crisi Innovazione anche sul lato dei finanziamenti Mauro Danielli, MedioFimaa Open Il rent to buy è pronto a partire L ultimo nodo sciolto dalla Agenzia delle Entrate Giovannella Condò, Milano Notai Le nuove tendenze nell architettura d interni ed esterni space e tanto green nelle case moderne Andrea Maffei, Andrea Maffei Architects 52 Profili fiscali del rent to buy Una formula per la crescita del mercato Luigi Croce e Federico Trutalli, NCTM STUDIO LEGALE ASSOCIATO

6 54 56 L'interesse degli investitori per l'immobiliare residenziale Le famiglie cercano la qualità Luca Turco, Prelios La ripresa del mercato immobiliare residenziale in Italia? Timidi segnali a partire dal 2016 Sophie Tahiri, standard&poor's 58 Amministrare la casa Nuovi criteri per la gestione del condominio Marco Saieva, Beni Stabili Property Services Aria di ripresa Ma sono ancora molti i temi aperti Claudio Cacciamani, UNIversità di PARMA Il mercato chiede uno sforzo comune e un fronte compatto Le proposte di Assoimmobiliare Emanuele Caniggia, ASSOIMMOBILIARE 66 Il vento del cambiamento Agente Immobiliare: una professione in RI@E-voluzione Valerio Corrazzin e Massimiliano Russo, CORUS REAL ESTATE , anno di consolidamento Aspetti dicotomici di un mercato che vuole tornare ai massimi livelli Luca Dondi, nomisma e Comitato Politiche di Valutazione degli Asset Immobiliari di Assoimmobiliare

7 : l'anno della casa Il mercato residenziale può far ripartire l'economia? Roberto Busso, Gabetti Property Solutions Mercato immobiliare, crescono le compravendite residenziali mentre i prezzi restano in contrazione Le analisi di CRIF sulle abitazioni Stefano Magnolfi, CRIF FOCUSQI il quotidiano immobiliare Anno V Numero 20 - Marzo 2015 Periodico di approfondimento per gli operatori del real estate Fondato da: Guglielmo Pelliccioli Direttore responsabile: Marco Luraschi Redazione: Elena Curnis, Pietro Zara, Marina Bettoni Editing grafico: Massimo Ghilardi Impaginazione grafica: Daily Real Estate s.a.s. Consulente editoriale: Lara Pelliccioli Responsabile Pubblicità e Abbonamenti: Simona Galiero Editore: DAILY REAL ESTATE S.R.L. Sede Legale: Via Pascoli, Bergamo Redazione: Via Copernico, Trescore B.rio (BG) Contatti: Tel Fax info@ilqi.it Fotolito e stampa: CPZ S.p.A. Via Landri, 37/ Costa di Mezzate (BG) Autorizzazione Tribunale di Bergamo n.2/11 del Copia: 20,80 La pubblicità non supera il 45% del numero delle pagine della rivista. Foto e immagini di Shutterstock a eccezione di quelle fornite direttamente dagli autori Copyright Daily Real Estate s.r.l. Bergamo Ai sensi dell art.2 comma 2 del codice di deontologia relativo al trattamento dei dati personali nell esercizio dell attività giornalistica, si rende nota l esistenza di una banca-dati personali di uso redazionale presso la sede di Via Locatelli, 22 Trescore B.rio (BG). Gli interessati potranno rivolgersi al responsabile del trattamento dei dati presso detta sede per esercitare i diritti previsti dal D.lgs 196/2003