1 GREEN EVENING. Nomisma Sistemi immobiliari e strategie urbane CHAPTER LOMBARDIA

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1 Nomisma Sistemi immobiliari e strategie urbane 1 GREEN EVENING CHAPTER LOMBARDIA La certificazione di qualità per il rilancio del settore immobiliare Luca Dondi Milano,

2 01/03/ /21/ /10/ /02/ /22/ /11/ /03/ /23/ /10/ /30/ /20/ /09/ /29/ /16/ /06/ /26/ /17/ /07/ /28/ /17/ /06/ /24/ /15/ /04/ /25/ /15/ /04/ /22/ /12/ /01/ /21/ /10/ /28/ /18/ /07/ /27/ /17/ /09/2013 % Segnali europei meno sfavorevoli: si sono attenuate le tensioni sul debito, soprattutto per l Italia dove sono tornati gli investitori esteri nel mercato dei titoli di stato 7,0 6,0 5,0 Italia-Germania Spagna-Germania 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 2

3 Nell ansia di ripresa attenzione agli errori di sovrastima del ciclo per sottostima dell impatto dell austerità; la revisione delle previsioni del Governo nell ultimo anno 1,05 Previsioni del Governo: PIL (2005=1) 12 Previsioni del Governo: tasso di disoccupazione 1,04 1,03 1,02 Prev dic 11 Prev apr 12 Prev ott Prev dic 11 Prev apr 12 Prev ott 12 1, ,99 8 0,98 7 0,97 0,96 6 0,

4 nov-05 mag-06 nov-06 mag-07 nov-07 mag-08 nov-08 mag-09 nov-09 mag-10 nov-10 mag-11 nov-11 mag-12 nov-12 nov-05 mag-06 nov-06 mag-07 nov-07 mag-08 nov-08 mag-09 nov-09 mag-10 nov-10 mag-11 nov-11 mag-12 nov-12 Numeri indice (2005=1) Numeri indice (2005=1) Resta molto debole il credito a famiglie e imprese, rispetto ad alcuni mesi fa prevalgono fattori di domanda Credito alle famiglie, nuove operazioni (2005=1) Credito alle società non finanziare, nuove operazioni (2005=1) 1,4 1,2 1,0 1,7 1,6 1,5 1,4 Totale Fino a 1 milione di euro 0,8 1,3 1,2 0,6 0,4 Mutui Credito al consumo Altri prestiti 1,1 1,0 0,9 0,2 0,8 4

5 Saldo = 0 Italia Percezione degli istituti di credito sulla domanda e offerta di mutui (saldo cumulato delle risposte di aumento e di diminuzione; 2005 = 0) I 05 II 05 III IV I 06 Offerta Domanda II 06 III IV I 07 II 07 III IV I 08 II 08 III IV I 09 Trimestri II 09 III IV I 10 II 10 III IV I 11 II 11 III IV I 12 II 12 III IV Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Banca d Italia 5

6 Italia Numero di compravendite residenziali annuali Fonte: Agenzia del Territorio * 13* 14* * Previsioni Nomisma 6

7 Miliardi Quota % Italia Volume degli investimenti immobiliari corporate (miliardi di euro) Peso degli investimenti immobiliari in Italia sul totale investimenti in Europa (%) ,5 1, ,1 2,1 4,1 4,3 3,6 3,0 3,3 3,5 5,0 5,9 4,4 3,7 1, Q Q3 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati BNP Paribas RE, CB Richard Ellis, DTZ e Savills 7

8 Media 13 grandi città Variazioni annuali dei prezzi correnti degli immobili (%) Abitazioni nuove 0,6-4,3-1,6-2,4-3,8 Abitazioni usate 1,1-4,1-1,6-2,1-4,0 Uffici 3,3-3,9-1,8-3,2-4,2 Negozi 4,1-3,2-1,5-2,6-3,3 Fonte: Nomisma 8

9 Media 13 grandi città Evoluzione dei prezzi e dei canoni degli immobili nel periodo (dati riferiti al secondo semestre) Prezzi di acquisto ( /mq) Anni Var. % 2012/ Abitazioni nuove ,5 Abitazioni usate ,3 Uffici ,5 Negozi ,2 Canoni di locazione ( /mq/anno) Abitazioni usate ,4 Uffici ,0 Negozi ,4 Fonte: Nomisma 9

10 Classificazione delle imprese per tipologia di mercato Retail 40,9 Corporate 59,1 10

11 % Classificazione delle imprese per numero di addetti , ,0 18, ,0 0 Micro imprese (1-9 addetti) Piccole imprese (10-49 addetti) Medie imprese ( addetti) Grandi imprese (250 addetti o più) 11

12 % Indebolimento della domanda: stretta del credito e valori troppo elevati Secondo lei, con riferimento all'attuale congiuntura del mercato immobiliare italiano, qual è il fattore di maggiore criticità sul lato della domanda? Scarsa disponibilità degli istituti di credito ad erogare finanziamenti 58,3 Valori immobiliari ancora troppo elevati 21,7 Sfiducia e clima di incertezza dovuto alla recessione economica Offerta inadeguata rispetto alle preferenze di famiglie e investitori Disinteresse verso l investimento immobiliare diretto Altro 5,8 5,0 5,0 4,2 12

13 % Consapevolezza della scarsa qualità offerta (ma non è tra i principali motivi di scoraggiamento della domanda) Secondo lei, con riferimento all'attuale congiuntura del mercato immobiliare italiano, qual è il fattore di maggiore criticità sul lato dell offerta? Incertezza di rendimento degli immobili a causa delle ricadute sui locatari delle difficili condizioni economiche 44,5 Difficoltà da parte degli investitori ad assecondare il repricing degli immobili 25,2 Scarsa qualità degli immobili offerti sul mercato 21,8 Mancanza di strumenti di certificazione dell immobile in grado di garantire al compratore determinate performance 6,7 Altro 1,7 13

14 I protocolli di certificazione sono conosciuti dall 80% delle imprese ma solo il 32% tratta immobili certificati Conoscenza e utilizzo di protocolli per la certificazione ambientale 100% 80% Sì 32% 60% 40% 20% 0% Sì 80% No 20% Ha mai sentito parlare di protocolli per la certificazione ambientale? No 68% Nel portafoglio di immobili gestiti dalla sua azienda, sono presenti immobili aventi certificazione ambientale? 14

15 Le imprese che operano anche sui mercati internazionali sono più attive Conoscenza e utilizzo dei protocolli di certificazione ambientale per area di pertinenza delle imprese 120% 100% 80% 77,1% 100,0% 83,3% 87,5% 84,6% 60% 40% 20% 0% 27,1% Italia Europa Global Conoscenza Utilizzo 15

16 Il segmento corporate è più consapevole del retail Conoscenza e utilizzo dei protocolli di certificazione ambientale per tipologia di mercato delle imprese 100% 80% 60% 40% 20% 0% 88,2% Corporate 70,2% 41,1% 36,4% Retail Conoscenza Utilizzo 16

17 Maggiore ritardo per le micro-imprese Conoscenza e utilizzo dei protocolli di certificazione ambientale per classe di addetti delle imprese 120% 100% 91,7% 90,9% 100,0% 90,9% 80% 67,7% 60% 40% 20% 22,0% 40,0% 50,0% 0% Micro imprese (1-9 addetti) Piccole imprese (10-49 addetti) Medie imprese ( addetti) Grandi imprese (250 addetti o più) Conoscenza Utilizzo 17

18 Vantaggi: maggiore valore e appetibilità degli immobili Punti di forza nell utilizzo di sistemi di certificazione ambientale (scala di punteggi da 1 a 10) 7,0 7,2 7,4 7,6 7,8 Maggiore capacità di performance degli immobili in termini di valore rispetto agli altri immobili presenti sul mercato 7,74 Maggiore vendibilità degli immobili 7,63 Miglioramento del posizionamento strategico aziendale 7,37 Rafforzamento della responsabilità sociale d'impresa 7,34 18

19 Ostacoli: eccessiva burocrazia Fattori di maggiore ostacolo alla diffusione di una cultura di edilizia sostenibile (scala di punteggi da 1 a 10) 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 Troppi adempimenti burocratici ed operativi 7,64 Scarsa conoscenza degli strumenti 7,19 Costi eccessivi 6,66 19

20 % Le percezioni indicano un raddoppio degli investimenti in immobili certificati nei prossimi due anni Ammontare degli investimenti derivanti da transazioni immobiliari che interessano immobili aventi una certificazione ambientale , ,4 0 Nell'ultimo biennio Nel prossimo biennio 20