ABITARE VERDE. Tendenze in atto e.

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1 ABITARE VERDE Tendenze in atto e futuri drivers di mercato 17 Aprile 2013, Roma

2 SCENARIO ECONOMICO 17 Aprile

3 Bene l export, ma c è un forte problema di domanda interna ,3% consumi PIL Domanda interna 8,0% investimenti Q1 2005Q2 2005Q3 2005Q4 2006Q1 2006Q2 2006Q3 2006Q4 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 Fonte: Istat 17 Aprile

4 Nuova fotografia delle famiglie italiane 50% RISPARMIANO 40% CASSETTISTI isto casa ne di acqu 30% 20% NON RISPARMIANO ANOMALI LIQUIDI TRADIZIONALISTI EQUIPAGGIATI Intenzio 10% 0% 10% RESILIENTI EQUILIBRISTI ILLIQUIDI Sentiment generale (0=min, 10=max) Fonte: Nomisma Casa di proprietà ità In affitto 17 Aprile

5 Quale senso di «abitare» in una nuova «adolescenza»? 17 anni 17 Aprile

6 MERCATO IMMOBILIARE 17 Aprile

7 Prezzi degli immobili in Italia Abitazioni usate Uffici Negozi 13 città 13 grandi 13 città 13 grandi 13 città 13 grandi intermedie città intermedie città intermedie città ,9 6,2 5,6 5,6 5,7 6, ,9 5,1 6,1 6,3 6,0 5, ,4, 1,1, 1,5, 3,3, 2,0, 4,1, ,5 4,1 3,3 3,9 4,0 3, ,8 14,1 1,6 1,8 13,1 1,8 1,3 13,0 1, ,2 2,1 2,3 3,2 1,9 2, ,2 4,2 3,8 Fonte: Nomisma 17 Aprile

8 Compravendite residenziali in Italia Numer ro di transaz zioni normal lizzate * 14* 15* * Previsioni Fonte: Agenzia delle Entrate 17 Aprile

9 Mutui alle famiglie per l acquisto di abitazioni Erogazione di mutui Linea di tendenza (media mobile a 2 termini) i euro Milioni d IV 08 II 09 IV 09 II 10 IV 10 II 11 IV 11 II 12 IV 12 II 13 IV 13 II 14 IV 14 II 15 IV 15 Trimestri Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Banca d Italia 17 Aprile

10 Illiquidità del mercato residenziale nelle principali città = 100 0) Indici (I I 00 II I II I II I II I II I II I II I II I II I II I II I II I II Bologna Milano Napoli Palermo Roma Fonte: Nomisma 17 Aprile

11 TENDENZE GLOBALI «CONSOLIDATE» 17 Aprile

12 Livelli di attività green building nel mondo Fonte: McGraw Hill Construction 17 Aprile

13 Drivers di sviluppo del green building nel mondo Fonte: McGraw Hill Construction 17 Aprile

14 E IN ITALIA? DOMANDA «IN MOVIMENTO» 17 Aprile

15 Percezione inquinamento da propria abitazione 4 5 4,4% 1 2 su 3 «medio 7,1% 11,7%, basso» impatto 2 29,5% 3 47,3% CASA: responsabile 38% emissioni Fonte: Nomisma 17 Aprile

16 Caratteristiche GREEN Isolamento termico dei muri esterni Infissi ad alte prestazioni energetiche Caldaia di ultima generazione Elettrodomestici in classe energetica A Riduttori nei rubinetti per il flusso dell'acqua Riciclo delle acque piovane Utilizzo di materiali interni all'abitazione non nocivi alla salute 17 Aprile

17 «Greennometro» delle famiglie italiane 12,11 3,2 24,0 profilo "black" profilo "grey" profilo "near green" profilo "green" 60,7 Fonte: Nomisma 17 Aprile

18 Chi sono i «green» 0% 5% 10% 15% 20% Totale intervistati 15,3% anni 19,3% Nord Est 19,0% Comune fino a 20 mila abitanti 20,1% Fonte: Nomisma 17 Aprile

19 Chi sono i «black»? 0% 10% 20% 30% Totale intervistati 24,0% Comune con oltre 100 mila abitanti 30,1% Famiglia mono componente 30,9% Reddito mensile oltre euro 31,0% Sud e Isole 31,1% Fonte: Nomisma 17 Aprile

20 Interventi sulla casa già realizzati e previsti ,5 9,0 12,0 Interventi realizzati negli ultimi 2 anni Interventi previsti nei prossimi 12 mesi % ,1 4,4 6,5 50 5,0 2,3 2,2 6,6 0 Sostituzione i degli Sostituzione i della dll Isolamento termico Installazione di Installazione di infissi caldaia dei muri esterni ("cappotto") pannelli solari termici per la produzione di pannelli solari fotovoltaici per la acqua calda produzione di energia elettrica Fonte: Nomisma 17 Aprile

21 Fattori più importanti che orientano la scelta nel caso di acquisto di una abitazione % Classe di efficienza energetica elevata 22,8 Abitazione nuova o già ristrutturata 19,5 Evitare materiali interni all'abitazione nocivi alla salute (ad esempio vecchi intonaci, legni trattati, 15,11 ecc.) Dotazione diimpianti impianti dienergia rinnovabile 14,7 Servizi (scuole, asili, ambulatori, ecc.) 10,5 Fonte: Nomisma 17 Aprile

22 E IN ITALIA? OFFERTA «INADEGUATA» 17 Aprile

23 Classe energetica delle abitazioni offerte in vendita C 5,0% A B 3,0% 3,6% D E F G 88,4% Fonte: Nomisma 17 Aprile

24 Quali «criticità» nella domanda di mercato? % Scarsa disponibilità degli istituti di credito ad erogare finanziamenti 58,3 Valori immobiliari ancora troppo elevati 21,7 Sfiducia e clima di incertezza dovuto alla recessione economica Offerta inadeguata rispetto alle preferenze di famiglie e investitori 5,8 5,0 Disinteresse verso l investimento immobiliare diretto 5,0 Altro 4,2 Fonte: Nomisma, Green Building Council Italia e Quotidiano Immobiliare 17 Aprile

25 Conoscenza e utilizzo dei protocolli di certificazione 100% 80% Sì 32% 60% 40% 20% 0% Sì 80% No 20% Ha mai sentito parlare di protocolli per la certificazione ambientale? No 68% Nel portafoglio di immobili gestiti dalla sua azienda, sono presenti immobili aventi certificazione ambientale? Fonte: Nomisma, Green Building Council Italia e Quotidiano Immobiliare 17 Aprile

26 «Spread» italiano sui protocolli 120% 100% 80% 77,1% 100,0% 0% 87,5% 83,3% 84,6% 60% 40% 20% 0% 27,1% Italia Europa Global Conoscenza Utilizzo Fonte: Nomisma, Green Building Council Italia e Quotidiano Immobiliare 17 Aprile

27 Quota investimenti in immobili certificati % 20 33, ,4 0 Nell'ultimo biennio Nel prossimo biennio Fonte: Nomisma, Green Building Council Italia e Quotidiano Immobiliare 17 Aprile

28 GREEN, OLTRE L EFFETTO MODA 17 Aprile

29 Sfide dell abitare «Questa casa non è un albergo» Pensare i luoghi prima di abitarli Imparare ad abitare 17 Aprile

30 Cultura di sostenibilità QUALITÀ GARANZIA Materiali Metrica Progettazione Misurabilità Sostenibilità Protocolli 17 Aprile

31 Domande aperte Come contagiare i «grey/black»? Cultura, strumenti, mercato? Giovani stereotipati o portatori di una visione del futuro? Quanta sostenibilità (qualità e garanzia) in agenda (casa, digitale, città)? 17 Aprile

32 Marco Marcatili Analista economico Nomisma Società di Studi Economici S.p.a. Bologna (Italy) T (051) F (051) Aprile 2013