Repertorio n. Raccolta n.

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1 Repertorio n. Raccolta n. CONTRATTO DI COSTITUZIONE DI DIRITTODI SUPERFICIE REPUBBLICA ITALIANA L'anno [ ], il giorno [ ] del mese di [ ], in [ ], nel sottoindicato studio notarile. Innanzi a me dott [ ], Notaio in [ ], iscritto nel ruolo del Collegio dei Distretti Notarili riuniti di [ ], con studio alla Via [ ],, SONO COMPARSI: - Il Comune di San Pietro di Maida (in appresso denominato "Concedente"); E - ERG Eolica Fossa del Lupo S.r.l. con sede in Catanzaro (CZ), via XX Settembre n. 63, capitale sociale Euro ,00 interamente versato, codice fiscale e numero di iscrizione nel registro delle imprese di Catanzaro , società appartenente al gruppo ERG e soggetta all attività di direzione e coordinamento di ERG Renew S.p.A., in persona di [ ], nato a [ ], il [ ], domiciliato per l incarico presso la sede sociale, in qualità di [ ], giusta i poteri conferitigli con [ ] (in appresso denominata la "Società"). Concedente e Società saranno in appresso congiuntamente denominati come le Parti. Le Parti, della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto al quale appongono le seguenti PREMESSO a) che il Concedente è proprietario di un terreno sito nel Comune di Cortale (CZ), censito al NCT del medesimo Comune, al Foglio 34, Particelle 5, 11, 16 (in appresso il Terreno ), come meglio rappresentato nella planimetria che si allega sub al presente atto; b) che ERG Eolica Fossa del Lupo S.r.l. è una società impegnata nella costruzione e gestione di un impianto industriale per la produzione di energia elettrica da fonte eolica ubicato nel territorio di Comuni adiacenti al Comune di Cortale;

2 c) che, nell ambito della realizzazione dell Impianto di cui sopra, la Società è interessata a realizzare taluni interventi di adeguamento di un tratto di viabilità compreso nel Terreno, al fine di consentire il transito di trasporti eccezionali; d) che il Concedente si è dichiarato disposto a consentire la realizzazione degli interventi di cui alla precedente premessa e, per l effetto, a costituire un diritto di superficie anche con mezzi pesanti sul Terreno, come da deliberazione del Consiglio Comunale n. del f) che le Parti intendono pertanto ora procedere alla sottoscrizione del presente contratto di costituzione di superficie (in appresso il Contratto ) ai sensi degli artt. 952 e 956 del Codice Civile, onde dar modo alla Società di accedere ed utilizzare il Terreno ai fini sopra descritti. SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE 1. Premesse e allegati 1. Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente Contratto 2. Oggetto del contratto 2.1 Con il presente contratto il Concedente, senza diretta assunzione di oneri finanziari a proprio carico, costituisce a favore della Società, che così come innanzi rappresentata accetta, il diritto di superficie esplicitato di seguito sub A in relazione al Terreno di sua proprietà come individuato nelle premesse. Il Concedente garantisce la piena e legittima proprietà ultraventennale e disponibilità dei beni oggetto del presente Contratto e la libertà degli stessi da ogni effettivo vincolo, privilegio, iscrizione e/o trascrizione pregiudizievoli per il superficiario. Le Parti danno atto che la costituzione del diritto a favore del superficiario, di qui di seguito esplicitato sub A, è avvenuta previo accertamento, da parte del Notaio incaricato dalla Società, della ricostruzione del titolo proprietario del Terreno nel ventennio precedente alla stipula del presente Contratto.

3 2.2. La Società rende noto e il Concedente prende atto ed accetta espressamente che durante la realizzazione dei lavori di adeguamento stradale potrebbero intervenire modifiche tali da determinare la realizzazione di manufatti in posizioni o con modalità e forme differenti rispetto a quanto indicato nel presente Contratto e nei relativi allegati. In tal caso, la Società sarà tenuta ad integrare il Corrispettivo dovuto al Concedente soltanto laddove l area complessivamente occupata dagli interventi di adeguamento della sede stradale risulti maggiore rispetto a quella contrattualmente stabilita. In caso i manufatti realizzati dalla Società abbiano conformazione diversa o siano posizionati, pur all interno del Terreno, in modo differente rispetto a quanto indicato nella planimetria allegata nel presente atto, ma l area complessivamente occupata non sia superiore a quella indicata alla lettera A la Società non sarà tenuta ad integrare il Corrispettivo o a riconoscere al Concedente indennizzi di qualunque tipo e natura. 2.3 Resta a carico della Società l obbligo di redigere tutti i documenti ed espletare gli incombenti di legge al fine della trascrizione del diritto di passaggio che il Concedente costituisce con il presente Contratto. A. Diritto di superficie A.1. Ai sensi dell art. 952 c.c. e ss. e degli ulteriori termini e condizioni che seguono, il Concedente concede alla Società, che accetta, il diritto di superficie sul Terreno indicato in premessa limitatamente alle porzioni dello stesso, indicativamente meglio evidenziate in colore blu nella planimetria che trovasi allegata al presente Contratto sotto la lettera, delle dimensioni indicative di mq Il diritto di superficie su tale area consentirà alla Società di costruire e mantenere al di sopra e al di sotto dell area le opere viarie, di consolidamento e le altre opere accessorie ed afferenti. A.2. Oltre al diritto di superficie il Concedente consentirà alla Società di:

4 (i) far accedere al Terreno il proprio personale con mezzi d opera e di trasporto necessari realizzazione dei lavori di adeguamento della sede stradale e compiere i relativi lavori, per i tempi necessari agli interventi; (ii) deramificare, estirpare ove necessario le aree di piantagione che siano di impedimento alla realizzazione dei lavori di adeguamento della sede stradale e al transito dei trasporti eccezionale, ogni qualvolta sia necessario. 3. Durata e trasferimento opere 3.1. Il diritto di superficie di cui alla precedente lettera A dell articolo 2 avrà una durata di anni 29 (ventinove) a partire dalla data di stipula del presente Contratto Alla scadenza del contratto, le aree tornano senza oneri nella piena e completa disponibilità del Comune di San Pietro a Maida e quanto realizzato sarà acquisito al patrimonio comunale senza alcun onere. Almeno trenta giorni prima del termine di scadenza del contratto, le parti effettueranno opportune ricognizioni, redigendo apposito verbale. In alternativa, alla scadenza del termine, le parti potranno negoziare un rinnovo, anche parziale, del diritto di superficie a favore del superficiario. 4. Corrispettivi 4.1. La Società si impegna a corrispondere al Concedente, un corrispettivo annuo per la costituzione del diritto di superficie sull Area di cui sopra all articolo 2.3. lettera A pari ad 6.000,00, concordato tra le parti in ragione del valore di mercato dell area (zona agricola) e tenuto conto della durata della concessione. Il corrispettivo detto sarà corrisposto in ventinove rate annuali anticipate, alla scadenza del 30 aprile di ciascun anno, ad eccezione di quanto stabilito al successivo comma 4.2, secondo le modalità che verranno concordate tra le parti, tramite bonifico bancario in favore del beneficiario Concedente.

5 4.2. La Società, su richiesta del Concedente, e per far fronte ad esigente finanziarie dello Stesso, si impegna a corrispondere al Concedente in via anticipata il corrispettivo dovuto per le prime 13 (tredici) annualità e dunque sino alla data del 30 aprile 2023, pari ad Euro ,00 con le modalità di cui al successivo comma 4.3. Il pagamento delle somme suddette avverrà contestualmente alla stipula del contratto mediate bonifico bancario in favore del beneficiario Concedente, il quale rilascerà quietanza liberatoria. La restante parte sarà pagata in rate annuali di 6000,00 Euro, a decorrere dal 30 aprile 2024 e sino alla scadenza della convenzione (30/04/2039) Le Parti, ai sensi e per gli effetti del Decreto Legge del 4 luglio 2006 n. 223, convertito in legge 4 agosto 2006 n. 248 e previo richiamo alle sanzioni penali previste per chi rende dichiarazioni false o reticenti ai sensi e per gli effetti del DPR 445/2000, dichiarano di non essersi avvalsi di mediatori e che per il pagamento del corrispettivo di cui sopra sono state pattuite le seguenti modalità: - quanto ad Euro ,00 saranno pagate con bonifico bancario al conto corrente intestato al Concedente presso la Banca, codice IBAN, contestualmente alla stipula del Contratto. Il Concedente, nonostante la dilazione del corrispettivo, rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale che possa spettarle in forza del presente atto Il Concedente riconosce, altresì, che nei corrispettivi di cui al presente articolo è contemplata anche una componente di indennizzo per qualsiasi pregiudizio, danno e disagio che dovesse eventualmente derivare al Concedente per effetto della realizzazione dei lavori di adeguamento stradali. In virtù di quanto sopra il Concedente, con la sottoscrizione del presente Contratto, si impegna dunque a non richiedere alla Società alcun ulteriore risarcimento per le causali innanzi indicate.

6 5. Impegni delle Parti 5.1 La Società superficiaria si impegna ad informare periodicamente il Concedente in merito ai programmi dei lavori di adeguamento stradale e si impegna, altresì, a esercitare il diritto di superficie in modo da non intralciare l attività attualmente svolta dal Concedente sul Terreno. 5.2 Il Concedente, ai fini del presente Contratto: - dichiara di conoscere l'ubicazione indicativa delle lavori stradali; - autorizza la Società ad occupare, per tutto il tempo necessario, le aree di cantiere necessarie alla esecuzione dei lavori di realizzazione dell adeguamento stradale; - consente che la Società richieda, e si impegna, per quanto di sua competenza, a cooperare al fine dell ottenimento, da parte della Società, di ogni autorizzazione e/o concessione per l'esercizio e la realizzazione dei lavori stradali sul Terreno. 6. Garanzie A partire dal 2024 sarà cura del superficiario prestare idonea garanzia di importo corrispondente al 10% del totale dei canoni annuali dovuti all Ente in virtù del presente Contratto. Detta garanzia dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all accettazione di cui all art. 1957, comma 2, del Codice Civile e l operatività della stessa entro quindici giorni dalla semplice richiesta scritta dall Amministrazione Comunale. L ammontare dell importo garantito dalla garanzia sarà progressivamente ridotto, di anno in anno, in concomitanza con il pagamento di ciascun canone annuale da parte della Società. 7. Certificato di destinazione urbanistica Ai sensi delle vigenti norme edilizie, il Comune di San Pietro a Maida, in persona di cui sopra, mi consegna il certificato di destinazione urbanistica previsto dall art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n 380 rilasciato dallo stesso Comune in data prot. n., contenente tutte le

7 prescrizioni urbanistiche riguardanti l area interessata, che si allega al presente atto sotto la lettera C perché ne formi parte integrante e sostanziale. Dichiara, altresì, il Comune, come sopra rappresentato, che relativamente ai terreni in oggetto, gli strumenti urbanistici comunali non hanno subito variazioni dalla data del certificato ad oggi e che, ai sensi dell art. 10 della legge 21 novembre 2000 n. 353, il terreno in oggetto del presente atto non ricade in territori già percorsi dal fuoco e pertanto non è soggetto al vincolo previsto dalla predetta legge. 8. Diritto di recesso 8.1. Viene espressamente concessa alla Società la facoltà di recedere unilateralmente ed in qualsiasi momento dal Contratto, nell ipotesi in cui dovessero verificarsi impedimenti o anche solo difficoltà di natura tecnica o economica nella realizzazione dell adeguamento stradale sul Terreno del Concedente. L anticipato recesso esercitato dalla società entro il 30 aprile 2024 non comporterà alcuna penalità, avendo le parti tenuto conto di ciò al momento della quantificazione dell acconto di corrispettivo di cui al precedente articolo 4.2. successivamente a tale data, l esercizio del diritto di anticipato recesso da parte della Società comporterà l obbligo di pagare una somma pari al 20% del canone annuale dovuto per la durata residua della concessione a titolo di penalità nei confronti del Concedente Nel caso di esercizio della facoltà di cui al precedente art. 8.1., gli importi di cui all art e le annualità di corrispettivo eventualmente già versate in favore del Concedente devono intendersi definitivamente acquisiti da parte del Concedente Fatta eccezione per quanto previsto al precedente art. 8.2., l anticipato recesso non comporterà alcun ulteriore obbligo di pagamento a qualsivoglia titolo di risarcimento, penalità e/o quant altro nei confronti del Concedente, in quanto di ciò si è tenuto espressamente conto nella conclusione del presente Contratto Viene, altresì, riconosciuto al Concedente il diritto di recedere anticipatamente dal presente Contratto, in presenza sopravvenute e comprovate ragioni di pubblico interesse. Il recesso potrà avvenire previa comunicazione scritta che il Concedente dovrà notificare al superficiario con

8 almeno 90 giorni di preavviso. L anticipato recesso esercitato dal Comune entro il 30 aprile 2024 comporterà l obbligo di restituire alla Società una somma corrispondente al 20% delle annualità di corrispettivo anticipate dalla Società ai sensi del precedente art e da quest ultima non godute. L anticipato recesso esercitato dal Concedente successivamente al 30 aprile 2024 non comporterà il pagamento di alcuna penale o indennizzo a carico dell Ente. 9. Cessione del Contratto Il Concedente autorizza la Società, prestando fin d ora il proprio consenso, a cedere a terzi il Contratto, anche nella forma della cessione di ramo d azienda. Si precisa che il contraente cessionario dovrà subentrare integralmente in tutte le pattuizioni ed obbligazioni assunte dalla Società. 10. Controversie e Foro competente Qualora le parti non riescano a risolvere bonariamente le contestazioni che dovessero sorgere tra esse a causa od in dipendenza dell osservanza, dell interpretazione e della esecuzione del presente contratto, si ricorrerà al giudice ordinario, la cui competenza è consensualmente fin d ora riconosciuta ed attribuita al Foro di Lamezia Terme. E esclusa la clausola arbitrale. 11. Cause di risoluzione del contratto Senza pregiudizio di ogni maggior ragione, azione o diritto che possa competere al Comune, anche al titolo di risarcimenti dei danni, il Comune medesimo si riserva la facoltà di avvalersi nei confronti del contraente della clausola risolutiva espressa, ai sensi dell art del codice civile, anche per una sola delle due cause: a) Fallimento del superficiario in violazione delle norme poste a tutela della sicurezza degli operatori e dei terzi che, a giusto titolo, si trovino all interno dell area cui il presente contratto si riferisce;

9 b) Sopravvenienza di una delle cause di incapacità a contrarre con la pubblica Amministrazione, previste dall art. 38 del D.lgs. 163/06 e s.m.i.; c) Violazione delle norme contrattuali riguardanti le garanzie fornite dall Amministrazione; d) Per inadempimento del Concedente. 12. Disposizioni finali L eventuale nullità, annullabilità o inefficacia di una o più clausole del presente Contratto non si estenderà alla restanti clausole. Ogni eventuale modifica del presente Contratto dovrà essere stipulata per iscritto Il presente Contratto continuerà a produrre effetti in capo alle Parti per tutte quelle clausole da cui sorgono obbligazioni destinate a sopravvivere alla stipula del presente Contratto. L eventuale tolleranza di una parte all inadempimento dell altra parte ad una o più clausole non potrà in nessun modo essere considerata come rinuncia ai diritti derivanti dal presente Contratto Tutte le comunicazioni dirette al Concedente saranno indirizzate a mezzo raccomandata a/r al seguente indirizzo: - [ ], o al diverso indirizzo che il Concedente renderà noto alla Società ai fini delle comunicazioni Per quanto non regolato dal presente Contratto, si richiamano le vigenti disposizioni di legge in quanto applicabili e compatibili con la natura del rapporto così instaurato, restando però esonerato il Concedente da qualsiasi responsabilità per i danni alle persone ed alle cose che potessero derivare dalla realizzazione di adeguamento della sede stradale Disposizioni fiscali Tutti gli oneri inerenti e derivanti dal presente Contratto sono a carico della Società superficiaria. Le Parti dichiarano che il valore del presente Contratto è di ,00.

10 Le Parti richiedono, poiché le aree contrattualizzate saranno utilizzate per la realizzazione di un Impianto destinato alla produzione d'energia elettrica da fonte eolica, che al presente Contratto sia applicata l'imposta di registro ipotecaria e catastale nella misura di legge. Le Parti mi esonerano dalla lettura di quanto allegato. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura ai comparenti che lo approvano.