COMUNE DI CARNAGO Prov. di Varese

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1 COMUNE DI CARNAGO Prov. di Varese SERVIZIO TERRITORIO P.zza Gramsci n. 3 tel. 0331/ fax 0331/ ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA DEL COMUNE DI CARNAGO, UBICATO IN VIA V.VENETO (ex Cinema Italia) Il Comune di Carnago, con sede in Carnago, Piazza Gramsci n.3, tel. 0331/991155, fax 0331/985037, in esecuzione della deliberazione di Consiglio Comunale n. 29 del nonchè Atto di Indirizzo di Giunta Comunale n. 05 del 21/01/2010 e ai sensi del regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunale approvato con deliberazione consigliare n. 15 del 17/04/2003, RENDE NOTO Che il giorno 15 aprile a partire dalle ore 10,00, avanti alla apposita Commissione, avrà luogo un pubblico incanto con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base di asta (art. 73, lett. c. R.D. 827/1924), per la vendita del seguente bene immobile: Immobile sito a margine della via V.Veneto ( Ex cinema Italia)- contraddistinto catastalmente al mappale 2730 come segue: Sub. 2- Via V.Veneto,21- P.t. Cat. D3 L azzonamento dell intero comparto è stato variato da Zona D3 a Zona C in A.P.A. (ambito Piano Attuativo) con variante urbanistica attuata con deliberazione di Consiglio Comunale n.4 del 15/01/2009 e approvata definitivamente con deliberazione consigliare n. 18 del 25/03/2009, nella quale si approvava altresì l elenco dei beni immobili di proprietà comunale e ricadenti sul territorio non interessati dall esercizio delle proprie funzioni istituzionali suscettibili di valorizzazione e/o dismissione. Entro tale zona C sono ammesse le seguenti destinazioni: residenziali, servizi alla residenza e attrezzature al servizio degli insediamenti residenziali. L immobile oggetto di alienazione è un vecchio fabbricato, sito in zona semicentrale e ben servito da tutte le urbanizzazioni e servizi tecnologici principali. Il fabbricato è sempre stato adibita a proiezioni cinematografiche e ormai in disuso da più di 30 anni.

2 La potenza edificatoria dell area è pari a mq, dal quale vengono detratti dal conteggio dei volumi, i corpi scala e i vani tecnici. Nell ambito della progettazione dovrà essere tenuto in valida considerazione il reperimento di idonei spazi destinati a parcheggio in funzione dell intervento medesimo, da asservirsi a spazio pubblico. L altezza dell edificio e del numero dei piani sarà stabilita nella relativa convenzione per l attuazione dell intervento, ed in ogni caso non potrà superare quella dell edificio limitrofo si recente costruzione ( 4 piani fuori terra). Si dovranno altresì rispettare le distanze minime dai confini privati e dalle strade, stabiliti per ognuno in mt 5,00. In caso di impossibilità di realizzazione delle aree da destinare a parcheggi, l Amministrazione, a sua insindacabile giudizio, potrà decidere di monetizzare le relative superfici; Per quanto non espressamente prescritto, si rimanda alle Norme Tecinche di Attuazione e alla lettura della perizia di stima allegata alla Delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 25/03/2009 Per la realizzazione in Ambito di Piano Attuativo gli interventi edilizi saranno disciplinati da apposita convenzione. Al fine di conformare il comparto esistente( Denominato Apa 15) a quello oggetto di alienazione, l Ente predisporrà idonea variante urbanistica ai sensi della Legge 23/1997 e s.m.i. per la regolamentazione dell altezza massima dell edificio. Il prezzo a base d asta è forfetariamente stabilito nella somma complessiva di Euro ,00 (quattrocentomilaeuro/00). Condizioni di vendita: 1) L immobile sarà ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, anche se non dichiarate tanto apparenti che non apparenti. Lo stato dell immobile sarà quello risultante dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve; 2) All atto della stipula del contratto di compravendita dovrà essere versata la somma offerta per l immobile, al netto degli importi della fidejussione versata e della caparra pagata entro 30 gg dall aggiudicazione ; 3) Le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, etc. saranno interamente poste a carico dell aggiudicatario e dovranno essere

3 versate all atto della stipula del contratto; l importo esatto e le modalità di versamento saranno formalizzati all aggiudicatarrio in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto. Dalla data del rogito si trasferiranno all aggidicatorio le imposte, tasse e oneri di ogni specie relative all immobile. A tale proposito la cauzione versata in sede di gara, mediante assegno circolare o bonifico bancario sarà trasformata in deposito per le spese contrattuali, salvo conguaglio. 4) Lo sfruttamento edilizio può avvenire secondo le prescrizioni contenute all interno dei vigenti strumenti urbanistico/edilizi comunali; 5) L'aggiudicatario, dal momento stesso dell'aggiudicazione, rimane vincolato alla scrupolosa osservanza delle prescrizioni tutte di cui alle presenti condizioni di vendita, sotto pena di decadenza, della perdita del deposito a garanzia, oltre alla rifusione dei danni, restando in facoltà dell'amministrazione di procedere a trattative con soggetti esterni a tutto di lui carico, rischio e responsabilità, mentre l'aggiudicazione sarà impegnativa per l'amministrazione, dopo il provvedimento di aggiudicazione. REGIME FISCALE: L atto di vendita sarà assoggettata ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura complessiva prevista dal DPR 131/86 e dal D.Lgs. n. 347/90. RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO: Arch. Giuseppe Morrone, Tel. 0331/ Fax 0331/ MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA GARA: Il pubblico incanto avrà luogo con le modalità di cui all art. 73 lett. c) del R.D n. 827, ossia con il sistema delle offerte segrete da confrontare con il prezzo posto, a base d asta. AGGIUDICAZIONE: verrà disposta al concorrente che avrà offerto il prezzo più alto. Non sono ammesse offerte condizionate o non presentate con le modalità previste esplicitamente a pena d esclusione dal presente bando. Sono ammesse: a) offerte effettuate per persona da nominare, ai sensi dell art comma 3 - del R.D. n. 827/24 e dell art del Codice Civile. In tale ipotesi, in caso di aggiudicazione, la persona dovrà essere nominata, ai sensi degli articoli 1402 e seguenti del Codice Civile, entro tre giorni dalla data del verbale di aggiudicazione, a pena di decadenza; b) offerte presentate da persona munita di valida procura speciale o generale, rilasciata per la presentazione di offerte di acquisto in pubblici incanti banditi dallo

4 Stato o da altri Enti Pubblici Territoriali (art comma 1 - del R.D. n. 827/24). Qualora due o più concorrenti avanzino la stessa offerta, ed essa sia valida, si procederà, nella stessa seduta, ad una licitazione tra essi soli, ai sensi dell art. 77 del R.D. n. 827/24. Chi risulterà miglior offerente verrà dichiarato aggiudicatario. Ove i concorrenti che hanno prodotto la stessa offerta non fossero presenti, l aggiudicatario verrà scelto tramite sorteggio. L aggiudicazione provvisoria al primo esperimento di gara avrà luogo seduta stante a favore del miglior offerente anche nel caso in cui vi sia un solo concorrente ed una sola offerta valida, sempre che il prezzo offerto sia superiore a quello fissato nel presente avviso. L aggiudicazione definitiva avverrà solo a seguito di esito positivo dei controlli previsti per legge. A coloro che avranno presentato l offerta senza essere rimasti aggiudicatari verrà immediatamente restituito il deposito costituito mediante annotazione di svincolo. Sarà invece trattenuto il deposito cauzionale all aggiudicatario e al secondo classificato dell offerente a cui sarà stata aggiudicata la vendita. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura. Entro 30 giorni dall approvazione del verbale di aggiudicazione del pubblico incanto, l aggiudicatario dovrà effettuare il versamento del 50% del corrispettivo e provvedere successivamente al versamento del conguaglio in sede di stipulazione del contratto di compravendita, a vista dell ufficiale rogante. Qualora l aggiudicatario non effettui il pagamento nel modo sopra indicato o si rifiuti di procedere nei termini stabili alla stipulazione del contratto di compravendita, si procederà all aggiudicazione seguendo l ordine di graduatoria; il primo aggiudicatario sarà ritenuto responsabile dei danni precontrattuali arrecati alla pubblica amministrazione, che provvederà all escussione del deposito versato. Tutte le spese di vendita, contrattuali, di registrazione, trascrizione, voltura catastale e consequenziali, ivi comprese le spese d asta, sono poste a carico dell aggiudicatario, il quale dovrà assumerle senza eccezione alcuna. A tale proposito la cauzione versata sarà trasformata in deposito per le spese contrattuali, salvo conguaglio. Il prezzo di aggiudicazione non è soggetto ad IVA. MODALITA ED INDIRIZZO DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA: Le offerte devono essere, a pena d esclusione, redatte in lingua italiana e nel rispetto del facsimile allegato A-B o B1-C al presente bando. Le dichiarazioni (fac simile allegato A e B- B1), dovranno essere racchiuse in una busta A, sigillata con ceralacca recante all esterno la seguente dicitura, come di seguito riportato:

5 - ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA DEL COMUNE DI CARNAGO, UBICATO IN VIA V.VENETO (ex Cinema Italia) La busta B, contenente l offerta economica in bollo da 14,62 ( fac simile allegato C) deve essere inserita anch essa, unicamente alla documentazione di ammissione all asta, in ulteriore plico sigillato recante all esterno la medesima dicitura sopra specificata, nonché l indicazione del mittente. Entrambe le buste ( A e B) dovranno essere anch'esse contenute in un'ulteriore busta recante la dicitura come sopra esplicitata e richiamata e l'indicazione del mittente. Queste ultime formalità sono richieste a pena d irricevibilità del plico. Le offerte devono pervenire all ufficio protocollo a pena d esclusione entro le ore 12,00 del giorno 14/04/2010 al seguente indirizzo: COMUNE DI CARNAGO, Piazza Gramsci n.3, CARNAGO. La consegna potrà essere effettuata per mezzo di servizio postale ovvero a mano anche a mezzo di terze persone e/o corrieri. Il termine di consegna delle offerte, rimarrà improrogabile anche in caso di scioperi ovvero altre agitazioni dei vettori. Oltre tale termine l offerta non sarà considerata valida anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerte precedenti. OPERAZIONI DI GARA: avranno luogo il giorno 15/04/2010 dalle ore 10,00 presso la sede Municipale in Carnago Piazza Gramsci n.3. All apertura delle offerte ed alle operazioni di gara potrà intervenire un rappresentante per ogni offerente. Nel caso si tratti di persona giuridica potrà intervenire il Legale Rappresentante ovvero suo delegato che dovrà produrre una lettera credenziale rilasciata, senza particolari formalità, dal medesimo Legale Rappresentante, che lo autorizzi a presenziare alle operazioni di gara. DOCUMENTAZIONE DI AMMISSIONE AL PUBBLICO INCANTO : per essere ammessi a presentare offerta: Le persone fisiche: dovranno produrre una dichiarazione ai sensi dell art. 46 del D.P.R. N.445/2000 (con sottoscrizione non autenticata), nella quale attestino di non essere interdette e/o inabilitate, nonché, l esistenza o meno di condanne penali (facsimile allegato A ). Le persone giuridiche: - il legale rappresentante dell impresa individuale; - tutti i soci nel caso di s.n.c. (indipendentemente dai poteri di rappresentanza/amministrazione);

6 - gli accomandatari nel caso di s.a.s.; - tutti gli amministratori muniti del potere di rappresentanza per ogni altro tipo di società; dovranno rendere, a pena d esclusione: - una dichiarazione ai sensi dell art. 46 del D.P.R. n. 445/2000 (con sottoscrizione non autenticata), nella quale si attesti l esistenza o meno di condanne penali (fac-simile allegato B modello 1). Il legale rappresentante che sottoscrive l offerta dovrà inoltre produrre, a pena d esclusione: - una dichiarazione, ai sensi dell art. 46 del D.P.R. n. 445/2000 (con sottoscrizione non autenticata), nella quale si attesti, oltre l iscrizione alla C.C.I.A.A. e che l impresa non si trova in situazioni che impediscano, a norma di legge, di contrattare con la Pubblica Amministrazione (fac-simile allegato B - modello 2). Sia per le persone fisiche, che per le persone giuridiche, alla predetta documentazione dovrà essere allegata la prova dell avvenuto deposito cauzionale provvisorio nella misura prevista pari a 1/10 dell importo dell immobile a base d'asta (40.000,00) la cui polizza dovrà essere prestata in originale senza beneficio della preventiva escussione e della decadenza di cui all art.1944 c.c., con la quale il fideiussore si obblighi incondizionatamente, per almeno 180 giorni dalla data della presentazione dell offerta, ad effettuare il versamento della somma garantita presso la Tesoreria dell Amministrazione alla prima richiesta dell Ente. La fideiussione bancaria o polizza assicurativa deve essere operativa entro 15 giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante. Il deposito cauzionale potrà essere prestato esclusivamente mediante: a) fidejussione bancaria o polizza assicurativa; b) deposito presso la Tesoreria Comunale di denaro contante o Titoli di Stato. c) Assegno circolare intestato alla Tesoreria Comunale Entro 5 (cinque) giorni dalla data dell intervenuta aggiudicazione definitiva, che verrà comunicata a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento, dovranno essere corrisposte le spese di gara, contrattuali, le imposte e le tasse dovute per la registrazione dell atto di vendita, nella misura che sarà comunicata dall Amministrazione Comunale. Ogni versamento dovrà essere effettuato presso la Tesoreria Comunale. L aggiudicatario verrà immesso nel possesso del bene acquistato solo previa dimostrazione dell avvenuto versamento di tutte le somme dovute all Ente Ai concorrenti che non risulteranno aggiudicatari e a coloro che non siano stati ammessi alla gara saranno prontamente rilasciate le liberatorie per lo svincolo delle cauzioni costituite a garanzia delle offerte.

7 ALTRE INFORMAZIONI: a) indirizzo presso il quale possono essere visionate la perizia di stima, richieste di documentazioni ed informazioni: Comune di Carnago, Area 4 Servizio Territorio - Tel. 0331/ Fax 0331/ La copia del bando sarà distribuito dal predetto ufficio dal lunedì al venerdì dalle ore 10,30 alle ore 13,00. Qualsiasi richiesta di chiarimento può essere inoltrate al medesimo ufficio. Per l alienazione dell immobile si procederà alla redazione della graduatoria decrescente delle offerte valide. Nel caso non si potesse addivenire alla stipulazione del contratto di compravendita con l aggiudicatario, si procederà alla revoca dell aggiudicazione ed alla stipulazione con colui che segue in graduatoria. I dati personali acquisiti obbligatoriamente dall Amministrazione, ai fini della valutazione dei requisiti di partecipazione delle ditte, ai sensi dell art comma 1 - della Legge n. 675 e s.m.i., saranno raccolti e conservati presso l Ufficio Tecnico per finalità inerenti l aggiudicazione e la gestione del contratto, garantendo il diritto alla Privacy, ai sensi del D.Lgs 196/2003. Gli articoli di Legge e di Regolamento citati nel presente bando di gara ne fanno parte sostanziale ed integrante. I fac-simile allegati sotto le lettere A, B, B1, C, al presente bando, ne fanno parte sostanziale ed integrante, ad ogni effetto di legge. Carnago, 22/02/2010 IL RESPONSABILE DELL AREA 4 SERVIZIO TERRITORIO Arch. Morrone Giuseppe