SCHEMA BANDO D ASTA PUBBLICA

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1 COMUNE DI SANT ANGELO IN VADO Provincia di Pesaro e Urbino SETTORE URBANISTICA SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Piazza Umberto I, n Sant Angelo in Vado (PU) tel. centralino 0722/ / fax 0722/ comune.sangelo-vado@provincia.ps.it PEC comune.santangeloinvado@emarche.it SCHEMA BANDO D ASTA PUBBLICA PER L'ALIENAZIONE DELLA EX SCUOLA RURALE DI SAN MARTINO IN SELVANERA Bene DISTINTA AL CATASTO COME DI SEGUITO INDICATO: Catasto Terreni Catasto Fabbricati F. Part. Mq. F. Part. Cat. Cl. Cons. Rendita Area scoperta area urbana / m 2 / Ex scuola rurale B/ m 2 171,86 Capanno C/ m 2 36,36 Relitto stradale Totale IMPORTO A BASE D ASTA ,00 (Euro settantamila/00) IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 30/04/2014 e della determinazione del Responsabile del Settore Urbanistica n. 300 del 03/07/2014 RENDE NOTO che il giorno GIOVEDI 07 AGOSTO 2014 ALLE ORE 10:00 nella Residenza Comunale, più precisamente in Piazza Umberto I, 3, innanzi al sottoscritto Responsabile Settore Urbanistica in qualità di Presidente della Commissione di Gara prevista dall'articolo 14 del Regolamento Comunale per le alienazioni dei beni immobili, approvato con deliberazione di C.C. n. 12 del 25/03/2003, si procederà all'asta pubblica per la vendita a corpo a mezzo di pubblico incanto del seguente bene patrimoniale: 01 - Bando asta pubblica Pag. 1 di 7

2 DESCRIZIONE E CONSISTENZA DELL IMMOBILE L ex scuola rurale in argomento, realizzata all inizio degli anni 60, ubicato in località San Martino in Selvanera, nelle vicinanze dell omonima chiesa, ad una distanza dal centro urbano di circa 5 km, è costituita da due corpi separati con la relativa area scoperta, come di seguito meglio indicato: a) la ex scuola rurale della superficie coperta di circa mq. 105, esclusa la tettoia d ingresso, suddivisa all interno in 4 stanze, 2 servizi igienici, 1 ripostiglio, 1 disimpegno ed 1 ingresso, il tutto evidenziato nell accatastamento redatto dal geom. Gianclode Bolgi ed approvato dall Agenzia del Territorio di Pesaro in data , prot , distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 7 Particella 265; b) un capanno della superficie coperta di circa mq. 39, suddiviso all interno in 2 magazzini, il tutto evidenziato nell accatastamento redatto dal geom. Gianclode Bolgi ed approvato dall Agenzia del Territorio di Pesaro in data , prot , distinto al catasto fabbricati al Foglio 7 Particella 266; c) area scoperta (area urbana) della superficie catastale di mq , il tutto evidenziato nell accatastamento redatto dal geom. Gianclode Bolgi ed approvato dall Agenzia del Territorio di Pesaro in data , prot , distinta al catasto Fabbricati al Foglio 7 Particella 257; d) relitto della strada comunale di San Martino in Selvanera della superficie di mq. 32, per il quale è stata conclusa la pratica di sdemanializzazione, distinto al Catasto Terreni al Foglio 7 Particella 267; il tutto riepilogato nella tabella di seguito riportata: Bene Catasto Terreni Catasto Fabbricati F. Part. Mq. F. Part. Cat. Cl. Cons. Rendita Area scoperta area urbana / m 2 / Provenienza/Note Atto di compravendita notaio Mancini di Urbania in data 08/05/2008, rep. n Ex scuola rurale B/ m 2 171,86 Beni usucapiti con sentenza del Tribunale di Urbino in data Capanno C/ m 2 36,36 28/10/2002, n Relitto stradale Totale Relitto strada comunale di San Martino in Selvanera, declassificato con determina del Responsabile del Settore Tecnico n. 171 del 16/04/2008 Il fabbricato è stato realizzato in zona agricola in data anteriore al 01/09/1967. UTILIZZO FABBRICATO DA PARTE DEL COMUNE E DISPONIBILITA DEL BENE Il fabbricato in oggetto non è attualmente utilizzato. La disponibilità del bene da parte dei futuri assegnatari decorrerà dalla data di stipula dell atto notarile di trasferimento. DESTINAZIONE URBANISTICA L area su cui insiste il fabbricato e lo scoperto di pertinenza è destinata dal vigente Piano Regolatore Generale a Zona agricola Le N.T.A. del P.R.G. prevedono che negli edifici esistenti non più utilizzati per la conduzione del fondo è possibile prevedere le seguenti destinazioni d uso: la residenza, le attività artistiche e di ricerca, le attività terapeutico-sanitarie, le attività artigianali di servizio all agricoltura e le attività di cui al Capo II della L.R , n.3 (country-houses e centri rurali di ristoro e degustazione). Sono comunque escluse quelle destinazioni che, pur rientrando in quelle sopra elencate, siano specificatamente contrastanti con l ambiente circostante ed il carattere prevalentemente agricolo della zona Bando asta pubblica Pag. 2 di 7

3 VINCOLI E TUTELE La ex scuola rurale in argomento ricade all interno della fascia di rispetto della zona A3 Edifici di interesse storico-ambientale Chiesa di San Martino in Selvanera scheda n. 10 dove vige la tutela integrale ai sensi dell art. 26 del P.P.A.R. INTERVENTO EDILIZIO Il recupero edilizio dell immobile in argomento sarà eventualmente soggetto al pagamento del contributo per il rilascio del Permesso di costruire in base agli interventi proposti, ai sensi dell art. 16 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380, nonché agli eventuali altri oneri previsti da normative regionali e dai regolamenti comunali. IMPORTO A BASE D ASTA ,00 (Euro settantamila/00) Il bene sopra descritto viene alienato in unico corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova alla data di scadenza del presente bando, con tutte le relative dipendenze, aderenze, accessioni, servitù attive e passive, affermative o negative, continue e discontinue, apparenti e non apparenti, note ed ignote, e con tutte le relative azioni, ragioni e diritti. Il Comune di Sant Angelo in Vado alienante, assumerà nel contratto di vendita le più ampie garanzie per la legittima appartenenza dell immobile e per la immunità del medesimo da ogni peso, vincolo, onere, privilegio, ipoteche e per ogni molestia ed evizione. NORME PER LA GARA L'asta pubblica, si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d'asta sopra indicato, ai sensi dell articolo 73 lettera c) e all articolo 76 del Regolamento sull'amministrazione del Patrimonio e sulla Contabilità Generale dello Stato approvato con Regio Decreto 23/05/1924 numero 827, con aggiudicazione ad unico incanto a favore del concorrente che presenterà la migliore offerta in aumento rispetto al prezzo base indicato nel presente bando d'asta senza la possibilità di offerte in aumento in sede di gara con il metodo delle schede segrete, da confrontarsi con il rispettivo prezzo a base d asta, senza alcuna prefissione di limiti in aumento; Sono escluse offerte in diminuzione. Si farà luogo all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. Non sono ammesse offerte condizionate o con riserva o contenente termini destinati a prolungare il tempo per la stipula del contratto. Sono ammesse offerte per procura e possono essere ammesse anche offerte per persona da nominare. La procura deve essere speciale, redatta per atto pubblico, o per scrittura privata con firma autenticata dal notaio e sarà allegata al verbale d asta. Allorché le offerte siano presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono obbligate in solido. In caso di aggiudicazione per persona da nominare, l aggiudicatario provvisorio dovrà dichiarare, entro 8 (otto) giorni dal ricevimento del provvedimento di aggiudicazione provvisoria, la persona per la quale ha presentato offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione o all atto dell aggiudicazione provvisoria firmandone il verbale, ove presente, o negli 8 (otto) giorni successivi al ricevimento del provvedimento di aggiudicazione provvisoria, mediante atto pubblico o con dichiarazione con firma apposta avanti al presidente di gara. In caso di mancata dichiarazione dell offerente o in caso di mancata accettazione della dichiarazione, l offerente sarà considerato, ad ogni effetto legale, come vero ed unico aggiudicatario Bando asta pubblica Pag. 3 di 7

4 In ogni caso, comunque, l offerente per persona da nominare, sarà sempre garante solidale della medesima, anche dopo che quest ultima abbia accettato la dichiarazione. I depositi eseguiti dall offerente per persona da nominare risultato aggiudicatario rimangono vincolati anche quando la dichiarazione sia stata resa ed accettata. REQUISITI E DOCUMENTAZIONE RICHIESTA I concorrenti dovranno produrre, pena l esclusione, la seguente documentazione: 1. Dichiarazione (preferibilmente utilizzando i modelli predisposti da questa Amministrazione allegati al presente bando), resa legale mediante l applicazione di una marca da bollo da Euro 16,00, corredata da una copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità, contenente: a. Cognome e nome, data e luogo di nascita, codice fiscale o partita IVA, telefono e fax, indirizzo dell offerente; b. Qualora l offerente sia persona giuridica dovrà autocertificare di essere iscritto alla C.C.I.A.A. indicando il nominativo del legale rappresentante ed i relativi poteri. Nel caso in cui ai sensi dello Statuto occorra la deliberazione dell organo statutariamente competente, si dovrà allegare copia autentica per estratto della deliberazione stessa; c. Dichiarazione esplicita e senza riserve di aver preso visione e conoscenza del bene immobiliare che si intende acquistare e di accettare tutte le condizioni contenute nel presente bando; d. Dichiarazione che l offerente non si trova nelle condizioni di incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione secondo quanto previsto dalla normativa vigente ed in particolare, dagli artt. 32/ter e 32/quater del Codice Penale nonché di altre disposizioni vigenti; e. Dichiarazione che negli ultimi 5 (cinque) anni l offerente non è stato sottoposto a fallimento, liquidazione coatta amministrativa, concordato preventivo, amministrazione controllata; 2. Ricevuta quietanzata comprovante il versamento alla Tesoreria Comunale presso la Banca delle Marche S.P.A., Agenzia di Sant Angelo in Vado del deposito cauzionale di Euro 7.000,00 (Euro settemila/00) pari al 10% (dieci per cento) del prezzo dell immobile posto a base d'asta; 3. Offerta economica (preferibilmente utilizzando i modelli predisposti da questa Amministrazione allegati al presente bando), resa legale mediante l applicazione di una marca da bollo da Euro 16,00, con l indicazione della somma che il concorrente intende offrire per l immobile oggetto del presente bando, scritta in cifre ed in lettere, che dovrà, a pena di esclusione, essere sottoscritta con firma originale dal concorrente stesso. Nel caso in cui nell offerta vi sia discordanza fra l indicazione in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta valida quella più vantaggiosa per l Amministrazione. INDIRIZZO E MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Indirizzo: COMUNE DI SANT ANGELO IN VADO Ufficio Protocollo Piazza Umberto I, Sant Angelo in Vado (PU) Modalità di presentazione dell offerta: Il plico (contenente una busta con la documentazione per l ammissione alla gara e un altra busta con l offerta), a pena di esclusione dalla gara, deve pervenire all indirizzo sopra riportato a mezzo raccomandata A/R del servizio postale, oppure mediante agenzia di recapito autorizzata, o in alternativa è consentita la consegna a mano all Ufficio Protocollo Comunale ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12:00 DI MERCOLEDI 06/08/ Bando asta pubblica Pag. 4 di 7

5 Oltre tale termine non sarà valida alcuna altra offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva rispetto alla precedente offerta. Le offerte pervenute in ritardo saranno ritenute nulle e non saranno ammessi reclami per quelle pervenute in ritardo a causa di disguidi postali. Il plico a pena di esclusione: a. deve essere chiuso e controfirmato dall offerente sui lembi di chiusura; b. deve recare all esterno l indicazione: OFFERTA PER LA GARA DEL GIORNO 07/08/2014, RELATIVA ALL ALIENAZIONE DEL EX SCUOLA RURALE DI SAN MARTINO IN SELVANERA ; c. deve contenere una busta chiusa controfirmata dall offerente sui lembi di chiusura e con la chiara indicazione del mittente e della dicitura DOCUMENTAZIONE, nella quale devono essere inseriti i documenti richiesti dal bando necessari per l ammissione alla gara (dichiarazione, ricevuta del pagamento del deposito cauzionale obbligatoriamente quietanzato dalla Tesoreria Comunale, altri atti); d. deve contenere una seconda busta chiusa controfirmata dall offerente sui lembi di chiusura e con la chiara indicazione del mittente e della dicitura OFFERTA, nella quale deve essere inserita l offerta sottoscritta per esteso dall offerente. Nella busta contenente l offerta non devono, a pena di esclusione, essere inseriti altri documenti richiesti dal presente bando necessari per l ammissione alla gara. CASI PARTICOLARI Nell eventualità che siano state presentate due o più offerte uguali si procederà a richiedere in sede di aggiudicazione a ciascun offerente un offerta migliorativa in busta chiusa. Se le offerte migliorative dovessero risultare ancora uguali, si procederà mediante estrazione a sorte. Se qualcuno dei partecipanti non è presente all asta, verrà fissato dal Responsabile del procedimento un termine non superiore a 10 (dieci) giorni per la presentazione dell offerta migliorativa. In caso di ulteriore parità si procederà mediante estrazione a sorte. DEPOSITO DI GARANZIA Il deposito di garanzia di Euro 7.000,00, indicato dal presente bando dovrà essere effettuato esclusivamente con versamento presso Tesoreria Comunale come di seguito indicato: BANCA DELLE MARCHE S.P.A. Agenzia di Sant Angelo in Vado Corso Giuseppe Garibaldi Sant Angelo in Vado PU Codice IBAN IT 98 P POSTE ITALIANE S.P.A. C/C Il deposito fatto dall aggiudicatario a garanzia dell offerta ha natura di caparra confirmatoria ai sensi dell articolo 1385 C.C. e sarà considerato in acconto sul prezzo di aggiudicazione all atto della stipula del contratto. Il deposito potrà essere ritenuto a favore del Comune di Sant Angelo in Vado nel caso in cui l aggiudicatario sia dichiarato decaduto dall aggiudicazione per inadempienze rispetto al presente bando di gara. In tal caso si procederà a nuovo incanto fatta salva l eventuale volontà del Consiglio Comunale di non porre più in vendita il bene. I depositi effettuati dai concorrenti che non rimangono aggiudicatari sono restituiti agli interessati dal Tesoriere del Comune, dietro ordine, posto nel retro delle relative ricevute, firmato dal Presidente della gara Bando asta pubblica Pag. 5 di 7

6 PAGAMENTO DEL CORRISPETTIVO DI AGGIUDICAZIONE L aggiudicatario provvederà al pagamento del corrispettivo, pari alla differenza tra il deposito di garanzia già versato e l importo della somma offerta in sede di gara, entro 15 (quindici) giorni dal ricevimento del provvedimento dirigenziale relativo all aggiudicazione definitiva. Scaduto tale termine è facoltà dell Amministrazione Comunale considerare l aggiudicatario rinunciatario all acquisto senza giustificato motivo, risolvendo il contratto per inadempimento ed incamerando il relativo deposito cauzionale. Adempiuto il pagamento del corrispettivo nel termine indicato, l acquirente dovrà comunicare al Responsabile del Settore Urbanistica con congruo anticipo comunque non inferiore a 15 (quindici) giorni, mediante lettera raccomandata A/R: la data e l ora di stipula ed il nominativo ed indirizzo del notaio rogante. La stipula dell atto notarile di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre 3 (tre) mesi dall aggiudicazione definitiva. Scaduto tale termine è facoltà dell Amministrazione Comunale considerare l aggiudicatario rinunciatario all acquisto senza giustificato motivo risolvendo il contratto per inadempimento ed incamerando il relativo deposito cauzionale (caparra). L acquirente subentrerà nel possesso materiale del bene acquistato, ed in tutti i diritti, obblighi ed azioni spettanti al Comune nonché nell obbligazione del pagamento delle imposte e di ogni altro onere salvo casi particolari, a decorrere dalla data di stipula dell atto notarile di trasferimento. CONDIZIONI DI VENDITA DELL IMMOBILE L immobile sarà venduto alle seguenti condizioni: a. Sono a totale ed esclusivo carico degli acquirenti tutte le spese relative all atto notarile di compravendita inclusi i connessi oneri fiscali; b. La scelta del Notaio spetta alla parte acquirente, a condizione che operi nel distretto notarile di Pesaro Urbino; c. Sono altresì, a carico dei concorrenti gli obblighi segnalati nelle rispettive descrizioni dei beni; d. A seguito dell alienazione, l acquirente subentrerà al Comune di Sant Angelo in Vado nella titolarità e nella gestione di tutti i rapporti di natura patrimoniale, giuridica e di fatto costituiti sull immobile acquistato, a decorrere dalla data di stipula dell atto notarile di trasferimento. DISPOSIZIONI FINALI Per quant altro non previsto nel presente bando, avranno valore a tutti gli effetti, le disposizioni contenute nel Regolamento sull'amministrazione del Patrimonio e sulla Contabilità Generale dello Stato approvato con Regio Decreto 23/05/1924 n. 827, e successive modificazioni ed integrazioni, nonché quelle del Regolamento comunale per le alienazioni dei beni immobili, approvato con deliberazione di G.C. n. 12 del 25/03/2003. Il Responsabile del presente Procedimento è il Responsabile del Settore Urbanistica del Comune di Sant Angelo in Vado: Geom. Daniel Luis Bartolucci. Chiarimenti e notizie circa il bene posto in vendita e sulle modalità dell'espletamento della gara potranno essere chiesti all Ufficio Tecnico Associato Massa Trabaria Settore Urbanistica del Comune di Sant Angelo in Vado durante l'orario di apertura al Pubblico (dal lunedì al venerdì dalle ore 10:30 alle ore 14:00): geom. Daniel Luis Bartolucci tel urb@utamassatrabaria.pu.it geom. Alberto Poggiaspalla tel utc@comune.sant-angelo-in-vado.ps.it Eventuali sopralluoghi, previa prenotazione presso lo stesso Ufficio Tecnico Associato Settore Urbanistica, saranno effettuati durante l orario di apertura al pubblico sopra indicato, compatibilmente con il numero delle richieste Bando asta pubblica Pag. 6 di 7

7 INFORMATIVA PRIVACY (Art.13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196) - Codice in materia di protezione dei dati personali Ai sensi dell'art. 13 del Codice in materia di dati personali si informa che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, ai fini del procedimento di gara e della eventuale successiva stipula e gestione del contratto e che tali dati potranno essere, inoltre, comunicati ai concorrenti che partecipano alla gara e ad ogni altro soggetto che abbia interesse, ai sensi della legge n. 241/1990. Sant Angelo in Vado, lì 03 luglio 2014 UFFICIO TECNICO ASSOCIATO MASSA TRABARIA Il Responsabile del Settore Urbanistica (Geom. Daniel Luis Bartolucci) 01 - Bando asta pubblica Pag. 7 di 7