BANDO INTEGRALE DI VENDITA FALLIMENTO MODULOR SRL R.F. 97/14

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1 BANDO INTEGRALE DI VENDITA FALLIMENTO MODULOR SRL R.F. 97/14 Il sottoscritto avvocato Fausto Galeotti, curatore del Fallimento MODULOR SRL, con autorizzazione del 17/07/2016 del G. D. dr.ssa Giovanna Golinelli, nella procedura fallimentare R.F. n. 97/2014, AVVISA che il giorno 23 settembre 2016 alle ore 9.30 e ss. presso lo studio del Curatore in Bergamo, Via Pascoli 3, si procederà alla vendita senza incanto -mediante deliberazione sulle offerte ed eventuale gara tra gli offerenti presenti- della consistenza immobiliare di seguito descritta alle condizioni sotto riportate. BENI IN VENDITA LOTTO UNICO DESCRIZIONE DEL CESPITE Diritto di piena proprietà sull immobile sito in Osio Sotto(BG), angolo via Brembate 1 n. 2/a e Via Camozzi 1 n.2/a intestato alla societa fallita per la piena proprietà. L immobile è costituito da un appartamento ad uso ufficio meglio descritto nella perizia redatta dall Ing. Ivan Ferri, facente parte di edificio condominiale Centro Commerciale Osio e quindi partecipe della proprieta' sulle parti comuni in ragione di millesimi 29,1300 (proprieta' generale); 21,5400 (ascensore); DATI CATASTALI L unità immobiliare è censita nel N.C.E.U. del Comune di Osio Sotto(BG), Foglio 6, mappale 1283, sub 14, cat. A/10, Rendita Catastale 604,25. INFORMATIVA EDILIZIO-URBANISTICA Dalla perizia redatta in data 20/05/2014 dall Ing. Ferri, nominato esperto stimatore, risulta che l'immobile e' stato costruito in forza di Concessione Edilizia n. 27 del 23/03/1984 e successiva Concessione in variante in corso d' opera n. 30 del 05/05/1987 e' e' dotato di certificato di agibilita' in data 13/05/1987. PROVENIENZA -CONSISTENZA L immobile è pervenuto alla societa' fallita per acquisto in virtù di atto di compravendita per Notaio dr. Elio Luosi di Caravaggio in data 20/06/2006, repertorio n , racc Consistenza immobiliare come meglio descritta e valutata nell elaborato tecnico dell Ing. Ferri che forma parte integrante del presente bando e comunque come meglio in fatto. STATO DI OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è libero da persone. PREZZO - BASE D ASTA Il prezzo a base d asta è fissato per il primo esperimento di vendita senza incanto in ,00 (dicasi euro centodiciassettemilaeuroequaranta/00). Potranno tuttavia essere formulate offerte anche d' importo inferiore alla base d' asta ma non inferiore a ,00 (dicasi euro ottantasettemilasettecentottanta/00) CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto, irrevocabili ai sensi dell art. 571 c.p.c., dovranno essere depositate presso lo studio del Curatore in Bergamo, via Pascoli n.3 entro e non oltre le ore del giorno precedente all'esperimento di vendita; 2) L offerta di acquisto può essere formulata personalmente dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica ovvero da mandatario munito di procura speciale notarile ovvero da avvocato per persona da nominare ex art.579 c.p.c.; 1

2 3) L offerta contenuta in busta chiusa anonima dovra' essere formalizzata per scritto e sottoscritta, in regola con il bollo, con i seguenti dati: a) generalità complete dell offerente a1) nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, recapito , stato civile e regime patrimoniale dei coniugi: in caso di persona fisica coniugata in regime di comunione legale dei beni, l indicazione delle generalità complete del coniuge dell offerente; a2) se l offerente è persona in età minore l offerta deve essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; a3) se l offerente è persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, l offerta dovra' essere sottoscritta dal legale rappresentante dell ente e deve recare l indicazione della denominazione sociale, sede, partita IVA o codice fiscale, dati anagrafici completi del legale rappresentante; in tal caso all istanza dovra' essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante nonché eventuali delibere autorizzative, se necessarie; a4) in caso di offerta per persona da nominare,ai sensi dell'art. 579 comma 3 cpc, l' offerente potra' essere solo un avvocato procuratore legalmente esercente la professione, il quale in caso di aggiudicazione, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovra' entro tre giorni dall aggiudicazione depositare presso lo studio del Curatore dichiarazione con indicazione di tutti i dati come precisato a1), a2) e a3) della persona o ente, per la quale ha presentato l offerta corredata da procura speciale avente data anteriore a quella fissata per l esame delle offerte; in mancanza di detta dichiarazione o in mancanza della qualita' di avvocato procuratore legalmente esercente l aggiudicazione diverra' definitiva a nome dell'avvocato, che ha formulato l offerta; a5) se l' offerente interviene tramite un mandatario, indicazione delle generalita' del mandante offerente, del mandatario, come sub a1),a2) e a3) e copia autentica della procura speciale notarile. b) il numero o nome della procedura fallimentare, alla quale l offerta si riferisce; c) i dati identificativi dell immobile (o del lotto), per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, di oltre un quarto al prezzo minimo sopra indicato; e) indicazione del termine di pagamento del prezzo offerto e delle relative spese (queste ultime nella misura indicata dal Curatore), in ogni caso non superiore al termine fissato nell autorizzazione alla vendita in giorni sessanta dalla aggiudicazione; f) indicazione di eventuali garanzie offerte per il pagamento del prezzo (fidejussione di istituto di credito o primaria compagnia assicuratrice), con la relativa documentazione asseverativa; g) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile; h) in caso di unica offerta formulata da piu' soggetti, sottoscrizione da parte di tutti i soggetti con la precisazione della misura delle quote dei diritti, che ciascuno intende acquistare. 4) A titolo di cauzione all offerta deve essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura fallimentare dell' importo pari al 10% del prezzo base d asta, con l avvertimento che detta cauzione sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo nei termini e con le modalità previste; in caso di mancata allegazione della predetta cauzione all offerta ovvero in caso di versamento della cauzione in misura inferiore a quella minima o con modalità difformi da quelle prescritte l offerta sarà considerata invalida. 5) L' offerta dovra' essere corredata di una fotocopia del documento di identità in corso di validità della parte offerente. 2

3 6) All atto del deposito della busta chiusa, contenente l offerta e gli allegati, il Curatore ricevente provvederà ad annotare sull esterno della busta: il nominativo della persona, debitamente identificata, che provvede al deposito (che può essere persona diversa dall offerente); la data e l ora del deposito; la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 7) Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza stabilita per la vendita sopra indicata presenti o meno gli offerenti. 8) In caso di unica offerta di un importo superiore al prezzo a base d asta, l offerente sarà dichiarato aggiudicatario; in caso di unica offerta di un importo inferiore al prezzo a base d asta in misura non inferiore al 25% dell' importo base d'asta, l offerente sarà dichiarato aggiudicatario, ove il Curatore, a suo insindacabile giudizio, ritenga che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore disponendo una nuova vendita; 9) Qualora siano formulate più offerte, alla data fissata per la vendita si procederà alla gara tra gli offerenti presenti; la gara si svolgerà mediante rilanci verbali assumendo quale prezzo base della gara l importo corrispondente alla offerta più alta formulata; la gara si svolgerà con modalità anche temporali corrispondenti a quelle stabilite dall art.581 c.p.c. per l incanto; il rilancio minimo viene sin da ora stabilito dal Curatore nella misura di 1.000,00 ( mille/00); decorsi tre minuti dall ultima offerta non seguita da un altra di importo maggiore, il bene sarà aggiudicato all ultimo offerente. 10) Qualora la gara non abbia luogo per assenza o mancanza di adesioni degli offerenti, il bene sarà aggiudicato al maggior offerente. Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta la più alta quella che indicherà il maggior prezzo. In caso di più offerte di pari importo, il bene sarà aggiudicato all offerente, che abbia offerto più idonea garanzia del pagamento del prezzo. In caso di più offerte di pari importo egualmente garantite, il bene sarà aggiudicato all offerente, che abbia depositato l offerta in data o ora anteriore; 11) Potra' procedersi all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente anche se non comparso. 12) L offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta, oppure che sia disposta la vendita con l incanto. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili alla vendita senza incanto) A) L'atto pubblico di trasferimento a seguito di aggiudicazione verra' rogato avanti il notaio Giovanni Vacirca con studio in Bergamo via Partigiani n. 5 ( o altro scelto dal fallimento) dopo che nel termine perentorio di giorni sessanta dall'aggiudicazione sia versato il saldo prezzo e le spese accessorie come precisato sub nn.3),4),6). B) L'immobile verra' trasferito nello stato di fatto e di diritto, in cui si troverà nel momento dell atto di trasferimento con tutte le dipendenze, pertinenze, servitu' attive e passive,nessuna esclusa e con diritti, oneri e obblighi gravanti quale facente parte di un complesso condominiale, e con esclusione delle garanzie di legge per le compravendita. La vendita sara' effettuata a corpo e non a misura con espresso esonero del Curatore dagli obblighi di garanzia alla stessa facenti capo ai sensi del D.M.37/2008 ed ai conseguenti obblighi risarcitori, accettando lo stato attuale degli impianti e riconoscendo la necessità di intervenire adeguatamente sugli stessi per una loro futura autorizzazione e di tanto si dara' atto nell'atto notarile. Il possesso giuridico e materiale avverra' con la stipula dell'atto notarile. C) Ai fini del versamento del prezzo, l aggiudicatario potra' ricorrere ad un finanziamento con garanzia di primo grado sull immobile oggetto di vendita. Nell ipotesi, in cui il versamento del prezzo avvenga con l erogazione a seguito di contratto di finanziamento ai sensi dell art.585, terzo comma c.p.c. l aggiudicatario, contestualmente al versamento del residuo prezzo, dovra' depositare presso lo studio del Curatore copia del contratto di mutuo, affinchè gli estremi dello stesso siano indicati nell atto notarile di trasferimento. 3

4 D) Il versamento del saldo prezzo deve essere effettuato entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sara' divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c. nella vendita senza incanto) a mezzo bonifico bancario sul conto intestato alla procedura fallimentare, le cui coordinate bancarie saranno comunicate dal Curatore a mezzo PEC o raccomandata. L assegnatario dovrà comunicare preventivamente l eventuale opzione per IVA con applicazione del reverse charge. E) In caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine stabilito, l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto con conseguente incameramento della cauzione e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza. F) In ogni caso l aggiudicatario, nello stesso termine stabilito per il versamento del saldo prezzo, dovrà corrispondere anche una somma idonea a coprire le spese di trasferimento e di vendita a suo carico, la cui entità viene provvisoriamente indicata nella misura del 15% del prezzo di aggiudicazione a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura fallimentare, salvo eventuale supplemento e ferma in ogni caso la restituzione a rendiconto di quanto in eccedenza versato. G) Gli oneri fiscali, imposte e tasse derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente così come gli oneri notarili per il trasferimento. H) Le spese di cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli (trascrizioni e iscrizioni gravanti sull immobile) saranno a carico dell aggiudicatario; il Curatore provvederà alla formale cancellazione per conto e nell interesse dell aggiudicatario, salvo espressa dichiarazione di dispensa ad opera di quest ultimo. I) Qualora l immobile oggetto della vendita presenti opere abusive realizzate in assenza o difformità di provvedimento amministrativo abilitativo suscettibili di essere sanate con il rilascio di permesso di costruire in sanatoria in forza delle disposizioni, di cui all art. 46 D.P.R. 380/2001 e all art. 40 legge n. 47/1985, l aggiudicatario, ricorrendone le condizioni di legge, potrà presentare domanda di permesso a costruire in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento dell immobile; L) Ai fini della applicazione dell imposta di registro da corrispondere per il decreto di trasferimento, l aggiudicatario, ai sensi dell art.1, comma 497, legge 23 dicembre 2005 n.266, potrà richiedere che la base imponibile sia determinata secondo il criterio del cd. prezzo-valore, ovvero ai sensi dell art. 52, commi 4 e 5 del T.U. 131/1986; a tal fine dovrà depositare presso lo studio del Curatore, entro e non oltre il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, apposita dichiarazione di opzione per tale criterio impositivo. M) Il Curatore, previo accordo, dara' la possibilita' di visitare l' immobile a tutti gli interessati all acquisto. 4

5 PUBBLICITÀ ED INFORMAZIONI Il presente avviso sarà pubblicato ai sensi dell art.490 c.p.c. a cura del Curatore ed a spese della procedura fallimentare -per estratto, sul quotidiano L Eco di Bergamo almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; -per intero, sul sito internet unitamente alla relazione di stima e all ordinanza di vendita, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; -per estratto sulla rivista specializzata Rivista Aste Giudiziarie ; -per estratto ai residenti nelle vicinanze tramite servizio di postal target. Ulteriori informazioni relative all immobile ed alla procedura di vendita, la trasmissione agli offerenti di copie o estratti della perizia di stima, la visita l immobile sono attività di pertinenza del Curatore avvocato Fausto Galeotti, cui gli interessati possono rivolgersi presso lo studio sito in Bergamo, via Pascoli 3. Bergamo, 22/07/2016 Il Curatore avvocato Fausto Galeotti 5