Tabelle ripartizione spese proprietario - inquilino secondo i criteri previsti dalla legge

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1 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. Compenso dell amministra tore U. Assicurazione dello stabile I.M.U. per le parti comuni soggette all'imposta U. TOSAP (es. ponteggi o passo carrabile) N.U. se si tratta lavori straordinari, per il resto U. (es. passo carrabile) Targa con dati amm.re su luogo accesso al condominio U. Cancelleria, copisteria e postali individuale ed I. per quanto di rispettiva competenza N. e U. per quanto di rispettiva competenza Costo sala riunioni ed I. per quanto di rispettiva competenza N. e U. per quanto di rispettiva competenza Aggiornamento Pag. 1 di 13

2 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. anagrafica condominiale individuale Tenuta conto corrente condominiale Richiesta documentazione individuale (l'i. ha diritto di ottenere la documentazi one dal o ex art. 9 l. n. 392/78) N. e U. per quanto di rispettiva competenza Innovazione Modificazione della destinazione d'uso (ex art ter c.c.) I. per spese dovute all'uso per tutto il resto N. per il caso d'interventi straordinari (es. interventi per sistemare il piano stradale) U. per (es. rifacimento asfalto) piscina (se riconosciuta come bene I. per spese dovute all'uso per tutto il resto N. per il caso d'interventi straordinari (es. rifacimento Pag. 2 di 13

3 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. condominiale dal regolamento contrattuale o dagli atti d'acquisto, altrimenti soggetta alla comunione) impermeabilizzaz ione vasca, ecc.) U. per delle cassette postali che costituiscono un unico blocco individuale I. per interventi dovuti all'uso per tutto il resto N. per il caso d'interventi straordinari U. per delle cassette postali che costituiscono un unico blocco U. dell'impianto citofonico I. per interventi dovuti all'uso per tutto il resto N. per il caso d'interventi straordinari U. per dell'impianto citofonico Installazione ascensore Pag. 3 di 13

4 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. (innovazione) ascensore art c.c. I. manutenzion e manutenzion e stra U. Verifiche periodiche ascensore ex d.p.r. n. 162/99 art c.c. Messa a norma ascensore art c.c. delle funi art c.c. I. se è dovuta all'uso negli altri casi N. se dovuta all'uso U. negli altri casi del tetto e del lastrico di pro ed uso comune (es. rifacimento guaina) I. piccola manutenzion e tutto il resto U. Rifacimento del Pag. 4 di 13

5 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. tetto e del lastrico di ed uso comune Rifacimento del lastrico di comune ed uso esclusivo Criteri di cui all'art c.c. U. spese ordinarie N. spese straordinarie e stra del sottotetto comune I. piccola manutenzion e tutto il resto U. gronde e canali di scolo gronde e canali di scolo Luce elettrica per le scale 1123, o in assenza millesimi di Pag. 5 di 13

6 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. Corrente elettrica per autoclave 1123, o in assenza millesimi di lampadine scale 1123, o in assenza millesimi di autoclave 1123, o in assenza millesimi di stra autoclave (es. sostituzione parti impianto) U. se la sostituzione dipende da trascuratezza nella N. per tutti i restanti casi Pulizia scale Pag. 6 di 13

7 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. 1123, o in alternativa ex art c.c. (ultimo criterio non univoco) e ricostruzione delle scale (es. tinteggiatura, sostituzione passamano, pavimentazione, ecc.) art c.c. U. se la sostituzione dipende da trascuratezza nella N. per tutti i restanti casi Servizio di portierato 1123, o in assenza millesimi di I. 90% 10% U. Allacciamento rete fognaria pubblica Riparazione impianto idrico e fognante Pag. 7 di 13

8 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. braga (raccordo impianto idrico fognante comune con esclusiva) o spesa individuale se si sposa la tesi della natura di bene individuale Spese per servizio acqua e fognatura Consumi reali, tabella ex art. 1123, per le così dette dispersioni o in assenza millesimi di Installazione impianto TV centralizzato impianto TV stra (es. ricezione segnale digitale e simili) Pag. 8 di 13

9 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. pozzetti e sifone Lavori di stra (es. rifacimento facciata) U. se la sostituzione dipende da trascuratezza nella N. per tutti i restanti casi Sito internet condominiale U. Revisione contabile U. Liti condominiali in generale (escluso il condomino attore o convenuto se la causa è contro un comproprieta rio) N. se la lite riguarda questioni attinenti stra e simili U. in tutti gli altri casi Lettera di sollecito di pagamento redatta da un avvocato (salvo diversa indicazione N. se il credito da recpuarare riguarda questioni attinenti Pag. 9 di 13

10 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. regolamento contrattuale) stra e simili U. in tutti gli altri casi Ricorso per decreto ingiuntivo ex art. 63 disp. att. c.c. (se necessarie anticipazioni) dopo tutta la somma a carico del moroso U. Liti su questioni riguardanti la Ipotesi di litisconsorzio necessario (ognuno paga il proprio avvocato o tutti pagano lo stesso avvocato in parti uguali) Tentativo di conciliazione ex art. 71-quater disp. att. c.c. N. se la lite riguarda questioni attinenti stra e simili U. in tutti gli altri casi Pag. 10 di 13

11 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. impianto riscaldamento impianto riscaldamento stra impianto riscaldamento Spese per combustibile Tabella d'uso riscaldament o (se non vi sono contabilizzato ri) pompa sommersa dei box stra pompa sommersa (o di drenaggio) dei box (o tabella generale se i box sono conteggiati nei millesimi delle U.I.) Pag. 11 di 13

12 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. Pulizia vano manovra autorimessa dei box (o tabella generale se i box sono conteggiati nei millesimi delle U.I.) lampadine vano manovra autorimessa (o tabella generale se i box sono conteggiati nei millesimi delle U.I.) Certificazione incendi per autorimessa (o tabella generale se i box sono conteggiati nei millesimi delle U.I.) Redazione, compilazione e presentazione mod. AC U. Modello 770 U. Pag. 12 di 13

13 Tabelle spese o - i criteri previsti dalla legge Nudo o: N. Altre attività fiscali riguardanti il condominio U. Attività catastali riguardanti le parti comuni N. Relazioni tecniche, perizie giurate, ecc. N. o U. a seconda che si tratti di questione stra o Pag. 13 di 13