OFFERTA VINCOLANTE. Offerta vincolante per l'acquisto dell immobile di. Il Sottoscritto (ovvero i Sottoscritti, in solido tra loro se persone fisiche)

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1 OFFERTA VINCOLANTE Spett.le FINTECNA IMMOBILIARE S.r.l. c/o Notaio Enrico Parenti P.le Belle Arti, Roma Oggetto: Offerta vincolante per l'acquisto dell immobile di. Il Sottoscritto (ovvero i Sottoscritti, in solido tra loro se persone fisiche) Cognome Nome Codice Fiscale Comune di nascita Provincia Data di nascita La parte successiva della tabella deve essere compilata solo in caso di offerente persona giuridica In qualità di Legale Rappresentante di: Denominazione o Ragione Sociale Registro delle Imprese Codice Fiscale / Partita IVA Sede Legale / Residenza Prov. Via / Piazza Num Cap si obbliga irrevocabilmente ed incondizionatamente all acquisto in blocco ed a corpo dell immobile sito in, censito al Catasto del Comune di.. al: - NCEU NCT per il prezzo di = (in lettere Euro / ) oltre imposte di legge dovute, con espressa rinuncia alla revisione del prezzo per il vigesimo, da corrispondere a Fintecna Immobiliare S.r.l. nei seguenti termini e modalità: Euro = (in lettere Euro / ), [corrispondenti al 20% del prezzo offerto], sono stati versati alla presentazione dell'offerta a titolo di cauzione mediante accredito sul conto bancario intrattenuto presso Vento Banca, IBAN IT77M , intestato a Fintecna Immobiliare S.r.l., da imputarsi in conto prezzo all atto della stipula del contratto [NB: da inserire solo se la cauzione viene costituita con bonifico bancario in valuta legale] quanto a / (in lettere Euro / )

2 oltre all intero ammontare dell'iva (se dovuta per legge), alla data di stipula del contratto di compravendita. La presente Offerta è a fermo, vincolante, incondizionata ed irrevocabile per tutto il periodo sino al 10 settembre 2011 e, nel caso di accettazione della stessa da parte di Fintecna Immobiliare S.r.l., per tutto il periodo sino al 31 ottobre Il Sottoscritto, nella indicata qualità, dichiara: di aver preso conoscenza di tutti i documenti (amministrativi, tecnici, catastali, urbanistici, legali ecc.) relativi all Immobile di cui alla presente Offerta; di avere comunque condotto propri autonomi accertamenti e verifiche sulla situazione di fatto, di diritto, manutenzione e conservazione dell Immobile in oggetto, sulla situazione edilizia, urbanistica e catastale dello stesso, escludendosi e comunque rinunciando ad ogni garanzia da parte di Fintecna Immobiliare S.r.l. sulla medesima come pure sulla edificabilità presente e futura e sul mantenimento dell attuale destinazione d uso ed urbanistica del predetto Immobile; di essere a conoscenza ed accettare che l Immobile per il quale viene presentata l Offerta è venduto, in blocco, a corpo e non a misura, come visto e piaciuto, nello stato di fatto, di diritto, manutenzione e conservazione in cui si trova, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, ragioni e azioni, obblighi, canoni, pesi, oneri di qualsiasi specie e natura, nessuno escluso ed eccettuato, vincoli esistenti e/o imposti dalle vigenti norme di legge e/o regolamentari; di accettare integralmente la situazione edilizia ed urbanistica in essere dell Immobile ed in particolare di accettare integralmente che Fintecna Immobiliare S.r.l. non presta alcuna garanzia sulla medesima come pure circa la edificabilità presente o futura, la destinazione urbanistica, le condizioni per il rilascio di eventuali concessioni ad aedificandum, eventuali diritti ad aedificandum; di accettare integralmente, l assunzione di tutti gli eventuali oneri, rischi e costi derivanti da condoni eventualmente già richiesti o da richiedere ai sensi dell art. 2, comma 59, della Legge 23 dicembre 1996, n. 662, con esonero da ogni responsabilità di Fintecna Immobiliare S.r.l. riguardo all esito delle citate istanze di concessione in sanatoria e ad eventuali difformità urbanistiche dell Immobile; di accettare integralmente, avendo fatto idonei accertamenti e verifiche, che è esclusa ogni e qualsiasi garanzia di Fintecna Immobiliare S.r.l. per vizi dovuti alla eventuale presenza nell Immobile (edifici, suolo e sottosuolo) di materiali tossico/nocivi e, comunque inquinanti e che, pertanto, Fintecna Immobiliare S.r.l. non avrà alcuna responsabilità o obbligo di indennizzo anche nel caso in cui fosse necessario procedere ad interventi di bonifica ambientale, messa in sicurezza, demolizione e/o ripristino dell Immobile in argomento; di accettare la situazione occupazionale dell immobile assumendone tutti gli eventuali oneri, rischi, spese e costi, esonerando Fintecna Immobiliare S.r.l. da ogni responsabilità; di aver preso conoscenza e di accettare che l'accettazione dell offerta non produce alcun effetto contrattuale e traslativo della proprietà e che tale effetto si realizzerà solamente una volta che sia stato stipulato il contratto definitivo di compravendita

3 da stipularsi presso un notaio indicato dal venditore; di aver preso conoscenza e di accettare che l Immobile è soggetto alle tutele vincolistiche di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 s.m.i.; [formulazione valida nel caso in cui l immobile sia soggetto alle tutele vincolistiche di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 s.m.i.] di aver preso conoscenza e di accettare che l'aggiudicazione non produce alcun effetto contrattuale e traslativo della proprietà e che tale effetto si realizzerà solamente una volta che sia stato stipulato il contratto definitivo di compravendita e sia decorso inutilmente il termine di 60 (sessanta) giorni dalla denuncia della alienazione a norma e per gli effetti di cui all art. 59 e seg. del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 s.m.i. senza che sia stata esercitata la prelazione; [formulazione valida nel caso in cui l immobile sia soggetto alle tutele vincolistiche di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 s.m.i.] di aver preso conoscenza e di accettare che, in caso di esercizio della prelazione, l acquirente avrà diritto esclusivamente alla restituzione del prezzo corrisposto, senza che l'offerente possa avanzare alcuna pretesa nei confronti di Fintecna Immobiliare S.r.l. medesima, a qualsiasi titolo; [formulazione valida nel caso in cui l immobile sia soggetto alle tutele vincolistiche di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 s.m.i.] di essere stato correttamente ed esaurientemente avvertito e di accettare integralmente che Fintecna Immobiliare S.r.l. non garantisce la conformità degli impianti che corredano i beni oggetto dell offerta, ne di quelli aventi natura condominiale, alla normativa in materia di sicurezza vigente all'epoca in cui detti impianti sono stati realizzati e che, in caso di aggiudicazione, acquisterà i detti beni nello stato in cui si trovano; di rinunciare irrevocabilmente, ai sensi dell'articolo 1490 del Codice Civile, alla garanzia di conformità rilasciata dal venditore di cui all'articolo 13 Dm 37/08 e all allegazione della documentazione ivi richiesta; di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento di tali impianti, nonché dei rischi che possono derivare dalla assenza di conformità degli stessi alla normativa in materia di sicurezza, esonerando Fintecna Immobiliare S.r.l. da ogni responsabilità al riguardo; di essere perfettamente a conoscenza ed accettare, qualora necessario, l Attestato di Qualificazione Energetica e di farsi carico di ogni e qualsiasi onere al riguardo manlevando Fintecna Immobiliare S.r.l. da ogni e qualsiasi onere e/o responsabilità; di aver preso conoscenza e di accettare la situazione occupazionale dell Immobile, assumendone tutti gli eventuali oneri, rischi, spese e costi, esonerando Fintecna Immobiliare S.r.l. da ogni responsabilità; di aver preso conoscenza e di accettare che qualsiasi onere, costo e spesa (ivi inclusi i bolli, le imposte e tasse, nonché gli oneri e le spese notarili) relativi alla vendita dell Immobile saranno totalmente a carico dell acquirente; di aver preso conoscenza e di accettare che, dal momento del trasferimento della proprietà del cespite, l acquirente assumerà le obbligazioni e gli oneri relativi alla proprietà trasferita, sì che da tale data cederanno a carico dello stesso acquirente anche tutte le spese, oneri, imposte, tasse di qualsiasi natura e specie comunque afferenti all Immobile compravenduto; di aver preso conoscenza e di accettare che qualsiasi condizione apposta

4 all offerta si intenderà come non apposta; di aver preso conoscenza e di accettare che, in caso di accettazione, la stipula del contratto di compravendita ed il pagamento dei corrispettivi dovuti a tale data dovranno avvenire entro il termine essenziale nell interesse di Fintecna Immobiliare S.r.l. del 31 ottobre 2011 e che la mancata sottoscrizione del contratto per fatto dell offerente e/o il mancato pagamento dei corrispettivi dovuti a tale data comporteranno il diritto di Fintecna Immobiliare S.r.l. ad incamerare e/o escutere la cauzione prestata, a titolo di penale irriducibile per inadempimento, salvo il diritto al risarcimento del maggior danno, con decadenza altresì dell accettazione; di essere a conoscenza ed accettare che Fintecna Immobiliare S.r.l. può, in ogni momento della procedura, sospendere e/o non dare ulteriore corso agli atti del procedimento, all accettazione e/o alla stipula del contratto, senza che l'offerente possa avanzare alcuna pretesa nei confronti di Fintecna Immobiliare S.r.l. medesima, a qualsiasi titolo, salvo il diritto dell offerente alla restituzione del solo importo corrisposto; di essere a conoscenza ed accettare che l intera procedura è sottoposta alla legge italiana, e per ogni eventuale controversia ad essa attinente sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Roma che nella formulazione della presente offerta non sono intervenuti intermediari; che, di tutto quanto sopra, l offerente ha tenuto conto nella determinazione del prezzo offerto. L Offerente dichiara altresì sotto la propria responsabilità di non essere interdetto, inabilitato o fallito, di non avere in corso procedure di liquidazione, concorsuali o che comunque denotino lo stato di insolvenza e di essere in regola con ogni e qualsiasi disposizione di legge per la valida sottoscrizione della presente offerta ed il compimento delle attività previste nella stessa. Ai fini della presente offerta, il recapito al quale dovrà essere trasmessa qualsiasi comunicazione è il seguente: Comune Indirizzo e n civico Numero telefonico Se disponibili, numero di fax Provincia CAP indirizzo La cauzione, se costituita con deposito bancario, dovrà essere riaccreditata, nell ipotesi di diritto alla restituzione, a favore del qui di seguito indicato conto corrente bancario: Conto Corrente Numero: Intestato a: Presso la banca Agenzia Comune...Via / Piazza Numero. ABI CAB

5 CIN Se invece la cauzione è stata costituita mediante garanzia bancaria, la stessa dovrà essere restituita a via nr Città CAP Con osservanza. [luogo]..., [data]. Firma... N.B.: è obbligatorio allegare: 1. fotocopia di un valido documento di riconoscimento, sottoscritta in originale dall offerente ovvero, in caso di offerente persona giuridica, copia autenticata dell atto costitutivo e della documentazione giustificativa dei poteri dei sottoscrittori nonché fotocopia di valido documento di riconoscimento degli stessi. 2. prova dell avvenuta costituzione della cauzione. 3. Procedura di Vendita sottoscritta per accettazione. 4. Copia della lettera/ricevuta di invio/ricezione della documentazione necessaria alla formulazione dell offerta.