COMUNE DI CEREA PROVINCIA DI VERONA Via XXV Aprile n Cerea (Verona) -

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1 Citta di Cerea COMUNE DI CEREA PROVINCIA DI VERONA Via XXV Aprile n Cerea (Verona) Tel r.a. - Fax C.F. e P. IVA info@cerea.net comunecerea@halleypec.it Prot Cerea, AVVISO DI VENDITA A TRATTATIVA PRIVATA DI UN AREA EDIFICABILE CON SOPRASTANTE EDIFICIO GIA ADIBITO A CHIOSCO - BAR IN LOCALITÀ ZAI - ASPARETTO (Deliberazione di Consiglio Comunale n. 14 del Deliberazione di Giunta Comunale n. 8 del Regolamento Comunale per l alienazione del patrimonio immobiliare, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n.59 del ) PROCEDURA DI GARA *** La vendita avverrà mediante procedura a Trattativa Privata a cui può partecipare chiunque sia in pieno possesso della capacità di agire ed obbligarsi ed abbia manifestato interesse secondo le modalità del presente avviso. Alla trattativa privata saranno invitati solo ed esclusivamente i soggetti che ne abbiano fatto richiesta entro i termini stabiliti di seguito. NOTIZIE GENERALI SUI BENI IN VENDITA - DESCRIZIONE CATASTALE L immobile oggetto di vendita ricade in Comune di Cerea ed è costituito da un terreno edificabile di forma romboidale, posto in fregio alla Strada Provinciale SP2, con sovrastante edificio adibito a chiosco-bar. La superficie del terreno è di (duemilatrecentoquaranta) metri quadrati. Gli immobili in vendita sono individuati catastalmente come segue: Ditta: COMUNE DI CEREA C.T. Comune di Cerea Foglio 7 mn di are L area è individuata nel vigente Piano degli Interventi NTO come Fb - Aree per attrezzature d interesse comune. Servizi commerciali n.61 attrezzature ricettive. PREZZO DI VENDITA L immobile è stato valutato a corpo in Tuttavia, trattandosi di procedura di vendita a seguito di precedente asta andata deserta, in attuazione delle previsioni del Regolamento comunale per l alienazione dei beni immobili, SONO AMMESSE OFFERTE 1

2 ANCHE IN RIBASSO RISPETTO A TALE BASE D ASTA, FINO AD UN MASSIMO DEL 20% DEL VALORE. PERTANTO IL VALORE MINIMO DI OFFERTA E PARI A (CENTOSESSANTAMILA/00) Il prezzo non è soggetto a IVA. MODALITA DI PARTECIPAZIONE La Manifestazione di Interesse alla partecipazione (MODELLO A) dovrà essere presentata a mezzo raccomandata postale A/R o mediante consegna a mano, presso l Ufficio Protocollo del Comune di Cerea - Via XXV Aprile n.52 - cap Cerea (Verona) entro le ore 12,00 del giorno , termine perentorio oltre il quale la richiesta non sarà accettata e non sarà più possibile la partecipazione alla trattativa. Sul plico deve apporsi la scritta Trattativa privata per la vendita del chiosco di Asparetto. Il recapito resta ad esclusivo carico e responsabilità del mittente e nessuna eccezione potrà essere sollevata se per qualsiasi motivo, anche di forza maggiore, il plico non giungesse a destinazione entro il termine sopra indicato. DOCUMENTI DA PRESENTARE 1) MANIFESTAZIONE DI INTERESSE (MODELLO A): datata e sottoscritta, conforme al Modello A allegato al presente Avviso, nella quale si richiede espressamente di essere ammessi a partecipare alla trattativa privata per acquistare il bene in oggetto. Si dovranno indicare seguenti dati: Per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile salvo il caso di offerta fatta da procuratore legale, o per persona da nominare. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Per le società ed enti di qualsiasi tipo: la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e Partita IVA nonché le generalità del soggetto avente i poteri di rappresentanza La firma leggibile dell offerente 2) COPIA FOTOSTATICA DI UN DOCUMENTO D IDENTITA in corso di validità dell offerente. SVOLGIMENTO DELLA TRATTATIVA Scaduto il termine per la presentazione della domanda, il Comune di Cerea inviterà singolarmente i richiedenti che abbiano presentato regolare Manifestazione di Interesse a formulare un offerta per l acquisto dell immobile. Nella fase di trattativa il Comune darà facoltà di acquisire l immobile secondo due distinte modalità: 1) Versamento del prezzo di acquisto in unica soluzione al momento del rogito, da effettuarsi entro 60 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione; 2

3 2) versamento del 50% (cinquanta per cento) del prezzo di aggiudicazione al momento della stipula del rogito, che deve avvenire entro 60 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione. Il pagamento del saldo deve avvenire entro 2 (due) anni dalla stipula del contratto definitivo. Il saldo dovrà essere calcolato aumentando il prezzo di aggiudicazione della somma pari all applicazione, sull importo dilazionato, del tasso di interesse legale vigente pro tempore, fino al momento della stipula. Il pagamento della parte dilazionata del prezzo deve essere inoltre garantito da apposita fidejussione bancaria o assicurativa con clausola a prima richiesta e non svincolabile se non per espressa autorizzazione dell Ente. L importo della garanzia deve coprire anche il tasso di interesse previsto a due anni, come sopra indicato. AGGIUDICAZIONE E POTERE DI REVOCA DELLA PROCEDURA Agli offerenti, come sarà indicato compiutamente nella lettera invito, sarà data facoltà di presentare distinte offerte in relazione ad una od entrambe le modalità di stipula citate nel precedente paragrafo. L immobile posto in vendita sarà aggiudicato a chi, al termine della trattativa, abbia presentato l offerta più conveniente per l Ente. Per offerta più conveniente deve intendersi, in linea gli indirizzi di finanza pubblica, quella che permette l immediata contabilizzazione in bilancio del prezzo di vendita. Pertanto, in presenza di due o più offerte concorrenti che optino per le due diverse modalità di pagamento citate, sarà data prevalenza all offerta che prevede l immediato versamento del saldo (modalità 1) e all interno di questa categoria all importo più elevato, e ciò anche in caso di concorrente offerta superiore ma che opti per la modalità di vendita 2 (con prezzo dilazionato). La Manifestazione di Interesse non è vincolante per i richiedenti, mentre è vincolante la partecipazione alla trattativa con la presentazione di offerte. La Manifestazione di Interesse e la presentazione successiva di offerta economica non sono invece vincolanti per il Comune di Cerea che, a sua discrezione, può in qualsiasi momento sospendere o non dare corso alla trattativa privata, ovvero, dopo l effettuazione della stessa, revocare la procedura o non procedere alla stipulazione del contatto di vendita, per sopravvenuti motivi di pubblico interesse, senza corrispondere indennizzi o risarcimenti di alcun genere, nemmeno ai sensi degli artt e 1338 c.c. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA La vendita dell immobile avviene nello stato di atto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le relative pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta e oneri di qualsiasi genere, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, salvo solo l art.1490 Cod.Civ.. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Ogni spesa ed onere fiscale (imposte di registro, ipotecarie, catastali, aggiornamenti catastali ecc.) derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente. La Manifestazione di Interesse implica integrale accettazione di tutte le condizioni di cui al presente avviso. 3

4 La partecipazione alla trattativa potrà essere fatta personalmente ovvero a mezzo di un procuratore legale, anche per persona da nominare. Le procure devono essere formate per atto pubblico o scrittura privata autenticata; qualora le offerte vengano presentate in nome di più persone queste si intendono solidamente obbligate. In sede di trattativa la presentazione delle offerte dovrà essere corredata dalla cauzione provvisoria a garanzia della serietà dell offerta e dell obbligo di addivenire alla stipula pari a ,00 (diecimila/00) da corrispondere nei modi e tempi indicati nell invito. L aggiudicazione in sede di trattativa si intende provvisoria, essendo la stipula del contratto di vendita subordinata al provvedimento di aggiudicazione definitiva da parte del Comune di Cerea, previa acquisizione e verifica della documentazione a comprova della veridicità delle dichiarazioni rese. In caso di dichiarazioni mendaci l aggiudicazione sarà revocata e l acquirente perderà la somma versata a titolo di cauzionale. La cauzione provvisoria prestata a corredo dell offerta dai soggetti non aggiudicatari verrà restituita agli stessi mediante consegna dell originale alla chiusura della trattativa. Quella prestata dal soggetto aggiudicatario verrà restituita in originale dopo la stipula se garanzia fideiussoria o imputata in conto prezzo se assegno non trasferibile al momento della stipula del rogito di compravendita. In tutti i casi le somme verranno restituite o imputate nell ammontare pari a quello corrisposto senza il riconoscimento di interessi o altre somme a qualsiasi titolo pretese. La mancata produzione delle certificazioni e dei documenti richiedibili a comprova delle dichiarazioni rese per partecipare alla trattativa nonché le dichiarazioni mendaci daranno luogo alle conseguenze di legge e all escussione della cauzione provvisoria. Il rifiuto o la mancata presentazione dell acquirente alla stipula del contratto di compravendita entro il termine stabilito dal Comune comporta la decadenza dell aggiudicazione e l incameramento della cauzione a garanzia dell offerta ai sensi dell articolo 1385 del c.c.. DOCUMENTAZIONE ED INFORMAZIONI Copia del presente Avviso e il MODELLO A per la Manifestazione di Interesse sono scaricabili dal sito internet: o reperibili presso l Ufficio Segreteria generale Via XXV Aprile n.52, Cerea (VR) Ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, nr. 196 il trattamento dei dati personali avviene per l espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente bando e nella piena tutela dei diritti e della riservatezza delle persone. Responsabile del presente procedimento è il dr. Gianni Giraldi giraldi.gianni@comune.cerea.vr.it tel. 0442/ Cerea, IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO (Dr.Gianni Giraldi) 4

5 C:\CARTELLE GIANNI\contratti\Asta Chiosco Asparetto\AVVISO TRATTATIVA PRIVATA chiosco asparetto.doc MODELLO A Spett.le Comune di Cerea Via XXV Aprile n Cerea VR MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA PARTECIPAZIONE ALLA TRATTATIVA PRIVATA PER ALIENAZIONE DI UN AREA EDIFICABILE CON SOPRASTANTE EDIFICIO GIA ADIBITO A CHIOSCO - BAR IN LOCALITÀ ZAI - ASPARETTO Per le persone fisiche Cognome e Nome nato a il e residente in Via n. Codice Fiscale Tel./mail Per le persone giuridiche Denominazione/Ragione sociale Sede legale Codice Fiscale\P.IVA Tel./mail Generalità del legale rappresentante\sottoscrittore della domanda (nome e cognome, luogo e data di nascita) CHIEDE 5

6 di essere invitato alla trattativa privata per la vendita dell immobile di proprietà del Comune di Cerea, indetta con Delibera di Giunta Comunale n.8 del A tal fine dichiara: di non essere interdetto, inabilitato, fallito o sottoposto ad altra procedura concorsuale e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcun tipo di tali stati; di non aver riportato condanne penali che comportino a perdita o sospensione della capacità di contrarre con l Amministrazione; di non trovarsi (personalmente, l impresa o la persona che si rappresenta) nelle cause di divieto, decadenza, sospensione di cui al D.Lgs. n.159/2011 (Codice delle Leggi Antimafia); di accettare senza riserva alcuna, con la presentazione della presente domanda, la procedura adottata dell alienante nonché tutte le norme e condizioni inserite nel presente bando; di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili oggetto dell offerta, anche in relazione alla situazione amministrativa, catastale edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto, esonerando il venditore da qualsiasi responsabilità al riguardo, assumendo a proprio esclusivo carico ogni possibile pregiudizio che anche solo parzialmente sia riconducibile ai predetti stati o situazioni. ALLEGA ALLA DOMANDA Copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità del firmatario della domanda. Luogo data Firma 6