REGIONE VENETO PROVINCIA DI VENEZIA COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI

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1 REGIONE VENETO PROVINCIA DI VENEZIA COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DELL ACCESSO AL MARE N. 16 PER L ATTUAZIONE DEI PROGETTO UNITARI DEI CAMPEGGI MEDITERRANEO E DARISI P.I. approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 23/07/2013 Oggi..del mese di in Cavallino - Treporti, nella residenza Comunale sita in Via Concordia n. 38/d sono intervenuti il dirigente nato a, il quale interviene ed agisce nel presente atto, in rappresentanza del Comune di Cavallino Treporti, nella sua qualità di del Settore Edilizia Privata, domiciliato per la carica presso questa Residenza Comunale ed essendo autorizzato alla presente stipulazione in virtù della determinazione del dirigente, prot. del. Esecutiva; il signor, legale rappresentante e amministratore delegato di SAIT S.r.l. con sede amministrativa in Cavallino-Treporti Via Pisani n. 56, Reg. Impr di VE e cod. fisc , Cap. soc Euro i.v., titolare del complesso ricettivo all aperto denominato Camping Mediterraneo sito a Cavallino-Treporti in Via Delle Batterie n. 38, sulle aree identificate al N.C.T. di Venezia alla Sezione Burano Fg. 43, porzione delle particelle 119, 129 e 128, soggetto identificato nella presente convenzione anche con la denominazione di Soggetto Attuatore ; il signor, legale rappresentante della Camping Darisi S.n.c. con sede a Cavallino-Treporti in Via Delle Batterie n. 68, titolare del complesso ricettivo all aperto denominato Camping Darisi sito in Cavallino Treporti allo stesso indirizzo, sull area identificate al N.C.T. di Venezia alla Sezione Burano fg. 60, mappali 322, 321, 605 e 81, soggetto identificato nella presente convenzione anche con la denominazione di Soggetto Partecipante ; PREMESSO CHE: - la Società SAIT S.r.l. e la Camping Darisi S.n.c. hanno presentato al Comune di Cavallino Treporti rispettivamente con prot. n. del..e prot. n. del.i Progetti Unitari, come definiti dalle Norme Tecniche Operative del P.I., per il complesso ricettivo all aperto individuato dal P.I. approvato con delibera di C.C. n. 43 del 23/07/2013, denominati rispettivamente Campeggio Mediterraneo e Campeggio Darisi; - il Progetto Unitario del Campeggio Mediterraneo è stato approvato dalla Giunta Comunale nella seduta del, con deliberazione n., previo parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata espresso in data..; - il Progetto Unitario Del Campeggio Darisi è stato approvato dalla Giunta Comunale nella seduta del, con deliberazione n.., previo parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata espresso in data.; - ai sensi dell art. 67 delle NTO del PI per dare attuazione ai Progetti Unitari è necessario procedere alla preventiva stipula della presente convenzione relativamente: alla realizzazione completa delle opere di urbanizzazione relative all accesso all arenile contraddistinto dal PI con il n. 16, secondo gli elaborati progettuali registrati al prot. n.. del / /, che comprendono anche il Computo Metrico Estimativo; a provvedere direttamente alla ordinaria manutenzione decennale del suddetto accesso al mare, ai sensi dell art. 67 delle NTO. del vigente P.I.,

2 alla monetizzazione di una porzione del suddetto accesso al mare n. 16 per indisponibilità delle aree che sono in proprietà di terzi, in luogo della realizzazione delle opere e, alla conseguente monetizzazione dei costi di realizzazione sensi dell art. 67 delle NTO. del vigente PI. Tra la SAIT S.r.l. che è anche Soggetto Attuatore, la Camping Darisi S.n.c. ed il Comune di Cavallino Treporti, in adempimento alle prescrizioni di Legge, al PI ed alle Norme Tecniche Operative, nonché agli indirizzi della deliberazione del Consiglio Comunale n. 49 del 26 settembre 2007, che ha anche approvato lo schema della presente convenzione; senza riserva alcuna, tutto quanto segue; ART. 1 VALIDITA DELLE PREMESSE SI CONVIENE Le premesse fanno parte integrante e sostanziale della presente convenzione. ART. 2 OPERE DI URBANIZZAZIONE I Progetti Unitari individuano, tra l atro, le opere di urbanizzazione, secondo quanto stabilito dal PI vigente. Il Soggetto Attuatore, e la Camping Darisi S.n.c. con la stipula della presente Convenzione, si impegnano alla realizzazione, a proprio carico, le opere di urbanizzazione di seguito sommariamente indicate e, comunque, meglio descritte negli elaborati progettuali: - realizzazione di viabilità carraia e ciclopedonale; - realizzazione di reti interrate per l allacciamento e la distribuzione dei pubblici servizi; - realizzazione di aiuole e arredo verde; secondo quanto previsto dal progetto presentato dal Soggetto Attuatore in data / /., prot. / /.., prat. edilizia. per la realizzazione dell accesso a mare n. 16, che dovranno essere completate entro tre anni dall inizio dei lavori. E possibile la realizzazione parziale dell accesso alle condizioni dell art. 67 delle NTO per stralci funzionali e in completamento a parti già parzialmente realizzate. Nella realizzazione dell accesso al mare il valore dell esecuzione delle opere e dei sottoservizi, sarà scomputato dagli oneri di urbanizzazione primaria dovuti al Comune, per gli interventi che verranno richiesti dalla S.A.I.T. S.r.l. nei 10 anni successivi alla approvazione del Piano Unitario. La mancata presentazione della dichiarazione d inizio di tutti i lavori di urbanizzazione oltre un anno dal rilascio del relativo titolo abilitativo edilizio, o la mancata conclusione di tutti i lavori entro i tre anni sopra indicati, salvo proroghe, comporta l automatica decadenza di validità del Progetto Unitario del complesso ricettivo, senza necessità di ulteriori atti o diffide da parte comunale, nonché l immediata escussione da parte dell Amministrazione Comunale, per intero, di tutti le polizze di garanzia di cui all art. 7. Proroghe del titolo abilitativo edilizio potranno essere concesse solo nei casi di legge, fermo restando che ai fini delle presente convenzione s intende sin d ora che la proroga massima sia per l inizio, che per la loro ultimazione, non possa essere superiore a diciotto mesi. Il costo di realizzazione dell accesso all arenile n.16, valutato sulla base dell apposito computo metrico estimativo allegato al progetto e redatto con riferimento ai prezzi unitari del Capitolato d appalto del Comune di Venezia vigente alla data di stipula della presente, è di relativamente ai Tratti B e C. In sede di presentazione del progetto edilizio di dettaglio per il conseguimento del titolo abilitativo per la realizzazione dell accesso all arenile, corredato da dettagliato computo metrico estimativo, ovvero a seguito di richieste di modifica/integrazione prodotte dai competenti Uffici Comunali, tale importo potrà variare, senza che ciò costituisca variante della presente Convezione, salva l approvazione del servizio LL.PP. del Comune. Le opere necessarie per allacciare la zona (accesso n. 16) ai pubblici servizi sono a carico del Soggetto Attuatore, e Vianello Vittorio S.p.A. e sono previste secondo i criteri di realizzazione di cui al progetto sopraccitato. ART. 3 OBBLIGHI

3 Il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. si obbligano per se stessi, per le Società qui rappresentate, per i successori ed ogni avente causa ad osservare gli impegni assunti nella Convenzione; inoltre, il Soggetto Attuatore dovrà rispettare nella presente convenzione, le previsioni del Progetto Unitario Approvato. Ai sensi dell art. 67 bis delle NTO del PI, la realizzazione dell accesso al mare n. 16, sarà soggetta a Permesso di Costruire ed alle prescritte autorizzazioni e nulla osta. Il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. hanno l obbligo di effettuare direttamente le opere di urbanizzazione primaria realizzate ai sensi della presente Convenzione e di effettuarne la manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre che a curarne il decoro, la pulizia e garantire le condizioni di sicurezza d uso, fino alla consegna delle opere al Comune stesso che avverrà dopo il collaudo e la relativa determina di approvazione e acquisizione delle opere realizzate. Le responsabilità conseguenti al mancato rispetto degli obblighi di cui al presente articolo sono a carico del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c. Il Comune e il Soggetto Attuatore si impegnano a garantire l uso pubblico dell accesso al mare n. 16, garantendo l accesso ai campeggi con i limiti e le caratteristiche indicate nel progetto approvato. ART. 4 DURATA La presente convenzione ha una durata di anni dieci dalla data di approvazione del Progetto Unitario. Nel caso in cui la scadenza della presente Convenzione sia diversa da quella della validità del Progetto Unitario, l eventuale scadenza anticipata del Progetto Unitario non comporta decadenza della presente Convenzione. Alla scadenza della Convenzione il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. consegneranno al Comune di Cavallino Treporti tutte le opere di urbanizzazione di cui all art. 2, site in area demaniale marittima in gestione alla Amministrazione Comunale, nello stato di efficienza e buona conservazione consone a consentirne il normale uso per ulteriori quattro anni, salva l ordinaria manutenzione e pulizia, secondo valutazione di un tecnico collaudatore nominato dal comune, su richiesta del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c. Detto collaudo a scadenza si effettuerà secondo tutte le condizioni indicate all art. 8 del presente atto. ART. 5 ATTUAZIONE DEL PROGETTO UNITARIO Fatto salvo quanto indicato al precedente art. 2 per la presentazione del progetto di urbanizzazione primaria, il termine per la presentazione dei permessi di costruire dei progetti relativi all attuazione dei Progetti Unitari è fissato in dieci anni, a decorrere dalla data di esecutività della delibera di approvazione dello stesso da parte della Giunta Comunale. I permessi di costruire relativi a tali progetti possono tuttavia essere rilasciati solo dopo la stipula della presente Convenzione. Trascorso il citato termine di dieci anni il Progetto Unitario scade per la parte non attuata. Rimangono validi i singoli titoli abilitativi degli interventi nel caso in cui a tale data i lavori siano già iniziati e vengano completati entro il termine di tre anni alla data d inizio, in analogia con quanto indicato all art. 15, comma 4, del DPR 380/01. L approvazione da parte della Giunta Comunale di eventuali Varianti del Progetto Unitario, ammesse ai sensi dell art. 67 bis delle NTO del PI, non comportano l automatico rinnovo dei termini di validità dello stesso progetto Unitario, ovvero il prolungamento temporale della sua validità. La Giunta Comunale ha comunque facoltà di concedere motivate proroghe temporali di validità del Progetto Unitario, comunque non superiore a complessivi ulteriori dieci anni, oltre i dieci anni di cui all originale approvazione. In tali casi è automaticamente prorogata a pari termine la validità della presente Convenzione, già fin d ora accettata dal Soggetto Attuatore e dalla Camping Darisi S.n.c. senza alcuna riserva. Nei primi cinque anni di validità della presente convenzione dovranno essere adempiute tutte le prescrizioni ambientali di cui agli art. 67 e 67 bis delle NTO, pena la decadenza del progetto Unitario. Il contrasto del Progetto Unitario con nuovi strumenti Urbanistici Comunali o Sovracomunali o loro variante provoca l automatica decadenza di validità del Progetto Unitario per le parti contrastanti non ancora attuate, senza che perciò derivino diritti risarcitori. ART. 6 ONERI DI URBANIZZAZIONE

4 Il costo di realizzazione dell accesso all arenile n 13, determinato nei modi ci cui all art. 2, potrà essere scomputato dagli oneri di urbanizzazione primaria dovuti dal Soggetto Attuatore al Comune, così come essi saranno determinati in base alle tabelle vigenti nel momento di rilascio del singolo titolo abilitativo dell intervento, successivamente alla data di presentazione del progetto di tutte le opere di urbanizzazione primaria di cui all art. 2, completo di tutti gli elaborati grafici previsti dal vigente Regolamento Edilizio Comunale. Il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. hanno proposto la monetizzazione dei costi di realizzazione del Tratto A dell accesso al mare n. 16, ai sensi dell art. 67 delle NTO. per l indisponibilità delle aree di tale porzione stradale. La manutenzione ordinaria dell intero acceso sarà invece assunta dai soggetti proponenti. L importo riferito alla monetizzazione delle opere ammonta ad Euro 6.500,00 (seimilacinquecento), come da calcoli eseguiti secondo le modalità stabilite dalla Delibera della Giunta Comunale del 19/10/2010, n Il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. previa prestazione di fideiussione a prima escussione, rateizzano l importo della monetizzazione della realizzazione dell accesso al mare ai sensi dell art. 67 delle NTO nel termine di 5 anni, con rate annuali. La prima è corrisposta alla sottoscrizione della presente convenzione giusta quietanza n... del di Euro 1.300,00 (milletrecento). Inoltre e a garanzia delle quattro rate residue, il soggetto attuatore ha depositato polizza fideiussoria a prima escussione n.. in data per Euro 5.200,00 (cinquemiladuecento) rilasciata da.. In caso di ritardato pagamento delle rate mancanti dovranno essere versati gli interessi previsti per legge. L importo di Euro 6.500,00 derivante dalla monetizzazione delle opere di urbanizzazione sarà scomputato dagli oneri di urbanizzazione primaria in sede di rilascio dei singoli Permessi di Costruire in misura non superiore all importo versato, per tutti gli interventi che verranno realizzati all interno del Campeggio Mediterraneo. In particolare, lo scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria è interamente assegnato alla S.A.I.T. S.r.l. in quanto Soggetto Attuatore degli interventi. Ogni eventuale eccedenza di spesa del costo globale di realizzazione degli oneri tabellari di urbanizzazione primaria, resterà a carico del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c. ART. 7 GARANZIE FINANZIARIE La S.A.I.T. S.r.l. che in quanto Soggetto Attuatore si accolla l onere della realizzazione delle opere previste, deve fornire congrue garanzie finanziarie per l adempimento di tutti gli obblighi assunti con la presente convenzione. Ciò avviene mediante la costituzione di una cauzione, consistente in una fidejussione assicurativa, rilasciata da una Società quotata in Borsa, così come segue: - Polizza n..., del., rilasciata da, per ,00(centoduemilavovecento/00), a garanzia dell esecuzione dei lavori pari al 100 % del valore di realizzazione dell accesso n. 16 comprese le somme a disposizione per spese tecniche, IVA e imprevisti, così come calcolate nel quadro economico dell opera. La Società Camping Darisi S.n.c. che si è accollata l onere della manutenzione decennale dell accesso al mare n. 16, fornisce apposita cauzione per l adempimento di tutti gli obblighi assunti con la sottoscrizione della presente convenzione, tramite una fidejussione assicurativa rilasciata da una Società quotata in Borsa, così come segue: - Polizza n..., del., rilasciata da, per ,80 (cinquantasettemilaquattrocentosei/80), a garanzia della manutenzione per il 100% dell importo stimato per la stessa per l accesso n. 16. Le fidejussioni, al fine di evitarne la nullità, contengono la clausola di pagamento a semplice richiesta del Comune di Cavallino-Treporti, entro sessanta giorni dalla stessa. La garanzia riferita alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui all art. 2 è pari all importo complessivo delle opere (accesso n.16) risultante dal computo metrico estimativo autorizzato, maggiorato di un terzo, in ossequio ad un criterio medio empirico di definizione dei quadri economici delle opere pubbliche. La garanzia ha validità temporale pari a quella del Progetto Unitario: sarà svincolata entro i 90 giorni successivi all approvazione, a cura del Comune del collaudo delle opere di urbanizzazione di cui all art. 9.

5 La cauzione a garanzia della puntuale e corretta effettuazione degli interventi di manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria di cui all art. 3 è pari al 12% della precedente. La stessa sarà svincolata entro i 90 giorni successivi all approvazione del collaudo di cui all art. 4, di conseguenza delle opere del Comune. Nei casi di proroga di validità della Convenzione, il Soggetto Attuatore dovrà, entro sessanta giorni dalla relativa deliberazione, estendere la validità della garanzia alla manutenzione dell accesso, pena l automatica decadenza del progetto Unitario del campeggio di riferimento e l incameramento per intero delle cauzioni preesistenti. Nel caso in cui in sede di presentazione dell istanza per il permesso di costruire per le opere di urbanizzazione (accesso all arenile), il costo di tali opere sia superiore a quello indicato nella presente convenzione all art. 2, dovrà essere depositata contestualmente al rilascio del relativo permesso di costruire, e comunque prima del rilascio di altri titoli abilitativi vari richiesti in attuazione del progetto Unitario, una integrazione delle previste cauzioni. ART. 8 COLLAUDO Il collaudo circa la realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie relative all accesso al mare n. 16 di cui all art. 2, dovrà essere avviato entro 90 giorni dalla data di richiesta del Soggetto Attuatore e/o della Camping Darisi S.n.c., in corso dei lavori, da un collaudatore nominato dall Amministrazione Comunale, previa richiesta del Soggetto Attuatore, collaudo che dovrà interessare anche l allacciamento ai pubblici servizi. Decorso il termine, ove non sia stato nominato il collaudatore, il soggetto attuatore potrà richiederne la nomina al Presidente del Tribunale di Venezia. Le opere di urbanizzazione si intendono regolarmente allacciate alle reti pubbliche generali quanto sono stati anche eseguiti i versamenti relativi ai diritti di allacciamento; la cauzione pertanto può anche incamerarsi per gli importi corrispondenti, qualora detti versamenti non risultino compiuti. Qualora l importo delle opere di urbanizzazione sia singolarmente inferiore ad, sarà facoltà del Comune di accettare, in sostituzione del collaudo, il certificato di regolare esecuzione redatto dal Direttore dei Lavori, Le spese di collaudo saranno tutte a carico del soggetto Attuatore e della Società Camping Darisi S.n.c. Il Soggetto Attuatore e la Camping Darisi S.n.c. si impegnano a provvedere assumendole a proprio carico, a tutte le spese, alle riparazioni delle imperfezioni e/o ai completamenti delle opere risultanti dal collaudo (o C.R.E.), entro il termine stabilito dal Comune, che comunque non potrà essere superiore a 180 giorni. Scaduto tale termine e in caso di persistente inadempienza del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c. il Comune provvederà d ufficio con spese a carico delle ditte predette, ovvero mediante rivalsa sulla cauzione versata. Le pratiche relative all accatastamento dell area saranno a carico del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c., previo nulla-osta dell ente proprietario dell area. ART. 9 REGIME DELLE AREE Le aree del Progetto Unitario eventualmente ricadenti nelle proprietà individuali del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c., saranno gravate da specifiche servitù, limitatamente alle necessità di realizzazione del Progetto Unitario stesso. ART. 10 NORME FINALI Tutte le spese di bollo e di registrazione, solo in caso d uso, relative alla presente Convenzione, sono a carico del Soggetto Attuatore e della Camping Darisi S.n.c.