Sistemia Storia e Profilo

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1 Sistemia S.p.A.

2 Sistemia Storia e Profilo Sistemia S.p.A. nasce a Roma nel 2003 con la mission di Azienda di Business Process Outsourcing, e con una forte competenza specialistica nella valutazione della consistenza globale degli Asset Patrimoniali, focalizzata sulla dimensione informazione ( titolarità, disponibilità e pregiudizievoli) e valore dei beni Già a partire dal 2004, Sistemia si pone l obiettivo della copertura diffusa del territorio nazionale, consolidando un modello distribuito di produzione dei servizi fondato su standard di processo univoci e di alta qualità certificata In soli dodici mesi, Sistemia espande la propria organizzazione e diviene holding del Gruppo societario omonimo, operativo nelle regioni Piemonte, Liguria, Veneto, Friuli Venezia Giulia, Trentino Alto Adige, Lombardia, Emilia Romagna, Toscana, Lazio, Campania e Sicilia Nel 2006 il livello di servizio al Cliente viene ulteriormente rafforzato con l avvio del Customer Care Sistemia, strutturato nelle funzioni Consulenza Prodotti e Consulenza Applicativi, integrando un Call-Center specialistico ed un Help-Desk Tecnico già avviati nel corso del Il 2007 è anche l anno che vede una profonda accelerazione dei servizi bancari con i servizi di Cancellazioni di Ipoteca ex Decreto Bersani (L.40/2207) ed in parallelo con i servizi estimativi Dal 2008 Sistemia ha concentrato la sua attenzione anche sul Recupero Credito nel settore privato, industrializzando il processo del recupero del credito sia in fase stragiudiziale che giudiziale. Dal 2011 Sistemia ha industrializzato il processo di erogazione dei certificati energetici, diventando l unica realtà capace di offrire il servizio su tutto il territorio nazionale a tariffe molto contenute. A fine 2011 nasce anche Sistemia Solutions, una nuova realtà del gruppo Sistemia espressamente dedicata a servizi informatici ad alto contenuto innovativo. Sistemia Solutions a meno di un anno dalla sua nascita già annovera tra i suoi clienti Telecom Italia, Trenitalia ed importanti società di consulenza (Deloitte, SAS) Sistemia è una Società certificata a norma UNI EN ISO 9001:2008 Sistemia è ESPERTO INDIPENDENTE ai fini delle valutazioni per fondi immobiliari Nei suoi dieci anni di attività, Sistemia ha sviluppato e consolidato un modello di produzione dei servizi fondato su standard di processo univoci e di alta qualità, grazie al quale in breve tempo è diventata leader nel supporto tecnico e informativo sui settori immobiliare e strumentale per Società di Riscossione dei Tributi, Banche e società del mondo creditizio. 2

3 Sistemia I Nostri Numeri Sistemia ha dimostrato di essere Leader nella gestione di ampi volumi: Posizioni passive lavorate; Ipoteche iscritte per Equitalia; Cancellazioni di ipoteche per Equitalia e per Banche; Posizioni lavorate in ambito recupero crediti settore privato Valutazioni di beni strumentali; Valutazioni immobiliari Monitoraggi di compliance su prestiti finalizzati (Dlg. 141/2010) Risultati resi possibili grazie a: Network di oltre 220 periti immobiliari i diffusii su tuttott il territorio i nazionale; Copertura diretta e non di tutte le Conservatorie dei Registri Immobiliari e degli uffici del Catasto nazionali; Oltre 120 periti dedicati alle valutazioni di conformità e tecniche per il Leasing Strumentale; Rete di oltre 200 domiciliatari per il Recupero del Credito; 5 sistemi proprietari (Pegasus, BSS, Kronos, Sistemiaonline, Pricetracking) a supporto delle proprie metodologie operative divenuti oggi standard di settore. 3

4 Il Nostro Portafoglio di Offerta Recupero Certificazione i Crediti Servizi i Estimativi i Energetica Immobiliari Supporto Leasing e Prestiti Servizi Sistemia Infoproviding Riscossioni Innovative Technology Solutions Cancellazione o Rinnovi di Ipoteca (L 40/2007) 4 Company Overview 2013 Sistemia SpA Copyright 2013

5 Valutazioni Immobiliari Lo standard Sistemia Sistemia, certificata a norma UNI EN ISO 9001:2008, svolge le proprie attività secondo gli standard previsti dalla normativa ed in conformità alle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie, emanate dall ABI (vedi allegato) alla fine del 2010, e successive integrazioni del 2011, in attuazione alle disposizioni di Vigilanzail della Banca d Italia del

6 Valutazioni Immobiliari Il Modello L Area Peritale di Sistemia è organizzata secondo una struttura centrale che cura: la gestione del processo; l assegnazione delle perizie; la formazione all utilizzo dei software dedicati; i rapporti con i Clienti; il controllo qualità; un network di oltre 220 periti (Ingegneri ed Architetti) su tutto il territorio nazionale, scelti sulla base dell esperienza esperienza maturata (almeno decennale) e sulle tipologie di perizie effettuate. Elemento caratteristico dell approccio di Sistemia nella creazione dei servizi, è l integrazione delle competenze valutative e delle competenze nel rilevamento e nella interpretazione della documentazione ipotecaria e catastale presso un unico centro di competenza. 6

7 Valutazioni Immobiliari I Servizi I servizi offerti nella Linea Valutazioni Immobiliari sono i seguenti: Giudizi di Stima (o Perizie); Valore immobiliare (perizie con sopralluogo esterno); Valutazioni on desk (DB Sistemia); Perizie con Stato di Avanzamento Lavori (SAL); Perizie legali (o asseverate in Tribunale); Rivalutazione e Aggiornamento Portafoglio immobiliare ai fini di Basilea 2; Perizie per Leasing Immobiliare: perizia adatta alla valutazione di qualsiasi immobile ad uso strumentale; Dossier valorizzazione e dismissione immobili: un servizio end-to-end finalizzato alla gestione di tutte le fasi di valutazione e dismissione immobiliare. Sistemia, inoltre, è in grado di reperire tutti i documenti propedeutici alla Redazione del Giudizio di Stima. A tal fine, è stato creato il servizio Pacchetto Perizia che include il reperimento: della Visura Catastale aggiornata; della Planimentria Catastale aggiornata; dell Atto Notarile di provenienza 7

8 Valutazioni Immobiliari Giudizio di Stima Descrizione ed Esempio di Output Giudizio di Stima Indica la valutazione commerciale dell Immobile effettuata sulla base della Documentazione Essenziale e di eventuale documentazione aggiuntiva e/o informazioni che siano rese disponibili dal Cliente in base ai criteri più opportuni scelti dal professionista e/o integrati da altri indicati dall ufficio tecnico di Sistemia. La valutazione, preceduta da un sopralluogo interno ed esterno all immobile e da un approfondimento sull andamento del mercato locale alla data dell ispezione, sarà redatta mediante l uso della Piattaforma informatica, ed asseverata con timbro e firma del professionista, nonché corredata da un congruo numero di fotografie. 8

9 Valutazioni Immobiliari Valore Immobile Descrizione ed Esempio di Output Valore Immobile Indica la valutazione commerciale dell Immobile effettuata sulla base della Documentazione Essenziale e di eventuale documentazione aggiuntiva e/o informazioni che siano rese disponibili dal Cliente in base ai criteri più opportuni scelti dal professionista e/o integrati da altri indicati dall ufficio tecnico di Sistemia. La valutazione, preceduta da un sopralluogo esterno all immobile e da un approfondimento sull andamento del mercato locale alla data dell ispezione, sarà redatta mediante l uso della Piattaforma informatica. Completa della documentazione fotografica. 9

10 Valutazioni Immobiliari Patrimonio Immobiliare Sistemia opera con esperienza pluriennale sulla dismissione del patrimonio immobiliare secondo il seguente iter tecnico procedurale. A valle degli opportuni sopralluoghi: verifica della conformità catastale delle unità immobiliari con evidenza delle eventuali difformità rilevate verifica della conformità edilizia rilevando le difformità riscontrate tra lo stato dei luoghi ed il progetto approvato effettua le opportune valutazioni degli immobili raggruppandoli in tabelle comparative nelle quali possono essere visualizzati I parametri principali della valutazione e lo stato locativo redige il regolamento di condominio e le tabelle millesimali fornisce assistenza legale per le comunicazioni di offerta ai locatari e la gestione delle trattative fino al rogito 10

11 Valutazioni Immobiliari Esperti Indipendenti per SGR Sistemia, accreditata come Esperto Indipendente, interviene nella fase di valutazione dei beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni p in società immobiliari, nel contesto del più ampio processo decisionale di investimento delle Società di Gestione del Risparmio (SGR). L attività di valutazione è svolta attraverso site visits, analisi documentale, due diligence, report, ecc. Sistemia interviene come Esperto Indipendente per le fasi di: Pi Prima Vlt Valutazione del patrimonio ti i da conferire Valutazione semestrale dei singoli cespiti (relazioni di stima) Giudizi di Congruità del valore del singolo asset, (nel caso di cessione dei beni) corredato da una relazione analitica che illustra i criteri seguiti e le motivazioni dell eventuale scostamento tra i valori di dismissione e i valori dell ultima perizia Due Diligence Tecnica (di titolarità, catastale, urbanistica ed edilizia, locativa) Due Diligence Impiantistica e Prevenzione Incendi Due Diligence Ambientale di fase 1 11

12 Valutazioni Immobiliari Remarketing Immobiliare Sistemia, con l obiettivo di massimizzare il valore di vendita degli asset, attraverso la rete peritale e studi tecnici esperti del settore ed operanti nelle zone di pertinenza, fornisce assistenza e consulenza sul remarketing immobiliare. Lo studio di destinazioni d uso alternative apre nuovi scenari di vendita allargando il panorama dei possibili acquirenti. Sistemia opera nel remarketing immobiliare procedendo ad effettuare una accurata ricognizione dei luoghi finalizzata in particolare all acquisizione di informazioni sul tessuto artigianale/produttivo della zona per procedere alla migliore riqualificazione del manufatto. Tale operazione è supportata dai risultati acquisiti presso gli uffici urbanistici ed edilizi dei Comuni dove insistono gli immobili. L iter si completa con la ricerca ed il contatto degli eventuali possibili acquirenti nell ambito della riqualificazione individuata con il supporto di reti di agenzie immobiliari gestite tramite il portale 12

13 Servizi Supporto Leasing (fase Istruttoria) Sistemia negli ultimi anni si è distinta anche nel settore del Leasing Strumentale, erogando una serie di servizi a supporto dell intero processo: dall Istruttoria. L organizzazione i fondata su un Ufficio i Centrale (operazioni i on desk k ) ) ed una rete di oltre 120 periti a livello nazionale (operazioni on site ), massimizza l efficacia e l efficienza del servizio contenendo il costo del servizio offerto. Per la gestione del processo, Sistemia si avvale di BSS, piattaforma informatica che cura le seguenti operazioni: presa in carico delle richieste dei Clienti con i relativi allegati (contratti, fatture,etc); assegnazione delle richieste alla rete peritale; compilazione delle relazioni; caricamento corredo fotografico; inoltro degli elaborati ai Clienti; gestione dei processi di fatturazione Attiva e Passiva 13 Company Overview 2013 Sistemia SpA Copyright 2013

14 Servizi Supporto Leasing (fase contenzioso) Sistemia nella fase di contenzioso/default/risoluzione contrattuale opera per l ottenimento dei beni, ne cura le vendite e gestisce le transazioni delle morosità. L attività viene svolta previa estrazione e studio della documentazione fornita dall istituto di credito, tramite la business unit ingaggia la rete Sistemia. Estrazione delle posizioni con i relativi allegati (contratti, fatture, note legali attività, etc); assegnazione delle richieste alla rete peritale; Analisi di rintraccio Sopralluogo per identificazione beni messa a disposizione del bene, transazione, proposta di acquisto compilazione delle relazioni inoltro degli elaborati ai Clienti; gestione dei processi di fatturazione La gestione dei lotti e della rete avviene attraverso l uso della piattaforma 14 Company Overview 2013 Sistemia SpA Copyright 2013