DISCIPLINARE DI GARA per la ricerca di immobili in Torino da adibire a residenzialità universitaria

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1 DISCIPLINARE DI GARA per la ricerca di immobili in Torino da adibire a residenzialità universitaria ART. 1 Oggetto L oggetto della presente procedura è la ricerca in locazione immobili o appartamenti aggregati in palazzine o residence per il reperimento di circa 600 posti letto in strutture con capienza minima di almeno 20 posti letto. Gli immobili dovranno essere ubicati nella città di Torino, in zone limitrofe rispetto all ubicazione degli Atenei ovvero in luoghi serviti da mezzi pubblici che assicurino agevoli collegamenti con le sedi stesse. Il proponente dovrà indicare i mezzi pubblici presenti nella zona in cui si trova l immobile. ART. 2 Durata del contratto Il contratto che verrà proposto sarà di anni quattro con possibilità di rinnovo per ulteriori quattro anni, previa verifica dell opportunità e convenienza, con decorrenza dal 1 ottobre ART. 3 Norme di partecipazione Possono partecipare al presente avviso le persone fisiche maggiorenni alla data di pubblicazione del presente avviso all albo dell Edisu e le persone giuridiche. Nel caso in cui partecipino persone giuridiche, i dati anagrafici devono essere riferiti al legale rappresentante, il quale deve altresì dichiarare che agisce in qualità di legale rappresentante di una determinata Società o Ente, indicandone la sede, la ragione o denominazione sociale, e il codice fiscale e la partita IVA. La domanda di partecipazione alla graduatoria dovrà pervenire, a esclusivo rischio ed onere del mittente (e quindi a loro scelta tramite servizio postale, o tramite corriere, o recapito a mano, ecc), perentoriamente entro 24 aprile 2009 al Protocollo Generale dell Edisu Piemonte Via Madama Cristina 83, redatta in lingua italiana. Il plico sigillato, riportante l indicazione del mittente, dovrà recare specificato sulla busta la scritta Offerta per locazione di residenze Universitarie contenente la documentazione utile ai fini della valutazione delle soluzione abitative presentante e una proposta di prezzo offerto. Il plico dovrà contenere la seguente documentazione:

2 2 1) Domanda di partecipazione debitamente compilata e sottoscritta dal proprietario (se persona fisica) o dal legale rappresentante/procuratore/amministratore (se persona giuridica), corredata da una fotocopia del documento di identità in corso di validità ai sensi delle vigenti normative. La domanda di partecipazione dovrà contenere le generalità complete ed il codice fiscale del richiedente e le seguenti dichiarazioni, pena l esclusione: a) di comprovare lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l unità immobiliare oggetto della proposta immobiliare, anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia e urbanistica e di aver verificato il rispetto della normativa sanitaria e ambientale; b) di autorizzare l Edisu Piemonte al trattamento dei propri dati personali; c) di non trovarsi (oppure la società non si trova) in stato di liquidazione, fallimento concordato preventivo o soggetto ad altre procedure concorsuali o sono in corso procedure per la dichiarazione di tali situazioni; d) di non trovarsi in situazione di pronuncia di condanna con sentenza passata in giudicato per qualsiasi reato che incida sulla moralità della persona; e) di approvare, ai sensi dell art del codice civile, le seguenti condizioni: e.1) che l indizione e l esperimento della gara non vincolano ad alcun titolo l Edisu Piemonte, al quale rimane sempre la facoltà di non procedere alla locazione; e.2) di assumere a proprio carico esclusivo ogni possibile pregiudizio che, anche solo parzialmente, sia riconducibile allo stato o situazione di fatto; f) (in caso di società) di trovarsi in situazione di controllo diretto o come controllante o come controllato con le seguenti imprese (indicare denominazione, ragione sociale e sede) oppure di non trovarsi in situazione di controllo diretto o come controllante o come controllato con alcuna impresa, (se persona giuridica) di agire in nome e per conto della società di cui si indica la precisa denominazione, la sede legale ed amministrativa, le generalità, gli estremi dell atto costitutivo della società, la qualifica degli amministratori con potere di rappresentanza (compreso l offerente stesso), il registro delle imprese e il relativo numero cui è iscritta la società nonché il contratto per cui concorre rientra nell oggetto sociale. 2)descrizione dei locali e dei servizi con allegate planimetrie e fotografie; 3)l impegno ad arredare i locali, qualora i locali non avessero le caratteristiche individuate dal presente disciplinare e dall allegato 1, oppure, l elenco dettagliato di dotazioni che si intende mettere a disposizione (non inferiori a quanto previsto nell allegato 1);

3 3 4) autocertificazione del possesso da parte della struttura delle dichiarazioni di abitabilità e agibilità, del Certificato di Prevenzione Incendi ove richiesto e di tutte le eventuali deroghe strutturali e impiantistiche rilasciate dall ASL e dichiarazione di conformità di impianti e attrezzature alla normativa applicabile in materia di sicurezza. Tutte le documentazioni dovranno essere esibite successivamente su richiesta dell Amministrazione. La presenza di eventuali materiali o sostanze pericolose (es: elementi contenenti amianto, presenza di gas o liquidi combustibili) deve essere segnalata e localizzata in sede di offerta. ART. 4 Requisiti minimi degli immobili Le strutture proposte dovranno essere composte da camere singole o doppie, con bagno riservato e dotate di locali adibiti a cucina e lavanderia (con dimensionamento di circa una cucina ogni 20 studenti). Gli immobili devono essere completamente arredati con la dotazione minima di seguito indicata. (all. 1). Art. 5 Servizi accessori Dovrà essere garantito il check-in e check-out dello studente nonché la pulizia dell appartamento una volta l anno al momento del rilascio da parte dell ospite e delle parti comuni a cadenza settimanale, oltre alla manutenzione ordinaria e straordinaria e il servizio di cambio biancheria da camera e da bagno settimanale. Art. 6 Prezzo L offerta per posto letto, completamente arredato, dovrà attenersi ad un prezzo di riferimento di 350,00. Saranno valutate offerte in diminuzione e in aumento. Il prezzo dovrà essere comprensivo del canone, delle utenze e dei servizi accessori di cui all art. precedente (a titolo esemplificativo, ma non esaustivo: riscaldamento, tassa rifiuti, spese condominiali ove presenti,utenza acqua,energia elettrica, assicurazioni, canone tv, ammortamento spese d arredo, manutenzione ordinaria e straordinaria, assicurazioni, cambio bincheria settimanale e pulizie come sotto specificate). Il locatore deve procedere, a sua esclusiva cura e spese, alla pulizia dell appartamento una volta l anno al momento del rilascio da parte dell ospite e delle parti comuni a cadenza settimanale, oltre alla manutenzione ordinaria e straordinaria e al servizio di cambio biancheria da camera e da bagno settimanale. Art. 7 Controlli Il locatore si impegna a consentire il controllo periodico sulla rispondenza delle strutture alle caratteristiche convenute. Art. 8 Valutazioni

4 4 La valutazione delle proposte pervenute terrà conto, oltre che dell offerta economica anche dei seguenti aspetti: 1) tipologia degli alloggi buona qualità dei posti letto/alloggi offerti presenza di soggiorno oltre una o più camere da letto (è escluso nel numero di posti letto il letto nel soggiorno) rapporto camere/posti letto/servizi igienici decoro generale delle ambientazioni presenza di ascensore in caso di aggregazione su più piani immobili con la disponibilità di una camera singola per utente posizione centrale o privilegiata per il raggiungimento degli Atenei possibilità di agevole collegamento diretto alla sede universitaria con i mezzi pubblici potenza e caratteristiche della rete per accesso a internet; presenza di parcheggi per biciclette; numero di posti letto con maggiore aggregazione; presenza di ulteriori ambienti ad uso collettivo; presenza di un angolo cottura presso ogni camera; dotazioni ulteriori rispetto a quelle minime di cui all all. 1; presenza di un sistema di raccolta differenziata; presenza di forme di risparmio energetico; ricorso a energie rinnovabili presenza di un autonomo e funzionale locale lavanderia con presenza di un numero di macchine per il lavaggio proporzionate al numero dei fruitori. 2) caratteristiche degli arredi condizioni degli arredi tipologia e completezza degli arredi (scrivania, lampade) presenza di accessori d arredo (telefoni, tv, assi stiro,..) presenza di arredi di particolare qualità ART. 9 Personale addetto al servizio pulizia Il locatore è tenuto ad affidare l esecuzione del servizio a impresa regolarmente iscritta agli albi previsti dalla legge. Tutto il personale adibito al servizio pulizia è sotto l esclusiva responsabilità del locatore. Art. 10 Riscaldamento Il riscaldamento dovrà essere erogato secondo le modalità previste dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993 modificato dal D.P.R. 551/99. Art. 11 Norme di rinvio

5 5 La prima fase della ricerca esplorativa non ha per l Edisu valore vincolante. Ove dalla valutazione delle proposte pervenute emergano soluzioni interessanti e rispondenti alle esigenze dell Amministrazione, sia sotto il profilo qualitativo che economico, si aprirà la fase di trattativa con i proponenti che la Commissione, nominata per l esame del materiale presentato, riterrà preferibili in base ad una graduatoria redatta a conclusione dell esame. ART. 12 Assicurazioni Il proprietario, persona singola o giuridica, si impegna a dimostrare il possesso di idonea copertura assicurativa globale fabbricati prima dell eventuale stipula del contratto o, se già presente copertura assicurativa, a dichiararne l esistenza nelle caratteristiche dei locali. ART. 13 Spese contrattuali Le spese di registrazione del contratto saranno a carico di entrambe le parti contraenti in uguale misura. ART. 14 Rinvio a norme di diritto vigente Per tutto quanto non contemplato nel presente Disciplinare, si fa rinvio al Codice civile, alle Leggi e ai Regolamenti in vigore. ART. 15 Foro competente Per qualsiasi controversia è competente il Foro di Torino.