TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. Procedura esecutiva R.G.Es. n. 629/ Reg. Del. n. 72/15.

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1 TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Procedura esecutiva R.G.Es. n. 629/ Reg. Del. n. 72/15. L Avv. Doriana Angelo, professionista delegata al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art 591 bis c.p.c., giusta ordinanza del Sig. Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Palermo del 3 marzo 2015, e nominata custode con provvedimento di pari data nella procedura suindicata; visti gli atti della Procedura, viste le disposizioni contenute nelle circolari dei Giudici delle Esecuzioni Immobiliari presso il Tribunale di Palermo del , del , del e del emesse a seguito dell entrata in vigore della Legge n. 132/2015 di conversione, con modifiche, del D.L. 83/2015; ritenuto che, per gli immobili di cui agli infrascritti lotti, il Giudice dell Esecuzione, con provvedimento del 23 novembre 2017, ha disposto la ripresa delle operazioni di delega alla vendita e, dunque, occorre provvedere ai sensi dell art. 591 e ss. c.p.c. a fissare nuove vendite; AVVISA che il giorno 15 marzo 2018 alle ore 10,30, in Palermo, presso lo studio legale dell avvocato Doriana Angelo, sito in Via Mariano Stabile n. 221, piano quarto, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni: LOTTO 1): quota indivisa pari a 1/3 del diritto di proprietà dell appartamento posto al piano rialzato, sito a Palermo, Via Spagna n. 37, scala A, con villetta antistante e retrostante e con annessa cantina posta al piano seminterrato contraddistinta con l interno n. 2; l appartamento è gravato, per l intero, dal diritto di abitazione a favore di terzi; iscritto al N.C.E.U. di Palermo al foglio 22, p.lle graffate 1337, sub 1, 1341 e 1344, cat. A/2, vani 9, classe 8, rendita 697,22; LOTTO 2) quota indivisa pari a 1/3 del diritto di proprietà del locale box posto al piano terra, sito a Palermo, in Via Spagna n. 1

2 37 (in catasto n. 39), gravato dal diritto di abitazione, sull intero, a favore di terzi; identificato al N.C.E.U. di Palermo al foglio 22, p.lla 1340 sub 2, cat. C/6, cons. mq 19, cl. 8, rendita 40,23; LOTTO 4) intera proprietà dell appartamento per civile abitazione posto a piano rialzato dell edificio di Viale delle Alpi n. 28, scala B, di Palermo con villetta antistante di pertinenza esclusiva, identificato al Catasto Fabbricati di Palermo con le particelle graffate 906 sub 94 e p.lla 910 del foglio 30, cat. A/2, classe 9, cons. 9,5 vani, rendita 883,14. Il prezzo base d asta è stabilito in: ,25 (euro sessantatremiladuecentottantuno/25) per il lotto 1; 4.872,25 (euro quattromilaottocentosettantadue/25) per il lotto 2; ,25 (euro duecentocinquemilatrentuno/25) per il lotto 4. L offerta minima efficace non vincolante, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., potrà essere pari al prezzo base di cui sopra decurtato del 25 % e, dunque: ,94 per il lotto 1; 3.654,48 per il lotto 2 e ,44 per il lotto 4. In caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: 1.500,00 (euro millecinquecento/00) per il lotto 1;. 500,00 (euro cinquecento/00) per il lotto 2 e 3.000,00 ( euro tremila/00) per il lotto 4. Per tutte le informazioni tecniche e urbanistiche afferenti i lotti in vendita si rimanda alla relazione di consulenza tecnica d ufficio, agli atti della procedura, depositata dal CTU, Arch. Francesco Paolo Giambruno, documento che costituisce parte integrante del presente avviso e pubblicato sul sito Con riferimento alla normativa urbanistica e per quanto risulta dalla predetta CTU, si rende noto che i lotti nn. 1 e 2 fanno parte di un complesso immobiliare edificato in conformità alla licenza edilizia n del e licenza di variante n. 499 del , per il quale è stato rilasciato il certificato di abitabilità n del ; l appartamento costituente il lotto 4 fa parte di un complesso immobiliare edificato in conformità alla licenza edilizia n. 529 del , dichiarato abitabile e agibile con certificato di abitabilità n del 2

3 Dalla predetta relazione risulta che i lotti nn. 1 e 4 sono sprovvisti di attestato di prestazione energetica; rimane, pertanto, a carico dell aggiudicatario l onere di dotare gli immobili di attestato di prestazione energetica (APE). Stato di possesso degli immobili: i lotti n 1 e 2 risultano essere occupati dal titolare del diritto di abitazione; il bene di cui al lotto 4 è libero da cose e persone. Ognuno è ammesso a presentare offerte tranne il debitore. Ciascun offerente, personalmente o a mezzo di avvocato anche a norma dell art. 579 c.p.c. ultimo comma, dovrà depositare in busta chiusa presso lo studio dell Avv. Doriana Angelo sito in Palermo, Via Mariano Stabile n. 221, entro le ore 12:00 del giorno lavorativo precedente a quello fissato per l'esame delle offerte, e, dunque, entro le ore 12,00, del giorno 14 marzo 2018, la dichiarazione di offerta unitamente alla cauzione per come infra determinata; all esterno della stessa saranno annotati, a cura dell addetta alla ricezione atti, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data fissata per la vendita. La dichiarazione di offerta, in bollo da 16,00, dovrà contenere, a pena di inammissibilità: - il numero della procedura esecutiva alla quale si riferisce; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta ovvero l indicazione del lotto posto in vendita; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base come indicato nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta; - la dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, con espresso avvertimento che, in mancanza, le comunicazioni verranno effettuate presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo Sezione Esecuzioni Immobiliari ovvero presso la 3

4 segreteria dello studio del professionista delegato, Avv. Doriana Angelo, in Palermo via Mariano Stabile n. 221); - se persona fisica, le generalità dell offerente, codice fiscale, recapito telefonico, copia del documento d identità in corso di validità e della tessera del codice fiscale, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato (con l indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni); - se società o altro ente, denominazione, sede legale, partita iva, le generalità del legale rappresentante pro-tempore, copia del documento di identità in corso di validità e della tessera del codice fiscale dello stesso, idoneo certificato attestante l attuale vigenza della persona giuridica e i poteri di rappresentanza; - l espressa dichiarazione di aver preso integrale visione della perizia di stima, del presente avviso di vendita, dell ordinanza di delega (così come modificata dalle disposizioni di cui alle circolari emesse dai Giudici delle Esecuzioni Immobiliari presso il Tribunale di Palermo in data , , e ) nonché di ogni altra informazione utile inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito; indicazione del tempo, comunque non superiore a centoventi giorni, e modo di pagamento del residuo prezzo di acquisto, dedotta la cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 629/2011 saldo prezzo con l indicazione del lotto per cui si partecipa, da versarsi nelle mani del professionista delegato, l impegno a corrispondere, entro il termine di centoventi giorni dall aggiudicazione, un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione quale somma forfettariamente determinata 4

5 (salva diversa quantificazione ed eventuale conguaglio) per le presumibili spese di trasferimento; - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, giusta art. 571, comma 1, c.p.c. Qualora l offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale, ad essa dovrà essere allegata anche copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l appartenenza all Ordine degli Avvocati. All interno della busta dovrà essere inserito l assegno circolare non trasferibile intestato a Trib. Di Palermo Proc. esec imm. n. 629/ cauzione contenente l indicazione del lotto per cui si partecipa- pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l assegno verrà immediatamente restituito in caso di mancata aggiudicazione. Le offerte saranno esaminate il giorno della vendita 15 marzo 2018 alle ore 10,30 presso lo studio dell Avv. Doriana Angelo, sito in Palermo, Via Mariano Stabile n. 221, piano quarto, ove si svolgeranno le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 576 e seguenti c.p.c., si sarebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione. Il mancato rispetto del termine di presentazione dell offerta, un offerta inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell avviso di vendita per il lotto per cui si partecipa e il mancato deposito della cauzione nella forma stabilita, determineranno l inefficacia dell offerta. L offerta di acquisto presentata è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c.. Ai sensi dell art 572 c.p.c., in caso di presentazione di un unica offerta valida e/o efficace per ogni lotto, se la stessa è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso di vendita, la stessa sarà senz altro accolta; se l importo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto (1/4), il delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga possibile conseguire un 5

6 prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. Nel caso invece in cui siano state presentate istanze di assegnazione in ordine al singolo lotto, non si farà luogo alla vendita del lotto in questione, ma si procederà all assegnazione qualora questa contenga l offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per ogni lotto, ma anche alla somma prevista dall art 506, comma 1, c.p.c. (cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quelli dell offerente, anche se detto ammontare dovesse superare il prezzo base stabilito per ogni singolo lotto). In presenza di pluralità di offerte valide e/o efficaci relative al singolo lotto in vendita, il professionista delegato inviterà gli offerenti a una gara sull offerta più alta che si terrà al termine delle operazioni di apertura delle buste ai sensi dell art. 573 c.p.c. ed in tal caso le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: 1.500,00 (euro millecinquecento/00) per il lotto 1;. 500,00 (euro cinquecento/00) per il lotto 2 e 3.000,00 (euro tremila/00) per il lotto 4. A riguardo si precisa quanto segue: in caso di mancata adesione alla gara, se sono state presentante istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. del singolo lotto e il prezzo indicato nella migliore offerta ovvero nell offerta presentata per prima è inferiore al valore del lotto stabilito nel presente avviso, il Professionista delegato procederà all assegnazione qualora la stessa istanza contenga l offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per ogni lotto nel presente avviso, ma anche alla somma prevista dall art 506, comma 1, c.p.c. (cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quelli dell offerente, anche se detto ammontare dovesse superare il prezzo base stabilito per ogni singolo lotto). Viceversa, in mancanza di presentazione di istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c., il Professionista delegato disporrà la vendita a favore del migliore offerente ovvero, in caso di pluralità di offerte dello stesso 6

7 valore, a favore di colui il quale ha presentato l offerta per primo, qualora ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; si precisa che ai fini della individuazione della migliore offerta si terrà conto in ordine graduato dei seguenti criteri: 1) miglior prezzo offerto; 2) a parità di prezzo offerto, entità della cauzione prestata (che comunque non potrà essere inferiore comunque al 10 % del prezzo offerto); 3) ulteriori elementi utili indicati nell offerta stessa (forme, modi e tempi di pagamento); in caso di adesione alla gara e in presenza di istanze di assegnazione, se il prezzo raggiunto è inferiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso, il Professionista delegato non farà luogo alla vendita e procederà all assegnazione qualora l istanza di assegnazione contenga l offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per ogni lotto nel presente avviso, ma anche alla somma prevista dall art 506, comma 1, c.p.c. (cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quelli dell offerente, anche se detto ammontare dovesse superare il prezzo base stabilito per ogni singolo lotto); viceversa, il Professionista delegato procederà alla vendita e, pertanto, all aggiudicazione (anche in presenza di istanze di assegnazione), qualora il prezzo offerto all esito della gara sia pari o superiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso. In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo di acquisto (dedotta la cauzione) entro il termine massimo di centoventi giorni dall aggiudicazione nelle mani del professionista delegato a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 629/2011 saldo prezzo con l indicazione del lotto per cui si partecipa. In caso di mancato rispetto dei superiori termini, il Giudice dell Esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c. Il Professionista delegato precisa che la presentazione dell offerta presuppone la conoscenza integrale 7

8 dell ordinanza di delega così come modificata dalle circolari dei , , e rese dai Sigg. Giudici della Sez. Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Palermo alla luce del D.L. n. 83/15 convertito in Legge n. 132/15, del presente avviso, della perizia di stima, di ogni altra informazione inerente le modalità e le condizioni di vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito. Le spese di trasferimento dell immobile dovranno essere versate alla procedura entro il termine indicato nell offerta e, comunque, entro e non oltre il termine di centoventi giorni dall aggiudicazione a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 629/2011 per spese con l indicazione del lotto per cui si partecipa, nella misura presuntivamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e salva diversa quantificazione che verrà comunicata all aggiudicatario dal Professionista delegato, anche in relazione alle eventuali agevolazioni fiscali spettanti all aggiudicatario. A tale riguardo si precisa che saranno poste a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell Esecuzione al momento del deposito del decreto di trasferimento), le relative spese generali (nella misura del 10%) e le spese effettivamente sostenute per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario potrà essere determinato dal G.E. in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese 8

9 condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni e nella determinazione del prezzo. Tutto quanto sopra è, comunque, meglio precisato nella relazione di stima redatta dall Arch. Francesco Paolo Giambruno, consultabile sul sito internet alla quale si fa espresso rinvio. Dalla predetta relazione risulta che i lotti nn. 1 e 4 sono sprovvisti di attestato di prestazione energetica; rimane, pertanto, a carico dell aggiudicatario l onere di dotare gli immobili di detta attestazione (APE). La presente vendita è soggetta alle forme di pubblicità previste dalla legge e indicate nell ordinanza di delega e successive integrazioni. A tal uopo copia del presente avviso sarà pubblicato sul sito internet unitamente alla citata CTU redatta dall Arch. Giambruno, al presente avviso di vendita, all ordinanza di delega, così come modificata dalle disposizioni di cui alle circolari emesse dai Giudici delle Esecuzioni Immobiliari presso il Tribunale di Palermo in data , , e a seguito dell entrata in vigore della Legge n. 132/2015 di conversione, con modifiche, del D.L. 83/2015. Ai fini della presentazione dell offerta si comunica che lo studio della scrivente professionista delegata alla vendita rimarrà aperto al pubblico nei giorni di lunedì, mercoledì e venerdì, nonché nel giorno feriale precedente a quello destinato all'apertura delle buste, dalle ore 09,30 alle ore 12,00; per ulteriori chiarimenti ed informazioni sull immobile e per l'eventuale visione dello stesso si prega di contattare il custode giudiziario Avv. Doriana Angelo ai seguenti recapiti: Tel./Fax 091/ ; ordinaria: dorianaangelo@avvocatipalermo.it; pec: doriana.angelo@legalmail.it. Palermo, 11/12/2017 Il Professionista delegato 9 F.to Avv. Doriana Angelo