L OSSERVATORIO SULL ABITARE E LA CASA

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1 2006 L OSSERVATORIO SULL ABITARE E LA CASA Rapporto di ricerca dell indagine ad hoc per ANCE Bergamo e SICIV srl Milano settembre 2006 CATACE0306

2 Premessa Makno ha avviato la ricerca Housing Evolution nel 2000, replicandola nel 2003 e giungendo ora alla terza edizione. Ogni rilevamento si è basato su un campione di 3000 famiglie (quello di quest anno è stato condotto nel mese di aprile) ed è preceduto da una fase preparatoria di carattere qualitativo con indagini motivazionali e analisi semiotica. All interno di questo sistema di ricerca si colloca l estensione ad hoc per ANCE Bergamo, l Associazione Costruttori Edili, per la quale Makno ha condotto un indagine concentrata su alcune tematiche (la propensione all acquisto della nuova casa) e basato su un campione di individui residenti nella provincia di Bergamo. Il presente rapporto di ricerca illustra le evidenze emerse, offrendo laddove possibile - un confronto con i dati raccolti con l indagine di base nazionale. 1

3 La metodologia dell indagine ad hoc per ANCE Bergamo Popolazione di riferimento.. L universo dei residenti nella provincia di Bergamo (1 milione circa di individui, dati ISTAT 2004). Filtro d eleggibilità: individui in età superiore ai 24 anni Campione. Casuale rappresentativo, stratificato geograficamente secondo 7 zone, ad ampiezze non proporzionali; quote di controllo statistico per sesso e classi d età degli intervistati. Ponderazione statistica ex-post per riparametrare alla corretta suddivisione geografica. Interviste interviste telefoniche con metodo CATI (intervistatori assistiti con un sistema computerizzato) errore campionario max 2,5 punti percentuali al livello di confidenza 95%) questionario strutturato; durata minuti Field... Maggio-giugno

4 La metodologia dell indagine di base Popolazione di riferimento.. Individui in età superiore ai 24 anni Campione. Casuale rappresentativo, stratificato a due stadi e proporzionale secondo regione di residenza e classi d ampiezza urbana; quote di controllo statistico per sesso, classi d età degli intervistati e numerosità familiare. Interviste interviste personali a domicilio errore campionario max 1,79 punti percentuali (livello di confidenza 95%) questionario strutturato; durata max. 90 minuti 150 punti campione Field... Aprile-maggio

5 La metodologia dell indagine Campione Italia Campione provinciale interviste personali a domicilio aprile interviste telefoniche computerizzate giugno

6 La strategia di campionamento Elemento essenziale dell indagine è la comparabilità dei risultati lungo aree geografiche omogenee anche da un punto di vista socio-economico. A tal fine si è decisa con la committenza una stratificazione della provincia di Bergamo in sette zone: Bergamo città, Bergamo e hinterland, la pianura, Isola, la bassa valle, l alta valle, Treviglio e Romano (insieme). Le sette zone hanno tuttavia densità e popolosità molto diverse: un tasso di campionamento proporzionale avrebbe portato a concentrare una gran parte delle interviste in alcune aree (bassa valle) e ad averne poche soprattutto nell alta valle e a Treviglio e Romano. Per avere in ciascuna zona un numero sufficiente di casi (e poter operare confronti statisticamente significativi) si è optato per sovra-campionare queste ultime due zone e sotto-campionare la bassa valle (vedi tabella sottostante). numero zona famiglie % universo % azione campione Pianura % 22% immutato Bergamo hinterland % 11% immutato Isola % 10% immutato Bassa Valle % 22% sottocampionato Alta Valle % 15% sovra-campionato Bergamo % 13% immutato Treviglio e Romano % 7% sovra-campionato % 100% 5

7 La strategia di campionamento La non proporzionalità è stata quindi corretta in fase di analisi grazie ad una ponderazione statistica ex-post che ha provveduto a riequilibrare il peso di ciascuna zona geografica, riequilibrare eventualmente il peso relativo per sesso e classi di età dei rispondenti al questionario. Il campione così costruito è dunque assimilabile ad un campione stratificato ad ampiezze non proporzionali, rappresentativo della popolazione di riferimento secondo le dimensioni di zona geografica (come prima definite), sesso degli intervistati e classi di età degli intervistati. 6

8 Le aree tematiche 7

9 Le aree tematiche Le aree tematiche affrontate si possono suddividere in cinque capitoli: La casa attuale La stima del numero di famiglie interessate al prossimo acquisto di un abitazione La descrizione della casa desiderata e del relativo processo d acquisto La descrizione del recente processo d acquisto della casa Per ciascuna area tematica esporremo di seguito le evidenze di ricerca in forma grafica e tabellare precedute da un commento interpretativo 8

10 La casa attuale 9

11 Le casa attuale: la soddisfazione Per meglio analizzare il fenomeno dell abitare odierno è utile contestualizzare gli aspetti di descrizione strutturale (la casa come è fatta concretamente) con quelli che ci permettono di comprendere il rapporto soggettivo degli individui con la loro casa. Uno dei parametri più utili e semplici al riguardo è il livello di soddisfazione espresso secondo una scala quantitativa, con un semplice voto di tipo scolastico da un minimo di 1 (insoddisfazione) ad un massimo di 10 (massima soddisfazione). Sulla base di tale scala emerge innanzitutto un dato generalizzabile al contesto italiano: ci riconosciamo sempre più negli habitat delle nostre case; infatti, dal voto medio del 7,94 del 2003 si passa all 8,03 del Più soddisfatto chi abita al nord-ovest e nei piccoli comuni, meno al sud e nei comuni/città con più di abitanti. Un fenomeno confermato dal disaggregato di Lombardia (8,32) e ancor più accentuato nella provincia di Bergamo, che esprime un livello di soddisfazione decisamente alto: 8,72. 10

12 Soddisfazione per la propria casa, Italia ,71 7, ,03 Base, intero campione 11

13 Soddisfazione per la propria casa + soddisfatto 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,72 8,5 8,4 8,3 8,2 8,32 8,1 8,0 7,9 8,03 - soddisfatto 7,8 7,7 7,6 7,5 Base: intero campione Italia Lombardia Provincia di Bergamo 12

14 Le casa attuale: la soddisfazione L indice di soddisfazione è ugualmente alto sul target dei recenti acquisti (un dato qui anticipato: il 3% del campione che ha dichiarato di aver acquistato una casa come prima abitazione- negli scorsi 2/3 anni), sensibilmente inferiore invece per i prossimi acquisti (secondo le dichiarazioni di intenzione di acquisto a 2/3 anni, 7% del campione). La media provinciale viene superata da chi vive nelle valli (in ispecie nelle alte valli, con un valor medio di 8,79), meno nella zona di Treviglio e Romano e a Bergamo periferia: un dato probabilmente legato alla tipologia di edilizia residenziale sia della periferia cittadina che dei due grossi centri della pianura. 13

15 Soddisfazione per la propria casa per recenti e prossimi acquisti + soddisfatto 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,5 8,72 8,67 8,4 8,3 8,2 8,1 8,0 7,9 - soddisfatto 7,8 7,7 7,6 7,78 7,5 Base: intero campione Provincia di Bergamo Prossimi acquisti Recenti acquisti 14

16 Soddisfazione per la propria casa per zona + soddisfatto 9,0 8,9 8,8 8,7 8,72 8,72 8,73 8,74 8,78 8,79 8,6 8,65 8,5 8,54 8,4 8,3 8,2 - soddisfatto 8,1 8,0 Provincia di Bergamo Base: intero campione Treviglio e Romano Bergamo periferia e quartieri Pianura Bassa Valle Isola Bergamo e hinterland Alta Valle 15

17 Le zona di residenza: la soddisfazione Un indicatore di soddisfazione analogo è stato rilevato relativamente alla zona di residenza (e non semplicemente sulla propria abitazione). Le medie in tal caso sono lievemente inferiori: dall 8,72 di soddisfazione per la propria casa al 7,97, come dato provinciale. Confrontando le due soddisfazioni per zona si ottengono interessanti correlazioni (rappresentate graficamente in una mappa nelle slide successive): Treviglio e Romano mostrano una soddisfazione relativamente più bassa della media sia per la casa che per la zona; Bergamo periferia è più critica per la casa, meno per la zona; nell Isola e in Pianura si è più soddisfatti per la propria casa, meno per la zona; le valli e Bergamo (città e hinterland) sono invece le tre zone a maggior soddisfazione sia per la propria casa che per la zona di residenza. 16

18 Soddisfazione per la propria zona 8,4 + soddisfatto 8,2 8,15 8,21 8,30 8,0 7,97 8,05 7,8 7,6 7,74 7,77 7,4 7,49 - soddisfatto 7,2 7,0 Provincia di Bergamo Base: intero campione Pianura Isola Treviglio e Romano Bergamo periferia e quartieri Alta Valle Bassa Valle Bergamo e hinterland 17

19 Soddisfazione a confronto 8,4 8,3 Bergamo e hinterland 8,2 Bassa valle Alta valle 8,1 Bergamo periferia 8,0 sodd. ZONA 7,9 7,8 Treviglio e Romano media provincia Isola 7,7 7,6 7,5 Pianura 7,4 8,50 8,55 8,60 8,65 8,70 8,75 8,80 8,85 Base: intero campione sodd. CASA 18

20 Caratteristiche strutturali delle abitazioni Nella provincia di Bergamo il piccolo condominio rappresenta la tipologia abitativa più tipica (30% dei casi) e probabilmente anche a maggior dinamica: nei recenti acquisti la diffusione sale al 40% (laddove è più probabile trovare abitazioni di recente costruzione), ma rispecchia anche la situazione nazionale, dove per un verso è la tipologia più diffusa e, per l altro, si sta costantemente imponendo considerando il periodo dal 2000 ad oggi dove si passa dal 31% al 41% attuale. 19

21 Tipologia abitativa (%) 30,0 22,0 20,8 15,3 11,9 Villetta singola, distaccata Base: intero campione Villetta bifamiliare Villetta a schiera Piccolo condominio (meno di 9 appartamenti) Condominio con 10 e piu' appartamenti 20

22 Soddisfazione della propria casa per tipologia abitativa + soddisfatto 9,2 9,1 9,0 9,10 8,9 8,8 8,87 8,95 8,95 8,7 8,6 8,72 8,69 8,71 8,5 8,4 8,3 - soddisfatto 8,2 8,1 8,25 8,0 Provincia di Bergamo Base: intero campione Condominio con 10 e piu' appartamenti Altro specificare Piccolo condominio (meno di 9 appartamenti) Villetta bifamiliare Villetta singola, distaccata Villetta a schiera altre villette 21

23 Tipologia abitativa (%) per recenti acquisti Provincia di Bergamo Recenti acquisti 49,2 44,2 39,5 30,0 20,8 16,3 Base: intero campione villetta piccolo condominio grande condominio (10+ app.) 22

24 Tipologia abitativa (%) Provincia di Bergamo Lombardia Italia 45,6 40,7 30,0 31,7 27,0 22,0 20,8 11,2 14,1 15,3 9,7 9,1 11,9 6,6 4,3 Villetta singola, distaccata Villetta bifamiliare Villetta a schiera Piccolo condominio (meno di 9 appartamenti) Base: intero campione Condominio con 10 e piu' appartamenti 23

25 Aumentano i piccoli condomini PLURIFAMILIARI MONOFAMILIARI 41% HE 2000 HE % 30% 32% 31% 36% 35% 34% HE % grandi condomini piccoli condomini villette Base, intero campione nazionale 24

26 Caratteristiche strutturali delle abitazioni Esclusa la periferia di Bergamo (dove predominano i grandi complessi condominiali, rendendo quest area più simile alla media regionale ), i piccoli condomini si distribuiscono quasi uniformemente nelle restanti zone. L altra tipologia residenziale (mono/bi-familiari e villette a schiera) si concentra in particolar modo nelle valli e a Bergamo città, con una diffusione superiore alla metà dei relativi casi. 25

27 Tipologia abitativa (%) per zona di residenza villetta piccolo condominio grande condominio (10+ app.) Bergamo periferia e quartieri Treviglio e Romano Pianura Isola Bergamo e hinterland Bassa Valle Alta Valle Base: intero campione 26

28 Ampiezza delle case L ampiezza media stimata delle abitazioni è di circa 113 mq, decisamente superiore al dato nazionale e soprattutto a quello regionale (con abitazioni mediamente di 100 mq). L Isola, le valli e Bergamo città mostrano la maggior diffusione di case con ampie metrature, mentre il dato più basso si registra a Treviglio e Romano e il resto della Pianura. Escludendo bagni e cucina le case sono formate da 4/5 vani (la media esatta è di 4,16 locali per casa), ma con una forte presenza di trilocali (40% delle abitazioni campionate). Le valli mostrano nuovamente il maggior valor medio, comunque superate dalle abitazioni in Pianura (che sono costituite evidentemente per la loro minor metratura- da molti vani piccoli). 27

29 Ampiezza della casa in mq (%) 45,4 23,4 16,3 12,4 2,4 Meno di 60 mq Da 60 a 79 mq Da 80 a 109 mq Da 110 a 149 mq Da 150 mq in poi 28 Base: intero campione

30 Ampiezza della casa in mq confronti mq Provincia di Bergamo 113,2 Lombardia 100,3 Italia 103,0 mq Treviglio e Romano 109,3 Pianura 109,7 Bergamo periferia e quartieri 110,9 Bassa Valle 113,7 Bergamo e hinterland 116,4 Alta Valle 116,7 Isola 117,2 mq Prossimi acquisti 105,8 Recenti acquisti 112,0 Base: intero campione 29

31 Numero di vani nella casa (bagni e cucina esclusi) 40,0 Media: 4,16 30,2 9,3 9,4 2,0 3,9 2,1 1,2 0,5 0,7 0, Piu' di 10 Base: intero campione 30

32 Numero di vani in casa confronti Treviglio e Romano 3,45 Isola 3,60 Bergamo periferia e quartieri 3,61 Bergamo e hinterland 3,92 Bassa Valle 4,26 Alta Valle 4,40 Pianura 4,76 Prossimi acquisti 3,47 Recenti acquisti 3,62 Base: intero campione 31

33 Tipologie di vani In nove case su dieci la cucina è un vano a sé stante (in misura non molto dissimile dal dato nazionale, ma sensibilmente più alto di quello regionale), e in metà di esse sono presenti almeno due bagni (in una casa su dieci ve ne sono almeno tre). 32

34 Tipologia di cucina (%) 89,1 BERGAMO ITALIA 80,8 LOMBARDIA 78,4% LOMBARDIA 21,6% 19,2 10,9 Base: intero campione Una cucina abitabile Un vano cottura 33

35 Numero di bagni nell abitazione 2 bagni 39,4% 3 o piu' 8,6% 1 bagno 52,0% Base: intero campione 34

36 Gli esterni In quasi tutte le abitazioni sono presenti una o più terrazze (un dato non banale, praticamente doppio rispetto alla media nazionale e regionale) e due terzi di queste sono abitabili. La maggior diffusione si registra nelle valli e a Bergamo (sia città che periferia), mentre scendono al livello regionale tra le abitazioni di Treviglio e Romano. Meno diffusi i giardini di pertinenza, con una diffusione praticamente dimezzata (43%) ed un ampiezza media di 122 mq. Concentrazioni maggiori si trovano nelle valli e a Bergamo città. 35

37 Presenza di terrazza e giardino (%) BERGAMO ITALIA 83,6 LOMBARDIA 43,1 49,6% 41,0 31,0% 30,0 LOMBARDIA Base: intero campione giardino terrazza 36

38 Numero di terrazze (%) 39,1 43,7 37,7 39,9 terrazze di cui abitabili 17,6 12,6 0,0 4,1 3,1 1,3 0,7 0,2 nessuna e + Base: chi dispone di terrazza (84%) 37

39 Ampiezza del giardino (mq) 33,3% media: 122 mq 23,7% 16,0 % 17,1% 9,9% si, fino a 50 mq si, da 51 a 100 mq si, da 101 a 200 mq si, oltre 200 mq non so Base: chi dispone di giardino (43%) 38

40 Presenza di terrazze e giardini confronti TERRAZZE % Treviglio e Romano 74,2 Isola 78,4 Pianura 81,2 Bassa Valle 84,9 Bergamo periferia e quartieri 85,9 Alta Valle 86,9 Bergamo e hinterland 87,8 % Prossimi acquisti 79,8 Recenti acquisti 81,8 GIARDINI % Bergamo periferia e quartieri 22,5 Treviglio e Romano 46,3 Isola 52,0 Pianura 54,4 Bergamo e hinterland 55,2 Alta Valle 58,1 Bassa Valle 60,4 % Prossimi acquisti 42,2 Recenti acquisti 45,5 Base: intero campione 39

41 Riscaldamento e condizionamento In oltre otto case su dieci il riscaldamento è completamente autonomo e del tipo classico, i termosifoni (93%); altre forme meno diffuse riguardano la stufa (10% circa), e il camino con convezione d aria calda (6%). In un caso su sei è presente l impianto di climatizzazione fisso (dato superiore alla media nazionale, pari al 10% circa), con particolari concentrazioni nella Pianura, a Bergamo e Treviglio/Romano e non sorprendentemente- meno diffuso nelle alte valli. 40

42 Tipo di riscaldamento (%) 83,6 13,8 2,6 Centralizzato Centralizzato con gestione autonoma Completamente autonomo Base: intero campione 41

43 Presenza di impianti di riscaldamento 92,8% 9,7% 5,8% 2,2% 1,7% Termosifoni Stufa Camino con convezione dell'aria calda Base: intero campione Pannelli radianti sotto il pavimento Pannelli ad aria, termoconvettori (impianto fisso) 42

44 Presenza dell impianto di climatizzazione fissa Per zona e target No 83,1% Si 15,7% Si, ma solo come predisposizione 1,1% Base: intero campione 43

45 Presenza dell impianto di climatizzazione fissa confronti % Provincia di Bergamo 15,8 Lombardia 14,9 Italia 10,9 % Alta Valle 6,3 Bergamo periferia e quartieri 11,0 Bassa Valle 13,0 Isola 14,4 Bergamo e hinterland 19,3 Pianura 25,0 Treviglio e Romano 38,8 % Prossimi acquisti 22,8 Recenti acquisti 17,4 Base: intero campione 44

46 Materiali Ceramica, marmo e legno sono i materiali più presenti, con particolare presenza rispettivamente in cucina e bagno per il primo, ingresso e salotto per il secondo, camere da letto per l ultimo. Considerando i serramenti, invece, si registra la netta predominanza del legno seguito a molta distanza dall alluminio e quindi dal PVC. 45

47 I pavimenti della casa per stanza ingresso cucina soggiorno camera da letto bagno CERAMICA 53,8% 69,5% 57,7% 39,7% 82,6% COTTO 12,8% 12,6% 11,0% 5,7% 6,3% LEGNO 6,5% 2,8% 9,5% 41,2% 1,4% MARMO 16,2% 7,2% 13,6% 6,8% 4,8% MOQUETTE 0,4% 0,0% 0,3% 1,7% 0,0% RESINA 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% ALTRO 8,9% 6,8% 7,0% 3,9% 3,7% NON SAPREI 1,3% 1,1% 0,8% 0,8% 1,0% Base: totale campione 46

48 I pavimenti della casa, una mappa MARMO ingresso COTTO RESINA soggiorno MOQUETTE cucina CERAMICA camera da letto LEGNO bagno Base: totale campione 47

49 Materiali prevalenti dei serramenti 82,8% 12,4% 4,8% 1,1% 0,9% 0,7% Legno Alluminio Pvc Acciaio Altro specificare Non ricordo/non so Base: intero campione Il totale è superiore a 100 in quanto erano possibili più risposte 48

50 La definizione dei target 49

51 La definizione dei target La propensione ad acquistare una nuova casa appare sensibilmente più alta rispetto al dato nazionale: nella provincia di Bergamo, il 7,2% delle famiglie ne dichiara l intenzione nei prossimi 3 anni, nel campione italiano la media si attesta invece al 5,4%. Retrospettivamente, le famiglie che hanno appena acquistato (al massimo tre anni fa) una nuova abitazione sono invece in numero superiore in Italia (6% circa) rispetto a quanto si registra nella provincia di Bergamo (3%). In sintesi, mentre a livello nazionale la propensione all acquisto si conferma nella misura manifestata negli scorsi quattro anni (descrivendo un mercato almeno sulla base delle dichiarazioni degli intervistati- sostanzialmente stabile nella sua domanda di nuove abitazioni), nella provincia di Bergamo sembra proporsi una domanda più dinamica ed in ascesa. Più contenuta la propensione all acquisto della seconda casa che, in Italia, si attesta intorno all 1,3%, mentre nella provincia di Bergamo è solo lo 0,8%. 50

52 La definizione dei target Vorrei ora parlare di come lei vorrebbe la sua casa, della sua abitazione ideale e delle prospettive di cambiamento. Parliamo in generale dell'abitazione: entro i prossimi tre anni, lei e la sua famiglia avete intenzione di acquistare una casa come residenza principale? Si, quella in cui abitiamo Si, una nuova casa Si, ma come seconda abitazione No, perche' ne abbiamo comprata una di recente Vorremmo ma i prezzi sono troppo alti ancora No, non abbiamo intenzione Totale Frequenza Percentuale 4, ,9 12,8 44 2,9 24 1, , ,0 PROSSIMI ACQUISTI 7,2% FAMIGLIE RECENTI ACQUISTI 2,9% FAMIGLIE 51

53 Propensione all acquisto di una nuova casa (%) BERGAMO ITALIA 6,9 5,8 4,6 2,9 0,3 0,8 0,8 1,3 Si, quella in cui abitiamo Si, una nuova casa Si, ma come seconda Base: intero campione abitazione No, perche' ne abbiamo 52 comprata una di recente

54 Propensione all acquisto di una casa (%) La massima propensione all acquisto della casa si registra nei comuni di Romano e Treviglio. La valle risulta essere, invece, molto eterogenea: si passa da una propensione del 10% per la basse valle ad una propensione decisamente minore per l alta valle. La futura abitazione dovrebbe essere una villetta o una casa indipendente (in quasi due terzi delle risposte), situata nella periferia di Bergamo o nei comuni della corona urbana. La nuova abitazione dovrebbe essere leggermente più grande di quella attuale e, in generale, delle case lombarde e di quelle italiane. Appare decisamente importante che nella nuova casa ci sia il giardino (84% dei casi), meno, invece, la presenza della terrazza (due terzi delle risposte). 53

55 Propensione all acquisto di una casa (%) % Provincia di Bergamo 7,2 Lombardia 4,1 Italia 5,4 prossimi acquisti recenti acquisti Alta Valle 2,1% 3,1% Isola 4,1% 2,0% Bergamo periferia e quartieri 4,2% 2,6% Bergamo e hinterland 8,7% 2,3% Pianura 8,8% 4,7% Bassa Valle 10,0% 2,3% Treviglio e Romano 10,5% 1,5% Base: intero campione 54

56 Tipo di casa desiderata (%) 60,6 28,4 3,9 7,0 villetta/casa indipendente piccolo condominio grande condominio altro Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 55

57 Zona in cui acquisterà la casa (%) Nella periferia di Bergamo 36,2% Comuni nella corona di Bergamo 27,6% In bassa valle 7,2% Fuori dalla provincia di Bergamo 7,0% A Bergamo, in centro 6,7% In alta valle 4,1% Nella pianura (sud di Bergamo) 3,7% Isola (Comuni occidentali della provincia di Bergamo) 3,7% Non sa/non risponde 7,8% Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) Il totale è superiore a 100 in quanto erano possibili più risposte 56

58 Zona in cui acquisterà la casa per attuale zona di residenza(%) % entro ZONA A Bergamo, in centro Nella periferia di Bergamo Comuni nella corona di Bergamo Isola (Comuni occidentali della provincia di Bergamo) In alta valle In bassa valle Nella pianura (sud di Bergamo) Fuori dalla provincia di Bergamo Non sa/non risponde CODICE ZONA Bergamo Bergamo e periferia e Treviglio e Pianura hinterland Isola Bassa Valle quartieri Romano 3,3% 7,8%,0% 6,2% 22,4% 9,1% 49,5% 49,5% 45,0% 26,0% 21,3% 31,4% 25,7%,0%,0% 33,7% 56,2% 42,0%,0%,0% 55,0%,0%,0% 9,1%,0% 6,6% 18,6% 5,3%,0%,0%,0%,0% 18,6% 14,8%,0%,0% 12,0%,0%,0%,0%,0% 8,3% 12,8% 7,7%,0% 6,5%,0%,0%,0% 28,4%,0% 10,1%,0%,0% Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) Il totale è superiore a 100 in quanto erano possibili più risposte 57

59 Ampiezza futura casa (%) 44,0 Media: 116,1 mq 21,9 19,8 8,6 2,4 3,4 Meno di 60 mq Da 60 a 79 mq Da 80 a 109 mq Da 110 a 149 mq Da 150 mq in poi Non sa/non risponde Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 58

60 Ampiezza della casa Intenzione di acquisto Abitazione attuale ITALIA 108,5 mq 103,0 mq LOMBARDIA 113,8 mq 100,3 mq BERGAMO 116,1 mq 113,2 mq 59

61 Importanza della presenza di giardino e terrazza nella nuova casa (% di molto + abbastanza) 84,1 67,0 terrazza giardino Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 60

62 Zona e caratteristiche della futura abitazione Disaggregando il dato della propensione all acquisto dell abitazione per zona di residenza dell intervistato, emergono differenti preferenze di tipologie abitative: nei comuni occidentali della provincia di Bergamo, si preferiscono i piccoli bilocali, che non superano i 60 mq; a Bergamo, in centro, la tendenza è opposta e prevalgono le abitazioni più grandi; le villette singole trovano maggior interesse nell alta valle (replicando la tipologia residenziale tipica della zona). La pianura e la periferia di Bergamo mostrano, invece, caratteristiche intermedie: abitazioni di medie dimensioni, formate da 3-5 locali. 61

63 Zona e caratteristiche della futura abitazione 6 locali Da 110 a 149 mq Villetta a schiera Isola (Comuni occidentali della provincia di Bergamo) 2 locali A Bergamo, in centro 4 locali Comuni nella corona di Bergamo Piccolo condominio (meno di 9 appartamenti) Meno di 60 mq presenza terrazza In alta valle presenza giardino Da 60 a 79 mq Da 150 mq in poi Villetta singola, distaccata Condominio con 10 e piu' appartamenti Nella pianura Nella periferia di Bergamo Da 80 a 109 mq 5 locali Fuori dalla provincia di Bergamo 3 locali In bassa valle Villetta bifamiliare 62

64 Spesa per la futura abitazione La stima della spesa media prevista per l acquisto dell abitazione, si aggira attorno ai euro. Sette intervistati su dieci hanno intenzione di richiedere un mutuo alla banca abituale per finanziare l acquisto dell abitazione, anche se non hanno ancora le idee chiare sul tipo di tasso da utilizzare (35% di non so ). La banca abituale, comunque, è la prima risorsa cui riferirsi per avere informazioni od accendere un mutuo. 63

65 Spesa per la futura abitazione 34,5 Media: ,1 19,6 7,1 9,3 1,3 Fino a euro Da a euro Da a euro Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) Da a euro Oltre euro Non sa/non risponde 64

66 Tipologia di finanziamento Avete pensato di utilizzare un mutuo per finanziare l acquisto della nuova casa? No 13,4 Non so 12,5 Si 74,1 % coperta dal mutuo in media 55% Base: 7.2% del campione 34,9 28,5 30,6 5,9 A tasso fisso A tasso variabile A tasso misto Non so 65 Base: chi acquisterà una nuova casa e ha intenzione di sottoscrivere un mutuo (5.3% del campione)

67 Società a cui si rivolgerà per il mutuo 56,5% 24,1% 16,5% 1,4% 3,3% La nostra banca abituale A piu' banche Ad una societa' specializzata La stessa banca che ha finanziato la costruzione Base: chi acquisterà una nuova casa e ha intenzione di sottoscrivere un mutuo (5.3% del campione) Il totale è superiore a 100 in quanto erano possibili più risposte Non so 66

68 Conoscenza dell esistenza della polizza decennale a garanzia dell immobile La metà degli intervistati, intenzionati a comprare una nuova casa, dichiara di essere a conoscenza dell obbligatorietà della polizza decennale a garanzia dei danni materiali e diretti all immobile e solo un intervistato su 10 ritiene inutile tale polizza. La maggior parte ritiene, infatti, sia un modo per difendere il valore del proprio investimento. Anche se metà degli intenzionati all acquisto non sa esprimere un parere deciso, l altra metà si dichiara sensibile verso i temi del risparmio energetico, tanto da affermare di poter spendere, per la nuova casa, dal 5% al 20% in più per utilizzare tecnologie per il risparmio energetico (come i pannelli solari, gli scambiatori di calore e gli isolanti termici). Per i pavimenti della cucina, il materiale preferito in assoluto è la ceramica, per la camera da letto il legno, per il soggiorno entrambi. Gli infissi si confermano in legno. 67

69 Conoscenza dell esistenza della polizza decennale a garanzia dell immobile No 42,0% Non so 4,3% Si 53,7% E a conoscenza dell esistenza della polizza decennale a garanzia dei danni materiali e diretti all immobile? Non so 19,8% Una spesa aggiuntiva alla fine inutile 10,6% Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa o quella in cui abita (7.2% del campione) Un modo per difendere il valore del proprio Investimento 69,5% 68

70 Spesa aggiuntiva per il risparmio energetico (%) Quanto sarebbe disposto a spendere in più, in percentuale, nell acquisto della sua casa per adottare tecnologie per il risparmio energetico? 45,2 14,6 16,4 16,3 7,6 Piu' del 20% Dal 10% al 20% Dal 5% al 10% Fino al 5% Non so Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa o quella in cui abita (7.2% del campione) 69

71 Materiali desiderati per i pavimenti della futura casa Per i pavimenti della cucina, il materiale preferito in assoluto è la ceramica, per la camera da letto il legno, per il soggiorno entrambi. Gli infissi si confermano in legno con un 10% circa di preferenze per l alluminio, vedi slide seguente). soggiorno cucina camere da letto Ceramica 35,4 56,7 18,9 Cotto 12,1 19,5 4,4 Legno 31,9 11,1 62,6 Marmo 14,5 6,9 8,3 Altro 6,1 5,8 5,8 70

72 Materiali desiderati per gli infissi della futura casa (%) 85,1 porte interne finestre 73,0 8,6 3,8 3,4 11,2 6,4 4,5 1,3 2,6 Legno Alluminio PVC Indifferente Altro Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 71

73 Tipo di riscaldamento desiderato Il tipo di riscaldamento desiderato è ancora quello classico (termosifoni, ma emergono decisamente anche i pannelli radianti con un terzo delle risposte) e l impianto lo si preferisce completamente autonomo. La nuova casa dovrà essere dotata di antifurto per il 70% degli intervistati e solo lievemente meno importante la presenza dell impianto di condizionamento, desiderato da oltre la metà degli intervistati. 72

74 Tipo di riscaldamento desiderato (%) Termosifoni 50,3 Pannelli radianti 33,9 Ad aria, termoconvettori (impianto fisso) 3,3 Indifferente 2,8 Camino con covenzione dell'aria calda 1,2 Stufa 0,8 non so 6,5 Altro 1,1 Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 73

75 Tipo di riscaldamento desiderato (%) Completamente autonomo 94,2 Con teleriscaldamento con gestione autonoma 2,1 Indifferente 1,9 Centralizzato 1,0 Centralizzato ma con gestione autonoma 0,8 Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) 74

76 Interesse alla predisposizione di alcuni impianti (%) 42,2 33,2 Interesse alla predisposizione di impianti tra coloro che hanno intenzione di acquistare una nuova casa: 53,4% impianto di condizionamento fisso 69,6% impianto antifurto 27,4 29,6 20,2 9,8 12,2 12,8 7,2 5,4 Molto Abbastanza Poco Per nulla Non so impianto di condizionamento fisso Base: chi ha intenzione di acquistare una nuova casa (7% del campione) impianto antifurto 75

77 Recenti acquisti dell abitazione 76

78 Recenti acquisti dell abitazione Coloro che hanno appena acquistato l abitazione (3% del campione) hanno speso, in media, tra i e i euro. La metà di questi ha finanziato l acquisto della casa con un mutuo, principalmente a tasso variabile che mediamente copre la metà della spesa, richiesto presso la banca abituale. 77

79 Spesa per l abitazione appena acquistata (%) 53,6 37,2 6,7 2,5 Fino a euro Da a euro Da a euro Non sa/non risponde Base: chi ha appena acquistato una nuova abitazione (2.9% del campione) 78

80 Tipologia di finanziamento No 37,4% Non so 7,4% Si 55,2% % coperta dal mutuo in media 56% Base: 2.9% del campione A tasso variabile (puo' variare) 43,6 A tasso fisso (non varia durante tutta la durata del mutuo) 16,4 Non so 39,9 79 Base: chi ha utilizzato un mutuo per finanziare l acquisto della casa (1.6% del campione)

81 Banche a cui ci si è rivolti per il finanziamento La nostra banca abituale 70,8 A piu' banche 8,3 Ad una societa' specializzata 4,2 Non so 16,7 Base: chi ha appena acquistato una nuova abitazione (2.9% del campione) Il totale è superiore a 100 in quanto erano possibili più risposte 80