Relazione sul mercato immobiliare di Manhattan. Secondo trimestre 2014

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1 Relazione sul mercato immobiliare di Manhattan. Secondo trimestre 2014 Presentiamo la seconda relazione trimestrale delle vendite immobiliari a Manhattan. Lo studio si basa sulle operazioni di vendita chiuse dall 1 aprile al 30 giugno 2014 e mette a confronto i dati con i risultati del trimestre precedente e dello stesso dell anno La costante limitazione dell offerta e il ridimensionamento dei prezzi al di sopra dei livelli del 2008, hanno portato nel secondo trimestre del 2014 ad un ritmo più lento nelle vendite, che sono state il 10% inferiori rispetto alle alte cifre registrate nel trimestre dell'anno precedente. Inoltre, rispetto al primo trimestre del 2014 le vendite sono aumentate dell 11%, un aumento regolare tra il primo e il secondo trimestre. Allo stesso modo, il numero di contratti firmati è diminuito del 22% rispetto all'anno precedente, mentre invece è aumentato dell'11% rispetto al trimestre precedente. Nel complesso il prezzo medio di vendita è aumentato del 6% e il prezzo medio per Ft² del 15% rispetto al trimestre precedente. Il prezzo medio per Ft² è pari a dollari, registrando un nuovo picco sul grafico dei prezzi. I nuovi progetti, che rappresentano il 7% delle vendite, hanno registrato un forte aumento del prezzo per Ft² che è di dollari, un 31% in più rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno. Analogamente, il prezzo medio di vendita rivela un aumento fino ad uno spettacolare 63%. Anche il mercato della rivendita ha registrato la stessa significativa crescita: il prezzo per Ft² nei condomini è aumentato del 14% dal 2013, raggiungendo i dollari. L'offerta attuale consta di proprietà. Il numero di immobili in vendita è aumentato negli ultimi trimestri e, rispetto al trimestre precedente, l'offerta è cresciuta del 7%, anche se in termini di valore assoluto si continua a notare una diminuzione anno dopo anno. Rispetto al 2013 la diminuzione è stata del 2%. D'altra parte bisogna tener presente che all'interno dell'offerta disponibile, le proprietà sono diventate più costose. A questo proposito, rispetto all'anno precedente, gli immobili in vendita ad un prezzo inferiore al milione di dollari si sono ridotti dal 50% al 41%.

2 Tendenze di mercato per quartiere Il mercato residenziale di Manhattan continua a mostrarsi forte, la limitata offerta sembra essere ancora in fase di recupero grazie all'aumento di nuovi progetti. In questo trimestre, nonostante il minor numero di vendite, i prezzi hanno continuato a crescere anno dopo anno, con alcune differenze significative. West Side Le vendite nel One 57 hanno causato un forte aumento dei prezzi, nei nuovi progetti il prezzo medio ha segnato una differenza dell 88% rispetto allo scorso anno. East Side Le vendite nel One East rivelano grandi guadagni, elevando il prezzo medio di un 169% in un anno. Midtown Down Town Il prezzo medio dei condomini di rivendita è aumentato del 6%. Il prezzo medio di vendita più alto è stato di dollari in immobili da tre o più camere, un 38% superiore al prezzo dello scorso anno. Il prezzo medio di rivendita dei condomini è cresciuto considerevolmente rispetto all anno precedente, in particolar modo negli immobili con una camera con una differenza del 28% e di un 51% in quelli da 3 o più camere. Financial District Battery Park City Financial District e Battery Park City hanno registrato un forte incremento dei prezzi. Il prezzo medio ha avuto una crescita maggiore negli immobili con tre o più camere con una diferenza positiva di un 29% in relazione al trimestre precedente e di un 42% rispetto all anno scorso.

3 Operazioni di vendita concluse Il mercato immobiliare di Manhattan ha chiuso il secondo trimestre 2014 con un totale di vendite pari a 3.781, che rappresenta un record di un 10% in meno rispetto allo scorso anno. Tuttavia, rispetto al trimestre precedente, i risultati sono positivi, registrando un aumento dell 11%. Un aumento che d altra parte risulta storicamente comune tra il I e il II trimestre. Vendite e contratti firmati La maggior parte dei contratti si chiude entro otto / dodici settimane dopo la firma. E nel caso di nuovi progetti, alcune operazioni si concludono quasi tre anni dopo. Nel secondo trimestre del 2014 si sono firmati contratti, con un calo del 22% rispetto al Tuttavia, rispetto al trimestre precedente si è registrato un aumento dell 11%, risultando il trimestre con più crescita di quanto registrato quest anno.

4 Vendite per categoria Si registra un aumento dell'offerta nel settore delle proprietà di lusso. Così che le vendite di immobili tra il milione e i due milioni di dollari hanno avuto un incremento del 2%, sia rispetto al trimestre precedente che allo scorso anno. Per lo stesso motivo tutte le vendite immobiliari di oltre 2 milioni di dollari sono aumentate dal 19% nel 2013 al 21% nel secondo trimestre nel Vendite per quartiere e categoria La quota di mercato tra i quartieri si è mantenuta stabile, registrando variazioni molto poco significative nell ordine dell 1% in tutte le zone. Per categoria, non considerando le vendite sul piano relativo ai nuovi progetti come vendite chiuse, osserviamo una diminuzione del 4% rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno. La vendita di condomini di rivendita rimane invariata con il 35% di operazioni chiuse nel trimestre.

5 Offerta immobiliare L'offerta immobiliare di Manhattan sembra confermare una certa tendenza all aumento negli ultimi due trimestri del 2014, dopo aver toccato il valore minimo nel quarto trimestre del Attualmente l offerta si compone di annunci in corso, un 7% in più rispetto al trimestre precedente, però si mantiene ugualmente inferiore di un 2% rispetto al secondo trimestre del Nonostante il piccolo aumento dell'offerta negli ultimi trimestri, continua a diminuire anno dopo anno.

6 Offerta per categoria L'offerta degli immobili di lusso aumenta: rispetto al 2013, negli immobili da più di 1 milione di dollari, la crescita è stata del 7%. Pertanto, il numero di transazioni immobiliari da meno di un milione di dollari è sceso del 4% in un anno, pari al 41% della fornitura totale, mentre le proprietà di lusso hanno raggiunto il 59% dell'offerta. Offerta di condomini L offerta di condomini sembra confermare una ripresa, registrando una cifra superiore di un 16% nel 2013 e di un 10% alla fornitura disponibile nel trimestre precedente. Questo viene interpretato come un aumento sostenuto a partire dal terzo trimestre del 2013.

7 Tendenza dei prezzi Il prezzo medio di vendita è aumentato del 6%, arrivando a circa dollari. La cifra è tuttavia inferiore al prezzo massimo di dollari. Il prezzo per Ft² ha subito una crescita enorme, raggiungendo i dollari, segnando un incremento del 15% rispetto allo scorso anno, stabilendo un nuovo record. Rispetto al primo trimestre del 2014 la variazione dei prezzi nelle diverse categorie di proprietà è stata moderatamente positiva, la differenza si accentua a seconda delle dimensioni dell immobile diventando sempre più evidente.

8 Rivendita di condomini Il prezzo per Ft² continua a salire per il quinto anno consecutivo, stabilendo così un nuovo record di dollari. La cifra rappresenta un aumento del 2% rispetto al trimestre precedente e del 14% rispetto allo stesso trimestre del Il prezzo medio dei condomini di rivendita è aumentato del 13%, essendo di 1,3 milioni di dollari. In tutte le categorie di condomini la crescita diventa sempre più evidente a seconda della dimensione della proprietà, con un incremento fino al 30% in un anno in condomini che hanno immobili con più di tre camere da letto.

9 Nuovi progetti Anche se le vendite sono diminuite in questo trimestre, la domanda continua ad influenzare l'aumento dei prezzi. Questa crescita riflette non solo l'apprezzamento, ma anche l'alta qualità che viene offerta ultimamente. Il mercato per i nuovi progetti segnerà un record, il prezzo medio aumenta del 16%, essendo di dollari, mentre il prezzo medio per Ft² sale di un 31%, arrivando a dollari in un solo anno. Rispetto al primo trimestre del 2014 le variazioni sono più moderate, nel prezzo medio si osserva un deficit del 4%, mentre il prezzo per Ft² continua la sua ascesa (anche se solo del 2%). La domanda si rivolge agli immobili più grandi. Nel complesso si osserva una marcata diminuzione del prezzo medio: del 25% negli studi e del 10% nelle proprietà con una camera da letto rispetto al trimestre precedente. Invece le proprietà con una camera da letto sono aumentate di prezzo di un 20% rispetto all anno precedente. Gli immobili con 2 camere da letto hanno registrato un incremento del 4% rispetto al trimestre precedente e un ribasso del 4% rispetto allo scorso anno. Le proprietà con più di tre camere da letto sono quelle che hanno registrato il maggiore incremento: il 14% in un anno, anche se c'è stato un leggero calo dell'1% rispetto al trimestre precedente.

10 Il mercato del lusso Grazie principalmente all'aumento dell offerta di fascia alta, questo mercato è cresciuto notevolmente ancora una volta. Rispetto allo scorso anno, il prezzo medio è aumentato del 26% e il prezzo medio per Ft² del 34%. Il prezzo medio degli immobili, di dollari, è risultato quattro volte superiore della media di tutto il mercato di Manhattan. Il prezzo per Ft² ha raggiunto i dollari, un nuovo record per il mercato del lusso. I nuovi progetti di fascia alta rappresentano il 20% delle chiusure nel settore del lusso in questo trimestre, rispetto al 34% dello scorso trimestre. Gli aumenti di prezzo sono stati sensibili nel mercato della rivendita, con aumenti di oltre il 20%, tanto nel prezzo medio dei condomini quanto nel prezzo per Ft² in un anno. Le nuove costruzioni e le rivendite dei condomini di lusso vanno via via aumentando di trimestre in trimestre in tutte le categorie.

11 Upper East Side I condomini di rivendita hanno registrato un aumento dell'8% per Ft² rispetto allo scorso anno. Tuttavia, si è avuto un calo del 2% del prezzo medio. Rispetto al trimestre precedente, East Side ha visto un calo dell'1% nel prezzo medio ed un aumento del 2% del prezzo medio per Ft². Gli studi e gli appartamenti da tre camere da letto hanno registrato un incremento del prezzo medio rispetto allo scorso anno: ripettivamente un 18% e 20%. Nuovi progetti in Upper East Side Il prezzo medio dei nuovi progetti a East Side è aumentato del 7% rispetto allo scorso trimestre, un aumento trimestrale davvero notevole. Il prezzo medio di di dollari è di un 169% superiore alla media dello scorso anno. Questo eccezionale aumento è stato favorito dalle vendite dei nuovi progetti di fascia alta, tra i quali 737 Park Avenue e 135 Ovest 79th Street. Il prezzo medio per East Side ha dimostrato di essere il più alto di tutte le fasce di mercato. Il prezzo medio per Ft² è cresciuto del 59%, da a dollari. Gli appartamenti da due e tre camere da letto hanno mostrato un forte aumento dei prezzi rispetto allo scorso anno. Per quanto riguarda gli studi e gli appartamenti con una camera da letto, a causa della mancanza di una nuova fornitura disponibile, non ci sono state abbastanza operazioni per poter trarre delle conclusioni a livello statistico.

12 West Side I condomini di rivendita hanno registrato un sostanziale aumento dei prezzi anno dopo anno. Il prezzo medio è aumentato del 13%, raggiungendo dollari. Il prezzo medio per Ft² è aumentato del 23% fino a dollari, dovuto in parte alla vendita di un attico al 15 Central Park West. Le unità più grandi hanno mostrato maggiore aumento di prezzo; il prezzo medio degli studi si è ridotto del 2%, mentre gli immobili con tre o più camere da letto sono aumentati del 33%. In relazione al trimestre precedente, il prezzo medio è diminuito del 9% e il prezzo medio per Ft² è diminuito dell'1%. Nuovi progetti in Upper West Side Principalmente grazie ad un elevato numero di chiusure nell edificio One57, i prezzi dei nuovi progetti in questo trimestre hanno mostrato un aumento significativo. L'incremento del prezzo medio è stato dell 88%, raggiungendo i dollari. L'aumento del prezzo per Ft² è stato del 111% fino a $ Tutte le categorie hanno ottenuto importanti guadagni: con una camera da letto del 90% e con due camere da letto fino al 295%. Risultano anche sostanziali gli aumenti rispetto al trimestre precedente: il prezzo medio è salito del 33% e il prezzo per Ft² del 43%. Altri nuovi progetti, tra cui Mirabeau in 165 West 91th Street e il 101 West 87th Street sono stati chiusi in questo trimestre.

13 Midtown Arrivando a dollari, il prezzo medio per Ft² è stato di un 13% superiore rispetto allo scorso anno. Il prezzo medio è aumentato del 18%. I condomini di rivendita da una e tre o più camere da letto hanno registrato i maggiori incrementi di prezzo: 28% e 51% rispettivamente. Solo il 23% delle vendite di appartamenti con tre o più camere da letto sono state chiuse per meno di $ , mentre nel secondo trimestre del 2013 rappresentavano il 55%. Gli studi e gli immobili con una camera da letto sono aumentati del 5% e del 3% rispettivamente. Per il secondo trimestre consecutivo, Midtown ha avuto il maggior incremento annuale dei prezzi per quanto concerne il mercato degli immobili con una camera da letto. Nuovi progetti in Midtown Attualmente sono molto poche le chiusure dei nuovi progetti in Midtown e non ci sono abbastanza operazioni per trarre conclusioni significative.

14 Downtown Il prezzo medio dei condomini di rivendita continua a salire, in crescita del 6% rispetto allo scorso anno e del 15% rispetto al primo trimestre del Downtown ha segnato ancora una volta il prezzo più alto nei condomini di rivendita. I prezzi, a seconda della dimensione, mostrano una crescita e soprattutto negli immobili con tre o più camere da letto si osserva un forte incremento, del 18% rispetto al trimestre precedente e fino a un 38% rispetto allo scorso anno. Nuovi progetti in Downtown Il prezzo medio dei nuovi progetti in Downtown mostra un calo significativo rispetto all'anno scorso, il prezzo medio è diminuito di un significativo 37% e di un 22% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, il prezzo medio per Ft² è aumentato del 4% rispetto allo scorso trimestre e del 9% rispetto allo stesso trimestre del 2013, raggiungendo i dollari. Nelle diverse categorie di immobili si nota un evidente calo dei prezzi, tranne in quelli con tre o più stanze da letto; questo è dovuto alle diverse vendite di fascia alta in Walker Tower e One Madison.

15 Financial District e Battery Park City Financial District e Battery Park City hanno registrato un forte aumento dei prezzi. Il prezzo medio si è attestato a dollari, un 3% superiore rispetto al trimestre precedente e un 13% superiore al prezzo medio registrato nel secondo trimestre del Il prezzo per Ft² ha avuto un leggero calo, appena percettibile dell 1% rispetto al trimestre precedente, ma del 17% in più rispetto allo scorso anno. Il prezzo medio ha avuto la sua maggior crescita in immobili con tre o più camere da letto con una differenza positiva del 29% nel trimestre precedente e del 42% rispetto allo scorso anno.

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