INFORMAZIONI SUL SETTORE SUD - OVEST

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Gianmaria Brescia
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1 BUONGIORNO SONO GREGORIO CORTESE COORDINATORE PER LA PROVINCIA DI MILANO SETTORE SUD-OVEST INFORMAZIONI SUL SETTORE SUD - OVEST SETTORE CHE COME ESTENSIONE VA DALL ABBIATENSE AL BINASCHINO NUMERO DI ABITANTI NUMERO DI FAMIGLIE NUMERO APPARTAMENTI CENSITI PARI A CIRCA UNITA

2 ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE NEGLI ULTIMI 10 MESI SETTEMBRE 14 / LUGLIO 15 RESIDENZIALE - VENDITA NUMERO CONTATTI IN AUMENTO (STABILI) NUMERO DI VISITE IN AUMENTO (STABILI) NUMERO DI VENDITE IN AUMENTO (CRESCIUTE) TEMPI DI VENDITA DIMINUITI 5/7 MESI (STABILI 6/9) PREZZI RESIDENZIALE LEGGERA DIMINUZIONE (STABILI) PREZZI NEGOZI IN DIMINUZIONE (STABILI) PREZZI UFFICI IN DIMINUZIONE (STABILI) PREZZI CAPANNONI IN DIMINUZIONE (STABILI) PREZZI TERRENI IN DIMINUZIONE (STABILI) % DI SCONTO VENDITORE PRIVATO 10-15% (20%)

3 % DI SCONTO VENDITORE IMPRESA 5-10 % (10-15%) CONSIDERAZIONI GENERALI I SEGNALI CHE ARRIVANO DAL MERCATO SONO POSITIVI, I VOLUMI REGISTRATI NELLA PRIMA META DEL 2015 SONO IN AUMENTO RISPETTO ALLO STESSO PERIODO DELL ANNO SCORSO. LA TENDENZA AL RIBASSO DEI PREZZI MEDI DI VENDITA FOVORISCE LA DINAMICITA E LA STABILIZZAZIONE DEL MERCATO. NON C E OMOGENEITA NELLA VARIAZIONE DEI VALORI DI VENDITA, LE ZONE MEGLIO SERVITE DA INFRASTRUTTURE SOFFRONO MENO. ABBIAMO ANCHE RISCONTRATO IL RIAFFACCIARSI DELLE MEDIO E PICCOLE IMPRESE EDILI ALLA RICERCA DI OPERAZIONI DA SVILUPPARE.

4 LA DIFFICOLTA NELLA VENDITA DI IMMOBILI NUOVI E RECENTI E DATA NON SOLO DAL PREZZO MA PREVALENTEMENTE DALLA QUALITA DEL PRODOTTO E DALLA RICERCA DI SPAZI ABITATIVI PIU AMPI RISPETTO AL PASSATO PER VIA DEL CAMBIAMENTO DELLE ESIGENZE ABITATIVE. C E UNA MAGGIORE ATTENZIONE ANCHE PER QUEI LOCALI CHE PRIMA ERANO VISTI CON OTTICA DIFFERENTE, COME PER ESEMPIO LA ZONA NOTTE CHE DA ZONA SOLO ED ESCLUSIVAMENTE ADIBITA AL SONNO E PASSATA AD ESSERE SPECIALMENTE PER I RAGAZZI UNA ZONA DOVE VIVERE PRINCIPALMENTE ALL INTERNO DELLA LORO CASA (DOVE STUDIARE, RICEVERE GLI AMICI..). LA MAGGIORE DISPONIBILITA DEI GIOVANI ALLA MOBILITA IN AMBITO LAVORATIVO E UN ALTRO DI QUEI FATTORI CHE HA PORTATO LE RICHIESTE VERSO IMMOBILI CON CARATTERISTICHE PRECISE,NON PARTICOLARMENTE AMPI MA CONFORTEVOLI E FACILMENTE RIVENDIBILI. QUELLO NUOVO O RECENTE E UN PRODOTTO CHE NON METTE AL CENTRO DEL PROGETTO LE EFFETTIVE ESIGENZE DEL CONSUMATORE FINALE ATTUALE, CONSTATIAMO UNA CRESCITA DELL INTENZIONE DI ACQUISTARE DA PARTE DELLE FAMIGLIE CHE SI INDIRIZZA VERSO IL MERCATO DELL USATO, TENDENZA IN CONTINUA CRESCITA, IMMOBILI DA

5 RIQUALIFICARE. UN MERCATO IMMENSO VISTO LE DISPONIBILITA SUL MERCATO. IN QUESTA FASE QUALSIASI IMMOBILE DI QUALITA INCONTRA SUL MERCATO IL CLIENTE PRONTO AD ACQUISTARLO, SE SI TROVA IN BUONA POSIZIONE E BEN SERVITO, SE E EFFICIENTE DAL PUNTO DI VISTA TECNOLOGICO. COME DICEVO PRECEDENTEMENTE ABBIAMO REGISTRATO UN CRESCENTE NUMERO DI CONTATTI, DI APPUNTAMENTI E DI VENDITA, QUESTO E UN DATO SIGNIFICATIVO DEL FATTO CHE C E ED E TORNATO L INTERESSE. LA VOGLIA DI ACQUISTARE CASA. DA QUI A COMPRARE EFFETTIVAMENTE CASA CI SI SCONTRA POI CON LE DIFFICOLTA CHE PURTROPPO CONTINUIAMO A RISCONTRARE: L ACCESSO AL CREDITO, ANCHE SE GLI ULTIMI DATI RILEVANO UNA MAGGIORE EROGAZIONE DA PARTE DEGLI ISTITUTI DI CREDITO, E LA CONTINUA INCERTEZZA NELL AMBITO LAVORATIVO. SE POI AGGIUNGIAMO A QUANTO APPENA DETTO L ECCESSIVA RICHIESTA DEI PROPRIETARI RISPETTO ALL EFFETTIVO VALORE DELL IMMOBILE

6 VENDUTO CHE SI RIPERCUOTE SUL PROPRIETARIO STESSO CON UNA PROPOSTA D ACQUISTO CON % DI SCONTO ANCORA PARTICOLARMENTE ALTA ABBIAMO IL QUADRO COMPLETO DELLE DIFFICOLTA CHE INCONTRIAMO QUOTIDIANAMENTE. RESIDENZIALE VALORI STABILI: ASSAGO, BASIGLIO, ROZZANO. VALORI IN DIMINUZIONE (-5%): BINASCO, BUCCINASCO, CASARILE, CESANO BOSCONE, LACCHIARELLA, ZIBIDO SAN GIACOMO. VALORI IN DIMINUZIONE (+5%): ABBIATEGRASSO, ALBAIRATE, CISLIANO, CORSICO, GAGGIANO, NOVIGLIO, ROSATE, TREZZANO SUL NAVIGLIO, VERMEZZO, ZELO SURRIGONE. IN TUTTI I COMUNI CON VALORI IN DIMINUZIONE CONSTATIAMO CHE, TRANNE IN POCHISSIMI CASI, LE % MAGGIORI RIGUARDANO:

7 1) GLI APPARTAMENTI DA RISTRUTTURARE 2) GLI APPARTAMENTI RECENTI 3) GLI APPARTAMENTI NUOVI

9 COMMERCIALE CALO GENERALI DEI VALORI DI VENDITA MEDIAMENTE DAL 3% - 10% (COMUNI MEGLIO SERVITI) SITUAZIONI PARTICOLARI DAL 13% AL 18% (COMUNI POCO SERVITI) TERRENI VALORI STABILI NEI COMUNI DI BUCCINASCO, ROZZANO E ZIBIDO S.G. IN DIMINUZIONE NEL RESTO DEL SETTORE SUD - OVEST

10 ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE NEGLI ULTIMI 10 MESI SETTEMBRE 14 / LUGLIO 15 RESIDENZIALE - LOCAZIONE DOMANDA OFFERTA PREZZI IN AUMENTO (IN AUMENTO) STABILE (STABILE) IN DIMINUZIONE (IN DIMINUZIONE) RINGRAZIARE I RILEVATORI!!!!!!!!!!!!!!!!

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