BORSINO IMMOBILIARE CAMPOBASSO 2018
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- Norberto Zamboni
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1 BORSINO IMMOBILIARE CAMPOBASSO 2018
2 OSSERVATORIO IMMOBILIARE A cura di Dina d Onofrio Caccavaio Presidente Regionale F.I.M.A.A. MOLISE (Federazione Italiana Mediatori Agenti di Affari) già CONSIGLIERE NAZIONALE F.I.M.A.A. E dal desiderio di essere utile attraverso il lavoro quotidiano sul territorio che scaturisce l idea di realizzare e pubblicare il BORSINO IMMOBILIARE relativo ai prezzi ed ai canoni di locazione degli immobili in Campobasso, risultante da una attenta analisi delle ultime compravendite e locazioni, al fine di fornire una rappresentazione il più attendibile possibile del territorio di riferimento. Questa pubblicazione, frutto di grande applicazione e passione, vuole fornire un valido strumento operativo alla clientela ed a tutti coloro che desiderano orientarsi nel mondo immobiliare. Dina d Onofrio Presidente Provinciale F.I.M.A.A. Presidente Regionale F.I.M.A.A. MOLISE
3 PERIZIE SBAGLIATE: CASE INVENDUTE Il valore di un immobile riveniente da una operazione estimativa deve essere considerato come un dato presunto che quantifica in termini monetari una previsione, al contrario del prezzo di acquisto o del costo di costruzione che sono dati storici effettivamente verificatisi. Poiché un immobile può assumere valori diversi a seconda dello scopo per il quale viene stimato, i dati relativi al bene devono essere trattati dall estimatore con competenza, meticolosità ed attenzione, per arrivare a definire in modo corretto il suo valore più attendibile, tenendo conto delle caratteristiche del bene e delle esigenze del mercato. Per determinare il prezzo dell immobile che si vuole vendere, solitamente, ci si affida ad una Agenzia Immobiliare. Non sempre il perito incaricato ha la CAPACITA e l ONESTA di determinare il prezzo giusto di vendita senza farsi influenzare dalle aspettative del proprietario, illudendo così quest ultimo con quotazioni fuori mercato al solo fine di acquisire l incarico sottraendolo alla concorrenza. Se il bene non ha caratteristiche peculiari quali: un affaccio particolare, una posizione in zona di pregio, una rifinitura notevole, un polmone di verde, scemano le pretese per chi vuole effettivamente vendere; richieste eccessive non possono che portare ad un unico risultato: la casa resterà a lungo senza acquirente. Dina d Onofrio
4 Stemma del Comune di Campobasso Codice ISTAT: Codice Catastale: B519 CAP: Popolazione: bitanti ) Al NUMERO DI ABITAZIONI (2001) DENOMINAZIONE ABITANTI: CAMPOBASSANI Fascia/zona: Centrale/CORSO V. EMANUELE, P.ZZA V. EMANUELE, P.ZZA PEPE - prevalente: Abitazioni civili ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili Abitazioni civile OTTIMO L 6 8 N NORMALE L 4 5 N Box ( /mq) ( /mq x Negozi L N N.B. In caso di locazione per le unità abitative arredate bisogna aumentare del 20%.
5 Fascia/zona: Centrale/VIA MAZZINI prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L 4 5 N Box L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Centrale/ VIA CAVOUR prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L 4 5 N Box L
6 ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Centrale/ MONS. BOLOGNA prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L 4 5 N Box L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Centrale/ DUCA DI AOSTA prevalente: Abitazioni civili
7 ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 4,5 N NORMALE L 3,5 4 N Box L ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L 3 5 N Negozi NORMALE L 7,5 10 N Fascia/zona: Centrale/ GORIZIA prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L 3,5 4 N Box L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 10 N
8 Fascia/zona: Centrale/ ROMA prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L N Box ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 9 12 N Fascia/zona: Centrale/ MARCONI prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box
9 ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L 3 3,5 N Negozi NORMALE L 4 6 N Fascia/zona: Centrale/ FERRARI prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 8 10 N Fascia/zona: Centrale/VIA GARIBALDI prevalente: Abitazioni civili
10 ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L N Negozi NORMALE L 6 9 N Fascia/zona: Centrale/OREFICI prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 3,5 4 N NORMALE L 3 3,5 N Box ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 6 2 N
11 Fascia/zona: Centrale/ N.SAURO prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L 3,5 4 N Box Fascia/zona: Centrale/VIA MONFORTE prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L N Negozi NORMALE L 7 10 N
12 Fascia/zona: Centrale/VIA DEL CASTELLO prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L 2,0 3 N Negozi NORMALE L 5 7 N Fascia/zona: Centrale/S.ANTONIO ABATE prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L
13 ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L N Negozi NORMALE L 5 6 N Fascia/zona: Centrale/ INTERO CENTRO STORICO prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L 2,5 3 N Negozi NORMALE L 5 7 N Fascia/zona: Centrale/VIA MILANO prevalente: Abitazioni civili
14 Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Centrale/GENOVA prevalente: Abitazioni civili.. ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N
15 Fascia/zona: Centrale/ P.ZZA VENEZIA prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Semicentrale/ PARCO DEI PINI prevalente: Abitazioni civili Destinazione :Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L 4, 4.5 N Box NORMALE L
16 ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 8 10 N Fascia/zona: Semicentrale/D AMATO prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box NORMALE L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Semicentrale/ PIAVE prevalente: Abitazioni civili
17 Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box NORMALE L Destinazione:Commerciale ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 9 12 N Fascia/zona: Semicentrale/VIA P.DI PIEMONTE prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 8 11 N
18 Fascia/zona: Semicentrale/ DE PRETIS prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L Destinazione:Commerciale ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 10 N Fascia/zona: Semicentrale/ CONTE ROSSO prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L
19 ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 8 10 N Fascia/zona: Semicentrale/VIALE MANZONI prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 11 N Fascia/zona: Semicentrale/ VIA LEOPARDI prevalente: Abitazioni civili
20 Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 4 5 N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 10 N Fascia/zona: Periferica/VIA PIRANDELLO prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box NORMALE L N Ville e Villini NORMALE L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7,5 11 N
21 Fascia/zona: Periferica/VIA SCARDOCCHIA prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N Ville e Villini NORMALE L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Periferica/VIA LOMBARDIA prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N Ville e Villini
22 Destinazione:Commerciale ( /mq ( /mq) x Negozi NORMALE L 5 8 N Fascia/zona: Periferica/VIA LAZIO prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L 3 4 N Box L N Ville e Villini NORMALE L 4 5 N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 6 8 N Fascia/zona: Periferica/ VIA MONTE GRAPPA prevalente: Abitazioni civili
23 ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 9 N Fascia/zona: Periferica/ VIA IV NOVEMBRE prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 8 10 N Fascia/zona: Periferica/ VIA LABANCA prevalente: Abitazioni civili
24 Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L 3 4 N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Magazzini NORMALE L 2 3 N Negozi NORMALE L 5 7 N F ascia/zona: Periferica/ VIA XXIV MAGGIO prevalente: Abitazioni civili ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 7 10 N
25 Fascia/zona: Periferica/ VIA STURZO prevalente: Abitazioni civili Destinazione :Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L N ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L N Fascia/zona: Periferica/VIA TOSCANA prevalente: Abitazioni civili Destinazione:Residenziale ( /mq) ( /mq x Abitazioni civili NORMALE L N NORMALE L N Box L ( /mq x ( /mq) Negozi NORMALE L 5 7 N
26 Fascia/zona: Suburbana/CONTRADE: CALVARIO, S. GIOVANNI IN GOLFO, CAMPOSARCONE, S. MARIA DI FUORI, RUVIATO, POLESE, MASCIONE, TAPPINO prevalente: Abitazioni civili ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili NORMALE L N Box L Ville e Villini NORMALE L Fascia/zona: Suburbana/FRAZIONE DI S. STEFANO prevalente: Abitazioni civili ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili NORMALE L N Fascia/zona: Suburbana/FG. 51 ZONA STADIO SELVA PIANA - COSTE DI ORATINO Destinazione:Residenziale ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili NORMALE L N Box NORMALE L
27 Ville e Villini NORMALE L Fascia/zona: Suburbana/ C.DA FONTANA VECCHIA IN PARTE - CONOCCHIOLE - COLLE D. API - S. GIOVANNI IN GOLFO prevalente: Abitazioni civili ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili NORMALE L 3 4 N Box NORMALE L Ville e Villini NORMALE L Fascia/zona: Suburbana/ C.DE S. NICOLA DELLE FRATTE - S. ANTONIO DEI LAZZARI prevalente: Ville e Villini ( /mq ( /mq) x Abitazioni civili NORMALE L 3 4 N Box L Ville e Villini NORMALE L 4 6 N
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