Valutazione Abitazioni Civili Via Vittorio Veneto - Roma ( RM ) Data

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1 Valutazione Abitazioni Civili Via Vittorio Veneto - Roma ( RM ) Data Super Admin - Indirizzo

2 Sommario report di valutazione immobiliare VALUTAZIONE IMMOBILE Sommario Valutatore Richiedente valutazione Valutatore Ubicazione immobile Dati Comune ubicazione immobile Consistenza mercato immobiliare comunale Zona immobiliare ubicazione immobile Mappa zona immobiliare Livello quotazioni della zona Andamento mercato immobiliare di zona Tipologia immobiliare ed intestazione Descrizione immobile Superfici coperte Superfici scoperte Vani pertinenziali annessi Box e Posti auto annessi Piano immobile Esposizione e Vista Disposizione e Distribuzione superfici Stato di conservazione e Dotazioni Dati edificio Tipo mercato e Stato locativo Superficie commerciale Fascia di prezzo Fonte dati Metodo di valutazione applicato Esito valutazione Note valutazione Dichiarazione imparzialità Data valutazione pag. 1 pag. 2

3 VALUTAZIONE IMMOBILIARE Valutatore Nominativo Contatti Indirizzo Super admin info@borsinoservice.it indirizzo Richiedente valutazione Nominativo... Contatti Ubicazione immobile Regione Comune Ripartizione comunale Indirizzo Lazio Roma (RM) Municipio I Municipio Via Vittorio Veneto HERE, ITA Terms of use 10 km Dati Comune ubicazione immobile Ubicazione comune Polo di attrazione urbana - Pianura ( 20 mt. slm ) Estensione territoriale Grandissima ( 1.287,4 kmq ) Grado di urbanizzazione Medio alto ( 136,9 fabbricati/kmq ) Numero abitanti ( And. demografico Espansione 9,8% ) Livello redditi Molto alto ( annui - In prevalenza Misti ) Tipo urbanizzazione presente nel comune Numero edifici Incidenza edifici ad uso produttivo o commerciale Bassa ( 4% dello stock ) Abitazione media Media ( 99,2 mq ) Incidenza abitazione vuote o 2 case Media ( 23% )

4 Valutazione immobiliare (pagina 4) Consistenza mercato immobiliare comunale Dinamicità mercato immobiliare - (Residenziale) Medio alta Numero Vendite residenziali unità (2017) Numero vendite non residenziali unità (2017) Zona immobiliare omogenea di ubicazione immobile Ludovisi - Via Veneto Ogni territorio comunale è segmentato in una o più zone omogenee. La zona omogenea riflette un area del mercato immobiliare locale, nel quale si registra una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali HERE, ITA Terms of use 500 m Posizione della zona immobiliare Tipologia immobiliare prevalente di zona centro Abitazioni civili Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare. Stock residenziale - (n abitazioni presenti in zona) Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare, (dato disponibile solo per i capoluoghi di provincia). Livello quotazioni della zona Media quotazioni di zona - (residenziali) % Rispetto alla media comunale Scostamento fra la quotazione media di zona e la quotazione media comunale. Il dato è un indicatore del grado di attrattività della zona. Andamento mercato immobiliare di zona - (dati disponilibili solo per i comuni capoluoghi di provincia) Dinamicità mercato di zona - (residenziale) medio alta La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock di zona (numero totale di abitazioni presenti nella zona immobiliare). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. (Dato disponibile esclusivamente per le sole zone dei comuni capoluoghi di provincia). Numero abitazioni di zona vendute 45 Variazione annuale vendite 0% Quota del mercato comunale 0.2%

5 Valutazione immobiliare (pagina 5) Immobile oggetto di valutazione Tipologia immobiliare Abitazioni Civili Dati catastali H Intestazione... Descrizione immobile... Superfici coperte M² coperti 100 M² seminterrati... M² verande rifinite (come vani principali)... M² verande non rifinite... M² soppalchi abitabili... M² mansardati... Superfici scoperte M² balconi 10 M² terrazzi... M² giardino... M² loggie e patii... M² lastrico solare... M² scoperti (non collegati vani principali)... Vani pertinenziali annessi Cantine Soffitte Assente (...m²) Assente (... m²) Box e Posti auto annessi Box auto Assente (... m²) - - Manovra accesso al box auto - Posto auto coperto Assente Posto auto scoperto Assente Posto auto condominiale Assente Difficoltà parcheggio in zona Piano immobile Piano immobile Piano esposizione principale Ascensore Attico 4 Piano Come piano principale con_ascensore Non attico

6 Valutazione immobiliare (pagina 6) Esposizione e Vista N affacci principali Principalmente su 2 lati Esposizione principale Vista principale Grado di luminosità Grado di rumorosità Altezza soffitti Mista (interna/esterna) Nella media di zona Disposizione e Distribuzione superfici N livelli interni Disposto completamente su 1 livello Distribuzione vani interni Rapporto fra M²cop. e N vani interni Rapporto fra M²cop. e N bagni Adeguato Adeguato Stato di conservazione e Dotazioni Stato di conservazione interno Grado rifiniture Tipo riscaldamento Buono stato standard Centralizzato con contabilizzatore Classe energetica... Dati edificio Ubicazione edificio Tipologia edificio Età edificio Stato edificio Edificio indipendente Civile anni Buono stato Tipo mercato e Stato locativo Mercato di riferimento Nuda proprietà Stato locativo Redditività locazione Libero mercato Intera proprieta Immobile libero libero Superficie commerciale Mq Commerciali La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate). Fascia di prezzo Fascia fascia media La fascia di prezzo o livello di quotazione, tiene conto delle caratteristiche estrinseche (condizioni esterne) dell'immobile da stimare rispetto alla sua destinazione urbanistica, in particolar modo della appetibilità del contesto e della specifica localizzazione dell'immobile rispetto alla media della zona omogenea di riferimento.

7 Valutazione immobiliare (pagina 7) Fonte dati Borsinoimmobiliare.it - Grazie ad un complesso sistema di rilevazione ed aggregazione dati, borsinoimmobiliare.it dispone di un preciso database dei reali valori immobiliari nazionali. I dati di borsinoimmobiliare.it sono rilevati da più fonti: Banche dati ufficiali, principali Portali immobiliari, Istat e da una rete di referenti locali. I valori di Borsinoimmobiliare.it sono utilizzati anche dall' AGENZIA DELLE ENTRATE nelle pratiche fiscali di accertamento valori. Metodo di valutazione applicato Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano. Esito valutazione Tipo valutazione valore di vendita Valore Minimo (Pari a 5.671,28 /m²) Valore Medio (Pari a 5.983,06 /m²) Valore Massimo (Pari a 6.294,83 /m²) I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione. Note valutazione... Dichiarazione imparzialità La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali. Data valutazione Super admin indirizzo Super admin