PERIZIA ESTIMATIVA. SPAZIO UFFICI e GARAGE p.ed. 1350/1 C.C. TRENTO. Curatore Dott. Stefano Lauro. Tecnico Geom. Mauro Tamanini. Trento, Novembre 2015

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Federica Orlandi
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Mauro Tamanini Progetta di Broilo Tamanini e Associati sede legale e operativa Via Catoni 114 Mattarello

1 PERIZIA ESTIMATIVA SPAZIO UFFICI e GARAGE p.ed. 1350/1 C.C. TRENTO Trento, Novembre 2015 Curatore Dott. Stefano Lauro Tecnico Geom. Mauro Tamanini Progetta di Broilo Tamanini e Associati sede legale e operativa Via Catoni 114 Mattarello Trento t f seconda sede operativa Via Armentera 6/ Borgo Valsugana t f e info@studioprogetta.it p Iva

2 1 PREMESSA Su incarico del dott. Stefano Lauro, curatore del fallimento Ventura Immobiliare srl registrato presso il Tribunale di Trento, il sottoscritto geom. Mauro Tamanini accetta di procedere alla stima, attenendosi al Codice delle Valutazioni Immobiliari, riguardante i beni immobili contraddistinti dai seguenti estremi catastali: p.ed. 1350/1 pp.mm. 4, 25 C.C. Trento 2 Si tratta di una operazione immobiliare che prevedeva la sistemazione degli uffici posti al piano primo di una palazzina prospiciente su Corso 3 Novembre. Sarà adottata una metodologia di stima atta a determinare il più probabile valore di mercato dei beni in oggetto, mediante la determinazione della superficie commerciale e il reperimento dei prezzi unitari di mercato presso fonti aggiornate e attendibili. Il perito, con le dovute motivazioni, si riserva di adeguare i valori economici alle caratteristiche estrinseche ed intrinseche dell intero immobile oltre al particolare momento di stallo in cui versa il mercato immobiliare.

3 2 SCHEDA IMMOBILE PROPRIETA VENTURA IMMOBILIARE S.R.L. INDIRIZZO Trento C.so 3 Novembre, Trento TIPOLOGIA Uffici a primo piano CATASTO C.C. Trento p.ed. 1350/1 Sub. 53 cat. D/8 Sub. 34 cat. C/6 Si allega estratto visura catastale TAVOLARE C.C. Trento P.T PM 4 PM 25 Si allega estratto visura tavolare URBANISTICA Comunicazione Manutenzione Straordinaria n dd. 9/12/2013 CONCESSIONI AGIBILITA STATO OPERA 2013 inizio lavori Eseguite sole demolizioni senza sgombero 3

4 3 DESCRIZIONE ANALITICA Palazzina residenziale di pregio, realizzata negli anni 60, a varie destinazioni d uso: residenziale e terziario. Gli spazi oggetto di stima, adibiti ad ufficio fino al 2013 quando hanno avuto inizio le opere di demolizione, sono dotati di ampie forature vetrate. L immobile in questione necessita effettivamente di un riammodernamento degli interni e della parte impiantistica, tuttavia la presenza di bagni preesistenti, ben dislocati su tutta la superficie disponibile, permette di adottare svariate soluzioni ipotizzando anche eventuali cambi di destinazione. La documentazione fotografica allegata mette in evidenza lo stato di completamento dell opera. 4 4 SUPERFICIE COMMERCIALE P.M. 4 mq coeff. mq uffici 464,01 1,00 464,01 balconi 14,17 0,40 5,67 superficie commerciale complessiva mq 469,68 P.M. 25 mq coeff. mq Box auto 20,37 0,50 10,19 superficie totale commerciale accessori mq 10,19

5 5 VALORE IMMOBILE La determinazione del valore dell immobile avverrà per stima differenziale del Valore di mercato allo stato finale e i costi di completamento. Le fonti di informazione a cui si è potuto attingere nella ricerca dei valori di mercato unitari sono l Osservatorio del Mercato Immobiliare, servizio dell Agenzia delle Entrate, e Guida Casa 2015 pubblicato da FIMAA. 5 fonte A genzia Territorio - 1^2015 F.I.M.A.A CASA 24 prezzi unitari prezzo medio 2.400, , , ,00 n.r. n.r. S comm. x V unit =469,68 x = Opere di completamento Rettifica pronto realizzo -30% Valore uffici euro euro euro S netta x V unit =20,37 x = Rettifica pronto realizzo -20% Valore garage euro euro

6 L assegnazione del più probabile valore del bene avverrà quindi sulla base dell importo ottenuto nello schema precedente, deprezzato in considerazione dei seguenti fattori: persistente contrazione del mercato immobiliare locale tipologia di assegnazione equiparabile ad un pronto realizzo. Si definisce in tal modo che il più probabile valore corrente della p.ed. 1350/1 pp.mm. 4 e 25 in C.C. Trento, considerata libera da ogni diritto reale di garanzia, possa essere individuato equamente in Euro ,00 (settecentocinquantamila//00). 6 Il sottoscritto dichiara di avere valutato i beni con coscienza e di avere redatto la perizia di stima riferendosi ai prezzi di mercato in essere alla data della presente. Trento, Dicembre 2015 il perito geom. Mauro Tamanini

7 6 ALLEGATI - Corografia - Superficie commerciale - Planimetria - Documentazione fotografica - Estratti catastali - Estratto tavolare 7 COROGRAFIA:

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9 PLANIMETRIE: Piano primo: sub.53 p.m.4 9 Piano interrato: sub.34 p.m. 25

10 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: 10

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12 ESTRATTO TAVOLARE: 12

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17 ESTRATTO CATASTALE: 17

18 QUOTAZIONI: 18

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