PIANO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ITEA S.p.A.

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1 Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, TRENTO Tel. 0461/ fax 0461/ Cap. Soc. Euro ,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA REA n itea@itea.tn.it - Internet: Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte della Provincia Autonoma di Trento C. Fisc PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO COMUNE TRENTO OGGETTO: p.fond 1114/1 C.C. Trento, Viale Verona PIANO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ITEA S.p.A. Valore Economico: P.Fond. 1114/1 in C.C. Trento Redatto da ITEA S.p.A. Dott. ssa Luisa Maltagliati ITEA S.p.A. Il Dirigente del Settore Tecnico Ing. Ivano Gobbi Trento, settembre 2017 p:\_cda\cda_ct_promemoria\z_prossimi_argomenti\ _vialeverona\2017_09_05_nuova valutazione.docx Mod.: prototipo di stima 02/14 rev. 03/02/2014 Pagina 1 di 7 Piano di Razionalizzazione del Patrimonio ITEA S.p.A. CODICE EDIFICIO: 1811

2 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 2 INDICE 1. PREMESSA INQUADRAMENTO TERRITORIALE E DESCRIZIONE DEI LUOGHI ESTRATTO MAPPA ESTRATTO PIANO REGOLATORE GENERALE PLANIMETRIA DI DETTAGLIO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA SITUAZIONE CATASTALE E TAVOLARE Visura catastale Visura tavolare Servitù CRITERIO DI STIMA CONCLUSIONI

3 1. PREMESSA 2017_09_05_viale_verona_NU Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 3 L Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa S.p.A., in data 21 agosto 2006 ha acquisito dalla Provincia Autonoma di Trento la ex Casa Cantoniera A.N.A.S. contraddistinta dalla p.ed c.c. Trento e le sue pertinenze pp.ff e 1114/1 c.c. Trento. L Istituto per l Edilizia Abitativa S.p.A. sta attuando un programma straordinario d interventi all interno del quale è previsto un programma di alienazione di beni immobili denominato Piano strategico di razionalizzazione del patrimonio abitativo di ITEA S.p.A., approvato dalla Giunta provinciale con delibera n 828 di data 3 aprile 2008 e successivamente con delibera del Consiglio di amministrazione della Società di data 1 ottobre 2008 e successive integrazioni. In data dicembre 2015 è stata redatta dal Settore Tecnico della Società una stima dell immobile per la vendita degli immobili p.ed e p.f c.c. Trento escludendo la p.f. 1114/1 c.c. Trento. 2. INQUADRAMENTO TERRITORIALE E DESCRIZIONE DEI LUOGHI La p.f. 1114/1 si trova sul confine sud delle suddette particelle, in prossimità dell incrociao tra una stradina secondaria di ridotta larghezza che si innesta su Viale Verona. Il terreno è di forma stretta ed allungata che corre da ovest verso est parallelamente ad una stradina secondaria che si innesta trasversalmente da viale Verona verso via padre Eusebio Chini. Andando da ovest verso est da viale Verona lungo la stradina secondaria troviamo inizialmente un aiuola nella quale incombe un cedro ad alto fusto che domina sulla strada e sugli edifici, uno spazio libero che può essere adibito a posto auto, uno spazio non sfruttabile in quanto deve consentire il passaggio per l ingresso a tre posti auto, ed infine una seconda aiuola di limitate dimensioni posizionata a delimitazione di un dislivello. La rappresentazione di dettagli viene riportata al punto 5. Planimetria di dettaglio. 3

4 3. ESTRATTO MAPPA 2017_09_05_viale_verona_NU Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 4 4

5 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 5 4. ESTRATTO PIANO REGOLATORE GENERALE Tav. 14 TRENTO SUD-EST Disciplina del suolo e degli edifici La particella in esame rientra nella zona del P.R.G. del Comune di Trento classificata zona B1 regolamentata dall art. 37 delle Norme di Attuazione: Art B1: Zone edificate sature 1. Comprendono le zone a prevalente destinazione residenziale in cui è vietato qualsiasi aumento del volume esistente fuori terra, salvo quanto previsto al comma 2del presente articolo. Sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti tutti gli interventi,compresa la demolizione con ricostruzione. In quest ultimo caso devono essere rispettati i criteri per la progettazione contenuti nell allegato 5 di cui all articolo 79 bis delle presenti norme di attuazione ed i seguenti parametri: - non possono essere superati il volume esistente fuori terra calcolato ai sensi delle presenti norme e la superficie coperta dell edificio esistente; - l altezza massima ammessa è pari a metri 16,50 nelle aree ricadenti entro il territorio compreso nei comuni catastali di Trento, Gardolo e Mattarello. Nel restante territorio comunale l altezza massima ammessa è quella media delle zone B di integrazione e completamento immediatamente circostanti. In ogni caso è fatto salvo il rispetto di minori altezze come indicate dall allegato 5 di cui all articolo 79 bis delle presenti norme di attuazione. 5

6 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 6 2. Ove non si proceda a lavori di integrale ristrutturazione, sono consentiti per una sola volta, al fine dell adeguamento tecnologico dell edificio ovvero per una sua migliore utilizzazione, i seguenti lavori: a) gli ampliamenti volumetrici strettamente necessari ad accogliere gli impianti tecnici mancanti o da adeguare; b) la sopraelevazione delle murature perimetrali per un altezza massima di metri 0,50,al fine di rendere abitabili i sottotetti esistenti; c) la chiusura delle logge, qualora ciò avvenga nel rispetto delle caratteristiche tipologiche ed architettoniche dell edificio e comunque con esclusione dei casi in cui la loggia rappresenta elemento caratteristico e ripetuto nella composizione della facciata. 6

7 5. PLANIMETRIA DI DETTAGLIO Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 7 AIUOLA CON ALBERO AD ALTO FUSTO EVENTUALE POSIZIONAMENTO POSTO AUTO DIRITTO DI PASSO PER ACCESSO AI GARAGE Planimetria Scala a vista 7

8 6. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 8 Vista dalla strada p.f verso Viale Verona 8

9 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 9 Vista dell ingresso ai garage sotto l ex Casa Cantoniera EVENTUALE POSIZIONAMENTO POSTO AUTO Vista dell aiuola verso viale Verona e dello spazio da destinare ad eventuale posto auto 9

10 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 10 Vista dell area da viale Verona Vista dal marciapiede di viale Verona 10

11 7. SITUAZIONE CATASTALE E TAVOLARE 7.1 VISURA CATASTALE Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 11 11

12 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina VISURA TAVOLARE 12

13 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 13 Nella seguente tabella si riporta la superficie estrapolata dalle visure catastali e tavolari. Particella Coltura da visura catastale Superficie da visura catastale (mq) p.f. 1114/1 strada 60 Dalla visura tavolare si evidenzia una consortalità della particella in esame con la p.ed e la p.f c.c. Trento 7.3 SERVITÙ Dalla visura tavolare si evidenziano le servitù di passo a piedi e con qualsiasi mezzo ai sensi dell art. 1 lett. A) dell atto, e servitù di posa e mantenimento di condotte interrate per sottoservizi a carico della p.f. 1114/1 c.c. Trento e a favore della p.ed P.M. 1 e 2 c.c. Trento. 8. CRITERIO DI STIMA Si precisa inanzitutto che la p.f. 1114/1, vista la dimensione e la posizione risulta priva di qualsiasi potenzialità edificatoria. Per una prima ipotesi di valutazione si è fatto riferimento ad una stima redatta dall Ufficio Tecnico del Servizio Patrimonio e Demanio, di data 24 maggio 2002, eseguita esclusivamente a fini fiscali, in seguito della decisione di trasferimento a titolo gratuito del bene dalla Provincia Autonoma di Trento ad I.T.E.A. S.p.A. Tale perizia era stata eseguita secondo il criterio estimativo-comparativo, ed era stato quantificato il valore a corpo delle pp.ff e 1114/1 c.c. Trento in ,00. Si indicava per la p.f una superficie pari a 170,00 mq, mentre per la p.f. 1114/1 una superficie paria a 69,00 mq, per un totale di 239,00 mq da cui ,00 / 239 mq= 13

14 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 14 valore unitario di 76,57 /mq. (La p.f è stata poi accorpata alla p.ed ) Riferendosi oggi a tali dettami si è potuto ricavare il valore stimato a suo tempo della p.f. 1114/1 pari a 76,57 /mq * 69= 5.283,33 (di data 2002) In una seconda ipotesi di valutazione oggi, se si considera la particella fondiaria in oggetto in termini di potenziali posti auto ricavabili si può concludere che allo stato attuale: - vista la parte di superficie da decurtare in quanto ora destinata ad aiuole, in particolare con la presenza di albero ad alto fusto nell aiuola ad ovest; - vista la necessità di lasciare libero il passaggio per l accesso ai tre garage della p.ed c.c. Trento, posizionati lungo il lato nord della particella; - vista la posizione semicentrale del lotto, in una zona altamente urbanizzata con carenza di posti auto; sarebbe possibile ricavare un solo posto auto (indicato in rosso nella planimetria riportata al punto 5.) per un valore di circa ,00 euro. Si deve sottolineare che il bene, oltre ad essere gravato da servitù di passo a favore della p.ed. 3789, è gravato da servitù di posa e mantenimento di condotte interrate per sottoservizi oltre quella di passo per la quale è applicabile un coefficiente riduttivo (limitato all utilizzazione del fondo) che considerata l ampiezza delle servitù può essere quantificato nel 50%. Dalle analisi sopra esposte è quindi possibile ricavare: Valore = x 1 x 0,50 = CONCLUSIONI In considerazione di tutto quanto sopra esposto, il valore di stima della p.f. 1114/1 c.c. Trento sita in viale Verona, Comune Amministrativo di Trento, si determina in: Descrizione mq catastali Valore p.f. 1114/ ,00 Totale valore 5.000,00 Diconsi Euro cinquemila/00. Il valore dei terreni sopra determinato si intende nello stato di fatto e manutentivo attuale, con gli attuali vincoli urbanistici e con le servitù iscritte nel libro fondiario. 14

15 Rev. 00 Data: settembre 2017 Pagina 15 Il presente valore di stima è soggetto ad I.V.A. (aliquota variabile a termine di legge). In fede. Trento, settembre 2017 In fede. Redatto da ITEA S.p.A. Dott.ssa Luisa Maltagliati ITEA S.p.A. Il Dirigente del Settore Tecnico Ing. Ivano Gobbi 15