Bilancio. Rendiconto Consuntivo Standard

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1 Bilancio Rendiconto Consuntivo Standard 1

2 Bilancio Anche se la legge non stabilisce un termine fisso entro cui l amministratore debba procedere alla presentazione del bilancio è bene che non superari i 60 o al massimo 90 giorni successivi alla chiusura dell anno quindi entro la fine di febbraio o marzo. Prima deve essere discusso e poi approvato nell assemblea ordinaria, corredato di tutti i giustificativi di spesa quindi fatture, quietanze di pagamento ecc Copia delle stesse deve essere comunque messa a disposizione di tutti nei giorni precedenti l assemblea ovvero nei 5 giorni cosiddetti di convocazione. 2

3 Bilancio I principi contabili, ovvero le regole di registrazione, sono due: quello per CASSA e quello per COMPETENZA. Per CASSA significa che ogni registrazione, tanto in uscita quanto in entrata, avvenga nel momento stesso in cui vi sia l effettiva entrata o uscita di denaro 3

4 Bilancio Di contro per COMPETENZA vuol dire che si segue invece il principio secondo cui, una certa fattura andrà registrata il giorno xx/xx del 20.. perché di competenza appunto dell anno 20.. Questo vuol dire che il bilancio redatto con tale metodo deve elencare tutte le spese e le entrate che si riferiscono alla gestione corrente indipendentemente da quando vengono poi effettivamente incassate o pagate. 4

5 Voci di bilancio Come intuibile il bilancio di condominio si divide in più voci tra cui le più importanti: Spese generali di proprietà comune; Spese servizi comuni; Spese acqua; Spese scale; Spese riscaldamento; Spese ascensore; Spese portineria; Spese individuali 5

6 Voci di bilancio Queste sono quelle che definisco macroclassi e dove si ripartiscono in definitiva i soldi dei condòmini. Entrando nel dettaglio all interno di ciascuna macroclasse saranno indicate le voci di spesa relative. 6

7 Rendiconto consuntivo standard II rendiconto consuntivo standard è composto da sette documenti amministrativi: 1. Rendiconto finanziario 2. Elenco dei debiti alla fine dell' esercizio amministrativo; 3. Relazione sulla gestione amministrativa; 4. Conto della gestione dell' esercizio; 5. Riparto consuntivo dell' esercizio; 6. Rendiconto preventivo dell' esercizio successivo; 7. Ripartizione versamenti dell' esercizio successivo. 7

8 Rendiconto finanziario Questo documento è suddiviso in due prospetti: Il rendiconto di cassa Il rendiconto dei fondi accantonati 8

9 Rendiconto di cassa Serve a evidenziare i dati contabili che hanno determinato le risorse finanziare finali (ossia il saldo di cassa e di banca alla fine dell' esercizio amministrativo). Nel rendiconto di cassa 1 amministratore deve indicare: Le ENTRATE di CASSA: Fondi finanziari iniziali: Si tratta del saldo di cassa e di banca iniziale che sussisteva alla data della nomina o della conferma dell' amministratore. Versamenti dell'esercizio dei condomini: Si tratta del totale di tutte le rate condominiali versate nelle casse del condominio durante 1 esercizio amministrativo. 9

10 Rendiconto di cassa USCITE DI CASSA Totale Conto della Gestione dell' esercizio: è la somma di tutte le spese imputate nell' anno di gestione al netto dei rimborsi. 10

11 Rendiconto di cassa Accantonamenti a fondi per spese future: Sono spese previste e imputate al rendiconto non ancora pagate (molti amministratori chiamano questa procedura in modo improprio "redigere il rendiconto per competenza"). Le spese non pagate devono essere evidenziate come accantonamento anche nel conto della gestione. Per ottenere a fine esercizio 1' importo delle spese pagate, è necessario che gli accantonamenti siano inseriti nel rendiconto finanziario con segno negativo. 11

12 Rendiconto di cassa Caso particolare: (Modalità di registrazione di piccole prestazioni svolte da un condòmino a favore del condominio con compensazione delle spese). Qualora sia stato convenuto che il corrispettivo di una prestazione del condòmino vada a copertura delle sue spese condominiali, l amministratore dovrà imputare la spesa come segue: 12

13 Rendiconto di cassa Nel conto della gestione: a) Imputando la spesa al conto di riferimento; b) Imputando la compensazione come accredito personale; Nel Rendiconto finanziario: a) Imputando in diminuzione come accantonamento a fondo per spesa da pagare; b) Imputando in aumento a rimborso, perché 1' esborso finanziario effettivo avverrà a compensazione nel conguaglio. 13

14 Rendiconto di cassa Rimborsi di fondi accantonati e pagamenti a conguaglio: In questa parte del rendiconto finanziario 1' amministratore deve imputare i fondi finanziari che si restituiscono ai condòmini; inoltre si evidenziano i pagamenti senza effettivo esborso finanziario, poiché imputati ai condòmini come accredito personale nel conguaglio (es. precedente) Il saldo del rendiconto di cassa corrisponde ai fondi finanziari finali che dovrebbero sussistere in banca e in cassa. 14

15 Rendiconto di cassa 15

16 Rendiconto dei fondi accantonati II rendiconto dei fondi accantonati evidenzia i fondi finanziari di proprietà dei condòmini. I fondi accantonati sono costituiti dalle risorse finanziarie finali in cassa e banca al termine dell'esercizio amministrativo e dal conguaglio, se a debito dei condòmini. I fondi accantonati sono rappresentati nel passivo e quadrano per differenza. 16

17 Rendiconto dei fondi accantonati In caso di conguaglio finale a credito dei condòmini, questo ammontare va inserito tra le passività, al fine di quadrare le risorse finanziarie di proprietà dei condòmini con i fondi evidenziati in accantonamento. Anche i rimborsi di fondi accantonati vanno evidenziati nel passivo, al fine di quadrare il totale di cassa di fine anno aumentato del conguaglio. 17

18 Rendiconto fondi accantonati 18

19 Elenco dei debiti Si tratta dell' elenco di tutti i debiti che sussistono alla data di redazione del rendiconto. L' amministratore deve redigere 1' elenco di tutti i debiti, anche se non sono stati imputati al rendiconto come accantonamento poiché di competenza dell'esercizio successivo; deve inoltre sottoscrivere la seguente dichiarazione: Tutti i debiti dell' Ente Condomìnio pervenuti all amministratore che sussistono alla data di chiusura della bozza di rendiconto consuntivo, sono stati elencati nel prospetto di elenco dei debiti condominiali. 19

20 Elenco dei debiti 20

21 Relazione sulla gestione amministrativa È opportuno che l amministratore ogni anno predisponga una relazione che spieghi sia i fatti di gestione condominiale rilevanti accaduti, sia lo stato di fatto della situazione tecnica delle parti comuni. Si tratta di un lavoro necessario, che se fatto bene semplifica lo svolgimento dell' assemblea che è chiamata ad approvare il rendiconto della gestione annuale 21

22 Conto della gestione dell esercizio II conto della gestione dell esercizio, chiamato anche rendiconto consuntivo, contiene l elenco di tutte le spese imputate all esercizio, gli accantonamenti per spese da pagare, i rimborsi a credito dei condòmini. Le spese pagate sono evidenziate nel prospetto dalla data del loro avvenuto pagamento. Gli addebiti non pagati devono considerarsi degli accantonamenti, e dovranno trovare corrispondenza nel rendiconto dei fondi accantonati. 22

23 Conto della gestione dell esercizio I rimborsi di assicurazione e i rimborsi dei fondi accantonati negli anni precedenti sono evidenziati con il segno meno, e imputati al conto di riferimento (Spese generali, o spese di manutenzione, o consumo gasolio etc...etc...). 23

24 Conto della gestione dell esercizio Rimborsi dei fondi accantonati: I rimborsi accantonati negli anni precedenti si rimborsano con apposizione nel conto della gestione a decremento del conto di riferimento (Spese di riscaldamento o spese generali). I rimborsi dovranno trovare corrispondenza nel Rendiconto finanziario, tra le passività, tra i rimborsi di fondi accantonati. 24

25 Conto della gestione dell esercizio Caso particolare: Le spese addebitate che sono rimborsate ai condòmini, poiché non costituiscono una uscita di cassa, devono essere imputate al rendiconto due volte: La prima come spesa al conto di ripartizione specifico; La seconda come accredito personale con segno meno, al fine di poter compensare la spesa addebitata con 1' accredito nel conguaglio di esercizio. 25

26 Conto gestione 26

27 Conto gestione 27

28 Conto gestione 28

29 Conto gestione 29

30 Conto gestione 30

31 Conto gestione 31

32 Conto gestione 32

33 Conto gestione 33

34 Conto gestione 34

35 Riparto Consuntivo dell esercizio Questo modello è già patrimonio comune di conoscenza degli amministratori di condominio. Il totale da ripartire deve essere uguale al totale del conto della gestione (o rendiconto consuntivo). Il riparto consuntivo serve a ripartire le spese comuni con le proporzioni stabilite dalle tabelle millesimali in vigore, oppure in proporzione ad altri criteri adottati dai condòmini (numero di persone, consumi rilevati etc..,etc...). 35

36 Spese generali per riparto 36

37 Riparto Consuntivo 37

38 Rendiconto preventivo dell esercizio successivo L' assemblea ordinaria è chiamata ogni anno ad approvare le spese che si prevede di sostenere per 1'anno successivo, 1' ammontare delle rate, e le scadenze di pagamento. L' amministratore è autorizzato a richiedere durante 1'esercizio i predetti acconti di spese deliberati dall'assemblea. 38

39 Rendiconto preventivo dell esercizio successivo 39

40 Ripartizione versamenti dell esercizio successivo Questo prospetto evidenzia i versamenti che i condòmini hanno deliberato di pagare durante l esercizio successivo, le scadenze e gli importi da versare. Il totale complessivo deve essere uguale al totale del rendiconto preventivo sommato al conguaglio finale che scaturisce dal riparto consuntivo dell'esercizio. Tale prospetto viene elaborato tenendo presente le spese consentivate per l anno appena concluso 40

41 Ripartizione rate anno successivo 41

42 Rate Condòmini 42