TRIBUNALE DI PISA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO SECONDO ESPERIMENTO

Transcript

1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO SECONDO ESPERIMENTO Il Notaio Salvatore Catania, delegato ai sensi dell'art.591 bis del Codice di Procedura Civile dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari con ordinanza del 23 settembre 2017 nell'esecuzione immobiliare n.256/15 R.E.I. promossa da XXXXX contro XXXXX XXXXX, nato a XXXXX l XXXXX, codice fiscale XXXXX, XXXXX XXXXX, nata a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, FISSA la convocazione delle parti e degli offerenti davanti a sé, presso il proprio studio in Pisa, Via Matteucci n.36, Scala B, piano 1, interno 1, per il giorno 25 maggio 2018 alle ore 9.00 e seguenti, per la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in un unico lotto, mediante apertura delle buste ed esame delle offerte pervenute, alle condizioni, al prezzo che segue nonché, per quanto riguarda gli immobili, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, anche in relazione alla legge 28 febbraio 1985 n.47 e successive modifiche ed integrazioni ed al D.P.R. 6 giugno 2001 n.380. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa,

2 Piazza Solferino numero civico 7, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A) Chi intende partecipare alla gara, di persona o tramite proprio rappresentante, dovrà presentare in busta chiusa, domanda in bollo (marca da euro 16,00), secondo il modulo fornito dal Delegato, da depositarsi presso lo studio del medesimo, dal lunedì al venerdì, dalle ore 10,00 alle ore 13,00, e comunque entro le ore 13,00 del giorno 24 maggio Unitamente alla domanda dovrà essere inserito in busta chiusa, a titolo di cauzione, un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a P.E. 256/15 Notaio Catania il cui importo non deve essere inferiore al decimo del prezzo proposto dallo stesso offerente. L offerta è irrevocabile e vincolante. B) Saranno considerate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine fissato nell'avviso di gara; - le offerte inferiori di oltre un quarto al prezzo così come indicato nell'avviso di gara e precisamente le offerte inferiori ad euro ,25 (duecentoventinovemilasettecentoottantuno e centesimi venticinque); - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le sopra descritte modalità. C) Qualora sia presentata una sola offerta superiore o pari al valore dell'immobile come sopra determinato, la stessa sarà senz'altro accolta; qualora sia presentata una sola offerta per un prezzo non inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell'avviso di vendita, il Delegato dovrà

3 trasmettere gli atti al Giudice ai fini delle valutazioni da parte di quest'ultimo ai sensi dell'art.572 Codice di Procedura Civile. D) Qualora siano presentate più offerte, il Delegato contestualmente inviterà tutti gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta; nel qual caso l'aumento minimo è stabilito in euro ,00 (dodicimila e centesimi zero). E) Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Delegato, ove ritenga di non dover rimettere gli atti al Giudice delle Esecuzioni per la valutazione di cui all'art.573 Codice di Procedura Civile, è autorizzato a disporre la vendita al miglior offerente ed in caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. Ove il Delegato, in presenza di più offerte, ritenga di non disporre di elementi sufficienti per stabilire quale sia la migliore offerta, provvederà a rimettere gli atti al Giudice. F) L'aggiudicatario dovrà versare entro giorni 90 dall accoglimento dell offerta, il prezzo di aggiudicazione nonché le spese di trasferimento, detratta la cauzione versata, secondo le modalità che verranno comunicate dal Delegato. Detta somma dovrà essere versata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7. In alternativa, nello stesso termine di 90 giorni, nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, al

4 netto delle spese di procedura, compenso al professionista delegato e/o custode che determina, salva successiva e puntuale quantificazione e conguaglio, nella misura del 30%: l'eventuale residuo dovrà essere versato nello stesso termine al netto della cauzione. Il Delegato inviterà l'istituto di credito fondiario a fargli pervenire, almeno 15 giorni prima della data della gara, la nota di precisazione del suo credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento, dandone avviso nel verbale. Le spese relative alla cancellazione del pignoramento e delle formalità ipotecarie, precedenti e successive al pignoramento, gravanti sui beni in oggetto, sono a carico della procedura. Ai sensi dell'art.2, comma 7, del DM 227/2015, la metà dei compensi dovuti al Delegato per la fase del trasferimento sarà posta a carico dell'aggiudicatario. G) La partecipazione alla gara presuppone la conoscenza integrale dell'avviso di vendita, della perizia di stima nonché dell'ordinanza del Giudice delle Esecuzioni. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7 (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet H) Il prezzo base dell offerta è pari ad euro ,00 (trecentoseimilatrecentosettantacinque e centesimi zero). I) In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet:

5 Descrizione dei beni In Comune di San Giuliano Terme, via di Puntata numero civico 1/3, al piano terreno di villetta elevata su due piani fuori terra, piena proprietà dell intero di unità abitativa, avente accesso da detta via a mezzo di resede comune, composta da tinello, soggiorno, cucina-pranzo, veranda chiusa, due disimpegni notte, due bagni e tre camere. Occupazione Alla data della perizia il bene era occupato dagli esecutati. Confini Il bene, appartenendo ad edificio di tipo isolato, confina sui quattro lati con giardino comune con l unità abitativa del piano primo. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme, nel foglio 52, particella 252 subalterno 1, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 8, superficie catastale totale metri quadrati 140, totale escluse aree scoperte metri quadrati 138, rendita catastale euro 1.039,11. Provenienza La piena proprietà del bene è pervenuta agli esecutati, tra di loro coniugati in regime di comunione legale dei beni, dai signori XXXXX e XXXXX con atto ai rogiti del dottor Francesco Gambini, Notaio in Pisa, in data 16 aprile 1981, repertorio 10811, raccolta 5471, trascritto a Pisa il 23 aprile 1981 al n.3687 particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU dott. ing. Franca Carmela Paola Zito in data 8 agosto 2017 si precisa che la costruzione iniziale è antecedente al giorno 1 settembre 1967; successivamente, nel 1975, con concessione in variante approvata dalla commissione edilizia in data 15 ottobre 1975 con parere n.937 rilasciata dal Sindaco del Comune di San Giuliano Terme in data 23 novembre 1975 sono state apportate delle modifiche all edificio iniziale; nel 1976 è stato acquistato dai precedenti proprietari un appezzamento di

6 terreno su cui insisteva già il fabbricato rurale. Il CTU, presso il Comune di San Giuliano Terme, ha rinvenuto i seguenti documenti: - concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune di San Giuliano Terme l 1 aprile 1986 (pratica di condono n.1606 e n.1607) riguardante l ampliamento volumetrico dovuto alla variazione d'imposta dei solai al fine di cambiare la destinazione d'uso da magazzino ad uso civile abitazione; - concessione edilizia in sanatoria (pratica di condono n.1608 dell 1 gennaio 1986 e riguardante la chiusura di veranda con struttura in alluminio sul lato ovest del fabbricato (non è stato trovato il certificato di abitabilità); - concessione edilizia in sanatoria n del 22 luglio 2005 relativa a pratica di condono n.1606 del 1986; - concessione edilizia in sanatoria n del 22 luglio 2005 relativa a pratica di condono n.1607 del L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi della disposizione di cui all articolo 40, comma 6, della legge n.47/85 nonché all'articolo 46, comma 5, del D.P.R. n.380/2001. Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici. L'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. In relazione a quanto previsto dal quarto comma dell'art.23 bis della Legge Regione Toscana del 24 febbraio 2005 n.39, come introdotto dall'art.13 della Legge Regione Toscana 23 novembre 2009 n.71, il bene in

7 oggetto non risulta dotato di attestato di certificazione energetica. Il professionista delegato Notaio Salvatore Catania