TRIBUNALE DI PISA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO TERZO ESPERIMENTO. Il Notaio Salvatore Catania, su delega del Giudice delle Esecuzioni

Transcript

1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO TERZO ESPERIMENTO Il Notaio Salvatore Catania, su delega del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del giorno 10 gennaio 2014 a norma dell'art.591 bis del Codice di Procedura Civile, nell'esecuzione immobiliare n. 424/11 R.E.I., promossa da XXXXX, contro XXXXX XXXXX, nata a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, XXXXX XXXXX, nato a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, FISSA la convocazione delle parti e degli offerenti davanti a sé, presso il proprio studio in Pisa, Via Matteucci n.36, Scala B, piano 1, interno 1, per il giorno 7 settembre 2018 alle ore 9.00 e seguenti, per la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in un unico lotto, mediante apertura delle buste ed esame delle offerte pervenute, alle condizioni, al prezzo che segue nonché, per quanto riguarda gli immobili, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, anche in relazione alla legge 28 febbraio 1985 n.47 e successive modifiche ed integrazioni ed al D.P.R. 6 giugno 2001 n.380. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa,

2 Piazza Solferino numero civico 7, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A) Chi intende partecipare alla gara, di persona o tramite proprio rappresentante, dovrà presentare in busta chiusa, domanda in bollo (marca da euro 16,00), secondo il modulo fornito dal Delegato, da depositarsi presso lo studio del medesimo, dal lunedì al venerdì, dalle ore 10,00 alle ore 13,00, e comunque entro le ore 13,00 del giorno 6 settembre Unitamente alla domanda dovrà essere inserito in busta chiusa, a titolo di cauzione, un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a P.E. 424/11 Notaio Catania il cui importo non deve essere inferiore al decimo del prezzo proposto dallo stesso offerente. L offerta è irrevocabile e vincolante. B) Saranno considerate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine fissato nell'avviso di gara; - le offerte inferiori di oltre un quarto al prezzo così come indicato nell'avviso di gara e precisamente le offerte inferiori ad euro ,00 (ottantaduemilacinquecento e centesimi zero); - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le sopra descritte modalità. C) Qualora sia presentata una sola offerta superiore o pari al valore dell'immobile come sopra determinato, la stessa sarà senz'altro accolta; qualora sia presentata una sola offerta per un prezzo non inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell'avviso di vendita, il Delegato dovrà

3 trasmettere gli atti al Giudice ai fini delle valutazioni da parte di quest'ultimo ai sensi dell'art.572 Codice di Procedura Civile. D) Qualora siano presentate più offerte, il Delegato contestualmente inviterà tutti gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta; nel qual caso l'aumento minimo è stabilito in euro 4.000,00 (quattromila e centesimi zero). E) Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Delegato, ove ritenga di non dover rimettere gli atti al Giudice delle Esecuzioni per la valutazione di cui all'art.573 Codice di Procedura Civile, è autorizzato a disporre la vendita al miglior offerente ed in caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. Ove il Delegato, in presenza di più offerte, ritenga di non disporre di elementi sufficienti per stabilire quale sia la migliore offerta, provvederà a rimettere gli atti al Giudice. F) L'aggiudicatario dovrà versare entro giorni 90 dall accoglimento dell offerta, il prezzo di aggiudicazione nonché le spese di trasferimento, detratta la cauzione versata, secondo le modalità che verranno comunicate dal Delegato. Detta somma dovrà essere versata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7. In alternativa, nello stesso termine di 90 giorni, nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, al

4 netto delle spese di procedura, compenso al professionista delegato e/o custode che determina, salva successiva e puntuale quantificazione e conguaglio, nella misura del 30%: l'eventuale residuo dovrà essere versato nello stesso termine al netto della cauzione. Il Delegato inviterà l'istituto di credito fondiario a fargli pervenire, almeno 15 giorni prima della data della gara, la nota di precisazione del suo credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento, dandone avviso nel verbale. Le spese relative alla cancellazione del pignoramento e delle formalità ipotecarie, precedenti e successive al pignoramento, gravanti sui beni in oggetto, sono a carico della procedura. Ai sensi dell'art.2, comma 7, del DM 227/2015, la metà dei compensi dovuti al Delegato per la fase del trasferimento sarà posta a carico dell'aggiudicatario. G) La partecipazione alla gara presuppone la conoscenza integrale dell'avviso di vendita, della perizia di stima nonché dell'ordinanza del Giudice delle Esecuzioni. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7 (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet H) Il prezzo base dell offerta è pari ad euro ,00 (centodiecimila e centesimi zero). I) In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet:

5 Descrizione dei beni In Comune di Vicopisano, frazione San Giovanni alla Vena, via Morandini numero civico 55, la piena proprietà di un terreno sul quale insiste un fabbricato in cemento armato di due piani fuori terra in corso di costruzione. Detto edificio ha una pianta irregolare per una superficie lorda pari a circa mq 166,50 a piano mentre il resede circostante ha una superficie libera di mq. 433,50. Occupazione Alla data della perizia è stata rilevata la seguente situazione: il solaio di copertura non era ancora terminato; il fabbricato era privo di scale di accesso ai vari piani; il resede circostante risultava sprovvisto di muri di recinzione e di pavimentazione; non erano state realizzate le opere di canalizzazione, i pozzetti, le fosse biologiche. Confini A nord con la particella 477, ad est con via Morandini, a sud con le particelle e ad ovest con la particella 776, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Vicopisano, nel foglio 26, particella 1045 subalterno 1, categoria F/3. Si precisa che il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato risultava identificato dalla particella 477 subalterno 7, area urbana di mq. 600; l attuale particella è stata costituita giusta Variazione del 26 settembre 2013 n /2013 in atti dal 26 settembre 2013 (protocollo n. PI ) unità afferenti edificate su area urbana. Provenienza Il bene è pervenuto a XXXXX (quanto alla nuda proprietà) e XXXXX (quanto al diritto di usufrutto) dal signor XXXXX con atto di compravendita ai rogiti del dottor Paolo Siciliani, Notaio in Pisa in data 8 marzo 2006, repertorio n /26238, trascritto a Pisa il 22 marzo 2006 al n.3746 particolare. Situazione urbanistica Ai sensi della vigente normativa urbanistico

6 edilizia, e secondo le risultanze della perizia tecnica redatta dal CTU dott.ssa Diana Cavallini in data 26 settembre 2013, risultano, presso il Comune di Vicopisano, le seguenti pratiche edilizie: permesso di costruire n. 18 del 7 dicembre 2006, pratica edilizia n.7/pc/2006; Comunicazione di inizio lavori in data 21 luglio 2007; non risultano presentate domande di sanatoria. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi della disposizione di cui all articolo 40, comma 6, della legge n.47/85 nonché all'articolo 46, comma 5, del D.P.R. n.380/2001. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica in atti, rilasciato dal Comune di Vicopisano in data 5 febbraio 2013, la particella sulla quale è stato edificato l immobile risulta avere la seguente destinazione urbanistica: Sistema insediativo. Insediamenti Residenziali. Tessuto residenziale di completamento (B2). Impianti: Alla data della perizia l immobile risultava sprovvisto di impianti; si evidenzia comunque l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da ogni responsabilità per eventuali danni derivanti dalle difformità di cui sopra. In relazione a quanto previsto dal quarto comma dell'art.23 bis della Legge Regione Toscana del 24 febbraio 2005 n.39, come introdotto dall'art.13 della Legge Regione Toscana 23 novembre 2009 n.71, i beni immobili in oggetto non risultano dotati di attestato di certificazione energetica. Il professionista delegato

7 Notaio Salvatore Catania