TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO PRIMO ESPERIMENTO DI VENDITA

Transcript

1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO PRIMO ESPERIMENTO DI VENDITA Il Notaio Annalisa DI PERNA (su delega del GE del 13 febbraio 2015) a norma dell art. 591 bis c.p.c. nell esecuzione immobiliare n.415/12 promossa da Unicredit Credit Management Bank SpA contro: PUCCINI MICHELE, nato a Pisa il 7 dicembre 1971, codice fiscale PCC MHL 71T07 G702X, BACCI FRANCESCO, nato a Cascina (PI) il 7 settembre 1971, codice fiscale BCC FNC 71P07 B950W, avvisa che ha disposto la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in due lotti alle condizioni, al prezzo base e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano anche in relazione alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed integrazioni. La convocazione delle parti e degli offerenti per gli adempimenti di cui agli artt.572 e 573 c.p.c., è fissata per il giorno 7 giugno 2016 alle ore 9.30 e seguenti presso lo studio del Notaio, posto in Vecchiano, via Sant Alessandro numero civico 2/4. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di

2 nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A. A. L'immobile di cui al Lotto 1 sarà posto in vendita al prezzo base non inferiore ad euro ,00 (duecentoquarantaduemila e centesimi zero). In caso di gara ex. art.573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 6.000,00 (seimila e centesimi zero). L'immobile di cui al Lotto 2 sarà posto in vendita al prezzo base non inferiore ad euro ,00 (centocinquantaquattromila e centesimi zero). In caso di gara ex. art.573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 4.000,00 (quattromila e centesimi zero). B. Entro le ore del giorno 6 giugno 2016, presso lo studio del Notaio delegato, posto in Vecchiano, via Sant Alessandro numero civico 2/4 (tel ), previo appuntamento, gli offerenti, di persona o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, dovranno presentare, in busta chiusa, domanda in carta da bollo da euro 16,00 contenente le indicazioni di cui all art.571 c.p.c., con allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio ANNALISA DI PERNA, dell importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, costituente il deposito per cauzione. Con riferimento alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (centoottantunomilacinquecento e centesimi zero) per il Lotto 1 e ad euro ,00 (centoquindicimilacinquecento e centesimi zero) per

3 il Lotto 2. C. L aggiudicatario, con le modalità che gli verranno fornite in sede di aggiudicazione, dovrà versare, entro il termine di 90 (novanta) giorni a decorrere dall aggiudicazione definitiva, il prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio ANNALISA DI PERNA, dell importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, costituente il deposito per le spese di trasferimento. Il compenso del Notaio a carico dell aggiudicatario sarà calcolato secondo la disposizione di cui all art. 2 comma 7 del D.M. 227/2015. Le spese di cancellazione delle formalità ipotecarie gravanti sui beni in oggetto sono a carico della procedura e non dell aggiudicatario. Nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, si invita lo stesso istituto a far pervenire al Notaio delegato, (a tal fine domiciliato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, piazza Solferino 7), almeno 15 (quindici) giorni prima della data fissata per la convocazione delle parti e degli offerenti, apposita istanza per il versamento diretto del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, specificandone le modalità di versamento, con allegata la nota di precisazione del credito. D. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e della perizia di stima. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7 (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet

4 E. In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet: Descrizione dei beni Lotto 1 (diritti spettanti a Puccini Michele) In Comune di Cascina, frazione San Sisto, Via di Ripoli numero civico 1/A, piena proprietà di villetta unifamiliare, facente parte di fabbricato costituito da due unità immobiliari, su due livelli fuori terra, libera su tre lati, composta, al piano terreno, da ingresso-soggiorno-pranzo con accessi al gradone, angolo cottura, con accesso in porticato chiuso esterno a giardino di inverno, in fase di realizzazione, bagno di servizio, e, al piano primo, raggiungibile attraverso vano scala interno, da disimpegno, due camere con terrazzo, vano armadi, bagno, due sottotetti, di cui uno con terrazzo, non abitabili. Si accede all immobile in oggetto attraverso diritto di passo sul resede di pertinenza dell unità immobiliare adiacente. Occupazione Alla data della perizia l immobile risultava occupato dall esecutato. Confini Pacchini Alberta, resede Pacchini Alberta, via di Ripoli, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Cascina, nel foglio 1, particella 907 subalterno 1, categoria A/2, classe 3, vani 6,5, rendita catastale euro 701,61. Provenienza La piena proprietà del bene è pervenuta all esecutato con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Nicola Mancioppi di Navacchio in data 26 luglio 1999, repertorio 7866, trascritto a Pisa il 30 luglio 1999 al n.8662 particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU arch.

5 Riccardo Itri in data 23 giugno 2014 si precisa che il fabbricato di cui fa parte la villetta in oggetto è stato realizzato con Concessione Edilizia n. 1995/0713 rilasciata dal Comune di Cascina il 15 luglio Per il porticato chiuso a giardino di inverno, in fase di realizzazione all epoca della perizia, non risultano permessi edilizi; lo stesso dicasi per la creazione del w.c. di servizio al piano terra e per alcune variazioni interne di lieve entità riguardanti: modifica vano porta tra locale soggiorno-pranzo e locale angolo cottura al piano terra, modifica della parete del bagno al piano primo, apertura tra vano armadi e bagno piano primo, apertura vano porta altro sottotetto piano primo, chiusura vano porta sottotetto piano primo. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, c.5, del DPR n.380 del 6/06/01 e all art.40, c.6, della L. n.47 del 28/02/85. Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Lotto 2 (diritti spettanti a Bacci Francesco) In Comune di Ponsacco, Via S. Quasimodo numero civico 42, in zona residenziale PEEP, proprietà superficiaria di appartamento per civile abitazione, posto al piano terzo di maggior fabbricato condominiale, al quale si accede da resede, atrio, vano scala e/o ascensore condominiali, composto da soggiorno-pranzo con

6 accesso ai due balconi, angolo cottura con accesso ad uno dei due balconi, disimpegno giorno-notte, tre camere di cui una con accesso ad uno dei due balconi, bagno e bagno di servizio. Sono inoltre annesse, in proprietà superficiaria, un autorimessa al piano terreno del medesimo fabbricato condominiale ed una cantina collegate tra loro da un vano porta, alle quali si accede sia dal resede condominiale che dall atrio condominiale. Occupazione Alla data della perizia l immobile risultava occupato dalla ex coniuge dell esecutato con i figli. Confini L appartamento confina con resede condominiale su tre lati, vano scala condominiale, salvo se altri. L autorimessa confina con resede condominiale, atrio condominiale, proprietà Bacci Francesco, salvo se altri. La cantina confina con proprietà Bacci Francesco, atrio condominiale, resede condominiale (porticato), salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Ponsacco, nel foglio 15, particella 473 subalterno 49, categoria A/2, classe 1, vani 6,5, rendita catastale euro 688,18 (l appartamento), particella 473 subalterno 34, categoria C/6, classe 1, mq 19, rendita catastale euro 88,31 (l autorimessa con annessa cantina). Provenienza La proprietà superficiaria del bene è pervenuta all esecutato con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Edda Michelangeli di Ponsacco in data 11 dicembre 2000, repertorio , trascritto a Livorno il 14 dicembre 2000 al n particolare. Si precisa che il bene in oggetto ricade in zona PEEP ed è pertanto gravato dei vincoli e delle prescrizioni di cui alla Legge n. 865 del 22 ottobre 1971 e soggetto alle convenzioni a rogito Notaio E. Michelangeli in data 22 febbraio 1995 rep racc , trascritto a Livorno il 25 febbraio 1995 al n e

7 successiva integrazione e rettifica con atto ai rogiti dello stesso Notaio in data 26 marzo 1996 rep , trascritto a Livorno il 28 marzo 1996 al n e infine alla convenzione per reciproca concessione ad aedificandum ai rogiti del Notaio Maria Grazia Boggioni di Cascina in data 25 febbraio 1997 rep /8027, trascritta a Livorno il 15 marzo 1997 al n Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU arch. Riccardo Itri in data 23 giugno 2014 si precisa che il fabbricato condominiale di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato realizzato con i seguenti permessi edilizi rilasciati dal Comune di Ponsacco: Concessione Edilizia n. 21/96 e n. 22/96 del 28 marzo 1996; Concessione Edilizia n. 66/97 e n. 67/97 del 6 maggio 1997; Varianti ex art. 15 L. 47/85 n. 116/99 e 117/99 del 19 luglio 1999; Abitabilità in data 26 agosto 1999 ai sensi del D.P.R. 425/94. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, c.5, del DPR n.380 del 6/06/01 e all art.40, c.6, della L. n.47 del 28/02/85. Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Il Notaio delegato dottoressa Annalisa Di Perna