TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA L Avvocato Fabrizio POSSENTI (su delega del GE del 18 novembre 2015) a norma dell art. 591 bis c.p.c. nell esecuzione immobiliare n. 412/2012 promossa da Unicredit Credit Management Bank spa per conto di Unicredit spa contro: El Assal Larbi, nato a Casablanca (Marocco) il 2 febbraio 1978 codice fiscale LSS LRB 78B02 Z330Q, avvisa che ha disposto la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in un unico lotto alle condizioni, al prezzo base e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano anche in relazione alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed integrazioni. La convocazione delle parti e degli offerenti per gli adempimenti di cui agli artt. 572 e 573 c.p.c., è fissata per il giorno 13 giugno 2019 alle ore 16,30 e seguenti presso e nello studio dell avvocato delegato alle operazioni di vendita e sito in San Martino Ulmiano (PI) alla via Lenin n. 216/e. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dall avvocato delegato presso il proprio studio. A. L immobile sarà posto in vendita al prezzo base non inferiore ad euro ,00 (ventiquattromila e centesimi zero). In caso di gara ex

2 art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 500,00 (euro cinquecento e centesimi zero). B. Entro le ore del giorno 12 giugno 2019, presso lo studio dell avvocato delegato, in San Martino Ulmiano (PI) alla via Lenin n. 216/e numero civico 25 (tel ), previo appuntamento, gli offerenti, di persona o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, dovranno presentare, in busta chiusa, domanda in carta da bollo da euro 16,00 contenente le indicazioni di cui all art. 571 c.p.c., con allegato un assegno circolare non trasferibile intestato ad PE 412/2012 Avvocato Possenti, dell importo pari al 10% del prezzo offerto, costituente il deposito per cauzione. Le offerte si considereranno inefficaci, ai sensi e per gli effetti tutti di cui all art. 571, comma 2, cpc, se saranno inferiori al prezzo di euro ,00 (diciottomila / 00 centesimi). C. L aggiudicatario, con le modalità che gli verranno fornite in sede di aggiudicazione, dovrà versare, entro il termine di 90 (novanta) giorni a decorrere dall aggiudicazione definitiva, il prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato ad PE 412/2012 Avvocato Possenti, dell importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, costituente il deposito per le spese di trasferimento, facendo, altresì, carico allo stesso aggiudicatario, ai sensi e per gli effetti tutti di cui all art. 2, comma 7, del D.M. 227/2015, la metà dei compensi dovuti per la ridetta fase di trasferimento Le spese di cancellazione delle formalità ipotecarie gravanti sui beni in oggetto sono a carico della procedura e non dell aggiudicatario. Nel caso in cui sia stato

3 azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, si invita lo stesso istituto a far pervenire all Avvocato delegato, almeno 15 (quindici) giorni prima della data fissata per la convocazione delle parti e degli offerenti, apposita istanza per il versamento diretto del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, specificandone le modalità di versamento, con allegata la nota di precisazione del credito. D. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e della perizia di stima. L intera documentazione potrà essere consultata presso lo studio dell Avvocato delegato ed anche sul sito internet E. Ai sensi dell art. 560 cpc la richiesta di visita al bene deve avvenire tramite il portale delle vendite pubbliche, in particolare nel dettaglio dell inserzione, raggiungibile tramite la maschera di ricerca del sito è presente il pulsante per la richiesta di prenotazione della visita che apre l apposito modulo. Maggiori informazioni possono essere reperite presso il Custode, Istituto Vendite Giudiziarie di Pisa, in persona del suo legale rappresentante, pro tempore Cosimo Erriquez, C.F. RRQ CSM 85R03 F376A, prenotazionipisa@astagiudiziaria.com telefono fisso: 050/ telefono mobile: 346/ (esclusivamente per urgenze e giorni festivi) Descrizione dei beni In Comune di Santa Croce sull Arno, via Galileo Galilei n. 16, piena proprietà di un appartamento per civile abitazione, posto al piano secondo (terzo fuori terra) del fabbricato di maggior mole. L immobile si affaccia su un area pedonale con verde pubblico lungo il fiume Arno. Si accede

4 all edificio (un fabbricato di vecchia costruzione) da un portone posto direttamente su via Galileo Galilei il quale immette ad un vano scale condominiale. Da queste scale, si arriva al secondo piano dove vi è l appartamento al quale si accede da un portoncino. L ingresso si apre su un disimpegno che porta subito al soggiorno/cucina che ha un piccolo ripostiglio nel sottoscala dell immobile sovrastante; dal soggiorno si accede direttamente alla camera matrimoniale. Vi è poi altro disimpegno che porta alla seconda camera da letto (singola) e ad un bagno, per un totale di circa 71 mq lordi ed un altezza dei vani di 2,70 m. Non vi sono balconi ne terrazzi. L immobile principale, di cui fa parte l appartamento in oggetto, è un edificio antico in muratura, con persiane in legno. L appartamento ha in soggiorno pavimenti in gresse porcellanato mentre nella camere vi sono pavimenti con mattonelle in graniglia. Le pareti sono rifinite con intonaco civile di color azzurro. Gli infissi sono in legno con vetro singolo. La camera matrimoniale è provvista di scurini interni in legno mentre la camera singola ha persiane esterne in legno verniciato di verde. Le porte interne sono in legno non pregiato, il portoncino è anch esso in legno ma non blindato, il bagno è dotato di tutti i sanitari ed ha un rivestimento in ceramica per un altezza di 2 m. L appartamento è dotato di impianto idrico, elettrico ed a metano. I radiatori sono in alluminio. La caldaia è posta in cucina. Non è presente né l impianto citofonico né l impianto telefonico. L appartamento non si presenta in buono stato di conservazione e necessita di diverse opere di manutenzione sia a livello impiantistico che di rinnovo delle finiture. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risulta

5 essere stato locato al signor Singh Sarabjit con contratto di locazione ad uso abitativo registrato in data 2 settembre 2013 e, pertanto, non opponibile alla procedura, essendo successivo rispetto alla trascrizione dell atto di pignoramento immobiliare. Il contratto è stato stipulato per la durata di quattro anni a far data dal 2 settembre 2013 al 1 settembre 2017, con rinnovo tacito, alla prima scadenza, per ulteriori quattro anni. Confini L immobile affaccia per un lato su via Galileo Galilei, su un lato verso Lungarno Tripoli, su un lato proprietà Giacomelli/Chiti e su un altro lato proprietà Orsini/Zavattaro, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Santa Croce sull Arno (PI), nel foglio 18, particella 301, subalterno 4, categoria A/4, classe 2, vani 4, rendita catastale euro 276,82. Provenienza Detto immobile è pervenuto al soggetto esecutato per acquisto fattone dai signori Tanganelli Luca e Filippetti Cristina con atto di compravendita a rogito del Notaio Leonardo Ruta di Fucecchio in data 20 marzo 2007, repertorio n /24063, trascritto a Pisa il 4 aprile 2007 al n. reg. part e che i precedenti passaggi di proprietà fino al ventennio sono i seguenti: a) ai signori Tanganelli Luca, nato a Fucecchio il 9 febbraio 1969 e Filippetti Cristina, nata a Fucecchio il 15 novembre 1969, era pervenuto per acquisto fattone dai signori Ferri Bruno e Ciabattini Maria Grazia con atto di compravendita a rogito del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 14 settembre 1994, repertorio n , trascritto a Pisa il 22 settembre 1994 al n. reg. part. 7811; b) ai signori Ferri Bruno, nato a San Miniato il 27 aprile 1941 e Ciabattini Maria Grazia, nata a Santa Croce sull Arno il giorno 11 ottobre 1940, era pervenuto per acquisto fattone con atto di

6 compravendita a rogito del Notaio Francesco Andolfi di Santa Croce sull Arno in data 19 marzo 1982, repertorio n , trascritto a Pisa il 27 marzo 1982 al n. reg. part Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU ing. Raffaella D Agata in data 25 maggio 2015 si precisa che l immobile è stato edificato prima del 1 settembre 1967 e che da una ricerca effettuata presso gli archivi del Comune di Santa Croce sull Arno non sono stati reperiti documenti che ne attestino la validità urbanistica né l agibilità; tuttavia, trattandosi di un immobile costruito ante 1967 lo stesso non può essere dichiarato abusivo. Nel corso del sopralluogo non sono state riscontrate difformità rispetto alla planimetria catastale presentata nel Dalle ricerche effettuate presso il Servizio Edilizia del Comune di Pisa, risulta che l immobile è stato edificato prima del 1 settembre 1967 e non è presente alcun titolo abilitativo dalla data di compravendita dell immobile da parte del signor El Assal Larbi ad oggi. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, c. 5, DPR n. 380 del 6/6/2001 e all art. 40, c. 6, della Legge n. 47 del 28/02/1985. Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi rispetto alle norme in materia di sicurezza. Si

7 rende noto, infine, che dagli atti della procedura non emerge che l immobile sia dotato di certificazione/prestazione energetica. Il professionista delegato Avv. Fabrizio Possenti