TRIBUNALE DI PISA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO. Il Notaio Barbara BARTOLINI (in sostituzione, giusta provvedimento del

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1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUARTO ESPERIMENTO DI VENDITA (relativamente ai Lotti 1, 2 e 3) OTTAVO ESPERIMENTO DI VENDITA (relativamente al Lotto 6) Il Notaio Barbara BARTOLINI (in sostituzione, giusta provvedimento del G.E. del 28 novembre 2015, del Notaio Francesco Gambini, già delegato dal G.E. in data 25 giugno 2012) a norma dell art.591 bis c.p.c. nell esecuzione immobiliare n.204/10 promossa da XXXXX (procuratrice di XXXXX cessionaria dei crediti di XXXXX), alla quale è riunita la n. 485/12 promossa da XXXXX contro: XXXXX XXXXX, nato a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, XXXXX XXXXX, nato a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, XXXXX XXXXX, nata a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, avvisa che ha disposto la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in quattro lotti alle condizioni, al prezzo base e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano anche in relazione alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed integrazioni. La convocazione delle parti e degli offerenti per gli adempimenti di cui agli artt.572 e 573 c.p.c., è fissata per il giorno 5 luglio 2019 alle ore 9.00 e seguenti presso lo studio del Notaio, posto in Pisa, via Luigi Bianchi numero civico 63. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio

2 delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, al piano primo, blocco A, del complesso edilizio detto Frati Bigi, avente accesso dal numero civico 30 della via Francesco Redi, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A. L'immobile di cui al Lotto 1 sarà posto in vendita al prezzo base di euro ,00 (diciannovemilaottocento e centesimi zero). Con riferimento alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (quattordicimilaottocentocinquanta e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille e centesimi zero). L'immobile di cui al Lotto 2 sarà posto in vendita al prezzo base di euro ,00 (ventiseimilacento e centesimi zero). Con riferimento alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (diciannovemilacinquecentosettantacinque e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille e centesimi zero). L'immobile di cui al Lotto 3 sarà posto in vendita al prezzo base di euro ,00 (venticinquemilasettecento e centesimi zero). Con riferimento

3 alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (diciannovemiladuecentosettantacinque e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille e centesimi zero). L'immobile di cui al Lotto 6 sarà posto in vendita al prezzo base di euro ,00 (tredicimilacinquecento e centesimi zero). Con riferimento alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (diecimilacentoventicinque e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille e centesimi zero). B. Entro le ore del giorno 4 luglio 2019, presso lo studio del Notaio delegato, posto in Pisa, via Luigi Bianchi numero civico 63 (tel ), previo appuntamento, gli offerenti, di persona o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, dovranno presentare, in busta chiusa, domanda in carta da bollo da euro 16,00 contenente le indicazioni di cui all art.571 c.p.c., con allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a P.E. 204/10 NOTAIO BARTOLINI, dell importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, costituente il deposito per cauzione. C. L aggiudicatario, con le modalità che gli verranno fornite in sede di aggiudicazione, dovrà versare, entro il termine di 90 (novanta) giorni a

4 decorrere dall aggiudicazione definitiva, il prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a P.E. 204/10 NOTAIO BARTOLINI, dell importo costituente il deposito per le spese di trasferimento, che verrà quantificato in sede di aggiudicazione. Il compenso del Notaio a carico dell aggiudicatario sarà calcolato secondo la disposizione di cui all art. 2 comma 7 del D.M. 227/2015. Le spese di cancellazione delle formalità ipotecarie gravanti sui beni in oggetto sono a carico della procedura e non dell aggiudicatario. Nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, si invita lo stesso istituto a far pervenire al Notaio delegato, (a tal fine domiciliato presso l Ufficio Unico Notarile), almeno 15 (quindici) giorni prima della data fissata per la convocazione delle parti e degli offerenti, apposita istanza per il versamento diretto del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, specificandone le modalità di versamento, con allegata la nota di precisazione del credito. D. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e della perizia di stima. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, al piano primo, blocco A, del complesso edilizio detto Frati Bigi, avente accesso dal numero civico 30 della via Francesco Redi (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet E. In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del

5 Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet: L'immobile potrà essere visionato previa prenotazione tramite la funzione "PRENOTA VISITA IMMOBILE", dal portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia al seguente indirizzo all'interno della categoria immobili, selezionando nei campi di ricerca: Tribunale di Pisa, numero e anno della procedura, e compilando i campi richiesti. Le visite saranno effettuate esclusivamente con l'ausilio del custode. Descrizione dei beni Lotto 1 (diritti spettanti a XXXXX e XXXXX) In Comune di Santa Croce sull Arno, via Leoni numero civico 15, piena proprietà di appartamento per civile abitazione posto al piano primo di un maggior fabbricato. L appartamento, al quale si accede dalla pubblica via tramite ingresso e scala comuni, è composto da cucina-ingresso, camera e tinello/soggiorno oltre servizio igienico per una superficie commerciale complessiva di mq. 60 circa. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risultava occupato dal signor XXXXX, in assenza di contratto di locazione, con corresponsione di euro 100 mensili. Confini Via Leoni, proprietà XXXXX, vano scala comune e proprietà XXXXX, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Santa Croce sull Arno, nel foglio 18, particella 195 subalterno 3, categoria A/4, classe 2, vani 3,5, rendita catastale euro 242,22. Provenienza Il bene è pervenuto in piena proprietà ai signori XXXXX e XXXXX, tra loro coniugi, con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 28 dicembre 1991, repertorio 4593,

6 trascritto a Pisa il 20 gennaio 1992 al n particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU dott. ing. Fabrizio Ciampa in data 21 luglio 2015 si precisa quanto segue: l immobile in cui è compresa l unità abitativa in oggetto è stato costruito prima del giorno 1 settembre Le uniche rappresentazioni grafiche dei beni che sono state reperite dal CTU sono le planimetrie catastali redatte in data 13 marzo 1940: dal confronto effettuato dal CTU tra lo stato attuale e la planimetria stessa emerge una sostanziale conformità. La comunicazione di lavori di manutenzione ordinaria con pratica n. 55/2002 prot del 5 febbraio 2002 e firma di XXXXX non permette di individuare a quale dei tre immobili (Lotto 1, 2 o 3) si riferisca. Nessuna notizia circa la dichiarazione di agibilità. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR n. 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge n. 47 del 28 febbraio Impianti Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato di attestato energetico. Lotto 2 (diritti spettanti a XXXXX e XXXXX) In Comune di Santa

7 Croce sull Arno, via Leoni numero civico 15, piena proprietà di appartamento per civile abitazione posto al piano secondo di un maggior fabbricato. L appartamento, al quale si accede dalla pubblica via tramite ingresso e scala comuni, è composto da cucina-ingresso, due camere, tinello/soggiorno, servizio igienico e ripostiglio per una superficie commerciale complessiva di mq. 84 circa. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risultava occupato dalla famiglia XXXXX, in assenza di contratto di locazione (essendo scaduto il contratto dell 1 giugno 2002, registrato a San Miniato il 20 giugno 2002 al n serie 3, con disdetta da parte del Custode a partire dal 31 maggio 2014), con corresponsione di euro 100 mensili. Confini Via Leoni, proprietà XXXXX, vano scala comune e proprietà XXXXX, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Santa Croce sull Arno, nel foglio 18, particella 195 subalterno 5, categoria A/4, classe 3, vani 4,5, rendita catastale euro 361,39. Provenienza Il bene è pervenuto in piena proprietà ai signori XXXXX e XXXXX, tra loro coniugi, con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 28 dicembre 1991, repertorio 4593, trascritto a Pisa il 20 gennaio 1992 al n particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU dott. ing. Fabrizio Ciampa in data 21 luglio 2015 si precisa quanto segue: l immobile in cui è compresa l unità abitativa in oggetto è stato costruito prima del giorno 1 settembre Le uniche rappresentazioni grafiche dei beni che sono state reperite dal CTU sono le planimetrie catastali redatte in data 13 marzo 1940: dal confronto effettuato dal CTU tra lo stato attuale e la planimetria stessa emerge una sostanziale

8 conformità. La comunicazione di lavori di manutenzione ordinaria con pratica n. 55/2002 prot del 5 febbraio 2002 e firma di XXXXX non permette di individuare a quale dei tre immobili (Lotto 1, 2 o 3) si riferisca. Nessuna notizia circa la dichiarazione di agibilità. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR n. 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge n. 47 del 28 febbraio Impianti Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato di attestato energetico. Lotto 3 (diritti spettanti a XXXXX e XXXXX) In Comune di Santa Croce sull Arno, via Leoni numero civico 15, piena proprietà di appartamento per civile abitazione posto al piano terzo di un maggior fabbricato. L appartamento, al quale si accede dalla pubblica via tramite ingresso e scala comuni, è composto da cucina-ingresso, camera e tinello/soggiorno oltre servizio igienico per una superficie commerciale complessiva di mq. 77 circa. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risultava occupato dalla famiglia XXXXX, in assenza di contratto di locazione (essendo scaduto il contratto dell 1 ottobre 2002,

9 registrato a San Miniato l 8 ottobre 2002 al n serie 3, erroneamente stipulato con XXXXX), con corresponsione di euro 107,59 mensili (pari al canone previsto nel citato contratto scaduto). Confini Via Leoni, proprietà XXXXX, vano scala comune e proprietà XXXXX / XXXXX, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Santa Croce sull Arno, nel foglio 18, particella 195 subalterno 7, categoria A/4, classe 3, vani 3,5, rendita catastale euro 281,08. Provenienza Il bene è pervenuto in piena proprietà ai signori XXXXX e XXXXX, tra loro coniugi, con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 28 dicembre 1991, repertorio 4593, trascritto a Pisa il 20 gennaio 1992 al n particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU dott. ing. Fabrizio Ciampa in data 21 luglio 2015 si precisa quanto segue: l immobile in cui è compresa l unità abitativa in oggetto è stato costruito prima del giorno 1 settembre Le uniche rappresentazioni grafiche dei beni che sono state reperite dal CTU sono le planimetrie catastali redatte in data 13 marzo 1940: dal confronto effettuato dal CTU tra lo stato attuale e la planimetria stessa emerge una sostanziale conformità. La comunicazione di lavori di manutenzione ordinaria con pratica n. 55/2002 prot del 5 febbraio 2002 e firma di XXXXX non permette di individuare a quale dei tre immobili (Lotto 1, 2 o 3) si riferisca. Nessuna notizia circa la dichiarazione di agibilità. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR n. 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge n. 47 del 28 febbraio Impianti Si evidenzia l'insufficienza di notizie

10 relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato di attestato energetico. Lotto 6 - (diritti spettanti a XXXXX) In Comune di Santa Croce sull Arno, via Leoni numero civico 15, piena proprietà di appartamento per civile abitazione posto al piano terzo di un maggior fabbricato. L appartamento, al quale si accede dalla pubblica via tramite vano scala comune, è composto da cucina, soggiorno, camera e bagno per una superficie commerciale complessiva di mq. 60 circa. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risultava locato con contratto registrato in data 19 aprile 2005 al n.841, scadenza 31 marzo 2009, rinnovato alle condizioni originali. Confini A est via Leoni, a sud XXXXX XXXXX e vano scala comune, a nord XXXXX, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Santa Croce sull Arno, nel foglio 18, particella 195 subalterno 8, categoria A/4, classe 3, vani 3,5, rendita catastale euro 281,08. Provenienza Il bene è pervenuto in piena proprietà al signor XXXXX a seguito dei seguenti passaggi: atto di compravendita ai rogiti del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 28 dicembre 1991, repertorio 4593, trascritto a Pisa il 20 gennaio 1992 al n. 1847

11 particolare e atto di compravendita ai rogiti del Notaio Roberto Rosselli di San Miniato in data 29 gennaio 1999, repertorio 17982, trascritto a Pisa il 10 febbraio 1999 al n particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU geom. Francesco Cerrai in data 28 settembre 2011 si precisa quanto segue: l immobile in cui è compresa l unità abitativa in oggetto è stato costruito prima del giorno 1 settembre Le uniche rappresentazioni grafiche dei beni che sono state reperite dal CTU sono le planimetrie catastali del 1940: le planimetrie catastali rappresentano una situazione sostanzialmente conforme allo stato attuale degli immobili salvo lievi difformità (in particolare è stato recentemente ampliato il bagno a scapito dell adiacente camera) sanabili con accertamento di conformità ai sensi dell art. 40 dell L.R.T. 1/05. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR n. 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge n. 47 del 28 febbraio Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato di attestato energetico. Il professionista delegato - Notaio Barbara Bartolini