ZONA PEEP N 61 BAGGIOVARA

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1 ZONA PEEP N 61 BAGGIOVARA Prescrizioni Urbanistiche L accesso al comparto deve essere previsto dalla Strada Fossa Burracchione Il progetto di specificazione ai sensi dell art. 34 legge n. 865/1971 e s.m.. dovrà valutare il corretto inserimento della nuova edificazione rispetto alla visibilità della villa storica, esistente sul margine Ovest. L area a servizi di quartiere deve essere prevista sul lato Ovest, in continuità al verde esistente e come tutela e valorizzazione del fabbricato vincolato adiacente. Si prevede di valorizzare e ripristinare il viale d accesso alla villa attraverso un percorso ciclabile, dall ingresso esistente sulla Via Giardini. Deve essere prevista un'adeguata fascia di verde, realizzata con alberature in filare, sul lato dello Stradello Fossa Burracchione. Indirizzi di Progettazione La zona residenziale costituisce una prima risposta alle esigenze di sviluppo della frazione, indotte dalla realizzazione del nuovo Polo Ospedaliero. E prevista un altezza massima degli edifici di 4p+pt., da utilizzare in relazione al contesto, con una superficie utile totale di mq., corrispondente ad una S.U. media per abitazione di 100 mq.

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4 Estratto catastale ed elenco delle proprietà Zona P.E.E.P. N 61 BAGGIOVARA FOGLIO MAPPALE PARTITA 243 parte di parte di parte di Fossa Burracchione

5 Scheda di valutazione ambientale Zona Elementare n : 1880 Area normativa: Residenziale da intendificare Politica d'intervento: Consolidamento e Compimento Superficie zona (in mq.): Tematismo Presenza / assenza Parametri di valutazione % Sup. Classificazione % Sup. Sottobacini Carico idrico Subsidenza Costante 100% non rilevato Capacità portante Costante 100% buona Classe di carico idraulico Costante 100% Bacino Torrente Cerca 100% Cerca basso Protezione degli acquiferi Variabile 66% 7% 27% buona discreta mediocre Rischio di inquinamento delle acque sotterranee Costante 100% basso Zonizzazione acustica Variabile 50% 32% 15% 3% II III IV non zonizzato Confronto tra zonizzazione acustica e rumorosità rilevata Costante 100% non rilevato Vincoli di P.R.G. Presenti 11% 3% 8% Zone di rispetto di cimiteri Aree di rispetto ai corsi d'acqua minori Aree di rispetto stradale Valori / Vincoli paesistici Assenti

6 Scheda di valutazione ambientale Zona P.E.E.P. n.61: Baggiovara Zona Elementare n : 1880 Area: 05 Destinazione d uso: Residenziale. Orizzonti valutativi Giudizio, eventuali criticità Vincoli, Prescrizioni, Raccomandazioni Subsidenza Non rilevata. Capacità portante La capacità portante dell'area è classificata scadente sull intera superficie. Condizione di carico idraulico Il bacino di accoglienza delle acque è per 91% il Cavo Argine, e per 9% il Cavo Minutara. I sottobacini sono, al 91% il Cavo Detto Cavetto con un carico idraulico medio, e per il 9% la F. di Mezzo con un elevato carico. Essendo elevato il carico idraulico del sottobacino F.Di Mezzo, è necessario prevedere una separazione delle acque bianche dalle nere che confluiscono nel suddetto sottobacino, facendo affluire le acque bianche in un ricettore finale con un carico idraulico inferiore; ridurre la superficie delle zone impermeabili ed utilizzare pavimentazione di tipo drenante. Protezione degli acquiferi La protezione degli acquiferi è classificata buona sull'intera superficie. Rischio di inquinamento delle acque sotterranee Il rischio di inquinamento è classificato basso sull intera superficie. Esposizione al rumore La sottozona è classificata secondo la zonizzazione acustica, in classe 3, e sarà riclassificata in classe 2. Vincoli ambientali Il 5% della superficie è vincolata in area di rispetto stradale. Giudizio complessivo: L area si ritiene idonea all insediamento residenziale, in fase di progetto dovrà essere prevista la separazione delle acque bianche dalle nere.