Quadro K COMUNICAZIONE DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

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1 Quadro K COMUNICAZIONE DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ADEMPIMENTO COME SI COMPILA Il Quadro K del Mod. 730/2016 è una novità di quest anno e permette di includere, nel Mod. 730, anche la comunicazione degli amministratori di condominio, senza dover, quindi, presentare separatamente il Mod. UNICO con il Quadro AC. Il Quadro K deve essere utilizzato anche nel caso in cui il contribuente debba comunicare i dati catastali nel caso di recupero del patrimonio edilizio Il Quadro K si compone di tre Sezioni: - Sezione I (Rigo K1): vanno indicati i dati identificativi del condominio; - Sezione II (Righi K2 e K3): in caso di interventi di recupero del patrimonio edilizio, vanno indicati i dati catastali del condominio; - Sezione III (Righi da K4 a K9): vanno indicati i dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi. CASI PRATICI Compilazione Quadro K. ADEMPIMENTO Il Quadro K del Mod. 730/2016 è una novità di quest anno e permette di includere, nel Mod. 730, anche la comunicazione degli amministratori di condominio. Pertanto, questi contribuenti, da quest anno, non sono più obbligati, nel caso presentino il Mod. 730, a presentare separatamente il Mod. UNICO con il Quadro AC. Il Quadro K deve essere utilizzato anche nel caso in cui il contribuente debba comunicare i dati catastali nel caso di recupero del patrimonio edilizio. Nei casi in cui l amministratore di condominio presenta il Quadro K, deve barrare anche l apposita casella presente nel Frontespizio del Mod COME SI COMPILA Il Quadro K del Mod. 730/2016 è composto da 3 Sezioni. Sezione Rigo Cosa va indicato I K1 Dati identificativi del condominio II K2 Dati catastali del condominio K3 Domanda di accatastamento III K4-K9 Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi DICHIARAZIONI FISCALI

2 ADEMPIMENTI A CARICO DEGLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Gli amministratori di condominio negli edifici, in carica al 31 dicembre 2015, sono tenuti ad effettuare i seguenti adempimenti: 1) comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali. Il D.L. 13 maggio 2011, n. 70, entrato in vigore il 14 maggio 2011, ha eliminato l obbligo di inviare tramite raccomandata la comunicazione di inizio lavori al Centro Operativo di Pescara, al fine di fruire della detrazione d imposta delle spese sostenute per l esecuzione degli interventi di ristrutturazione edilizia. In luogo della comunicazione di inizio lavori, il contribuente deve indicare nella dichiarazione dei redditi: i dati catastali identificativi dell immobile; gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione. In relazione agli interventi sulle parti comuni condominiali iniziati a partire dal 14 maggio 2011, per i quali nell anno 2015 sono state sostenute spese che danno diritto alla detrazione, l amministratore di condominio indica nel quadro AC i dati catastali identificativi del condominio sul quale sono stati effettuati i lavori; 2) comunicazione annuale all Anagrafe Tributaria dell importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (art. 7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605). Tale obbligo sussiste anche se la carica di amministratore è stata conferita nell ambito di un condominio con non più di otto condomini. Tra i fornitori del condominio sono da ricomprendere anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi o enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto nell anno somme superiori a euro 258,23 annui a qualsiasi titolo. Non devono essere comunicati i dati relativi: alle forniture di acqua, energia elettrica e gas; agli acquisti di beni e servizi effettuati nell anno solare, che risultano, al lordo dell IVA gravante sull acquisto, non superiori complessivamente a euro 258,23 per singolo fornitore; alle forniture di servizi che hanno comportato da parte del condominio il pagamento di somme soggette alle ritenute alla fonte. I predetti importi e le ritenute operate sugli stessi devono essere esposti nella dichiarazione dei sostituti d imposta che il condominio è obbligato a presentare per l anno Qualora sia necessario compilare più quadri in relazione ad uno stesso condominio i dati identificativi del condominio devono essere riportati su tutti i Quadri. In presenza di più condomìni amministrati devono essere compilati distinti Quadri per ciascun condominio. In ogni caso, tutti i quadri compilati, sia che attengano a uno o più condomìni, devono essere numerati, utilizzando il campo Mod. N., con un unica numerazione progressiva. Nei casi in cui l amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi, la comunicazione deve essere presentata utilizzando il Quadro AC che deve essere presentato unitamente al frontespizio del Mod. UNICO 2016 con le modalità e i termini previsti per la presentazione di quest ultimo modello. COMPILAZIONE DELLA SEZIONE I - DATI IDENTIFICATIVI DEL CONDOMINIO RIGO K1 - DATI IDENTIFICATIVI DEL CONDOMINIO Il Rigo K1 va utilizzato per indicare, relativamente a ciascun condominio: nel campo 1, il codice fiscale; nel campo 2, l eventuale denominazione. 580 DICHIARAZIONI FISCALI

3 COMPILAZIONE DELLA SEZIONE II - DATI CATASTALI DEL CONDOMINIO Come anticipato, la Sezione II va utilizzata per indicare i dati catastali identificativi del condominio oggetto di interventi sulle parti comuni condominiali, con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio per i quali è stato eliminato l obbligo della comunicazione al Centro operativo di Pescara. Se l immobile non è ancora stato censito al momento di presentazione della dichiarazione devono essere riportati gli estremi della domanda di accatastamento RIGO K2 - DATI CATASTALI DEL CONDOMINIO COLONNA 1 CODICE COMUNE Va indicato il codice catastale del comune dove è situato il condominio. Il codice Comune può essere a seconda dei casi di quattro o cinque caratteri come indicato nel documento catastale. COLONNA 2 TERRENI/URBANO Deve essere indicato il Codice: T nel caso in cui l immobile è censito nel catasto terreni; U nel caso in cui l immobile è censito nel catasto edilizio urbano. COLONNA 4 - SEZIONE URBANA/COMUNE CATASTALE Devono essere indicate le lettere o i numeri riportati nel documento catastale, se presenti. Per gli immobili siti nelle zone in cui vige il sistema tavolare, va indicato il Comune catastale. COLONNA 5 - FOGLIO Deve essere indicato il numero di foglio riportato nel documento catastale. COLONNA 6 - PARTICELLA Deve essere indicato il numero di particella riportato nel documento catastale. Se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest ultima va riportata nella parte a sinistra della barra spaziatrice. COLONNA 7 - SUBALTERNO Deve essere indicato il numero di subalterno eventualmente riportato nel documento catastale. RIGO K3 DOMANDA DI ACCATASTAMENTO COLONNA 1 - DATA Deve essere indicata la data di presentazione della domanda di accatastamento. COLONNA 2 - NUMERO Deve essere indicato il numero della domanda di accatastamento. COLONNA 3 - PROVINCIA UFFICIO AGENZIA DELLE ENTRATE Deve essere indicata la sigla della provincia in cui è situato l Ufficio provinciale dell Agenzia delle entrate presso il quale è stata presentata la domanda. DICHIARAZIONI FISCALI

4 COMPILAZIONE DELLA SEZIONE III - DATI RELATIVI AI FORNITORI E AGLI ACQUISTI DI BENI E SERVIZI La Sezione III va utilizzata per indicare, per ciascun fornitore, i dati identificativi e l ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell anno solare. La comunicazione, indipendentemente dal criterio di contabilizzazione seguito dal condominio, deve far riferimento agli acquisti di beni e servizi effettuati nell anno solare. Ai fini della determinazione del momento di effettuazione degli acquisti si applicano le disposizioni IVA (art. 6 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633). Pertanto, in via generale: le cessioni dei beni si intendono effettuate al momento della stipulazione del contratto, se riguardano beni immobili, e al momento della consegna o spedizione, nel caso di beni mobili; le prestazioni di servizi si considerano effettuate all atto del pagamento del corrispettivo; qualora, tuttavia, sia stata emessa fattura anteriormente al pagamento del corrispettivo o quest ultimo sia stato pagato parzialmente, l operazione si considera effettuata rispettivamente alla data di emissione della fattura o a quella del pagamento parziale, relativamente all importo fatturato o pagato. RIGHI K4-K9 - DATI RELATIVI AI FORNITORI E AGLI ACQUISTI DI BENI E SERVIZI COLONNA 1 CODICE FISCALE Va indicato il codice fiscale o la partita IVA del fornitore. COLONNA 2 COGNOME OVVERO DENOMINAZIONE Va indicato il cognome, se il fornitore è persona fisica, ovvero la denominazione o ragione sociale, se soggetto diverso da persona fisica. COLONNA 3 NOME Va indicato il nome del fornitore (compilare solo se si tratta di persona fisica). COLONNA 4 SESSO Va indicato il sesso del fornitore (compilare solo se si tratta di persona fisica). COLONNA 5 DATA DI NASCITA Va indicata la data di nascita del fornitore (compilare solo se si tratta di persona fisica). COLONNA 6 COMUNE (O STATO ESTERO) DI NASCITA Va indicato il comuno (o lo Stato estero) di nascita del fornitore (compilare solo se si tratta di persona fisica). COLONNA 7 PROVINCIA DI NASCITA Va indicata la provincia di nascita del fornitore (compilare solo se si tratta di persona fisica). COLONNA 8 IMPORTO COMPLESSIVO DEGLI ACQUISTI DI BENI E SERVIZI Va indicato l ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell anno solare. 582 DICHIARAZIONI FISCALI

5 CASI PRATICI COMPILAZIONE QUADRO K DATI RELATIVI AI FORNITORI Si supponga il caso di un amministratore che, nel 2015, ha gestito il condominio Alfa (codice fiscale ). Nel 2015, il condominio ha acquistato beni e servizi tra 3 distinti fornitori come da dettaglio che segue: Estremi fattura 15 del 31/01/ del 20/04/ del 31/01/2015 Codice fiscale Cognome/Nome data nascita / comune /prov. BBBCCC55A12H501A Mario Rossi 20/01/1955 DDDFFF70A10H501A Antonio Bianchi 10/01/1970 GGGLLL68A12H501A Giuseppe Verdi 12/01/1968 importo complessivo acquisti Si riporta il Quadro K compilato. Per completezza, si ricorda che il contribuente dovrà anche barrare la Casella Quadro K presente nel frontespizio del Modello. DICHIARAZIONI FISCALI