NOTE TECNICHE INFORMATIVE

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1 Servizio Patrimonio Tel Milano, 18 dicembre 2017 NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Via Vittorio Alfieri, 17- Milano NTI - Pagina 1

2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'immobile oggetto di vendita è ubicato in via V. Alfieri 17, nella parte nord di Milano in zona semicentrale all interno della cerchia della Circonvallazione nel comparto definito da via Sarpi e via Procaccini, in Via Vittorio Alfieri 17. L edificio si trova in un contesto urbano tipico della vecchia Milano, caratterizzato dalla presenza dei principali esercizi commerciali di vicinato. Numerosi punti di interesse per la vita cittadina sono collocati nelle vicinanze del fabbricato, tra questi l Arco della Pace, l Arena Civica, il Parco Sempione, uno dei più grandi parchi del centro cittadino, oltre a punti nevralgici della movida milanese, quali Corso Como e la zona di recente riqualificazione dei bastioni di Porta Volta. La zona è ampiamente servita dai mezzi pubblici di superficie (linee tranviarie e bus urbani) mentre la fermata Moscova della Linea 2 verde dista circa 900 m. La zona è esterna all Area C soggetta a pedaggio, Via Alfieri è regolamentata dalla ZTL Sarpi in cui è vietato il transito e la sosta dei veicoli adibiti al trasporto di cose dalle ore alle ore di tutti i giorni della settimana e a tutti i veicoli o complessi di veicoli aventi lunghezza superiore a 7,50 metri non rientranti nelle categorie derogate. L edificio a pianta trapezoidale è realizzato quale fabbricato di testa dell isolato e presenta accesso principale su via V. Alfieri ed affacci anche su piazza Morselli e Via Canonica. NTI - Pagina 2

3 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano Rendita C/ mq T 1.250, A/ vani S , A/3 4 6,5 vani 2-S , A/3 4 5 vani , A/3 4 6,5 vani 3-S , A/3 4 5 vani , A/4 4 2 vani 4 330, C/ mq T-S , A/4 4 2 vani T 330, C/ mq T 1.475,31 catasto terreni Foglio Particella Sub. Porzione Qualità classe Ha Are Ca NTI - Pagina 3 Reddito Dominicale Reddito Agrario Ente urbano

4 DESCRIZIONE Trattasi di intero fabbricato "cielo-terra" con destinazione mista commerciale e residenziale, che si eleva per cinque livelli fuori terra ed uno interrato, in discreto stato manutentivo sia generale che a livello di dotazioni impiantistiche. L edificio a pianta trapezoidale è realizzato quale fabbricato di testa dell isolato e presenta accesso principale su via V. Alfieri ed affacci anche su piazza Morselli e Via Canonica. Lo stabile si compone di due unità immobiliari (tre al N.C.E.U.) ad uso commerciale ubicate al piano terra e di 7 unità immobiliari con destinazione residenziale ai piani T L intero piano interrato è adibito a cantine e locali tecnici, al piano 4 inoltre troviamo aree utilizzate come deposito ricavate nello spazio sottotetto. Da quest ultimo livello attraverso una scala a chiocciola è possibile accedere ad un piccolo terrazzo. Le unità commerciali hanno accesso diretto dalle pubbliche vie, mentre ai piani superiori ed al piano interrato si accede tramite una scala condominiale interna. Costruito in muratura di mattone pieno e orizzontamenti in legno, il fabbricato termina con un muro di coronamento ed un terrazzino in quota posto nella parte centrale della copertura, collegati da falde di tetto su orditura lignea e manto di tegole marsigliesi. L accesso al fabbricato avviene da via V. Alfieri attraverso un androne che conduce al vano scala di distribuzione. E' concepito planimetricamente quale terminale d'angolo del quartiere ridisegnato dagli interventi edilizi degli anni '20 del secolo scorso in stile liberty e viene costruito su una pianta trapezoidale determinata dall'incrocio dei rettifili delle vie Alfieri e Canonica. La pianta trapezoidale caratterizza il progetto con la presenza di un cavedio e del volume di distribuzione all'interno del volume costruito, posti entrambi a ridosso dei corpi di fabbrica confinanti. Tale soluzione planimetrica permette di aprire i fronti dell'edificio verso strada e consente di attribuire maggiore importanza a quella che diviene la facciata principale dell'edificio attraverso un rinforzo della duplice angolarità del fabbricato tramite il posizionamento di bow-window che caratterizzano fortemente la struttura ampliandone visivamente il prospetto verso la piazza che costituisce il punto di vista privilegiato. I prospetti presentano elementi semplificati puramente geometrici quali i tondi presenti sull'ultimo livello o i riquadri che disegnano tutti gli elementi architettonici ed un intonaco trattato con motivo a blocchi di pietra. Il fabbricato è stato edificato in forza di nulla osta per opere edili del 1928 ed ha ottenuto licenza di abitabilità il Successivamente alla costruzione non sono registrati importanti interventi edilizi ad esclusione di due domande di condono relative alla costruzione di un vano all'interno del cavedio ed alla realizzazione di soppalchi all'interno dei negozi del piano terra. TITOLI EDILIZI Il fabbricato è stato edificato in forza di nulla osta a costruire del e successiva variante del (atti e del 1928) Successivamente l immobile è giunto alla attuale situazione in seguito a diverse modifiche a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione edilizia in sanatoria n del relativa ai subb Domanda di condono edilizio 724/1994 prot del sub. 13 (rilascio del titolo autorizzativo in corso di definizione). NTI - Pagina 4

5 inoltre è stata rilasciata Dichiarazione di abitabilità n. 339 del VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI L immobile oggetto di vendita è escluso da disposizioni di tutela di cui alla parte II- titolo I del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i verifica di interesse culturale n del 14/01/2014. DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 13/07/2010, approvato con delibera n. 16 seduta consiliare del 22/05/2012 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 21/11/2012, l immobile ricade nei seguenti ambiti: TUC TESSUTO URBANO CONSOLIDATO NAF - Nuclei di antica formazione Per cui sono previste quali Tipologie di Intervento (Titolo II Capo I): - Interventi di manutenzione, ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e, in tal caso, con il mantenimento della sagoma, del sedime e della facciata prospettante lo spazio pubblico (Art c) - Immobili con valore estetico-culturale-ambientale (Art d) E rientra nel piano dei servizi secondo le previsioni: Servizi alla persona e infrastrutture tecnologiche e per l ambiente - Servizi sociali SITUAZIONE LOCATIVA Tabella di dettaglio dello stato di occupazione delle unità immobiliari: Destinaz. Fine Loc. note Cat. Fg. Part. Sub. Canone Attuale Disdetta negozio 30/01/2013 in fase di riconsegna C/ ,79 N.D. abitazione occupata comunità per minori PAT in fase di trasloco A/ N.D. abitazione LIBERO A/ N.D. abitazione LIBERO A/ N.D. abitazione LIBERO A/ abitazione LIBERO A/ abitazione LIBERO A/ negozio 28/12/2016 in sfratto C/ ,96 N.D. abitazione LIBERO A/ N.D. negozio 30/06/2017 in sfratto C/ ,32 N.D. NTI - Pagina 5

6 CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Tabella di dettaglio delle unità immobiliari con relativa classificazione all interno dell attestato di certificazione/prestazione energetica: Destinaz. Cat. Fg. Part. Sub. A.C.E./A.P.E. Fabbisogno energetico NEGOZIO C/ SI KWh/mqa 624,71 G ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 433,45 G Classe Energ. ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 192,19 D ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 260,35 G ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 468,23 G ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 527,18 G ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 1093,37 G NEGOZIO C/ SI KWh/mqa 458,22 E ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 773,29 G NEGOZIO C/ SI KWh/mqa 407,48 D QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ RAGGUAGLIATI Tabella di dettaglio delle consistenze del fabbricato espresse in mq di superficie ragguagliata ai sensi del D.P.R. 138/98 (come da visure catasto fabbricati): Piano Destinazione Categoria Foglio Part. Sub. Superficie Primo Interrato Ragguagliata (ex art. 138/98) LOCALI COMUNI b.c.n.c. - 79,81 CONNETTIVO b.c.n.c. - 50,88 ORIZZONTALE CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c LOCALI TECNICI b.c.n.c. - 22,84 CANTINA pertinenza ,87 CANTINA pertinenza ,60 CANTINA pertinenza ,95 CANTINA pertinenza ,83 CANTINA pertinenza ,87 CANTINA pertinenza ,33 CANTINA pertinenza ,51 Terra CONNETTIVO b.c.n.c. - 10,70 ORIZZONTALE CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c. 20,00 CAVEDIO EST. b.c.n.c. 5,50 NEGOZIO C/ ,00* NEGOZIO C/ ,00* - 59,00* Unità in corso di adeguamento catastale ABITAZIONE A/ ,00* NTI - Pagina 6

7 Primo ABITAZIONE A/ ,00* CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c. 17,49 CAVEDIO EST. b.c.n.c. 18,90 Secondo ABITAZIONE A/ ,00* ABITAZIONE A/ ,00* CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c. 16,42 CAVEDIO EST. b.c.n.c. 19,50 Terzo ABITAZIONE A/ ,00* ABITAZIONE A/ ,00* CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c. 16,42 CAVEDIO EST. b.c.n.c. 19,50 Quarto ABITAZIONE A/ ,00* CONNETTIVO b.c.n.c. - 22,84 ORIZZONTALE CONNETTIVO VERTICALE b.c.n.c. - 19,58 CAVEDIO EST. b.c.n.c. - 21,24 SOLAIO COMUNE b.c.n.c. - 9,28 SOLAIO pertinenza ,52 SOLAIO pertinenza ,41 SOLAIO pertinenza ,59 SOLAIO pertinenza ,28 SOLAIO pertinenza ,00 SOLAIO pertinenza ,28 SOLAIO pertinenza ,35 Quinto/Copertura TERRAZZO pertinenza ,34 TOTALE NEGOZI, ABITAZIONI E PERTINENZE *La superficie commerciale ragguagliata è calcolata sulla base del DPR 138/98 821,00* mq NB: SI PRECISA CHE LA SUPERFICIE COMMERCIALE È PARI A MQ. 929,40, IN CONSIDERAZIONE DELLA PRESENZA DI SOPPALCHI IN FASE DI REGOLARIZZAZIONE CATASTALE E DI DIVERSE METODOLOGIE DI MISURAZIONE DI RAGGUAGLIO DELLE SUPEFICIE. NTI - Pagina 7