CONVENZIONE URBANISTICA MODIFICATIVA DELLA CONVENZIONE URBANISTICA AGGIUNTIVA PER L ATTUAZIONE DELLA VARIANTE AL PROGRAMMA

Transcript

1 BOZZA CONVENZIONE URBANISTICA MODIFICATIVA DELLA CONVENZIONE URBANISTICA AGGIUNTIVA PER L ATTUAZIONE DELLA VARIANTE AL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO REDECESIO EST STIPULATA IN DATA 11 GIUGNO 2011 CON ATTO N REP. E N RACC. NOTAIO CESARE CANTU DI MILANO REPUBBLICA ITALIANA L anno duemila, addì del mese di, avanti al sottoscritto ufficiale rogante dott., Notaio in, iscritto presso il Collegio Notarile di, si sono costituiti: Da una parte, nato a, il, nella sua qualità di del COMUNE DI SEGRATE (cod. fisc. ), che qui interviene in nome e per conto del Comune medesimo, ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, soggetto nel seguito del presente atto denominato anche Comune ; Dall altra parte, nato a, il, che interviene al presente atto nella sua qualità di legale rappresentante di IMMOBILIARE REDEST S.R.L. (cod. fisc. e p. iva ), con sede a Milano, in via Anton Cechov n. 50, avente titolo in forza di documentazione allegata sotto la lettera, soggetto nel seguito del presente atto denominato anche Soggetto Attuatore. Detti Signori, della cui identità personale io Notaio sono certo, previa rinuncia, d accordo e con il mio consenso, all assistenza di testimoni

2 2 al presente atto, stipulano e convengono quanto appresso. PREMESSO quanto segue. a) Il Comune di Segrate, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 32/06 del 12 luglio 2006, ha definitivamente approvato il Programma Integrato di Intervento "Redecesio Est". b) Con atto Notaio Dott. Grazia Barbara Lombardo di Vimodrone in data 25 luglio 2007, repertorio n raccolta n , registrato a Monza 2 il 28 luglio 2007 al n.9844, serie 1T, e trascritto nei Registri Immobiliari di Milano 2 con note in data 30 luglio 2007 ai nn /64780 e nn /64781, le società MOREA ISL S.S., VITI LEVU S.S., RAIATEA II S.S., SAMOA APIA S.S., ISOLE COOK S.S, IMMOBILIARE LAGHETTO S.R.L. e IMMOBILIARE VILLA S.A.S. DI VILLA GIANLUIGI & C. da un lato e il Comune di Segrate dall'altro hanno sottoscritto la convenzione attuativa del PII "Redecesio Est". c) Con atto Notaio Dott. Cesare Cantù di Milano in data 25 luglio 2007, repertorio n raccolta n , registrato a Milano 6 il 31 luglio 2007 al n , serie 1T, e trascritto nei Registri Immobiliari di Milano 2 con note in data 31 luglio 2007 ai nn /65669 e nn /65670, le società MOREA ISL S.S., VITI LEVU S.S., RAIATEA II S.S., SAMOA APIA S.S., ISOLE COOK S.S, IMMOBILIARE LAGHETTO S.R.L. e IMMOBILIARE VILLA S.A.S. DI VILLA GIANLUIGI & C. hanno ceduto, tra l altro e ciascuno per quanto di competenza, alla società Immobiliare Redest s.r.l., le aree residenziali

3 3 comprese nel perimetro del PII "Redecesio Est di Segrate delimitato dalle vie Donizetti e Trento catastalmente identificate nel Catasto Terreni al foglio 28 mappale 15 parte, mappale 11 e mappale 38. d) La società Immobiliare Redest s.r.l., in forza del sopraindicato atto di compravendita, è subentrata alle società sottoscrittrici della convenzione attuativa del PII e pertanto negli obblighi in essa contenuti. e) Il Comune di Segrate, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 3/10 del 18 gennaio 2010, ha definitivamente approvato apposita Variante al Programma Integrato di Intervento Redecesio Est. f) Con atto Notaio Dott. Cesare Cantù di Milano in data 11 giugno 2010, repertorio n raccolta n , registrato a Milano 6 il 29 giugno 2010 al n , serie 1T, e trascritto nei Registri Immobiliari di Milano 2 con note in data 29 giugno 2010 ai nn /47795 e nn /47796, la società Immobliare Redest s.r.l. quale unico Operatore da un lato e il Comune di Segrate dall altro hanno sottoscritto la Convenzione urbanistica aggiuntiva per l attuazione della Variante al Programma Integrato di Intervento Redecesio Est. g) In base all art. 1.2 della predetta convenzione urbanistica aggiuntiva in data , la convenzione urbanistica stipulata in data 25 luglio 2007 tra il Comune di Segrate e gli originari Soggetti Attuatori conserva piena validità ed efficacia, eccezion fatta per le parti modificate con la medesima convenzione aggiuntiva. In particolare, ai fini che qui rilevano, la proposta di Variante al Programma Integrato di Intervento Redecesio Est approvata dal

4 4 Comune, come puntualmente indicato alla lettera i) delle premesse della convenzione urbanistica aggiuntiva in data , risulta composta dai seguenti elaborati e documenti che devono intendersi sostitutivi degli elaborati allegati alla convenzione urbanistica in data 25 luglio 2007: (omissis) Tav. 4.0 Progetto Planivolumetrico; (omissis) Tav. 5.3 Opere di Urbanizzazione esterne al Comparto e piazza del mercato; (omissis) I) Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione; (omissis). Inoltre, l art.5 della convenzione urbanistica aggiuntiva in data rubricato Opere ed oneri di urbanizzazione a carico del Soggetto Attuatore - fermo restando quanto già previsto e regolamentato in materia di oneri di urbanizzazione e relative opere a scomputo dall art.5 della convenzione 25 luglio 2007, al quale si rinvia, risulta dar conto degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria complessivamente generati tanto dalla convenzione in data quanto dalla convenzione aggiuntiva in data , e del valore complessivo generale delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate a scomputo dal Soggetto Attuatore in virtù tanto della convenzione in data quanto dalla convenzione aggiuntiva in data In particolare: - a fronte di oneri per urbanizzazione primaria

5 5 complessivamente determinati in ,00, viene prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria a scomputo per un totale generale pari a ,50; - a fronte di oneri per urbanizzazione secondaria complessivamente determinati in ,00, viene prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria a scomputo per un totale generale pari a ,19. h) La predetta convenzione urbanistica aggiuntiva in data è stata poi ulteriormente modificata ed integrata con atto Notaio Dott. Domenico Orlando dei distretti notarili riuniti di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese in data , repertorio n raccolta n. 6621, registrato a Milano 2 il al n.8874, serie 1T, trascritto nei Registri Immobiliari di Milano 2 con nota in data ai nn / Le modifiche e le integrazioni apportate dal predetto atto alla convenzione urbanistica aggiuntiva in data hanno tuttavia riguardato soltanto le previsioni e gli obblighi relativi all edilizia residenziale convenzionata, che non risulta incisa dalla presente convenzione urbanistica modificativa. i) Successivamente, il Comune di Segrate, stante il tempo trascorso dalla stipula della convenzione originaria avvenuta il , ha rivisto le esigenze urbanizzative della Città alla luce di un ulteriore ed approfondita valutazione delle esigenze pubbliche connesse alla dotazione di servizi sul territorio comunale, giungendo a ritenere non più necessaria la realizzazione di una piazza del mercato, prevista dalla convenzione originaria in data e dalla

6 6 convenzione aggiuntiva in data quale opera di urbanizzazione primaria a scomputo oneri esterna al comparto del P.I.I. per un importo risultante dal computo metrico estimativo allegato al P.I.I. come variato pari ad ,64 (= ,30 cui applicare lo sconto del 20%). Conseguentemente, il Comune, con nota in data , ha comunicato al Soggetto Attuatore la propria intenzione di procedere alla modifica della convenzione surrogando l opera non più necessaria con la monetizzazione dell importo ad essa destinato. l) Inoltre, stante il tempo decorso anche dalla stipula della convenzione urbanistica aggiuntiva in data , che già aveva modificato il planivolumetrico del P.I.I., è insorta l esigenza di apportare talune ulteriori ma non essenziali modificazioni al planivolumetrico afferenti gli interventi privati, prevedendo lo spostamento di mc. di volumetria a destinazione commerciale dall area E1 all area F1 del progetto planivolumetrico, e lo spostamento di mc. di volumetria a destinazione residenziale dall area F1 all area E1 del progetto planivolumetrico. m) Le sopracitate modifiche non alterano le caratteristiche tipologiche di impostazione previste dal P.I.I., non incidono sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscono la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale e sono dunque consentite senza necessità di approvazione di preventiva variante urbanistica, ai sensi dell art. 14, comma 12, L.R. n. 12/2005, così come richiamato dall art. 93, comma 5 della

7 7 stessa L.R.- n) Le parti hanno quindi concordato le conseguenti modificazioni alla convenzione urbanistica aggiuntiva in data o) Con deliberazione di Giunta comunale n.... del..., divenuta esecutiva ai termini di legge, è stato approvato lo schema del presente atto modificativo della convenzione urbanistica aggiuntiva per l attuazione della variante al Programma Integrato di Intervento Redecesio Est stipulata in data Tutto ciò premesso, tra le suddette parti SI CONVIENE E SI STIPULA quanto appresso. Art. 1 - Valore delle premesse convenzionali - Rapporti del presente atto con la convenzione urbanistica aggiuntiva in data e con la convenzione originaria in data Le premesse fanno parte integrante della presente convenzione urbanistica modificativa La Convenzione urbanistica aggiuntiva per l attuazione della Variante al Programma Integrato di Intervento Redecesio Est di cui alle premesse del presente atto, sottoscritta in data tra il Comune di Segrate ed il Soggetto Attuatore (come a sua volta modificata ed integrata con atto in data ), si intende integralmente richiamata per quanto non diversamente disposto e regolamentato. Si intende ugualmente richiamata, per quanto non diversamente disposto e regolamentato, la convenzione originaria di

8 8 cui alle premesse del presente atto sottoscritta in data tra il Comune di Segrate e le Società danti causa dell odierno Soggetto Attuatore, così come variata dalla predetta convenzione urbanistica aggiuntiva sottoscritta in data La convenzione urbanistica originaria in data , nel testo modificato dalla predetta convenzione urbanistica aggiuntiva sottoscritta tra il Comune di Segrate e il Soggetto Attuatore in data , e la citata convenzione urbanistica aggiuntiva in data (come a sua volta modificata ed integrata con atto in data ) conservano pertanto piena validità ed efficacia, eccezion fatta per le parti ulteriormente modificate con la presente convenzione urbanistica modificativa. * Art. 2 - Oggetto e termine di efficacia 2.1. Il presente atto recepisce e disciplina le modificazioni alla convenzione urbanistica aggiuntiva in data (come a sua volta modificata ed integrata con atto in data ) in premessa meglio indicata, in esecuzione delle intese raggiunte in fase di attuazione degli interventi, anche a fronte della revisione da parte del Comune delle esigenze urbanizzative della Città alla luce di un ulteriore ed approfondita valutazione delle esigenze pubbliche connesse alla dotazione di servizi sul territorio comunale Il presente atto disciplina in particolare le seguenti modificazioni: - eliminazione dell opera di urbanizzazione primaria esterna

9 9 al comparto di P.I.I. consistente nel rifacimento della piazza del mercato e versamento da parte del Soggetto Attuatore del corrispondente importo, meglio illustrata e disciplinata al successivo articolo 3; - modifica del progetto planivolumetrico del P.I.I., meglio illustrata e disciplinata al successivo articolo Le predette modificazioni non alterano le caratteristiche tipologiche di impostazione previste dal P.I.I., non incidono sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscono la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale e sono dunque consentite senza necessità di approvazione di preventiva variante urbanistica, ai sensi dell art. 14, comma 12, L.R. n. 12/2005, così come richiamato dall art. 93, comma 5 della stessa L.R La durata del presente atto -così come quella della convenzione urbanistica aggiuntiva in data e della convenzione urbanistica originaria in data è stabilita in 10 (dieci) anni a far data dalla sottoscrizione della predetta convenzione originaria in data , e quindi sino al * Art. 3 - Eliminazione dell opera di urbanizzazione primaria consistente nel rifacimento della piazza del mercato e versamento da parte del Soggetto Attuatore del corrispondente importo 3.1. Stante il tempo trascorso dalla stipula della convenzione originaria avvenuta il , ed a fronte della revisione da parte

10 10 del Comune delle esigenze urbanizzative della Città alla luce di un ulteriore ed approfondita valutazione delle esigenze pubbliche connesse alla dotazione di servizi sul territorio comunale, che ha condotto a ritenere non più necessaria la realizzazione di una piazza del mercato, viene eliminato l obbligo gravante in capo al Soggetto Attuatore di provvedere a propria cura e spese alla realizzazione dell opera di urbanizzazione primaria esterna al comparto del P.I.I. consistente nel rifacimento della piazza del mercato La realizzazione di tale opera risultava in origine prevista a scomputo degli oneri di urbanizzazione per un importo pari ad ,64 (= ,30 cui applicare lo sconto del 20%), come risultante dal computo metrico estimativo allegato al P.I.I. come variato. La mancata realizzazione di tale opera non determina alcuna inadempienza in punto di corresponsione degli oneri di urbanizzazione previsti dal P.I.I., dal momento che, come meglio specificato alla premessa g), il P.I.I. come variato dalla convenzione urbanistica aggiuntiva in data prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria a scomputo per un totale generale pari a ,50. Conseguentemente, anche sottraendo a tale importo il costo dell opera di rifacimento della piazza del mercato non più realizzata dal Soggetto Attuatore per un importo risultante dal computo metrico estimativo di ,64 (= ,30 cui applicare lo sconto del 20%), residua un totale generale delle opere di urbanizzazione primaria realizzate a scomputo pari ad ,86 (= , ,64), comunque superiore a quanto dovuto a

11 11 titolo di oneri per urbanizzazione primaria complessivamente determinati in , Ciò nondimeno, il Soggetto Attuatore si rende disponibile a versare al Comune di Segrate l importo corrispondente all opera di urbanizzazione primaria non più realizzata, rendendosi altresì disponibile a calcolare tale importo mediante applicazione di uno sconto sul listino CCIAA pari al 15% e dunque inferiore rispetto a quello del 20% applicato in sede di redazione del computo metrico estimativo allegato al P.I.I. variato. Il Soggetto Attuatore, a fronte della mancata realizzazione dell opera di rifacimento della piazza del mercato, si obbliga dunque a versare al Comune di Segrate l importo di ,06 (= ,30 cui applicare lo sconto del 15%). Tale importo viene versato in due rate di importo pari ad ,53 ciascuna, la prima delle quali viene corrisposta dal Soggetto Attuatore all atto della stipulazione della presente convenzione modificativa, come in effetti risulta versata dalla quietanza rilasciata dal tesoriere comunale. La seconda rata, del medesimo importo di ,53, verrà invece versata dal Soggetto Attuatore entro il , restando inteso tra le parti che sulla stessa non matureranno interessi, in considerazione anche delle modalità di calcolo dell importo dovuto, effettuato facendo applicazione di uno sconto sul listino CCIAA pari al 15% e dunque inferiore rispetto a quello del 20% applicato in sede di redazione del computo metrico estimativo allegato al P.I.I. variato. *

12 12 Art. 4 - Modifica del progetto planivolumetrico del P.I.I Stante il tempo decorso dalla stipula della convenzione urbanistica aggiuntiva in data , che già aveva modificato il planivolumetrico del P.I.I., è insorta l esigenza di apportare talune ulteriori ma non essenziali modificazioni al planivolumetrico afferenti gli interventi privati, prevedendo lo spostamento di mc. di volumetria a destinazione commerciale dall area E1 all area F1 del progetto planivolumetrico, e lo spostamento di mc. di volumetria a destinazione residenziale dall area F1 all area E1 del progetto planivolumetrico Più precisamente: - la volumetria di mc. a destinazione commerciale privata, prevista nell area E1 edificio L6 dal planivolumetrico come variato dalla convenzione aggiuntiva in data , viene spostata al piano terra degli edifici L3 e L4 in area F1, in sostituzione di mc. di volumetria a destinazione residenziale libera privata previsti in area F1 che vengono conseguentemente spostati nell area E1 edificio L6 di provenienza della volumetria commerciale; - un ulteriore volumetria di mc. a destinazione residenziale libera privata viene inoltre spostata dall area F1 edifici L3 e L4 all area E1 edificio L6, al fine di mantenere inalterata ovvero di ridurre l altezza massima degli edifici L3 e L4 in area F1; il tutto come meglio risulta dalla tavola A Variante al P.I.I. Redecesio Est progetto planivolumetrico, allegata al presente atto sub, in sostituzione della tavola 4.0 Variante al P.I.I. Redecesio Est progetto

13 13 planivolumetrico allegata alla convenzione urbanistica aggiuntiva in data * Art. 5 - Clausola di rinvio 5.1. Per tutto quanto non previsto nel presente atto, si rinvia a quanto disposto dalla convenzione urbanistica aggiuntiva sottoscritta in data (come a sua volta modificata ed integrata con atto in data ) e dalla richiamata convenzione urbanistica originaria sottoscritta in data , convenzioni che -in quanto compatibili con la disciplina modificativa di cui al presente atto- devono qui intendersi integralmente richiamate. Si rinvia, altresì, alle disposizioni di legge e di regolamento vigenti in materia Le disposizioni e gli elaborati della convenzione urbanistica aggiuntiva in data (come a sua volta modificata ed integrata con atto in data ) e della convenzione originaria in data che siano in contrasto con le disposizioni e gli elaborati allegati alla presente convenzione modificativa devono intendersi abrogati ed integralmente sostituiti da quelli di cui al presente atto. * Art. 6 - Spese e tasse Le spese tutte di predisposizione, stipulazione, registrazione e trascrizione della presente convenzione urbanistica modificativa, nonché quelle per imposte e tasse, sono a carico del Soggetto Attuatore.

14 14 * Letto, confermato e sottoscritto. Segrate, lì Per il Comune di Segrate Per il Soggetto Attuatore